РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.,

при секретаре судебного заседания Горшкове Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности адвоката Трубниковой П.В., представителя Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-509/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности и по встречному иску ФИО3 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о включении в состав наследственной массы недвижимого имущества и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону,

установил :

Изначально истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. В ходе слушания дела судом к участию в деле, в качестве ответчика был привлечен ФИО3, Администрация городского округа Павловский Посад Московской области переведена в третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора. Истец ФИО1, уточнив исковые требования просил суд: - признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 114,3 кв.м., по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности; - признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 259 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылался на то, что он является собственником 1/2 доли нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 114,3 кв.м., а также земельного участка с кадастровым номером №, площадью 259 кв.м., распложенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом в установленном законом порядке, что подтверждается выписками ЕГРН. Право собственности возникло на основании Договора №3/94 купли-продажи жилого дома с земельным участком от 28 апреля 1994 г., удостоверенного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа ФИО4 21.05.1994 г. Владельцем второй части здания и земельного участка являлся ФИО, умерший около 20 лет назад. С момента смерти совладельца, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется всем зданием, поддерживает его в технически исправном состоянии, оплачивает все коммунальные платежи. Также истец владеет и земельным участком, находящимся под частью спорного здания, ранее принадлежащего ФИО, участок ухожен и облагорожен. На протяжении 20 лет владения ФИО1 указанной недвижимостью, притязаний третьих лет на него не было, с требованиями относительно прав на имущество, к истцу никто не обращался.

Не согласившись с заявленными требования ответчик ФИО3 заявил встречный иск, которым просит суд - включить в состав наследственной массы умершего ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО. 1/2 долю нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 114,3 кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 259 кв.м., по адресу: <адрес>; - признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 114,3 кв.м., по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 259 кв.м., по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону. В обоснование встречных исковых требований ФИО3 ссылается на то, что его отец, ФИО являлся собственником 1/2 доли нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 114,3 кв.м., а также земельного участка с кадастровым номером №, площадью 259 кв.м., распложенных по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании Договора №4/94 купли-продажи жилого дома с земельным участком от 28 апреля 1994 г., удостоверенного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа ФИО4 21.05.1994 г. 29 марта 1995 г. ФИО было выдано свидетельство на право собственности на землю №0594291, регистрационная запись №1649. ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО умер. Единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО является его сын - ФИО3, что подтверждается материалами наследственного дела №356/2003 открытым нотариусом ФИО5 Принимая во внимание что ФИО3 в установленном законом порядке принял наследство после смерти своего отца ФИО, спорное недвижимое имущество - 1/2 нежилого здания и земельный участок должны войти в состав наследственного имущества и за истцом должно быть признано право собственности на него.

Истец по первоначальному иску (третье лицо по встречному иску) ФИО1 в суд не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца по первоначальному иску (третьего лица по встречному иску) ФИО1 – адвокат Трубникова П.В. первоначальные исковые требования поддержала, по основаниям и доводам изложенным в тексте первоначального искового заявления, в удовлетворении встречного иска возражала.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО3 против удовлетворения первоначального иска возражал, встречный иск просил удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в тексте встречного искового заявления.

Представитель третьего лица по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) – администрации городского округа Павловский Посад Московской области ФИО2 в судебном заседании не поддержала первоначально заявленные требования, и возражала против удовлетворения встречных исковых требований, поскольку, по мнению представителя, права ФИО3 не нарушены, и он имеет законное право обратиться к нотариусу для оформления права собственности на спорное недвижимое имущество.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещённых надлежащим образом о времени и месте слушания дела при данной явке.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч. 1).

Положениями ст. 1151 ГК РФ установлено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Приобретательная давность может быть применена в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п.1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями, и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ, в редакции действующей с 01.01.2020 год, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 114,3 кв.м., а также земельного участка с кадастровым номером №, площадью 259 кв.м., распложенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом в установленном законом порядке, что подтверждается выписками ЕГРН.

Право собственности возникло на основании Договора №3/94 купли-продажи жилого дома с земельным участком от 28 апреля 1994 г., удостоверенного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа ФИО4 21.05.1994 г.

Владельцем второй части здания и земельного участка являлся ФИО

Право собственности возникло на основании Договора №4/94 купли-продажи жилого дома с земельным участком от 28 апреля 1994 г., удостоверенного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа ФИО4 21.05.1994 г.

29 марта 1995 г. ФИО было выдано свидетельство на право собственности на землю №0594291, регистрационная запись №1649.

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО умер.

Как следует из копии материалов наследственного дела №356/2003 открытого нотариусом ФИО5, единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО является его сын - ФИО3

Разрешая исковые требования ФИО1 по существу, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 нельзя признать добросовестными владельцем спорного имущества в том смысле, какой данному понятию придается статьей 234 ГК РФ.

Спорное имущество, на которое претендует истец по первоначальному иску, изначально имело законного владельца – ФИО., который не передавал ФИО1 его в законное пользование и истцу это доподлинно известно.

Таким образом, у ФИО1 не возникло право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности после смерти собственника спорного имущества.

При таких обстоятельствах сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании ФИО1, несения бремени расходов на его содержание не свидетельствует о добросовестности владения, и не является основанием для предоставления судебной защиты в порядке ст. 234 ГК РФ.

Ссылка ФИО1 на то обстоятельство, что он является единственными пользователем спорного имущества, прав на которое более никто ранее не предъявлял на протяжении юридически значимого периода, для суда является несостоятельной.

Рассматривая встречные исковые требования, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии с ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если они совершил действия, свидетельствующие о его фактическом принятии наследства.

Согласно ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» № 9 от 29.05.2012 г. при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Поскольку судом установлено, что ФИО при жизни владел и пользовался спорным земельным участком и ? долей нежилого здания, суд полагает, что недвижимое имущество подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО

В соответствии ч.1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч.6 ст.1). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч.5 ст.1).

Принимая во внимание, что ФИО3 в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца, принял наследуемое имущество, учитывая, что право собственности наследодателя ФИО на спорное имущество никем не оспорено, суд приходит к выводу, что заявленные встречные исковые требования ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности – отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы умершего ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО 1/2 долю нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 114,3 кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 259 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 114,3 кв.м., по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 259 кв.м., по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца - ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ г.

Решением суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на 1/2 долю нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 114,3 кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 259 кв.м., по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 05.06.2023.

Председательствующий С.У. Ванеев