Дело №2-816/2025
УИД 42RS0036-01-2025-001285-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Топки 21 октября 2025 года
Топкинский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Васениной О.А.,
при секретаре Варивода А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
акционерное общество «ТБанк» обратилось в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 заключили кредитный договор №№ для погашения обязательств/приобретение недвижимости/ремонт, благоустройство квартиры/участие в долевом строительстве объекта недвижимости. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в банке, что подтверждается выпиской из банковского счета. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита - <данные изъяты> руб.; ежемесячный регулярный платеж по кредиту - <данные изъяты> руб.; срок кредита - <данные изъяты> месяцев; проценты за пользование кредитом - <данные изъяты>% при выполнении условий договора по страхованию; цели использования кредита заемщиком - приобретение недвижимого имущества - жилого помещения в собственность заемщика, а именно жилой дом общая площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.
Обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог прав требования участника долевого строительства в силу закона с даты государственной регистрации залога прав требования до даты государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии с условиями кредитного договора, банк исполнил распоряжение ответчика и осуществил перевод денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. со счета ответчика в счет оплаты приобретаемого недвижимого имущества по договору купли-продажи согласно условиям открытого в банке аккредитива.
Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев) допускал просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустил просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней, то есть ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской по счету.
В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, в адрес ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке.
Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых сумм, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей, включая: <данные изъяты> <данные изъяты> рублей - сумма основного долга; <данные изъяты> рублей - сумма просроченных процентов; <данные изъяты> рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке №(№) от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «<данные изъяты>», равной <данные изъяты> <данные изъяты> рублей. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере <данные изъяты> рублей х <данные изъяты>% = <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ единственный акционер АО «ТБанк» принял решение (Решение единственного акционера № б/н от ДД.ММ.ГГГГ) о реорганизации АО «ТБанк» в форме присоединения к нему ПАО РОСБАНК.
С ДД.ММ.ГГГГ после завершения реорганизации все права и обязанности по заключенным ПАО РОСБАНК договорам перешли к АО «ТБанк» в порядке универсального правопреемства на основании п. 2 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ единственный акционер АО «КБ Дельта Кредит» принял решение N № о реорганизации в форме присоединения к ПАО РОСБАНК.
С ДД.ММ.ГГГГ после завершения реорганизации все права и обязанности АО «КБ Дельта Кредит» по заключенным с контрагентами договорам перешли к ПАО РОСБАНК в соответствии с положениями п. 2 ст. 58 ГК РФ без заключения дополнительных соглашений к договорам.
Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» сумму задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, включая: <данные изъяты> рублей - сумма основного долга; <данные изъяты> рублей - сумма просроченных процентов; <данные изъяты> <данные изъяты> рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере <данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере <данные изъяты> от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила -<данные изъяты>% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом общая площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> в счет погашения долга по кредитному договору №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене <данные изъяты> рублей; взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» расходы по оплате отчета об оценке №) от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей.
Представитель истца АО «ТБанк», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, при подаче иска просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судебными повестками направленными заказной почтовой корреспонденцией и возвращенными в суд с отметкой «истек срок хранения», в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял. Доказательств наличия каких-либо уважительных причин неявки в судебное заседание им не представлено.
При данных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В п.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ указано, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п.1 ст. 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
В соответствии с п.1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
В соответствии с п.1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В силу ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В силу п.1 ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Как следует из требованийст. 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 заключили кредитный договор №№, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит на сумму <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> месяцев, под <данные изъяты>% при выполнении условий договора по страхованию.
Цели использования кредита заемщиком - приобретение недвижимого имущества - жилого помещения в собственность заемщика, а именно жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 20-21).
Кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ содержал все существенные условия договора, с которыми заемщик ФИО1 был ознакомлен, подписав указанный договор.
Денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. была перечислена на счет заемщика. Согласно выписке по счету, заемщик воспользовался денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования, что подтверждается выпиской по счету ( л.д. 10).
Учитывая, что кредитор АО «КБ ДельтаКредит» передал ответчику денежные средства, следует признать, что между банком и ответчиком заключен кредитный договор.
При этом ответчик своим правом произвести отказ от договора не воспользовался, получив денежные средства, он подтвердил свое согласие на заключение договора.
Согласно п. 2 Индивидуальных условий договора кредитный договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения сторонами обязательств.
Согласно п. 13 Индивидуальных условий договора, предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - неустойка в виде штрафа в размере <данные изъяты> от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора.
Согласно п. 12 Индивидуальный условий, цель использования кредита заемщиком - приобретение недвижимого имущества - жилого помещения в собственность заемщика, а именно жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>
Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых сумм, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей, включая: <данные изъяты> рублей - сумма основного долга; <данные изъяты> рублей - сумма просроченных процентов; <данные изъяты> рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору (л.д. 7-9).
Данный расчет проверен судом, признан арифметически правильным и соответствующим условиям договора.
В связи с ненадлежащим исполнением кредитных обязательств, ДД.ММ.ГГГГ банк направил заемщику требование об исполнении в добровольном порядке обязательств по кредитному договору. До настоящего времени требование ответчиком не исполнено (л.д. 53).
В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности, ответчиком суду не представлено.
Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату денежных средств по кредитному договору, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере <данные изъяты> рублей, суд считает подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
По мнению суда, взыскание с ответчика суммы неустойки по ссудному договору на основании кредитного договора является соразмерным последствиям нарушения обязательств по возвращению кредита.
Оценив степень соразмерности суммы неустойки последствиям нарушенных заемщиком обязательств, характер нарушения условий кредитного договора, длительность просрочки и сумму просроченных платежей, а также принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, суд считает необходимым взыскать размер неустойки <данные изъяты> рублей.
Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, включая: <данные изъяты> рублей - сумма основного долга; <данные изъяты> рублей - сумма просроченных процентов; <данные изъяты> <данные изъяты> рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Как следует из требованийст. 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере <данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Требования истца о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащие исполнение обязательств в размере <данные изъяты> от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - <данные изъяты> годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере <данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, суд считает подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно п. 13 Индивидуальных условий договора, предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - неустойка в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора.
По мнению суда, взыскание с ответчика суммы неустойки по ссудному договору на основании кредитного договора является соразмерным последствиям нарушения обязательств по возвращению кредита.
Оценив степень соразмерности суммы неустойки последствиям нарушенных заемщиком обязательств, характер нарушения условий кредитного договора, длительность просрочки и сумму просроченных платежей, а также принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, суд считает необходимым взыскать размер неустойки за ненадлежащие исполнение обязательств в размере <данные изъяты> от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - <данные изъяты>% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере <данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Разрешая исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.
Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Статьей 341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
Согласно ст. 343 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество (статья 338), обязан: страховать от рисков утраты и повреждения за счет залогодателя заложенное имущество на сумму не ниже размера обеспеченного залогом требования; пользоваться и распоряжаться заложенным имуществом в соответствии с правилами статьи 346 настоящего Кодекса; не совершать действия, которые могут повлечь утрату заложенного имущества или уменьшение его стоимости, и принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества; принимать меры, необходимые для защиты заложенного имущества от посягательств и требований со стороны третьих лиц; немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества, о притязаниях третьих лиц на это имущество, о нарушениях третьими лицами прав на это имущество.
Залогодержатель и залогодатель вправе проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения заложенного имущества, находящегося у другой стороны, не создавая при этом неоправданных помех для правомерного использования заложенного имущества. При грубом нарушении залогодержателем или залогодателем указанных в пункте 1 настоящей статьи обязанностей, создающем угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, залогодатель вправе потребовать досрочного прекращения залога, а залогодержатель - досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом, и в случае его неисполнения - обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 998 года имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 12 Индивидуальный условий, цель использования кредита заемщиком - приобретение недвижимого имущества - жилого помещения в собственность заемщика, а именно жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.
Обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог прав требования участника долевого строительства в силу закона с даты государственной регистрации залога прав требования до даты государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ФИО1 приобрел в собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д. 23).
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области произведена государственная регистрация перехода права собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО1 на вышеуказанные жилой дом и земельный участок (л.д. 24-26).
Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Бюро Оценки Бизнеса», равной <данные изъяты> <данные изъяты> рублей. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере <данные изъяты> рублей х <данные изъяты>% = <данные изъяты> рублей (л.д. 27-51).
В связи с чем суд считает необходимым руководствоваться оценкой стоимости жилого дома и земельного участка в размере, определенной в ООО «Бюро Оценки Бизнеса».
Положениями статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу пункта 3 статьи 348 поименованного Кодекса если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Поскольку в судебном заседании было установлено, что обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом, надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем банк обратился в суд с иском, а также с учетом размера подлежащих удовлетворению исковых требований, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.
Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
При этом п. 3 ст. 340 ГК РФ установлено, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Действующее законодательство не содержит положений, обязывающих суд устанавливать начальную продажную стоимость заложенного движимого имущества.
В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 64 Федерального закона «Об исполнительном производстве» оценка имущества является исполнительным действием, направленным на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Таким образом, обращение взыскания на указанные жилой дом и земельный участок необходимо произвести путем продажи указанного жилого дома и земельного участка с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в порядке предусмотренном ФЗ от 02.10 2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Банком при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением (л.д. 6).
Поскольку требования истца удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.
Кроме того за услуги проведения ООО «<данные изъяты>» отчета об оценке №(№) от ДД.ММ.ГГГГ, истцом было уплачено <данные изъяты> рублей (л.д. 52).
Таким образом, поскольку решением суда по настоящему делу заявленные исковые требования удовлетворены, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» стоимость услуг по составлению отчета об оценке №) от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу акционерного общества «ТБанк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 833380 (один миллион восемьсот тридцать три тысячи триста восемьдесят) руб. 47 коп., включая: 1 718241 (один миллион семьсот восемнадцать тысяч двести сорок один) руб. 17 коп. - сумма основного долга; 110367 (сто десять тысяч триста шестьдесят семь) руб. 94 коп. - сумма просроченных процентов; 4771 (четыре тысячи семьсот семьдесят один) руб. 36 коп. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу акционерного общества «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 13,8% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 718241 (один миллион семьсот восемнадцать тысяч двести сорок один) руб. 17 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу акционерного общества «ТБанк» неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 8,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 833380 (один миллион восемьсот тридцать три тысячи триста восемьдесят) руб. 47 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в счет погашения долга по кредитному договору №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в порядке предусмотренном Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № №ФЗ «Об исполнительном производстве».
Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу акционерного общества «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 53334 (пятьдесят три тысячи триста тридцать четыре) руб.
Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу акционерного общества «ТБанк» расходы по оплате отчета об оценке в размере 20000 (двадцать тысяч) руб.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий/подпись/О.А. Васенина
Решение изготовлено в окончательной форме 05 ноября 2025 года.
Решение на момент размещения на сайте не вступило в законну. силу.