административное дело № 2а- 98/2025
36RS0034-01-2024-001971-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Россошь 17 марта 2025г.
Россошанский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Фомкиной С.С.,
при секретаре судебного заседания Лошаковой М.В.,
сучастием административного истца /ФИО1./ ,
административного ответчика /ФИО2./ , действующего в своих интересах и в интересах Управления Росреестра по Воронежской области доверенность от 09.01.2025 №81-д,
административного ответчика /ФИО3./
административного ответчика начальника Россошанского межмуниципального отдела Управления Россреестра по Воронежской области /ФИО4./ , действующей в своих интересах и в интересах Управления Росреестра по Воронежской области доверенность от 09.01.2025 №76-д,
представителя заинтересованного лица /ФИО5./, адвоката /Петрова С.Г./ ордер №40 от 17 февраля 2025г.,
заинтересованного лица /ФИО6./ , рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело поадминистративному исковому заявлению/ФИО1./ к Управлению Росреестра по Воронежской области,Россошанскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по Воронежской области, государственному регистратору прав /ФИО2./ , государственному регистратору прав /ФИО3./ о признании незаконным Уведомления о приостановлении государственной регистрации прав, и Уведомления признании незаконным отказа в регистрации перехода прав,
УСТАНОВИЛ:
/ФИО1./ обратилась в суд с административным иском, уточненным в ходе судебного разбирательства к ответчикам, в обосновании административного иска указывает, что 20.08.2024 между ней и /Х/ был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры с кадастровым номером № площадью 47,5 кв.м., на 4 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В двусторонней сделке купли-продажи указанной квартиры она являлась покупателем, /Х/ – продавцом, в лице поверенного /ФИО6./ , на основании доверенности от 31.01.2024. Сделка исполнена в полном объеме. Стоимость квартиры в сумме 3 100 000,00 руб. уплачена 20.08.2024 до подписания договора. Договор купли-продажи от 20.08.2024 со всеми необходимыми документами был сдан для государственной регистрации 20.08.2024 в МФЦ г.Россошь. 03.09.2024 ей было получено уведомление Росреестра за подписью государственного регистратора прав /ФИО2./ от 30.08.2024 о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2024-38185138, в связи со смертью 23.08.2024 продавца квартиры /Х/, в связи с чем, она не может зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную квартиру.
Уведомление регистратора прав /ФИО3./ № об отказе в регистрации перехода прав от 02 декабря 2024 г., принято в нарушении требований ч.1 ст.30 закона о регистрации оприостановлении срока регистрации не более чем на 6 месяцев, вопреки заявлениям истца от 26 ноября 2024 года о продлении срока приостановлении регистрации прав.
Административный истец /ФИО1./ полагает отсутствие оснований для принятия решения о приостановлении регистрации права собственности от 30.08.2024, учитывая, что 20.08.2024 /Х/ добровольно заключила договор купли-продажи, чем выразила свою волю на переход к ней права собственности на спорную квартиру, заявление о регистрации подано ею при жизни 20.08.2024 и ею отозвано не было. Указывает на возникновение у нее права собственности на вышеуказанную квартиру с момента заключения договора купли-продажи и передачи ей объекта недвижимости, на основании ст. 223 ГК РФ. Кроме того, ссылается на невозможность исполнить решение Управления Росреестра от 30.08.2024., на ее обращение от 26.11.2024 о продлении приостановлении госрегистрацииправа собственности на квартиру, получен ответ 3.12.2024, с которым она не согласна.
Уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 02.12.2024 /ФИО3./ , незаконно, принято в нарушении закона, административному истцу направлено не было.
Административный истец просит суд удовлетворить требования изложенные в административном иске, считает Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 30.08.2024 незаконным, нарушающим его права, поскольку между ним и продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, просит признать незаконным Уведомления регистраторов прав /ФИО3./ и /ФИО2./ №о незаконном приостановлении государственной регистрации прав (перехода прав) от 30.08.2024,
признать незаконным Уведомление регистратора прав /ФИО3./ № об отказе в регистрации перехода прав от 02 декабря 2024 г, на указанную квартиру к /ФИО1./ с заведомо неправомерной ссылкой на п.1 ч.1 ст.26 Федерального закона №218-ФЗ, не подлежащей применению и на абзац первый пункта 62постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на ст.58,ст.1110и 1112 ГК РФ;
обязать регистраторов прав /ФИО2./ , /ФИО3./ зарегистрировать в ЕГРН право собственности /ФИО1./ на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером № площадью 47,5 кв.м. 4 этаж расположенную по адресу: <адрес>наосновании правоустанавливающего документа-договора купли – продажи квартиры от 20.08.2024г., заключенного между /Х/ и /ФИО1./ , имеющую законную юридическую силу, отвечающего требованиям Федерального законодательства сданного в МФЦ 20.08.2024, при жизни продавца, по ее воле, после исполнения сторонами договора обязательств по договору в полном объеме (л.д.45-46 т.2).
УправлениеРосреестра по Воронежской области привлечено в качестве ответчика, для участия в деле.
/ФИО5./, /Г/, /ФИО6./ привлечены к участию в деле в качестве заинтересованных лиц.
В судебном заседании административный истец /ФИО1./ требования поддержала в полном объеме, считает, что действия государственного регистратора /ФИО2./ , /ФИО3./ незаконными, поскольку она по договору купли – продажиоплатила стоимость квартиры продавцу(л.д.45-46 т.2).Административные ответчики обязаны зарегистрировать на ее имя переход права собственности на квартиру, ссылка административных ответчиков в принятых и обжалуемых уведомлениях на п.1 ч.1 ст.26 Федерального закона №218-ФЗ, и на абзац первый пункта 62постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", не подлежат применению.
Административный ответчик государственный регистратор /ФИО2./ , действующий в своих интересах и в интересах Управления Росреестра по Воронежской области, ссылаясь на нормы ст.ст.17.18 ГК РФ, ч.1 ст.1114 ГК РФ, п.1 ч.1 ст. 26 ФЗ-218,суду пояснил, что при проведении правовой экспертизы было установлено, что продавец квартиры умер после предоставления документов на государственную регистрацию перехода его права на основании договора купли -продажи, но до государственной регистрации такого перехода, следовательно необходимо руководствоваться нормами ГК РФ, имеются основания для приостановления государственной регистрации прав, в данном случае покупателю предложено предоставить документ, указывающий на необходимость совершить действия по регистрации перехода права собственности (вступившее в законную силу решение суда).Кроме того, сторонами сделки расписки, или иного документа подтверждающего оплату стоимости квартиры, представлено не было, следовательно, осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до 02 декабря 2024г.правомерно; заявления административного истца,как указал истец от 26 ноября 2024 года о продлении срока приостановлении регистрации прав не поступало и соответственно им не рассматривалось.Согласно заявлению от 20.08.2024, истец выразила согласие на получение документов лично в МФЦ по месту предоставления документов, обязанности по направлению принятых решений на государственного регистратора не возложено. Пояснил, что /ФИО3./ была допущена опечатка в уведомлении от 30.08.2024 г, в написании фамилии продавца, поскольку /ФИО3./ , находилась в отпуске, он /ФИО2./ , описку исправил,поскольку исправление описки, никак не повлияло на права административного истца, срок приостановления по государственной регистрации до 02 декабря 2024 г, не изменился.В иске просит отказать.
Административный ответчик/ФИО3./ , с требованиями административного истца не согласна, принятое Уведомление об отказе государственной регистрации прав от 02.12.2024 считает законным, поскольку при проведении правовой экспертизы документов представленных на государственную регистрацию установлено, что продавец квартиры умер, в связи с истечением 02.12.2024 срока приостановления государственной регистрации прав, и не устранении причин указанных в Уведомлении от 30.08.2024г., /ФИО1./ было отказано в государственной регистрации прав,в иске просит отказать.
Ранее в судебном заседании представитель УправленияРосреестра по Воронежской области, начальник Россошанского межмуниципального отдела /ФИО4./ ,возражала против удовлетворения административного иска, в иске просила отказать.
В судебное заседание не явились заинтересованные лица /ФИО5./, /Г/, извещены надлежащим образом.
В судебном заседании представитель заинтересованного лица /ФИО5./, адвокат /Петрова С.Г./ возражала против административного иска, пояснила, что действия государственных регистраторов основаны на законе, так /ФИО5./ родной сын /Х/, в установленный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, после смерти своей матери /Х/, заведено наследственное дело.Считает, что иск об оспаривании отказа государственного регистратора в регистрации перехода права собственности в связи с отсутствием заявления продавца,в данном случае – в связи с утратой продавцом правоспособности в связи сосмертью, может быть подан тольков случае отсутствия у продавца наследников, принявших наследство, административный истец не лишена возможности признать свои права обратившись к наследникам продавца, с иском, истец не указала, и не привела ни одного довода нарушения ее прав государственным регистратором прав.В удовлетворении административного иска просит отказать (л.д.89.т.2).
В качестве заинтересованного лица по ходатайству административного истца привлечена/ФИО6./
Заинтересованное лицо/ФИО6./ , суду пояснила, что по доверенности от имени /Х/, она продала квартиру /ФИО1./ , денежные средства 20.08.2024 от продажи квартиры получила от /ФИО1./ , разместила на своем счете в банке, и только в марте 2025 года указанные средства сняла со счета. Она 15 февраля 2025г. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, поскольку на ее имя оставлено завещание /Х/. Принятие решения по административному иску оставляет на усмотрение суда.
Ранее в качестве свидетеля /ФИО6./ , подтвердила, что состоялась сделка купли продажи квартиры принадлежащей /Х/, документы были сданы в МФЦ20.08.2024, денежные средства она передала /Х/ при жизни, 23.08.2024 продавец /Х/, умерла, у продавца есть родной сын /ФИО5./
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
По смыслу статей 218, 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации решения и действия (бездействие) органа, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, могут быть признаны соответственно недействительными, незаконными при наличии одновременно двух условий: несоответствия решения, действия (бездействия) закону и нарушения таким решением, действием (бездействием) прав и законных интересов административного истца.
Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Частью 1 ст. 26 Закона о регистрации предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации, в том числе, если с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо (п. 2) и не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 5).
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и Законом о регистрации.
Государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как следует из положений п. 1 ст. 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу положений п. 2 ст. 8.1, ст. 17, 18, п. 2 ст. 218, ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что со смертью гражданина его способность совершать сделки прекращается, а все принадлежащее ему имущество (в том числе недвижимое имущество, право собственности на которое остается зарегистрированным за ним) включается в состав наследства.
Учитывая, что на момент принятия государственным регистратором оспариваемого решения (уведомления) установлен факт смерти продавца, то в силу подп. 5 п. 1 ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекратилось, установленный законом срок для принятия открывшегося после смерти продавца наследства не истек, то приостановление в государственной регистрации в данном случае является правомерным.
В свою очередь, из разъяснений, содержащихся в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что регистрация перехода права собственности покупателя в случае смерти продавцавозможна по решению государственного регистратора, но лишь при условии отсутствия наследников продавца, а также исполнения продавцом обязанности по передаче и исполнения покупателем обязанности по оплате.
Материалами дела установлено.
20 августа 2024г. между /ФИО6./ , действующей на основании доверенности от имени /Х/ и /ФИО1./ заключен договор купли – продажи квартиры расположенной по адресу <адрес>.
20 августа 2024г. Актом приема передачи объекта недвижимости, указанная квартира передана продавцу /ФИО1./
20 августа 2024г. распиской /ФИО6./ ,действующая от имени /Х/ получила от /ФИО1./ денежные средства в размере 3 100 000,00 рублей по договору купли продажи от 20.08.2024г.
20 августа 2024г. стороны обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации прав на указанную квартиру, согласно описи документов принятых для оказания государственных услуг /ФИО1./ представлен договор купли – продажи от 20.08.2024 б/н, дано согласие на получения документов лично в МФЦ.
23 августа 2024г. продавец /Х/ умерла, свидетельство о смерти выдано <Дата обезличена> <данные изъяты>
30 августа 2024г. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав на основании п.1ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ, государственным регистратором /З/ сторонам сообщено о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации права (перехода права) собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес> связи со смертью продавца /Х/
Далее Уведомлением № /ФИО1./ сообщено о приостановлении государственной регистрации прав до 02 декабря 2024 года(т.1 лд.210).
Уведомлением от 2 декабря 2024г. об отказе государственной регистрации прав № /ФИО1./ отказано в государственной регистрации прав (т.1 лд.216).
В данном случае представленный на государственную регистрацию договор купли-продажи не может быть принят в качестве правоустанавливающего документа, поскольку, как было указано выше, продавец по этому договору, умер до регистрации перехода права собственности предмета сделки от него к покупателю, и при подаче документов принятых на государственную регистрацию прав сведений подтверждающих исполнения покупателем обязанности по оплате не было представлено, несмотря на представленные в судебное заседание доказательства исполнения договора купли-продажипродавцом- обязанности по передаче,покупателем - обязанности по оплате (акт приема-передачи, платежные документы),суд не может обязать государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
При указанных обстоятельствах, Управление Росреестра, принимая 30 августа 2024 года решение (уведомление) о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в лице государственного регистратора /ФИО2./ ,/ФИО3./ ,
и 02 декабря 2024 года об отказе государственной регистрации прав в лице государственного регистратора Ш.Т.ИБ. действовало в соответствии с требованиями законодательства, поскольку основания для ее осуществления отсутствовали, указанные недостаткине были устранены заявителем, следовательно, у суда отсутствуют основания для признания незаконными действий административного ответчика по вынесению решения (уведомления) № от 30 августа 2024г.о приостановлении государственной регистрации перехода прав, № от 02 декабря 2024г. об отказе в регистрации перехода прав собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обязании государственного регистратора прав совершить регистрационные действия по государственной регистрации договора купли продажи квартиры.
Суд,оценивая представленные доказательства, уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 30.08.2024г № подписанного государственным регистратором прав /ФИО2./ , и уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 30.08.2024г. № подписанного государственным регистратором прав /ФИО3./ , установил, что уведомления от 30.08.2024г., носят техническое исправление, является правомерным, поскольку как установлено в судебном заседании государственный регистратор /ФИО3./ , первоначально выносила уведомление, допустив описку в фамилии продавца (л.д.105, л.д.207 т.1).
В судебном заседании установлено, следует из пояснения представителя заинтересованного лица /ФИО5./ адвоката /Петрова С.Г./ , что /ФИО5./ является родным сыном продавца /Х/, что подтверждается свидетельством о рождении, заинтересованное лицо /Г/-бывший супруг,брак расторгнут 25.01.2000г. Согласно сведений Федеральной нотариальной палаты открыто наследственное дело нотариусом нотариального округа Россошанского района Воронежской области /Ш/ после смерти /Х/, умершей <Дата обезличена>.
Как сказано выше, 20 августа 2024г. сторонами /ФИО6./ , действующей от имени /Х/ действующей на основании доверенности и /ФИО1./ заключен договор купли –продажи квартиры.
Актом приема передачи от 20 августа 2024г. квартира передана /ФИО1./
Из текста расписки от 20 августа 2024г. подписанной /ФИО6./ и /ФИО1./ , следует, что денежные средства /ФИО6./ от /ФИО1./ в размере 3 100 000,00 рублей получила.
Проверяя факт реального исполнения договора купли – продажи сторонами, в подтверждении обстоятельств заключения договора и его исполнения, суд заслушал свидетеля /ФИО6./ , которая суду пояснила, что /Х/ выдала ей доверенность на продажу квартиры, она от имени продавца подписала договор купли – продажи 20.08.2024г. и данный договор был сдан в МФЦ, 23.08.2024 /Х/ умерла, в подтверждении оплатыстоимости квартиры имеется расписка от 20.08.2024, в которой указано, что расчет между сторонами произведен, она получила от покупателя /ФИО1./ денежную сумму по договору купли продажи 3 100 000,00 рублей, которые были помещены на счет в банке, затем были сняты и денежные средства были переданы /Х/, которая потратила их по своему усмотрению. /ФИО5./ сын /Х/, ей известно, что /Х/ расторгла брак с /Г/
Оценивая показания /ФИО6./ , в качестве свидетеля, которая утверждала о передаче денежных средств продавцу /Х/, и в качестве заинтересованного лица, указывала, что денежные средства размещены на счете в банке, и в марте 2025 г., были со счета сняты, позволяет суду прийти к выводу и установить, что продавцу денежные средства переданы не были, а текст доверенности от имени /Х/ не уполномочивает/ФИО6./ , распоряжаться денежными средствами.
Суд, оценивая представленные сторонами доказательства, приходит к выводу об отсутствии предусмотренных статьей 227 Кодекса административного судопроизводства оснований для признания решения органа государственной власти незаконным, поскольку уведомление о приостановлении государственной регистрации основано на нормах 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", принято уполномоченным лицом в установленный срок, что основания для проведения регистрационных действий по представленным документам у государственного регистратора отсутствовали, в связи с чем приостановление государственной регистрации права собственности и принятое в дальнейшем решение об отказе в государственной регистрации права собственности являлись законными, поскольку заявителем не были устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации права.
Как сказано выше,в ходе рассмотрения дела было установлено наличие наследников, продавца /Х/,- /ФИО5./, и /ФИО6./
Таким образом, доводы административного истца о произведенном полном расчете за купленную квартиру, и неправомерность доводов административного ответчика на п.62 Пленума ВС РФ,не могут послужить основаниям к удовлетворению иска, поскольку административный иск о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права на квартиру в связи с отсутствием заявления ее продавца, может быть удовлетворен при отсутствии наследников продавца, о чем разъяснено в приведенных пунктах 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Следовательно, отсутствие продавца в данном случае является не единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности. В данном случае покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации переходаправа собственности к наследникам продавца.
Кроме того, стороны не лишены возможности обращения в суд с требованиями о недействительности сделки по основаниям, предусмотренным ст. 169 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении административного искового заявления /ФИО1./ о признании незаконным Уведомления регистраторов прав/ФИО3./ и /ФИО2./ № № о приостановлении государственной регистрации прав (перехода прав) от <Дата обезличена>, отказать.
В удовлетворении административного искового заявления /ФИО1./ о признании незаконным Уведомления регистратора прав /ФИО3./ № об отказе в регистрации перехода прав от 02 декабря 2024г., на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, к /ФИО1./ ссылкой на п.1 ч.1 ст.26 Федерального закона № 218-ФЗ, не подлежащей применению, и на абзац первый пункта 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на ст.58,1110и 1112 ГК РФ, отказать.
В удовлетворении требований /ФИО1./ об обязании регистраторов прав /ФИО2./ , /ФИО3./ зарегистрировать в ЕГРН право собственности /ФИО1./ на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером № площадью 47,5 кв.м. 4 этаж расположенную по адресу: <адрес> на основании правоустанавливающего документа-договора купли–продажи квартиры от 20.08.2024г, заключенного между /Х/ и /ФИО1./ , имеющую законную юридическую силу, отвечающего требованиям Федерального законодательства, сданного в МФЦ 20.08.2024, при жизни продавца, по ее воле, после исполнения сторонами договора обязательств по договору в полном объеме, отказать.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 26марта 2025 г
Судья С.С. Фомкина