Дело № 2-1216/2025

...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 августа 2025 года г. Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коломийцева И.И.,

при секретаре судебного заседания Сиволаповой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Апшеронский район Краснодарского края о государственной регистрации перехода права собственности.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в рамках конкурсного производства по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО СПК «...» между конкурсным управляющим ВВВ, действующим на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - <адрес>, общей площадью 29,83 кв.м, в том числе жилой площадью 20,47 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. По соглашению сторон объект недвижимости отчужден без проведения торгов на основании решения, принятого общим собранием кредиторов ООО СПК «...» от ДД.ММ.ГГГГ по стоимости, равной стоимости рыночной оценки объекта. Расчет между сторонами сделки произведен в полном объеме, недвижимое имущество передано покупателю на основании соответствующего акта. Однако регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не была осуществлена, поскольку согласно сообщению управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию не представлено заявление конкурсного управляющего. В настоящее время процедура банкротства ООО СПК «...» завершена, что подтверждается определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, регистрация перехода права собственности на квартиру возможна только в судебном порядке.

Учитывая изложенное, ФИО1 просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и государственной регистрации права собственности ФИО1 на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что решение является основанием для управления Росреестра по <адрес> по внесению в Единый государственный реестр недвижимости необходимых сведений о праве собственности истца на квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебное извещение возвращено в суд отделением почтовой связи по причине истечения срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (ШПИ №), о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, письменных возражений на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, письменных возражений на исковое заявление не представил.

Согласно частям 1 и 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии с частями 3 - 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Как разъяснено в п. 63, 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского Кодекса РФ», по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

На основании п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» <адрес> признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ВВВ утвержден конкурсным управляющим ООО СПК «...».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ООО «...» <адрес> завершено.

При проведении анализа первичных документов в рамках дела о банкротстве выявлен факт принадлежности ООО СПК «...» недвижимого имущества, принадлежащего ранее <адрес> табачному совхозу, правопреемником которого является ООО СПК «...». Конкурсным управляющим на основании бухгалтерских документов, а также сведений из регистрирующих органов проведена инвентаризация имущества и сформирована конкурсная масса должника.

Приказом конкурсного управляющего в конкурсную массу включена <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

Собранием кредиторов ООО СПК «...» принято решение о реализации указанной квартиры без проведения торгов, по цене равной стоимости рыночной оценки объекта.

ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим ВВВ (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - <адрес>, общей площадью 29,83 кв.м, в том числе жилой площадью 20,47 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора, соглашением сторон «объект недвижимости» продается по прямому договору купли-продажи без проведения торгов, на основании Решения принятого общим собранием кредитором ООО СПК «...» от ДД.ММ.ГГГГ, по цене равной стоимости рыночной оценки объекта, проведенной <адрес> Торгово-промышленной палатой (отчет № от ДД.ММ.ГГГГ).

Стоимость недвижимого имущества определена сторонами в размере 21 104 рублей. Денежные средства в счет исполнения обязательства по договору переданы продавцу до подписания договора, что подтверждается п. 3 договора и копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

В день заключения договора купли-продажи между сторонами сделки подписан передаточный акт.

В ходе судебного разбирательства установлено, что обязательства покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выполнены. Объект недвижимости передан ей в день заключения сделки.

Принадлежность недвижимого имущества ФИО1 на основании вышеуказанного договора также подтверждается справкой ГБУ КК «...» отдел по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о собственнике квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно сообщению управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не осуществлена в связи с непредоставлением на государственную регистрацию заявления конкурсного управляющего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не осуществлен.

Пунктом 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В ходе судебного разбирательства установлено, что договор купли-продажи заключен в простой письменной форме, подписан покупателем и продавцом, все существенные условия договора между сторонами согласованы, денежные средства в счет исполнения обязательства по договору переданы. Между тем, переход права собственности на недвижимое имущество до настоящего времени не зарегистрирован. При этом в данном случае отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность сделки.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, отсутствие возражений ответчика по существу заявленных требований, оценив доказательства в порядке, установленном ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность сделки, в связи с чем, исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим Общества с ограниченной ответственностью СПК «...» ВВВ (продавец) и ФИО1 (покупатель) в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основание для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 августа 2025 года.

Судья Апшеронского районного суда И.И.Коломийцев