ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 г. г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Королевой А.А.,

при секретаре Якушиной О.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя в соответствии со ст. 53 ГПК РФ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1694 по иску ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок, восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указал, что 15 февраля 2003 г. приобрел у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 525 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, местоположение: <адрес>. Факт заключения договора купли-продажи подтверждается распиской, однако его (ФИО1) право собственности в ЕГРН зарегистрировано не было. С момента приобретения и до настоящего времени он владеет и пользуется данным земельным участком как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Просит признать за ним право собственности по приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, местоположение: <адрес>

ФИО1 исковые требования уточнены, просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, местоположение: <адрес>; восстановить в ЕГРН сведения об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, местоположение: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель в соответствии со ст. 53 ГПК РФ ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали и просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, не просил отложить рассмотрение дела.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании постановления Главы администрации г. Новомосковска и Новомосковского района от 15 декабря 1994 г. № коллективно-садоводческому товариществу «Родник» в бессрочное пользование выделен земельный участок, в том числе земельные участки гражданам-членам садоводческого товарищества.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от 16 августа 1995 г. №, ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок был расположен в КСТ «Родник» и поставлен на кадастровым учет с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>.

25 февраля 2025 г. объект недвижимости снят с кадастрового учета.

15 февраля 2003 г. ФИО3 продал ФИО1 земельный участок №, расположенный в КСТ «Родник», принадлежащий ему на праве собственности на основании свидетельства №, что подтверждается распиской.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Пленума № 10/22).

Как разъяснено в абзаце 2 п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного земельного участка, оформленного путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом ФИО5 на момент продажи земельного участка должен был обладать правом на его отчуждение.

Учитывая, что ФИО3 с 1995 г. являлся собственником спорного земельного участка, следовательно, он обладал правом на его отчуждение.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из представленной расписки от 15 февраля 2003 г. следует, что она составлена между ФИО3 и ФИО1, ФИО3 взял у ФИО1 денежные средства за проданный спорный земельный участок.

Расписка, представленная ФИО1, позволяет установить предмет договора и условия договора о продаже земельного участка, поскольку содержит адрес земельного участка, который продается, а также цену, за которую продается земельный участок, что, по мнению суда, подтверждает факт заключения между сторонами договора купли-продажи.

ФИО1 пользуется земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно.

Факт передачи денежных средств, факт пользования спорным земельным участком ФИО3 с момента написания расписки и по настоящее время, в судебном заседании не оспаривался.

Таким образом, с момента передачи ФИО1 денежных средств ФИО3 за земельный участок, он фактически принадлежит ФИО1

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 приобрел у ФИО3 земельный участок в КСТ «Родник», который имеет номер №. Между ФИО1 и ФИО3 была составлена расписка, в которой стоит и ее подпись, так как она присутствовала при передаче денег ФИО1 – ФИО3 за приобретенный участок.

Показания данного свидетеля не вызывают у суда сомнений в их достоверности. Заинтересованности свидетеля в исходе дела суд не усматривает.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок, восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, местоположение: <адрес>

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, местоположение: <адрес>.

Ответчики имеют право подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 8 октября 2025 г.