РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
77RS0032-02-2022-011434-52
09 сентября 2022 года дело № 2-5586/22
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи С.С. Чурсиной, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 . к АНО «Эксплуатационное строительное гаражное хозяйство» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась суд с иском к АНО «Эксплуатационное строительное гаражное хозяйство» о признании права собственности на гаражный бокс, ссылаясь на то, что 30.10.1998 года истцом был заключен договор № 039 купли-продажи строящегося гаражного бокса, расположенного по адресу: адрес, бокс № 74 (площадью 19,5 м2), с ТОО «Иволга», являвшимся застройщиком гаражного комплекса, расположенного по адресу: адрес, стоимостью сумма.
Свои обязанности, по оплате стоимости гаража, истец исполнил своевременно и надлежащим образом путем внесения в кассу ТОО «Иволга» денежных средств в сумме сумма по установленному на дату осуществления платежей курсу. Оплата стоимости спорного гаражного бокса подтверждается квитанциями к приходному-кассовому ордеру № 59 от 30.10.1998 года.
Гаражный бокс был передан истцу в пользование, до настоящего времени гаражный бокс находится в его владении, истец производит необходимые платежи и полностью несет бремя содержания имущества.
Пунктом 3.3 договора купли-продажи от 30.10.1998 года предусмотрена обязанность продавца после окончания строительства всего гаражного комплекса, его регистрации, предоставить покупателю все необходимые для регистрации его права собственности документы, однако данная обязанность продавцом исполнена не была.
03.08.2001 года ТОО «Иволга» и адрес Авто» путем подписания учредительного договора учредили новое юридическое лицо АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство».
10 октября 2001 года были внесены изменения к учредительному договору АНО «ЭСГХ», которые были зарегистрированы в Московской регистрационной Палате 17.10.2001 года, после чего АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство» стало правопреемником ТОО «Иволга» в части владения и управления гаражным комплексом, расположенном по адресу: адрес.
Таким образом АНО «Эксплуатационное - строительное гаражное хозяйство» является организацией ответственной за подписание основного договора купли – продажи с истцом.
На данный момент гаражный бокс № 74 поставлен на учет в ГУП БТИ адрес, последняя инвентаризация проводилась в 2013 году, также данный объект поставлен на кадастровый учет, однако основной договор купли - продажи между истцом и ответчиком до сих пор не заключен, в связи с чем, истец не имеет возможности признать право собственности на спорный гаражный бокс и зарегистрировать переход права собственности на него.
Таким образом, ответчик уклоняется от принятых на себя обязательств по предварительному договору купли-продажи, а также от совершения необходимых действий для государственной регистрации перехода права собственности на спорный гаражный бокс к истцу.
В настоящее время спорный гаражный бокс поставлен на учет в ГУП БТИ адрес, а также на кадастровый учет. Адрес согласно выписке из ЕГРН, Москва, адрес, кадастровый номер: 77:06:0009011:2154.
Право собственности на данный момент не зарегистрировано, притязания 3-х лиц и иные обременения на данный объект отсутствуют.
Гаражный бокс был передан истцу. С тех пор Истец открыто пользовался данным гаражным боксом и добросовестно нес бремя содержания, в том числе оплачивал коммунальные платежи, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности по оплате.
Истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № 74 площадью 19,5 кв.м, расположенный по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:06:0009011:2154, для последующей регистрации внесения соответствующей записи в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
Истец в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела не просил.
Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации и иными законами.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст. 218 ГК РФ).
Статья 209 ГК РФ определяет содержание права собственности как совокупность прав собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, то есть лишь с момента государственной регистрации недвижимость становится объектом гражданского оборота.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическом лицам.
Судом установлено, что 30.10.1998 года истцом был заключен договор № 039 купли-продажи строящегося гаражного бокса, расположенного по адресу: адрес, бокс № 74 (площадью 19,5 м2), с ТОО «Иволга», являвшимся застройщиком гаражного комплекса, расположенного по адресу: адрес, стоимостью сумма.
Свои обязанности, по оплате стоимости гаража, истец исполнил своевременно и надлежащим образом путем внесения в кассу ТОО «Иволга» денежных средств в сумме сумма по установленному на дату осуществления платежей курсу. Оплата стоимости спорного гаражного бокса подтверждается квитанциями к приходному-кассовому ордеру № 59 от 30.10.1998 года.
Гаражный бокс был передан истцу в пользование, до настоящего времени гаражный бокс находится в его владении, истец производит необходимые платежи и полностью несет бремя содержания имущества.
Пунктом 3.3 договора купли-продажи от 30.10.1998 года предусмотрена обязанность продавца после окончания строительства всего гаражного комплекса, его регистрации, предоставить покупателю все необходимые для регистрации его права собственности документы, однако данная обязанность продавцом исполнена не была.
03.08.2001 года ТОО «Иволга» и адрес Авто» путем подписания учредительного договора учредили новое юридическое лицо АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство».
10 октября 2001 года были внесены изменения к учредительному договору АНО «ЭСГХ», которые были зарегистрированы в Московской регистрационной Палате 17.10.2001 года, после чего АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство» стало правопреемником ТОО «Иволга» в части владения и управления гаражным комплексом, расположенном по адресу: адрес.
Таким образом, АНО «Эксплуатационное - строительное гаражное хозяйство» является организацией ответственной за подписание основного договора купли – продажи с истцом.
На данный момент гаражный бокс № 74 поставлен на учет в ГУП БТИ адрес, последняя инвентаризация проводилась в 2013 году, также данный объект поставлен на кадастровый учет, однако основной договор купли - продажи между истцом и ответчиком до сих пор не заключен, в связи с чем, истец, не имеет возможности признать право собственности на спорный гаражный бокс и зарегистрировать переход права собственности на него.
Таким образом, ответчик уклоняется от принятых на себя обязательств по предварительному договору купли-продажи, а также от совершения необходимых действий для государственной регистрации перехода права собственности на спорный гаражный бокс к истцу.
В настоящее время спорный гаражный бокс поставлен на учет в ГУП БТИ адрес, а также на кадастровый учет. Адрес согласно выписке из ЕГРН, Москва, адрес, кадастровый номер: 77:06:0009011:2154.
Право собственности на данный момент не зарегистрировано, притязания 3-х лиц и иные обременения на данный объект отсутствуют.
Гаражный бокс был передан истцу. С тех пор Истец открыто пользовался данным гаражным боксом и добросовестно нес бремя содержания, в том числе оплачивал коммунальные платежи, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности по оплате.
В судебном заседании установлена, что до настоящего времени основной договор купли-продажи гаражного бокса заключен не был, документы, необходимые для оформления права собственности на гараж, истцу не переданы. Доказательств обратного, суду не представлено.
Учитывая изложенное, суд, считает, что истцом были надлежащим образом исполнены все условия договора, строительство завершено, объект сдан в эксплуатацию, что подтверждается актами приема-сдачи, оплата по договору была полностью произведена, согласно представленным квитанциям.
Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, принимает признание иска ответчиком, и полагает требования, что право собственности на гаражный бокс возникло у ФИО1 на законных основаниях, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 74 площадью 19,5 кв.м, расположенный по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:06:0009011:2154.
Решение является основанием для внесения сведений о собственнике в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья: фио
решение изготовлено в окончательной форме 09.09.2022 года