Дело № 2-2948/2022 (УИД 59RS0002-01-2022-003510-15)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пермь 20 октября 2022 года
Индустриальный районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Ждановой О.В.,
при секретаре Ковальковой О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по иску ООО «УК «Дельта-Климат» к гр. АИ о взыскании задолженности,
установил:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями гр. АИ о взыскании задолженности, указав в обоснование требований следующее.
На основании договора возмездного оказания услуг № 1 по управлению имуществом здания (строения) от 01 сентября 2012 г. в редакции от 26 мая 2016 г. ООО «УК «Дельта-Климат» является управляющей компанией, осуществляющей работы и услуги по содержанию, управлению и эксплуатации общего имущества собственников помещений Торгового центра «АВРОРА» (<адрес>). Собственник нежилого помещения, расположенного в здании, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей здания в целом и нежилого помещения, а также по оплате коммунальных услуг. Ответчик является собственником 31/230 доли в праве собственности нежилого помещения площадью 230,8 кв.м., расположенного на третьем этаже по адресу: <адрес>, кадастровый №, что составляет 31,11 кв.м. (1,13% доли ответчика в праве собственности на общее имущество) (договор дарения <адрес> от 31.12.2020, регистрация от 19.01.2021). С момента приобретения права собственности на помещение ответчик оплату не производит. Общим собранием собственников (протокол от 29-30.04.2021) принято решение: осуществить частичный ремонт фасада торгового центра, утвердить дополнительный взнос собственниками на данные цели в размере 168000 рублей, взнос внести не позднее 30.05.2021 (п. 3), задолженность ответчика по указанному взносу на 01.05.2022 составляет 1897,47 руб. Осуществить замену конструкции букв торгового центра, утвердить дополнительный взнос собственниками на данные цели в размере 316000 рублей, взнос внести не позднее 30.05.2021 (п. 4), задолженность ответчика по указанному взносу на 01.05.2022 составляет 3570,80 руб. Осуществить частичный ремонт крыльца торгового центра, утвердить дополнительный взнос собственниками на данные цели в размере 130274 рублей, взнос внести не позднее 30.05.2021 (п. 5), задолженность ответчика по указанному взносу на 01.05.2022 составляет 1472,09 руб. Осуществить обустройство контейнерной площадки торгового центра, утвердить дополнительный взнос собственниками на данные цели в размере 35141,85 рублей, взнос внести не позднее 30.05.2021 (п. 6), задолженность ответчика по указанному взносу на 01.05.2022 составляет 397,10 руб. Осуществить закуп мусорных контейнеров, утвердить дополнительный взнос собственниками на данные цели в размере 50000 рублей, взнос внести не позднее 30.05.2021 (п. 7), задолженность ответчика по указанному взносу на 01.05.2022 составляет 565 руб. Осуществить дератизацию торгового центра, утвердить дополнительный взнос собственниками на данные цели в размере 1000 рублей, взнос внести не позднее 30.05.2021 (п. 9), задолженность ответчика по указанному взносу на 01.05.2022 составляет 11,30 руб. Осуществить покраску наружных дверей торгового центра, утвердить дополнительный взнос собственниками на данные цели в размере 4977 рублей, взнос внести не позднее 30.05.2021 (п. 9), задолженность ответчика по указанному взносу на 01.05.2022 составляет 56,24 руб. Осуществить ремонт 3 этажа торгового центра, утвердить дополнительный взнос собственниками на данные цели в размере 30090 рублей, взнос внести не позднее 30.05.2021 (п. 11), задолженность ответчика по указанному взносу на 01.05.2022 составляет 340,01 руб. Осуществить частичный ремонт кровли торгового центра, утвердить дополнительный взнос собственниками на данные цели в размере 291000 рублей, взнос внести не позднее 30.05.2021 (п. 12), задолженность ответчика по указанному взносу на 01.05.2022 составляет 3288,30 руб. Осуществить установку видеонаблюдения торгового центра, утвердить дополнительный взнос собственниками на данные цели в размере 128000 рублей, взнос внести не позднее 30.05.2021 (п. 13), задолженность ответчика по указанному взносу на 01.05.2022 составляет 1446,40 руб. Также на собрании принято решение поручить ООО «УК «Дельта-Климат» заключить общий договор на вывоз и утилизацию ТБО из ТЦ «АВРОРА» с региональным оператором с правом исполнения, изменения, расторжения договора, утвердить размер дополнительных взносов собственников на вывоз и утилизацию ТБО с контейнерной площадки в размере стоимости вывоза и утилизацию ТБО. Взнос вносить собственниками пропорционально доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество, ежемесячно, в сроки, установленные договором возмездного оказания услуг по управлению имуществом здания (строения) № 1 от 01.09.2012 (в ред.), для оплаты платежей в образованные фонды (фонд управления, ремонтный фонд и фонд капитального ремонта) (п. 18). В целях реализации данной обязанности (по ТКО) истцом заключен договор с ПКГУП «Теплоэнерго» №/ТКО от 30.08.2021. Задолженность ответчика за вывоз и утилизацию ТКО на 01.05.2022 составляет 1487,62 руб. Решением общего очно-заочного собрания собственников 01-02.05.2020 постановлено: обеспечить физическую охрану торгового центра «АВРОРА» охранной организацией, имеющей лицензию на осуществление данного вида деятельности, заключить договор на оказание услуг по физической охране торгового центра «АВРОРА» с охранной организацией, имеющей лицензию на осуществление данного вида деятельности; утвердить максимальную стоимость услуг по физической охране в размере 160 рублей/час за 1 пост охраны (с возможностью ежегодного увеличения не более, чем на 10%), количество постов охраны определить УК «Дельта-Климат», утвердить дополнительный ежемесячный взнос собственниками на оплату услуг по физической охране торгового центра «АВРОРА» пропорционально доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество, взнос вносить ежемесячно в сроки, установленные договором возмездного оказания услуг по управлению имуществом здания (строения) № 1 от 01.09.2012 (в ред.), для оплаты платежей в образованные фонды (фонд управления, ремонтный фонд и фонд капитального ремонта). В целях исполнения данного решения, истцом заключен договор на физическую охрану торгового центра №/ФО от 03.11.2020. Задолженность за услуги охраны у ответчика на 01.05.2022 составляет 6950, 59 рубль. Этим же решением (п. 13) постановлено: осуществить содержание прилегающей к ТЦ «АВРОРА» территории и кровли здания в зимнее время, в частности, но, не ограничиваясь, осуществлять уборку и вывоз снега на установленные места хранения спецтехникой, подсыпку территории противогололедными материалами, прочие работы; утвердить дополнительные взносы собственниками на содержание прилегающей к ТЦ «АВРОРА» территории и кровли здания в зимнее время в размере понесенных затрат. Взносы вносить каждому собственнику в месяце, следующем за месяцем проведения работ по содержанию территории и кровли в зимнее время пропорционально доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество в сроки, установленные договором возмездного оказания услуг по управлению имуществом здания (строения) № 1 от 01.09.2012 (в ред.), для оплаты платежей в образованные фонды (фонд управления, ремонтный фонд и фонд капитального ремонта). Наделить управляющую компанию «Дельта-Климат» полномочиями по заключению, исполнению, изменению, расторжению договоров, связанных с содержанием прилегающей к ТЦ «АВРОРА» территории и кровли здания в зимнее время, с правом самостоятельного определения условий договоров. В целях исполнения данного решения, истцом заключен договор на очистку территории торгового центра от снега № УС1-21 от 11.01.2021. Задолженность за вывоз снега и уборку территории у ответчика на 01.05.2022 составляет 3488,56 руб. Согласно п. 3.4 Договора управления ежемесячный размер оплаты за содержание, ремонт, обслуживание и эксплуатацию Торгового центра (отчисления в ремонтный фонд) составляет 10 рублей 25 копеек за 1 кв.м. площади помещений, находящихся в собственности у Заказчика; ежемесячные отчисления управляющей компании за осуществление управления, эксплуатации и иных обязанностей по настоящему договору (фонд управления) – 55 рублей 87 копеек за 1 кв.м. площади помещений, находящихся в собственности у Заказчика; ежемесячные отчисления в фонд капитального ремонта на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества и иные работы капитального характера в отношении общего имущества, которые утверждены решением общего собрания собственников – 20, 00 руб. за 1 кв.м. площади помещений, находящихся в собственности у Заказчика. Пунктом 3.1 Договора установлено, что оплата коммунальных услуг, платежей в образованные фонды, платежей в возмещение платы за негативное влияние на работу централизованных систем водоотведения, платежей за несоблюдение требований к составу и свойствам сточных вод, отводимых в систему водоотведения, иных платежей, оплата которых возложена на Заказчиков в соответствии с условиями настоящего Договора, производится в 5-дневный срок со дня получения счета. Счета на оплату иных сумм по настоящему договору должны быть получены Заказчиком у управляющей компании самостоятельно в течение 5 дней с момента размещения управляющей компанией информации о готовности документов в месте размещения информации (стенде в холле на 1-ом этаже центрального входа Центра). В случае неполучения документов Заказчиком в указанный срок, последние считаются ему известными, им полученными 30 числа текущего месяца (п. 3.6 Договора). Задолженность в фонд управления на 01.05.2022 у ответчика составляет 26800,68 руб.; задолженность в ремонтный фонд на 01.05.2022 у ответчика составляет 4916,92 руб.; задолженность в фонд капитального ремонта на 01.05.2022 у ответчика составляет 9593,92 руб.; задолженность за коммунальные услуги у ответчика на 01.05.2022 составляет 36148,49 руб. Положениями п. 4.1 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного перечисления денежных средств, в соответствии с главой 3 Договора, Заказчик выплачивает Управляющей компании пени в размере: 1% (одного процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки. В связи с несвоевременной оплатой сумм взносов в соответствии с указанными решениями общего собрания, коммунальных и иных услуг по договору, должнику начислена неустойка в размере 19375,89 рублей за период с 06.02.2021 по 31.03.2022. При этом на основании ст. 333 ГК РФ, взыскатель самостоятельно уменьшил неустойку и произвел ее расчет исходя из ставки 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
На основании изложенного истец просит взыскать с гр. АИ в пользу ООО "УК "Дельта-Климат" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность за частичный ремонт фасада торгового центра в размере 1897,47 рублей; задолженность за замену конструкции букв торгового центра, в размере 3570,80 рублей; задолженность за частичный ремонт крыльца торгового центра в размере 1472,09 рублей; задолженность за обустройство контейнерной площадки торгового центра в размере 397,10 рублей; задолженность за закуп мусорных контейнеров в размере 565 рублей; задолженность за дератизацию торгового центра в размере 11,30 рублей; задолженность за покраску наружных дверей торгового центра в размере 56,24 рублей; задолженность за ремонт 3 этажа торгового центра в размере 340,01 рублей; задолженность за частичный ремонт кровли торгового центра, в размере 3288,30 рублей; задолженность за установку видеонаблюдения торгового центра, в размере 1446,40 рублей, задолженность в фонд управления с 19.01.2021 по 30.04.2022 в размере 26800,68 рублей; задолженность в ремонтный фонд с 19.01.2021 по 30.04.2022 в размере 4916,92; задолженность в фонд капитального ремонта с 19.01.2021 по 30.04.2022 в размере 9593,92 руб., задолженность за услуги охраны с 19.01.2021 по 30.04.2022 в размере 6950,59 руб., задолженность за вывоз ТКО с 19.01.2021 по 30.04.2022 в размере 1694,24 руб., задолженность за коммунальные услуги с 19.01.2021 по 30.04.2022 в размере 36148,49 руб., задолженность за вывоз и утилизацию снега в размере 3488,56 руб., а всего 102 638,11 рублей; взыскать с гр. АИ в пользу ООО "УК "Дельта-Климат" (ОГРН <***>, ИНН <***>) договорную неустойку с 06.02.2021 по 31.03.2022 в размере 19375,89 руб., с продолжением начисления неустойки с 01.04.2022 по ставке 1% в день от суммы долга 102 638,11 рублей, а при частичном исполнении решения суда от неоплаченной суммы, по дату фактической оплаты долга; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 641 руб.
Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст. 113, 115, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте суда industry.perm.sudrf.ru. Ответчик в судебное заседание ответчики не явился, почтовая корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения».
В соответствии с п. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчиков, заблаговременно направлены судебные извещения по адресу регистрации и адресу, указанному в исковом заявлении. Извещение ответчиками не получено и возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.
Как указано в п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.
В п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, риск неполучения поступившей от суда в адрес ответчика корреспонденции несет сам адресат.
Не получив адресованное ему судебные извещения на почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащими ему процессуальными правами, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов относительно заявленных к нему исковых требований, тем самым избрав свое поведение в виде процессуального бездействия.
Данные действия ответчика свидетельствуют о злоупотреблении им своими процессуальными правами.
При таких обстоятельствах, учитывая надлежащее извещение истца, ответчика о дате, месте и времени судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие сторон, по имеющимся в материалах дела документам, в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признав причину неявки ответчика неуважительной.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.
Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 ГК РФ.
Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
Таким образом, собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание принадлежащего ему помещения.
Как следует из материалов дела, истец ООО «УК «Дельта-Климат», осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества торгового центра «АВРОРА», расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с решением внеочередного общего собрания собственников помещений торгового центра «Аврора», проведенного 08 августа 2012 г. /том 1 л.д.20-21/.
Ответчик гр. АИ является собственником 31/230 доли в праве собственности на нежилое помещение, площадью 230,8 кв.м., этаж – третий, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора дарения /том 1 л.д. 28/, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости /том 2 л.д. 26-30/.
В соответствии с п. 1.1 договора управления истец принял на себя обязанность за вознаграждение выполнять работы и оказывать услуги по содержанию, ремонту, управлению и эксплуатации общего имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в торговом центре «Аврора», расположенного в <адрес>.
Действуя в соответствии с п. 1.1. договора управления от 01 сентября 2012 г. истец заключал следующие договоры: на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов из ТЦ «АВРОРА», договор с ПКГУП «Теплоэнерго», договор на физическую охрану торгового центра, договор на очистку территории торгового центра от снега, что подтверждается материалами дела /том 1 л.д.91, 98-99, 133, 181, 216; том 2 л.д.1/.
Решения по данным вопросам принято общим собранием собственников помещений.
Кроме того, общим собранием собственников, оформленного протоколом от 29-30 апреля 2021 г. приняты решения о дополнительных взносах собственниками помещений на частичный ремонт фасада торгового центра, замену конструкции букв торгового центра, на частичный ремонт крыши торгового центра, на обустройство контейнерной площадки торгового центра, на закупку мусорных контейнеров, на осуществление дератизации торгового центра, покраску наружных стен торгового центра, на осуществление ремонта 3 этажа торгового центра.
Пунктами 1, 2 ст. 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме, нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с положениями ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно пункту 3 статьи 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений.
Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Ответчик решения общего собрания от августа 2012 года по выбору новой управляющей организации в установленном порядке не оспорил.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Факт оплаты истца за услуги, оказанные по вышеназванным договорам, подтверждается представленными в дело платежными поручениями /том 1 л.д.116-132, 151-180, 199-215, том 2 л.д.9-15/, а также счетами /том 1 л.д. 92-97/, актами /том 1 л.д. 100-115, 217-232, том 2 л.д.3-8/.
Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика составляет:
за частичный ремонт фасада торгового центра в размере 1897,47 рублей;
за замену конструкции букв торгового центра, в размере 3570,80 рублей;
за частичный ремонт крыльца торгового центра в размере 1472,09 рублей;
за обустройство контейнерной площадки торгового центра в размере 397,10 рублей;
за закуп мусорных контейнеров в размере 565 рублей;
за дератизацию торгового центра в размере 11,30 рублей;
за покраску наружных дверей торгового центра в размере 56,24 рублей;
за ремонт 3 этажа торгового центра в размере 340,01 рублей;
за частичный ремонт кровли торгового центра, в размере 3288,30 рублей;
за установку видеонаблюдения торгового центра, в размере 1446,40 рублей;
задолженность в фонд управления с 19.01.2021 по 30.04.2022 в размере 26800,68 рублей;
задолженность в ремонтный фонд с 19.01.2021 по 30.04.2022 в размере 4916,92;
задолженность в фонд капитального ремонта с 19.01.2021 по 30.04.2022 в размере 9593,92 руб.;
за услуги охраны с 19.01.2021 по 30.04.2022 в размере 6950,59 руб.,
за вывоз ТКО с 19.01.2021 по 30.04.2022 в размере 1694,24 руб.;
задолженность за коммунальные услуги с 19.01.2021 по 30.04.2022 в размере 36148,49 руб.;
за вывоз и утилизацию снега в размере 3488,56 руб.
Всего 102 638,11 рублей.
Пунктом 3.1 Договора установлено, что заказчики оплачивают предоставление коммунальных услуг. Оплата коммунальных услуг, платежей в образованные фонды, платежей в возмещение платы за негативное влияние на работу централизованных систем водоотведения, платежей за несоблюдение требований к составу и свойствам сточных вод, отводимых в систему водоотведения, иных платежей, оплата которых возложена на заказчиков в соответствии с условиями настоящего Договора, производится в 5-дневный срок со дня получения счета /том 1 л.д.42-43/.
Счета на оплату иных сумм по настоящему договору должны быть получены заказчиком у управляющей компании самостоятельно в течение 5 дней с момента размещения управляющей компанией информации о готовности документов в месте размещения информации (стенде в холле на 1-ом этаже центрального входа Центра). В случае неполучения документов Заказчиком в указанный срок, последние считаются ему известными, им полученными 30 числа текущего месяца (п. 3.6 Договора) /том 1 л.д.43, оборот/.
Положениями п. 4.1 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного перечисления денежных средств, в соответствии с главой 3 Договора, Заказчик выплачивает Управляющей компании пени в размере: 1% (одного процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки /том л.д.44/.
В связи с несвоевременной оплатой сумм взносов в соответствии с указанными решениями общего собрания, коммунальных и иных услуг по договору, ответчику начислена неустойка в размере 19375,89 рублей за период с 06.02.2021 по 31.03.2022. При этом, истец самостоятельно снизил размер неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
Проверив представленные стороной истца расчеты основного долга и пени, суд находит их обоснованным и соответствующими нормам действующего жилищного и гражданского законодательства.
Учитывая изложенное, а также тот факт, что ответчиком каких-либо доказательств, с достоверностью подтверждающих оплату выставленной задолженности либо возникновении задолженности в меньшем размере, равно как не представлено возражений относительно заявленных исковых требований и контррасчета размера основного долга и пени, суду не представлено, следовательно, с ответчика в пользу ООО «УК «Дельта-Климат» подлежит взысканию сумма основного долга в размере 102 638,11 рублей, а также пени в размере 19375,89 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Платежным поручением № 76 от 27.06.2022 г. истцом оплачена государственная пошлина в размере 36471,00 руб. /л.д. 16/.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3641,00 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
взыскать с гр. АИ в пользу ООО "УК "Дельта-Климат" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность за частичный ремонт фасада торгового центра в размере 1897,47 рублей; задолженность за замену конструкции букв торгового центра, в размере 3570,80 рублей; задолженность за частичный ремонт крыльца торгового центра в размере 1472,09 рублей; задолженность за обустройство контейнерной площадки торгового центра в размере 397,10 рублей; задолженность за закуп мусорных контейнеров в размере 565 рублей; задолженность за дератизацию торгового центра в размере 11,30 рублей; задолженность за покраску наружных дверей торгового центра в размере 56,24 рублей; задолженность за ремонт 3 этажа торгового центра в размере 340,01 рублей; задолженность за частичный ремонт кровли торгового центра, в размере 3288,30 рублей; задолженность за установку видеонаблюдения торгового центра, в размере 1446,40 рублей, задолженность в фонд управления с 19.01.2021 по 30.04.2022 в размере 26800,68 рублей; задолженность в ремонтный фонд с 19.01.2021 по 30.04.2022 в размере 4916,92; задолженность в фонд капитального ремонта с 19.01.2021 по 30.04.2022 в размере 9593,92 руб., задолженность за услуги охраны с 19.01.2021 по 30.04.2022 в размере 6950,59 руб., задолженность за вывоз ТКО с 19.01.2021 по 30.04.2022 в размере 1694,24 руб., задолженность за коммунальные услуги с 19.01.2021 по 30.04.2022 в размере 36148,49 руб., задолженность за вывоз и утилизацию снега в размере 3488,56 руб., всего 102 638,11 рублей; договорную неустойку за период с 06.02.2021 по 31.03.2022 в размере 19375,89 руб., с продолжением начисления неустойки с 01.04.2022 по ставке 1% в день от суммы долга 102 638,11 рублей, а при частичном исполнении решения суда от неоплаченной суммы, по дату фактической оплаты долга; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 641 руб.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Индустриальный районный суд г.Перми в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Жданова