РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 сентября 2024 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2988/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-002112-98) по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Промсвязьбанк» обратился в суд с иском , уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору <***> от 08.02.2021 г. в размере сумма, из которых: сумма - просроченный основной долг по кредиту, сумма - просроченная задолженность по процентам, сумма – неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга, сумма – неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов; взыскать с фио в пользу ПАО «Промсвязьбанк» неустойку за нарушение сроков исполнения денежного обязательства в размере 0,06% от суммы неисполненного обязательства начиная с 05.04.2024 по день фактического возврата кредита включительно, обратить взыскание на предмет залога – права требования по передаче в собственность квартиры по договору участия в долевом строительстве № 0106-3-76/2021 НТ от 31.01.2021, заключенного между ООО «СЗ «Реалинвест» и ФИО1 (далее – объект долевого строительства), установить начальную продажную стоимость заложенного имущества для его реализации на торгах в размере сумма; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг по оценке в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 08.02.2021 г. между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор (ипотечное кредитование) <***>, в соответствии с которым банк предоставил ответчику денежные средства в размере сумма Кредит предоставлен ответчику с целью приобретения в собственность объекта долевого строительства. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика, открытый в банке, что подтверждается выпиской из банковского счета. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются права требования по передаче в собственность квартиры по договору участия в долевом строительстве № 0106-3-76/2021 НТ от 31.01.2021, заключенного между ООО «СЗ «Реалинвест» и ФИО1 В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями, включающими в себя сумму кредита и проценты. Со стороны банка в адрес ответчика 15.09.2023 было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. В случае досрочного истребования задолженности заемщик обязуется погасить задолженность не позднее даты, указанной в направленном кредитором требовании. Однако данная обязанность заемщиком до настоящего времени не исполнена и по состоянию на 04.04.2023 задолженность ответчика перед банком по кредитному договору составляет сумма Предмет залога подлежит реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере сумма, исходя из размера рыночной стоимости, установленной по результатам проведения оценки квартиры.

Представитель истца ПАО «Промсвязьбанк» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом истца и ответчика, по правилам ч.4, ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п.п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами указанного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Как установлено п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что 08.02.2021 г. между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор (ипотечное кредитование) <***>, в соответствии с которым банк предоставил ответчику денежные средства в размере сумма

Кредит предоставлен ответчику с целью приобретения в собственность объект долевого строительства в соответствии с договором участия в долевом строительстве № 0106-3-76/2021 НТ от 31.01.2021. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика, открытый в банке, что подтверждается выпиской из банковского счета.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог – права требования по договору долевого строительства № 0106-3-76/2021 НТ от 31.01.2021.

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями, включающими в себя сумму кредита и проценты. При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 13 кредитного договора ответчик обязан уплатить банку пени в размере 0,06 процентов от суммы просроченной задолженности по основному долгу и/или по процентам за каждый календарный день просрочки с даты ее возникновения до даты фактического погашения.

Ответчик осуществляла исполнение обязательств по кредитному договору с нарушением сроков оплаты. Со стороны банка в адрес ответчика 15.09.2023 было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

В случае досрочного истребования задолженности заемщик обязуется погасить задолженность не позднее даты, указанной в направленном кредитором требовании. Однако данная обязанность заемщиком до настоящего времени не исполнена.

Согласно расчету истца по состоянию на 04.04.2023 г. задолженность ответчика перед банком по кредитному договору составляет сумма, их которых: сумма- просроченный основной долг по кредиту, сумма - просроченная задолженность по процентам, сумма – неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга, сумма – неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает расчет истца, поскольку он подробно составлен, нагляден и аргументирован, является арифметически верным, полно отражает движение денежных средств на счете и очередность погашения сумм задолженности, которая установлена в соответствии с требованиями закона. Расчет по существу ответчиком не оспаривался, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчета.

Кроме того, истец просит взыскать неустойку по ставке 0,06% процентов за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с 05.04.2024 и по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки по ставке 0,06% за каждый день просрочки, начисляемой на сумму основного долга и просроченной задолженности по процентам начиная с 05.04.2024 по день фактического исполнения обязательств.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание.

Согласно п. 1. ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено иное.

В силу ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В материалы дела стороной истца представлен отчет ООО «КонТраст» № 3775,45 от 15.12.2023 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества – объекта долевого строительства, рыночная стоимость на дату оценки составляет сумма

Указанная стоимость заложенного имущества ответчиком не оспаривалась, контррасчета не представлен.

При указанных обстоятельствах, оснований не доверять выводам досудебного заключения специалиста ООО «КонТраст» у суда не имеется.

Следовательно, исходя из содержания п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет сумма

Принимая во внимание приведенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд считает необходимым в счет исполнения обязательств ответчика обратить взыскание на имущество, выступающее предметом залога, а именно: права требования по договору участия в долевом строительстве № 0106-3-76/2021 НТ от 31.01.2021, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма, что составляет 80% от рыночной цены предмета залога.

На основании ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы, связанные с проведением оценки рыночной стоимости предмета залога пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ПАО «Промсвязьбанк» (ИНН: <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 08.02.2021 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на производство оценки в размере сумма

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ПАО «Промсвязьбанк» (ИНН: <***>) неустойку за нарушение сроков исполнения денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и начисленным процентам) в размере 0,06% от суммы неисполненного обязательства за каждый календарный день просрочки, начиная с 05.04.2024 г. по день фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество – права требования по передаче в собственность по договору участия в долевом строительстве № 0106-3-76/2021 НТ от 31.01.2021, заключенному между ООО «СЗ «Реалинвест» и ФИО1, квартиры по адресу: адрес, г.адрес, адрес, микрорайон Птицефабрика, «Комплексная жилая застройка части территории микрорайона «Птицефабрика» ограниченной адрес, адрес, адрес и адрес, расположенной по адресу: адрес, адрес, г.адрес, 1 пусковой комплекс: этаж 1.1. корпус 3, жилой дом (корпус) № 3, секция 1, условный номер объекта долевого строительства 76 (строительный адрес), количество жилых комнат – 2, общей площадью 35,18 кв.м., здание этажностью 17 на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0040201:277, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества для реализации его на торгах в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио