Решение по делу № 2-3095/2022 от 25.11.2022 | Крымский районный суд (Краснодарский край)

Категория дела О признании права собственности на объекты недвижимости Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО> о признании права собственности на объекты недвижимости. Свои требования мотивирует тем, что между ним истцом и <ФИО> была заключена и собственноручно подписана расписка 1

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Другого способа восстановить свое нарушенное право у него нет, в связи чем истец был вынужден обратиться в суд и просит признать за ним <ФИО> право собственности нежилое здание с кадастровым номером 23:45:0101164:1078

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Проанализировав имеющиеся письменные документы, представленные истцом в обоснование заявленных требований, суд приходит к выводу о том, что исковые требования <ФИО> являются обоснованными, законными и подлежат

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> о признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 23RS0024-01-2022-004607-47

К делу № 2-3095/2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2022 года г. Крымск

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Т.А.

при секретаре Щербатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости.

Свои требования мотивирует тем, что между ним истцом и ФИО2 была заключена и собственноручно подписана расписка 1 января 2006 года. Согласно вышеуказанной расписке ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 52 000,00 рублей на покупку для ФИО1 домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. ФИО2 обязалась согласно вышеуказанной расписке купить для ФИО1 домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. После регистрации права собственности за ФИО2 на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> она обязалась заключить договор купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с распиской от 01.01.2006 переход права собственности по договору купли- продажи от ФИО2 к ФИО1 на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> должен быть осуществлен по первому требованию ФИО1

На предоставленные в адрес ответчика денежные средства в размере 52000,00 рублей ответчик купила домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Крымского районного суда <адрес> от 14.04.2006 по делу №2-673/2006 г. сделка купли-продажи от 16.01.2006 признана действительной, за ФИО2 признано право собственности на жилой дом литер «В» с теплой пристройкой литер «В2, холодной пристройкой литер «в 1», общей площадью 49.5 кв.м., в том числе жилой площадью 31,1 кв.м., и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, возникшее 16.01.2006 года.

Дополнительным решением Крымского районного суда Краснодарского края от 21.04.2006 года к Делу №2-673/2006 года за ФИО2 признано право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец указывает, что между ФИО1 и ФИО2 была заключена и собственноручно подписана расписка от 10.01.2008.

В соответствии с распиской от 10.01.2008 ФИО1 передал денежные средства в сумме 15 000 000,00 рублей 00 копеек ФИО2 на строительство объекта недвижимости для ФИО1 и покупку для него же земельного участка, прилегающего к участку площадью 500 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. ФИО2 обязалась за переданные ей от ФИО1 денежные средства построить объект недвижимости на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Все работы связанные с выполнением строительства объекта недвижимости ФИО2 согласовывает с ФИО1 Она также обязалась надлежащим образом сдать в эксплуатацию объект недвижимости, построенный на денежные средства ФИО1, а также оформить право собственности на него за собой. ФИО2 обязалась надлежащим образом за собой оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к участку площадью 500 кв.м., расположенному по адресу <адрес>, купленный на денежные средства ФИО1 После регистрации за ФИО2 права собственности на вышеуказанные: объект недвижимости и земельный участок ФИО2 обязалась в течении 10 лет заключить договор купли-продажи построенного объекта недвижимости и земельного участка с ФИО1

На предоставленные в адрес ответчика денежные средства, указанные в расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик купила земельный участок с кадастровым номером 23:45:01 01 164:0065 общей площадью 479 кв.м., с присоединением его к участку площадью 500 кв.м. принадлежащей ответчику на праве собственности по адресу: <адрес>, что подтверждается постановлением главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлением главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принять к учету площадь земельного участка равной 979 кв.м., в собственность ФИО2

На предоставленные в адрес ответчика денежные средства, указанные в расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик построила нежилое здание, общей площадью 1135,2 кв.м., <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец поручил ответчику купить и построить вышеуказанные объекты недвижимости, так как его работа связана с постоянными отъездами и сам он не мог этим заниматься. Обязательства, указанные в расписках ответчик добровольно не исполняет.

В связи с тем, что обязательства, связанные с заключением договора купли-продажи в соответствии с условиями расписок ответчиком не исполнены, истец вручил ответчику претензию, в которой просил: заключить договор купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером 23:45:0101164:1078, общей площадью 1135,2 кв.м., назначение: нежилое, этажность 2, расположенное по адресу: <адрес>; заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101164:110, общей площадью 979 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для строительства 2-х этажного торгово-офисного здания, расположенный по адресу: <адрес>; надлежащим образом оформить переход права в Едином государственном реестре недвижимости. Подтверждением вручения претензии является отметка о том, что претензия получена ответчиком и поставлена роспись ответчика.

Другого способа восстановить свое нарушенное право у него нет, в связи чем истец был вынужден обратиться в суд и просит признать за ним ФИО1 право собственности нежилое здание с кадастровым номером 23:45:0101164:1078, общей площадью 1135,2 кв.м., назначение: нежилое, этажность 2, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером 23:45:0101164:110, общей площадью 979 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для строительства 2-х этажного торгово-офисного здания, расположенный по адресу: <адрес>. Отразить в решении, что оно является основанием для государственной регистрации права истца в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором свои исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 16 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

В соответствии с п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, в случае, если одна сторона полностью или частично исполнила сделку, требующую государственной регистрации, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Согласно п. 1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него

определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено и подтверждается письменными документами, представленными в материалы дела, что ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 52 000,00 рублей на покупку для ФИО1 домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. ФИО2 обязалась согласно вышеуказанной расписке купить для ФИО1 домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. После регистрации права собственности за ФИО2 на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> она обязалась заключить договор купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности по договору купли- продажи от ФИО2 к ФИО1 на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> должен быть осуществлен по первому требованию ФИО1

На предоставленные в адрес ответчика денежные средства в размере 52000,00 рублей ответчица ФИО2 купила домовладение, распложенное по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется решение Крымского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. согласно которому сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ признана действительной, за ФИО2 признано право собственности на жилой дом литер «В» с теплой пристройкой литер «В2, холодной пристройкой литер «в 1», общей площадью 49.5 кв.м., в том числе жилой площадью 31,1 кв.м., и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, возникшее ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным решением Крымского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года за ФИО2 признано право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Также установлено, что между ФИО1 и ФИО2 была заключена и собственноручно подписана расписка от 10.01.2008.

На предоставленные в адрес ответчика денежные средства, указанные в расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчица купила земельный участок с кадастровым номером 23:45:01 01 164:0065 общей площадью 479 кв.м., с присоединением его к участку площадью 500 кв.м. принадлежащей ответчику на праве собственности по адресу: <адрес>, что подтверждается постановлением главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

На предоставленные в адрес ответчика денежные средства, указанные в расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчица построила нежилое здание, общей площадью 1135,2 кв.м., <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Проанализировав имеющиеся письменные документы, представленные истцом в обоснование заявленных требований, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ "в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности".

Кроме того, по правилам ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

Суд принимает признание иска со стороны ответчика и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 979 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для строительства 2-х этажного торгово-офисного здания, расположенный по адресу: <адрес> и на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 1135,2 кв.м., назначение: нежилое, этажность 2, расположенное по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 23:45:0101164:110, общей площадью 979 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для строительства 2-х этажного торгово-офисного здания, расположенный по адресу: <адрес> и на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 1135,2 кв.м., назначение: нежилое, этажность 2, расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись. Копия верна

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →