Дело № 2-3314/2025

УИД 23RS0006-01-2025-004938-56

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 10 октября 2025 г.

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.А.,

при секретаре Урбан О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Язевой <данные изъяты> к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора дарения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, в котором просит признать договор дарения, заключенный 08.10.2024 г. между ФИО1 и ФИО2 недвижимого имущества, а именно: 395/1000 доли земельного участка и расположенных на нем нежилых помещений - складского помещения, находящихся по адресу: <адрес>, ранее принадлежащих ответчику ФИО2 на праве собственности, недействительным и применить к нему последствия его недействительности. Свои требования мотивирует тем, что 25.07.2024 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор дарения в простой письменной форме того же недвижимого имущества. О совершении спорной сделки истице стало известно в конце июня 2025 г., после того, как ответчик ФИО2 отказала ей в регистрации уже заключенного в простой письменной форме договора дарения, указав при этом, что она передумала дарить данное имущество истице и подарила его своему сыну, ответчику ФИО1

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд представила заявление, в котором настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о признании заявленных исковых требований в полном объеме, приложив подлинник договора дарения, заключенного в простой письменной форме между ней и истцом ФИО3, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

в силу ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу указанной нормы права в сочетании с положениями ст. ст. 11, 12 ГК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Часть 3 ст.574 ГК РФ предусматривает, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Как установлено в судебном заседании, 08.10.2024 г. между ответчиками ФИО2 и ФИО1 заключен договор дарения недвижимого имущества 395/1000 (триста девяносто пять тысячных) долей в праве общей собственности на земельный участок, площадью 3309 (три тысячи триста девять) кв.м., с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (один дробь два) и размещенные на нем: нежилое здание - складское помещение, с кадастровым номером: № состоящее из основного строения общей площадью 608,4 (шестьсот восемь целых четыре десятых) кв.м., этажность: 3 (три), в том числе подземных 1 (один) и нежилое здание - склад, с кадастровым номером: №, состоящее из основного строения общей площадью 1069,9 (одна тысяча шестьдесят девять целых девять десятых) кв.м., этажность: 3 (три), в том числе подземных 1 (один), находящихся по адресу: <адрес> (один дробь два), на землях населенных пунктов, предоставленных для эксплуатации зданий складов, мастерской, административного здания, проходной и подъездного пути, договор удостоверен нотариусом Армавирского нотариального округа ФИО5 и зарегистрирован в реестре №

Указанное недвижимое имущество до 08.10.2024 было зарегистрировано за ответчицей ФИО2 на основании: договора купли-продажи имущества по итогам проведения открытых торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 19 февраля 2019 года и 01 июля 2024 года сделаны записи регистрации №, №, №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданными 20 февраля 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и следует из текста самого договора.

Как следует из п. 3.1. договора «Отчуждаемая доля земельного участка правами других лиц не обременена», а из п. 4.2. «ДАРИТЕЛЬ подарила, а ОДАРЯЕМЫЙ принял в дар по настоящему договору указанную долю земельного участка и нежилые здания свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать».

Судом также установлено и не оспаривается сторонами, что 25.07.2024 года между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО2 был заключен договор дарения в простой письменной форме, следующего недвижимого имущества: 395/1000 (триста девяносто пять тысячных) долей в праве общей собственности на земельный участок, площадью 3309 (три тысячи триста девять) кв.м., с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: краснодарский край, <адрес> (один дробь два) и размещенные на нем: нежилое здание - складское помещение, с кадастровым номером: №, состоящее из основного строения общей площадью 608,4 (шестьсот восемь целых четыре десятых) кв.м., этажность: 3 (три), в том числе подземных 1 (один) и нежилое здание - склад, с кадастровым номером: № состоящее из основного строения общей площадью 1069,9 (одна тысяча шестьдесят девять целых девять десятых) кв.м., этажность: 3 (три), в том числе подземных 1 (один), находящихся по адресу: краснодарский край, <адрес> (один дробь два), на землях населенных пунктов, предоставленных для эксплуатации зданий складов, мастерской, административного здания, проходной и подъездного пути, то есть того же недвижимого имущества, которое является предметом, оспариваемого договора дарения от 08.10.2024г.

Судом также установлено, что регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество от ФИО2 к ФИО3 произведена не была.

Согласно п. 9 договора дарения от 25.07.2024 г. «Фактическая передача недвижимого имущества и вступление Одаряемого во владение и пользование им осуществляются с момента подписания настоящего договора без составления сторонами договора, передаточного акта».

Подлинник договора дарения от 25.07.2024 г., приложенный к заявлению ответчика ФИО2, подписан его сторонами, из чего следует вывод, что договор сторонами заключен и исполнен.

Требования к форме сделки и последствия несоблюдения установленной формы предусмотрены статьями 158-163 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

В связи с этим договор дарения от 25.07.2024, заключенный в простой письменной форме государственной регистрации не подлежал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Сторонами не оспаривается факт отсутствия регистрации перехода права собственности на имущество.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом, требований о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности не заявлялось, тем более, что стороны договора от 25.07.2024 г. не лишены права самостоятельно обратиться в регистрирующий орган, для регистрации перехода права собственности.

Так же при рассмотрении данного спора, судом учтено, что сторонами не проводилась регистрация перехода права собственности, на основании заключенного договора дарения от 25.07.2024 г., в простой форме, соответственно нотариусом, удостоверяющим спорный договор дарения о его существовании известно не было, что исключает ответственность нотариуса, при признании данной сделки недействительной и применении к ней последствий ее недействительности.

Однако ФИО3 и ФИО2 договор в установленном законом порядке подписан, существенные условия сторонами договора были согласованы, факт его не исполнения сторонами не заявлен, следовательно имущество было передано, что так же подтверждается текстом договора, и его заключения до 08.10.2024 г.

Следовательно, ответчик ФИО2, не правомочно выступала в качестве дарителя в спорном договоре, поскольку фактически уже собственником не являлась, что так же подтверждается ее заявлением, с просьбой суду о принятии признания заявленного иска.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Часть 1 ст.167 ГК РФ предусматривает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд находит признание иска ответчиками, не противоречащими закону и не нарушающими права и законные интересы других лиц, в связи с чем принимает его.

Оценив в совокупности представленные доказательства по делу, признание иска ответчиками, нормы права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора дарения, удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения 395/1000 (триста девяносто пять тысячных) долей в праве общей собственности на земельный участок, площадью 3309 (три тысячи триста девять) кв.м., с кадастровым номером: 23:38:0112007:75, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (один дробь два) и размещенные на нем: нежилое здание - складское помещение, с кадастровым номером: №, состоящее из основного строения общей площадью 608,4 (шестьсот восемь целых четыре десятых) кв.м., этажность: 3 (три), в том числе подземных 1 (один) и нежилое здание - склад, с кадастровым номером: №, состоящее из основного строения общей площадью 1069,9 (одна тысяча шестьдесят девять целых девять десятых) кв.м., этажность: 3 (три), в том числе подземных 1 (один), находящихся по адресу: <адрес> (один дробь два), на землях населенных пунктов, предоставленных для эксплуатации зданий складов, мастерской, административного здания, проходной и подъездного пути, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение.

Исключить ФИО1, из числа собственников на 395/1000 (триста девяносто пять тысячных) долей в праве общей собственности на земельный участок, площадью 3309 (три тысячи триста девять) кв.м., с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (один дробь два) и размещенные на нем: нежилое здание - складское помещение, с кадастровым номером: №, состоящее из основного строения общей площадью 608,4 (шестьсот восемь целых четыре десятых) кв.м., этажность: 3 (три), в том числе подземных 1 (один) и нежилое здание - склад, с кадастровым номером: 23:38:0112007:111, состоящее из основного строения общей площадью 1069,9 (одна тысяча шестьдесят девять целых девять десятых) кв.м., этажность: 3 (три), в том числе подземных 1 (один), находящихся по адресу: <адрес> (один дробь два), на землях населенных пунктов, предоставленных для эксплуатации зданий складов, мастерской, административного здания, проходной и подъездного пути.

Признать за ФИО2, право собственности на 395/1000 (триста девяносто пять тысячных) долей в праве общей собственности на земельный участок, площадью 3309 (три тысячи триста девять) кв.м., с кадастровым номером: 23:38:0112007:75, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (один дробь два) и размещенные на нем: нежилое здание - складское помещение, с кадастровым номером: №, состоящее из основного строения общей площадью 608,4 (шестьсот восемь целых четыре десятых) кв.м., этажность: 3 (три), в том числе подземных 1 (один) и нежилое здание - склад, с кадастровым номером: №, состоящее из основного строения общей площадью 1069,9 (одна тысяча шестьдесят девять целых девять десятых) кв.м., этажность: 3 (три), в том числе подземных 1 (один), находящихся по адресу: <адрес> (один дробь два), на землях населенных пунктов, предоставленных для эксплуатации зданий складов, мастерской, административного здания, проходной и подъездного пути.

Настоящее решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на 395/1000 (триста девяносто пять тысячных) долей в праве общей собственности на земельный участок, площадью 3309 (три тысячи триста девять) кв.м., с кадастровым номером: 23:38:0112007:75, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (один дробь два) и размещенные на нем: нежилое здание - складское помещение, с кадастровым номером: № состоящее из основного строения общей площадью 608,4 (шестьсот восемь целых четыре десятых) кв.м., этажность: 3 (три), в том числе подземных 1 (один) и нежилое здание - склад, с кадастровым номером: № состоящее из основного строения общей площадью 1069,9 (одна тысяча шестьдесят девять целых девять десятых) кв.м., этажность: 3 (три), в том числе подземных 1 (один), находящихся по адресу: <адрес> (один дробь два), на землях населенных пунктов, предоставленных для эксплуатации зданий складов, мастерской, административного здания, проходной и подъездного пути.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 октября 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий –