РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Шеровой И.Г.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-34/2023 по иску ТСЖ «Остров» к фио о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Остров» обратилось в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ к фио (далее – Ответчик, Должник) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги за период с 01 июля 2017 г. по 30 июня 2018 г. в размере сумма за жилое помещение общей площадью 248,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес; за период с 01 июля 2017 г. по 31 июля 2018 г. в размере сумма за жилое помещение общей площадью 249,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, оплаченной при подаче иска, мотивируя свои требования тем, что фио А.С. является собственником вышеуказанных жилых помещений и зарегистрирован в одном из них по адресу: адрес.

Жилой дом 7, корп. 3 по адрес находится в управлении ТСЖ «Остров», которое предоставляет владельцам помещений, находящихся на территории поселка, частью которого является дом ответчика, коммунальные услуги, а также оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, газоснабжения, охраны, вывозу мусора и другие услуги.

ТСЖ «Остров» заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, по которым несет расходы, связанные с предоставлением коммунальных и эксплуатационных услуг.

Расходы, связанные с предоставлением коммунальных и эксплуатационных услуг, несут граждане и организации в соответствии со ст.153 ЖК РФ.

фио А.С. в нарушении норм действующего законодательства РФ, владея жилым домом по адресу: адрес на праве собственности, без уважительных причин в полном объеме не исполняет свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и предоставленные коммунальные и иные услуги, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по оплате в размере сумма.

26.06.2020 г. Мировым судьей судебного участка № 205 адрес по гражданскому делу № 2-435/2020 вынесен судебный приказ о взыскании с фио А.С. в пользу ТСЖ «Остров» задолженности за потребленные коммунальные услуги в период с 01.07.2017 г. по 31.07.2018 г. в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а всего на общую сумму сумма

Определением Мирового судьи судебного участка № 205 адрес по гражданскому делу № 2-435/2020 от 10.11.2020 г. судебный приказ от 26.06.2020 г. по гражданскому делу № 2-435/2020 отменен, истцом заявленное требование предъявлено в Кунцевский районный суд адрес в порядке искового производства.

Досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком был соблюден Товариществом ежемесячным выставлением квитанций в адрес ответчика, а также претензиями и уведомлениями в устной форме.

Однако до настоящего времени ответчиком не принято никаких мер по добровольному погашению задолженности в полном объеме.

Истец полагает, что, не произведя своевременную оплату стоимости потребленных коммунальных и иных услуг и платы за содержание жилого помещения, ответчик фио А.С., тем самым, нарушает требования жилищного законодательства и иных нормативных правовых актов, что обусловило обращение истца ТСЖ «Остров» в суд за взысканием суммы долга.

Определением Кунцевского районного суда от 15 июня 2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено адрес.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ адрес в судебное заседание явилась, иск поддержала в полном объеме по указанным основаниям, просила удовлетворить исковые требования, мотивируя тем, что основанием внесения платы за жилое помещение, коммунальные и иные услуги является не членство ответчика в ТСЖ, а наличие в собственности жилого помещения, находящегося в границах Товарищества, ранее представила пояснения по иску.

Ответчик фио А.С. и его представитель фио в судебное заседание явились, против удовлетворения заявленных требований возражали, доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, поддержали, ссылались на то, что ответчик фио А.С. является собственником отдельно стоящего коттеджа, которым самостоятельно управляет, не имеет в собственности помещений в многоквартирных домах, входящих в состав Товарищества, в связи с чем не является долевым собственником общего имущества собственников помещений указанных многоквартирных домов и возложение на него расходов по содержанию данного общего имущества не соответствует закону.

Ответчик указывает, что ТСЖ «Остров» заявляет ко взысканию с фио А.С. услуги, которые фактически не оказывались ему и оказываться не могли, такие, как охрана в подъездах многоквартирных домов, обслуживание лифтов, содержание гаражных ворот, домофонов, уборка внутренних помещений, обслуживание внутренних электрических сетей, газового хозяйства, услуги паспортного стола и т.д.

Указали, что фио А.С. не является членом ТСЖ «Остров», не пользуется услугами Товарищества, не имеет с ним какого-либо договора, по коммунальным услугам (холодного водоснабжения, водоотведения, поставки марка автомобиля) им заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, оплата услуг которых производится ответчиком в адрес данных организаций.

Также фио заключен договор аренды на земельный участок под своим строением. Между тем, истец не является собственником земельного участка, на котором расположен коттедж ответчика, тем не менее, истец требует настоящим иском возложить на фио А.С. бремя содержания земельного участка, находящегося в собственности адрес, а также бремя содержания и обслуживание незаконно установленного КПП.

Оплата услуг электроэнергии производится им в полном объеме в адрес ТСЖ «Остров», для которого во взаимоотношениях с адрес фио А.С является субабонентом. Иные услуги ответчику Товариществом не оказываются, в связи с чем, фио А.С. заключил договоры на вывоз мусора, техническое обслуживание газового оборудования со сторонними организациями.

Представитель третьих лиц адрес в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив и исследовав материалы дела, оценив собранные по делу письменные доказательства по отдельности и в их совокупности, в том числе заключение экспертов, опрошенных в судебном заседании, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующих обстоятельств.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и усматривается из материалов дела, фио А.С. является собственником жилого помещения общей площадью 248,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес и жилого помещения общей площадью 249,8 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Фактически фио принадлежит все здание по указанному адресу, что не оспаривалось.

Указанное здание построено и введено в эксплуатацию как часть комплекса недвижимого имущества - спортивно-оздоровительного центра в Крылатском, что подтверждается, в частности, представленной истцом проектной документацией.

Как пояснила в суде представитель истца ТСЖ «Остров», данный жилой комплекс (поселок) изначально создавался как единый комплекс, строился по определенному плану на общей территории, где расположены многоквартирные дома, коттеджи, нежилые здания и иные объекты (детские, спортивные площадки и пр.). Здание, в котором расположены принадлежащие ответчику жилые помещения, является частью этого комплекса (поселка), поскольку под возведение комплекса был выделен единый земельный участок, дома и здания объединены единой инфраструктурой, общими сетями инженерно-технического обеспечения, которые предназначены для обслуживания более, чем одного дома.

Несмотря на выход в июне 2012 г. из состава ТСЖ «Остров», ответчик фио А.С., как собственник жилых помещений, входящих в комплекс жилых и нежилых помещений, объединенных общими сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры ТСЖ «Остров», обязан оплачивать установленные товариществом платежи и целевые взносы на эксплуатацию и содержание комплекса. На основании принятой сметы доходов и расходов на год товарищество устанавливает размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в соответствии с его долей в праве собственности на общее имущество.

Доводы истца о том, что все объекты недвижимости (жилые и нежилые здания) на территории комплекса (поселка) объединены общими сетями инженерно-технического обеспечения, которые предназначены для обслуживания этих зданий, подтверждаются, в частности, заключением Главного архитектурно-планировочного управления Правительства адрес по инженерному обеспечению объекта – спортивно-оздоровительного комплекса в адрес от 03 апреля 2000 г., актами разграничения балансовой принадлежности, составленными ресурсоснабжающими организациями с ТСЖ «Остров».

Решением общего собрания собственников объектов недвижимого имущества (домовладельцев) от 06 апреля 2004 г. для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, состоящего из жилых и нежилых помещений, расположенных в адрес, находящихся по адресам: адрес, адрес, дома с № 1 по № 16, а также владения, пользования и распоряжения общим имуществом было создано ТСЖ «Остров», которое зарегистрировано в качестве юридического лица 16 апреля 2004 г., внесено в ЕГРЮЛ, поставлено на учет на налоговом органе.

Протоколом от 25.03.2018 г. общего собрания членов ТСЖ «Остров» утвержден Устав товарищества (в новой редакции) (далее - Устав).

Все строения, указанные в Уставе в составе ТСЖ «Остров», расположены на земельном участке с кадастровым № 77:07:0001004:10, который размещен в границах особо охраняемой природной территории природно-исторического адрес по адресу: адрес, адрес, Татаровская пойма.

Согласно п. 3.1. Устава, ТСЖ «Остров» создано для обеспечения эксплуатации объектов, совместного управления, владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом, для текущего и капитального ремонта объектов и общего имущества, поддержания инженерных систем, оборудования и технических сетей в надлежащем техническом состоянии, благоустройства придомовой территории, для повышения эффективности управления общим имуществом товарищества, получения доходов от разрешенной хозяйственной деятельности и направления получаемой прибыли на решение уставных задач товарищества.

Как указано в п. 3.1.1. Устава, в перечень объектов ТСЖ «Остров» входит в т.ч. дом 7, корп. 3 по адрес.

В соответствии с п. 10.1. Устава ТСЖ «Остров», собственники объектов, не являющихся членами товарищества, осуществляют права и обязанности наравне с членами товарищества, за исключением права избираться и быть избранными в органы управления ТСЖ, а также голосовать на общих собраниях членов товарищества.

С 01 июня 2012 г. фио А.С. вышел из членов ТСЖ «Остров». Какого-либо договора по управлению недвижимым имуществом между сторонами не заключено. Однако, принадлежащее ему здание до настоящего времени не исключено из числа объектов, указанных в Уставе ТСЖ «Остров».

Согласно ст. 291 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ ТСЖ может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного дома.

В соответствии с п. 4 ст. 136 ЖК РФ к ТСЖ, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к ТСЖ, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в т.ч. содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в т.ч. необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги (ч.1).

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (ч.3).

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (ч.4).

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку, как указано выше, к ТСЖ, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к ТСЖ, созданному в многоквартирном доме, то к спорным правоотношениям применимы по аналогии положения ЖК РФ.

В силу ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1. п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.ч. 1, 8, 8.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с Уставом товарищества собственников жилья.

Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с п. 6.2. ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения, газоснабжения, отопления, в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взноса на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В указанный размер платежей и (или) взносов также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с п. 29 настоящих Правил.

На основании вышеизложенного, факт того, что фио А.С. не является членом ТСЖ «Остров» и не заключил с товариществом какой-либо договор, не может служить основанием для освобождения его от оплаты за содержание принадлежащих ему жилых помещений, содержание общего имущества и предоставленные коммунальные и иные услуги.

Доводы ответчика о том, что требования истца незаконны, поскольку в соответствии с положениями ст. 133.1 ГК РФ в ЕГРН право собственности на совокупность объектов как одну недвижимую вещь не зарегистрировано, недвижимое имущество, расположенное на адрес и адрес в адрес, комплексом недвижимого имущества не является, а, следовательно, здание фио А.С. не может рассматриваться, как часть комплекса недвижимого имущества, - нельзя признать обоснованными, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено и следует из представленных доказательств, что жилой комплекс закрытого типа ТСЖ «Остров» по факту представляет собой комплекс недвижимого имущества, включающий жилые и нежилые строения, объекты, управление которым осуществляет ТСЖ «Остров». Территория комплекса огорожена, охраняется, действует пропускной режим. адрес площадью 445 кв.м., арендованный ответчиком по договору от 30 мая 2016 г. № М-07-949049, на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимости – жилое здание по адресу: адрес, расположен, согласно схеме, внутри огороженной территории комплекса, проход и проезд к зданию ответчика возможен лишь через КПП по общей территории, обслуживаемой ТСЖ. Данный арендованный ответчиком участок окружен объектами, которые находятся в управлении ТСЖ.

Ссылки стороны ответчика на то, что ограждение территории, организация пропускного режима (КПП, наличие шлагбаума, необходимость оформлять пропуск для прохода и проезда на территорию комплекса) произведены без законных оснований, поскольку, если бы не было ограждения, то освещение и уборка междомовой территории осуществлялась бы за счет бюджета адрес, а не за счет собственников жилых и нежилых помещений по адрес и адрес - нельзя признать обоснованными, поскольку данные действия истца в установленном законом порядке никем оспорены не были, незаконными не признаны. Ответчик фио А.С. не отрицал, что соблюдает пропускной режим, оформляет пропуски для себя и своих гостей для того, чтобы попасть на принадлежащий ему объект.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Положениями ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органом управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в т.ч. уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст.171 настоящего Кодекса (ч. 6 ст. 155 ЖК).

Таким образом, обязанность собственника недвижимости нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения и потребляемые им коммунальные и иные услуги, установлена и подлежит исполнению собственником в силу закона.

Как указано выше, в силу ч. 1 ст. 137 ЖК РФ в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья последнее вправе определять смету доходов и расходов на год, в т.ч. необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Истцом представлены протоколы общих собраний членов ТСЖ «Остров»: от 23 мая 2017 г. об утверждении бюджета ТСЖ на период с 01 апреля 2017 г. по 31 марта 2018 г., с разбивкой по типам домов и согласно предоставляемым услугам; от 25 марта 2018 г. об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ на период с 01 мая 2018 г. по 31 декабря 2018 г., с разбивкой по типам домов и согласно предоставляемым услугам.

Решения общего собрания, на основании которых товариществом начисляются ответчице соответствующие платежи, не признаны недействительными, не отменены и не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ТСЖ «Остров» на основании договоров на предоставление услуг и техническое обслуживание выполняет работы и оказывает услуги, связанные с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания и нахождения граждан в жилом комплексе, надлежащим содержанием имущества общего пользования, а именно: организацией доступа на территорию комплекса, организацией централизованного сбора и вывоза мусора, снега, обеспечение содержания и уборки мест общего пользования, включая дороги, междомовые пространства, тротуары, детские и спортивные площадки, озеро, беседки, организацией благоустройства и озеленения территории общего пользования, видеонаблюдения, охраны, освещения общей территории, предоставлением услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, газоснабжения и др., за что несет соответствующие расходы.

Истцом, в частности, представлены суду: договор энергоснабжения с ОАО «Мосэнергосбыт»; договор с МГУП «Мосводоканал» на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию, согласно условиям которого ТСЖ обязано обеспечить эксплуатацию систем водоснабжения и канализации, находящихся на его балансе, обеспечить ликвидацию повреждений или неисправностей систем водоснабжения и канализации, находящихся на его балансе, и устранить их последствия (приложениями к договору является акт разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности и сведения о водопроводных вводах и выпусках, где, в т.ч., указано здание по адресу: адрес; договор с ООО «ГАРС Телеком – управление телекоммуникациями» об оказании услуг связи; договоры на комплексную уборку придомовой и используемой территории и помещений и санитарное содержание мест общего пользования (в приложении указан дом № 7, корп. 3 по адрес); договор поставки марка автомобиля с ООО «Газпроммежрегионгаз Москва»; договор с ООО «БРИГ-ТСО» на техническое обслуживание слаботочных систем (сервисное обслуживание и ремонт системы видеонаблюдения, телефонной связи, программного обеспечения «Интеллект», «Орион», оборудования охранного диспетчерского пункта); договор на вывоз твердых коммунальных отходов, договор на транспортировку, сбор и размещение твердых бытовых отходов;

Таким образом, истец осуществляет содержание, эксплуатацию и ремонт объектов жилого и нежилого фонда, обеспечивает коммунальными и прочими услугами собственников объектов на территории комплекса; исходя из целей и предмета деятельности ТСЖ «Остров» заключает договоры с организациями, представляющие соответствующие коммунальные услуги, производя расчеты по таким договорам за счет средств, поступающих от собственников помещений на территории комплекса.

Размеры платежей за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги, подлежащие оплате собственниками помещений, отражаются в единых платежных документах, ежемесячно направляемых указанным лицам, в т.ч. ответчику.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 10.11.2016 г. № 23-П указал на отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловленное тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура в силу своей пространственной обособленности обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками. Возникновение имущественных прав юридических и физических лиц, в т.ч. не являющихся собственниками таких жилых домов, на отдельные объекты обслуживающей их инфраструктуры требует обеспечения справедливого баланса интересов указанных лиц, понесших расходы на создание, приобретение, реконструкцию и восстановление работоспособности соответствующих объектов, и интересов собственников индивидуальных жилых домов.

Уточняя исковые требования, представитель истца сослалась на то, что в сумму иска включены следующие понесенные ТСЖ «Остров» в юридически значимый период расходы: на содержание имущества, административно – хозяйственные расходы и расходы на техническое обеспечение инженерных систем (включают содержание административного управленческого аппарата и инженерно-эксплуатационной службы товарищества, административные расходы, связанные с оплатой почтовых, нотариальных и пр. услуг, приобретение расходных материалов и инвентаря (для офиса, оргтехники), обслуживание систем водоснабжения и канализации, водосточных сетей (ливневая канализация), систем уличного освещения, слаботочных сетей, запирающих устройств и ограждающих конструкций (шлагбаумы, ворота, забор по всему периметру комплекса), экологические и противопожарные мероприятия (содержание расположенного на территории комплекса озера, зон отдыха, детских, спортивных площадок, беседок, установка в них пожарных датчиков), аварийное обслуживание общих внутриплощадочных инженерных сетей); организацию и обеспечение охраны (содержание диспетчерской, тревожной сигнализации, КПП, внешней охраны комплекса, пешего патруля (круглосуточный постоянный обход территории комплекса, охрана общественного порядка, общего имущества и имущества собственников объектов и помещений); уборку и благоустройство прилегающих территорий (ручная, механизированная уборка детских и спортивных площадок, междомовых территорий, зон отдыха, уборка и содержание мусорных площадок, вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора, уборка и вывоз снега, уход за растениями на общей территории комплекса, приобретение расходного материала и инвентаря (песка и пр.); взносы в резервный фонд (на непредвиденные расходы, например, для ликвидации последствий аварийных ситуаций с общим имуществом).

Факт предоставления ТСЖ «Остров» услуг по управлению, содержанию и эксплуатации комплекса полностью подтвержден материалами дела, в частности, представленными истцом действующими в юридически значимый период договорами, актами об оказании услуг, платежными документами. Также истцом представлены протоколы общих собраний членов ТСЖ «Остров», на которых, в соответствии с положениями ст.ст. 137,156 ЖК РФ, были утверждены сметы доходов и расходов ТСЖ и установлен размер обязательных платежей и взносов на определенные периоды.

Вместе с тем, представитель истца пояснила, что для собственника каждого объекта на территории комплекса предусмотрена дифференцированная ставка обязательных платежей и взносов в зависимости от перечня оказываемых услуг и выполняемых работ. Так, в сумму иска не включены коммунальные платежи и те услуги, которые фио, по сравнению с собственниками других объектов на территории комплекса (например, собственникам квартир в МКД) не оказываются, а именно: за содержание лифтов, гаражных ворот, домофонов, охрану и уборку внутренних помещений, обслуживание внутренних электрических сетей, газового хозяйства, услуги паспортного стола.

Данные объяснения подтверждаются представленными истцом протоколами общих собраний членов ТСЖ «Остров» об установлении размера обязательных платежей и взносов, таблицей сравнительного анализа статей расходов, включаемых в расчет обязательных платежей за ЖКУ, по категориям объектов, входящих в состав жилого комплекса ТСЖ «Остров» за период июль 2017 г. – июль 2018 г., из которых видно, что фио, как собственнику жилого здания, начисляется возмещение расходов в меньшей сумме, чем остальным собственникам зданий и помещений в указанном комплексе.

В судебном заседании представителем истца заявлено ходатайство о назначении и проведении по делу судебной экспертизы с целью определения объема, перечня и стоимости услуг, оказываемых истцом ТСЖ «Остров» ответчику фио, как собственнику жилых помещений общей площадью 248,6 кв.м. и 249,8 кв.м. (индивидуальный жилой дом-коттедж), расположенного по адресу: адрес. Ответчик фио А.С. возражал против назначения и проведения по делу судебной экспертизы согласно доводам, изложенным в возражениях.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные названной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

В соответствии с подп. 4 ст. 1109 ГК РФ, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Таким образом, для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить наличие на стороне ответчика неосновательного обогащения (приобретение либо сбережение ответчиком имущества) за счет истца, размер данного обогащения, определяемый с разумной степенью достоверности, а также отсутствие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В связи с этим, суд, учитывая основание и предмет заявленных требований, распределение бремени доказывания по настоящему спору, а также доводы и возражения сторон, пришел к выводу, что для рассмотрения настоящего дела по существу предъявленных требований необходимы специальные познания, в связи с чем, согласно определению о назначении экспертизы от 31 января 2022 г., назначил по делу судебную комплексную, строительно-техническую, финансово-бухгалтерскую экспертизу, производство которой поручено экспертам ООО Центра Независимой Экспертизы «ПетроЭксперт».

Согласно выводам судебной комплексной, строительно-технической, финансово-бухгалтерской экспертизы ООО ЦНПЭ «ПетроЭксперт» № 22М/85-2-155/22-СТЭ от 22 сентября 2022 г. собственником здания, расположенного по адресу: адрес, на территории, обслуживаемой ТСЖ Остров, используются элементы:

- инженерно-технической инфраструктуры электроснабжения, а именно: участок электрической сети от границы разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок напряжением до 1000 В между ООО «Техпромэксперт» и ТСЖ «Остров» (кабельных наконечников на отключающем устройстве разъединителя здания ТП 23259) до кабельных наконечников после вводного устройства электрического шкафа, расположенного во внешней стене исследуемого здания по адресу: адрес.

- инженерно-технической инфраструктуры газоснабжения, а именно: наземный участок газопровода от поверхности земли до стены исследуемого здания протяженностью 4,5 п.м. и участок газопровода в стене исследуемого дома протяженностью 1,02 п.м.

- инженерно-технической инфраструктуры системы водоснабжения и водоотведения, а именно: участок водопровода холодного водоснабжения Д-100 от границы разграничения эксплуатационной принадлежности водопроводного ввода № 20423.026 ТСЖ «Остров» с ПУ «Мосводопровод», включая подземные коммуникации, колодец водоснабжения Д-400 до наружной поверхности фундамента здания по адресу: адрес; участок водопровода холодного водоснабжения Д-100 от границы разграничения эксплуатационной принадлежности водопроводного ввода № 20423.027 ТСЖ «Остров» с ПУ «Мосводопровод», включая подземные коммуникации, колодец водоснабжения Д-400 до наружной поверхности фундамента здания по адресу: адрес; участок водоотведения бытовой канализации от места разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ТСЖ «Остров» с ПЭЦКС адрес от внешней стенки канализационного колодца № 1021571 на сети Д-400 мм, включая подземные коммуникации, канализационный колодец Д-400 мм, до наружной поверхности фундамента здания по адресу: адрес; участок водоотведения бытовой канализации от места разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ТСЖ «Остров» с адрес «Мосводоканал» от внешней стенки канализационного колодца № 1021571 на сети Д-400 мм, включая подземные коммуникации, канализационный колодец Д-400 мм, до наружной поверхности фундамента здания по адресу: адрес;

- инженерно-технической инфраструктуры системы ливневой канализации, слаботочных сетей, уличного освещения, подъездные дороги и тротуары от КПП при въезде на территорию до подъезда и подхода к указанному жилому дому.

- собственник здания, расположенного по адресу: адрес может по своему усмотрению беспрепятственно использовать все элементы благоустройства, зеленые насаждения, детские и спортивные площадки, искусственный водоток, малые архитектурные формы, беседки, мангальные зоны, скамьи, урны и т.д. на территории, обслуживаемой ТСЖ «Остров».

Здание, расположенное по адресу: адрес имеет техническую связь с иными объектами жилого комплекса, расположенными на территории, обслуживаемой ТСЖ «Остров», в виде используемых участков электрической сети, трубопроводов газоснабжения, водоснабжения, водоотведения, ливневой канализации, слаботочных сетей, уличного освещения.

Здание, расположенное по адресу: адрес не имеет свои точки подключения к магистральным городским сетям энерго, газо, водоснабжения и водоотведения, данное здание подключено к разводящим сетям энерго, водоснабжения и водоотведения, находящимся на балансе ТСЖ «Остров».

Также данное здание подключено к разводящему трубопроводу газоснабжения низкого давления, подземная часть протяженностью 3126,2 п.м. которого находится на балансе ООО «Игманд», а наземная часть протяженностью 4,5 п.м. и часть на стене данного здания протяженностью 1,02 п.м. находится на балансе ТСЖ «Остров».

Перечень оказываемых жителям ТСЖ «Остров» услуг представлен в расшифровке статей расходов, включаемых в расчет обязательных платежей за ЖКУ для отдельно стоящих домов жилого комплекса ТСЖ «Остров» с одним собственником за период: с 01.04.2017 г. по 31.03.2018 г.

Факт оплаты ответчиком услуг ТСЖ «Остров» за электроэнергию на общую сумму сумма подтвержден платежными документами, расчет представлен в таблице 1 исследовательской части.

ТСЖ «Остров» в интересах всех жителей осуществляет платежи в организации, с которыми заключены договоры на обслуживание и/или оказание услуг, что подтверждается платежными документами, предусмотренными действующим законодательством. Перечень и стоимость услуг приведены в таблице 2 исследовательской части.

Ответчик не является членом ТСЖ «Остров», самостоятельно осуществляет коммунальные платежи, подтвержденные платежными документами. Расчет произведенных платежей за период с 01.07.2017 г. по 31.07.2018 г. представлен в таблице 1 исследовательской части

Допрошенные в судебном заседании эксперты ООО ЦНПЭ «ПетроЭксперт» фио и фио, проводившие судебную экспертизу, подтвердили выводы судебной экспертизы.

В судебном заседании эксперт фио пояснила, что в Таблице 1 Заключения (Перечень и расходы фио А.С., связанные с обслуживанием недвижимости в период с 01.07.2017 г. по 31.07.2018 г.) имеется задвоение информации об оплаченных фио услуг электроэнергии в адрес ТСЖ «Остров» и адрес, таким образом, сумма оплаченных ответчиком средств за электроснабжение в Товарищество за спорный период составила сумма.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что все здания, сооружения и строения, расположенные на территории жилого комплекса ТСЖ «Остров», объединены едиными инженерными сетями и системами, к которым они (строения) технологически присоединены с момента постройки и ввода в эксплуатацию. Принадлежащее ответчику строение включено в единые общие для всей территории комплекса (поселка) схемы тепло-, энерго-, газо-, водоснабжения и водоотведения, и никогда не было выделено как самостоятельный (отдельный) абонент ресурсоснабжающих организаций с собственными точками подключения к городским сетям.

Помимо единых инженерных коммуникаций, у истца и ответчика имеются иные общие элементы инфраструктуры: земельный участок с кадастровым № 77:07:0001004:10, находящийся на обслуживании ТСЖ «Остров», забор по периметру комплекса (поселка), ворота, шлагбаум, КПП, система освещения в местах общего пользования, контейнерная площадка, система видеонаблюдения, детские, спортивные площадки, зоны отдыха и пр.

Заявленные ко взысканию расходы на содержание жилых помещений, общего имущества, коммунальные и иные услуги подлежат взысканию с фио А.С., поскольку являются обоснованными, документально доказанными, связаны с фактически оказываемыми фио услугами, в получении которых он имеет заинтересованность.

К показаниям свидетеля фио суд относится критически, поскольку они опровергаются представленными истцом доказательствами.

30 мая 2016 г. фио А.С. заключил с Департаментом городского имущества адрес для целей эксплуатации жилого здания сроком на 49 лет договор № М-07-949049 аренды земельного участка, площадью 445 кв.м, с кадастровым № 77:07:0001004:2740, на котором расположено владение № 7 корпус № 3 по адрес.

Как указано выше, арендованный ответчиком земельный участок расположен на территории, обслуживаемой ТСЖ «Остров», проход и проезд к данному участку возможен лишь через территорию общего пользования, освещение, уборку, охрану, благоустройство которой осуществляет ТСЖ «Остров».

Согласно заключенному фио договору холодного водоснабжения и водоотведения с ОАО «Мосводоканал» № 2002552 от 13 августа 2013 г. подача холодной воды осуществляется абоненту в дом 7, корп. 3 по адрес через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем водоснабжения, а прием сточных вод от канализационного выпуска – в централизованную систему.

Однако, акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности не представлен, отсутствуют документы о том, что ответчик самостоятельно обслуживает какой-либо участок сетей, ввод коммуникаций, тогда как из представленных истцом документов следует, что все коммуникации, расположенные на территории комплекса (поселка) находятся на эксплуатационном обслуживании ТСЖ «Остров», что следует из имеющихся в деле актов и схем разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между ТСЖ «Остров» и ресурсоснабжающими организациями.

Ответчиком также представлены: договор по уборке придомовой территории жилого дома по адресу: адрес от 08.06.2015 г., согласно предмету которого подрядчик принял на себя выполнение работ по уборке придомовой территории дома потребителя, а также сбор и упаковка в пластиковые пакеты собранного мусора и вывоз его в специализированные пункты приема за пределами адрес и адрес; договор № 186 на вывоз ТБО от 28 июня 2013 г.

ТСЖ «Остров» организует и оплачивает уборку и благоустройство прилегающих территорий, включая уборку детских и спортивных площадок, междомовых территорий, зон отдыха, уборку и содержание мусорных площадок, вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора, уборку и вывоз снега, уход за растениями на общей территории комплекса, что не охватывается договором по уборке придомовой территории и договором на вывоз ТБО, заключенных фио в отношении его объекта. Более того, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что в юридически значимый период ответчиком производилась оплата по данным договорам. Вместе с тем, срок действия договора на вывоз ТБО от 28.06.2013 г. выходит за спорный период (согласно п. 5.3. договора, срок действия настоящего договора устанавливается с 01 июля 2013 г. по 31 декабря 2013 г.).

Решением Кунцевского районного суда адрес от 27 января 2014 г. (по гражданскому делу № 02-215/14) в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Остров» к фио о взыскании задолженности за коммунальные платежи и обслуживание жилых помещений за период с 01 июня 2012 г. по 31 июля 2013 г. было отказано.

Преюдициального значения указанное судебное постановление от 27 января 2014 г. для данного дела не имеет, поскольку в рамках рассматриваемого спора заявлены требования о взыскании задолженности за иной период, представлены другие доказательства и в ином объеме.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, исполнителем услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

На основании вышеизложенного, ТСЖ «Остров», являясь исполнителем услуг, имеет право требовать от ответчика ФИО1 внесения платы за содержание жилых помещений, общего имущества, потребленные коммунальные и иные услуги, поскольку он, не являясь членом ТСЖ, обязан в соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ как собственник всех жилых помещений, расположенных в здании по адресу: адрес нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему недвижимого имущества, а также общего имущества, коммунальные и иные услуги в размере, определенном решениями общего собрания членов ТСЖ, т.к. основанием возникновения обязанности ответчика нести расходы по содержанию, обслуживанию, эксплуатации и ремонту элементов общей инфраструктуры в жилом комплексе является не членство в ТСЖ, а принадлежность фио на праве собственности жилого строения.

Освобождение ответчика от обязанности компенсировать ТСЖ стоимость фактически оказанных услуг по содержанию имущества на территории комплекса ведет к неосновательному обогащению ответчика за счет истца.

По делу установлено и никем не оспаривалось, что ответчик ФИО1 своих обязанностей по участию в общих расходах не исполняет, начисляемую ему плату за содержание имущества, коммунальные и иных услуги не вносит, в связи с чем за период с 01 июля 2017 г. по 30 июня 2018 г. у ответчика образовалась задолженность в размере сумма за жилое помещение общей площадью 248,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес; за период с 01 июля 2017 г. по 31 июля 2018 г. образовалась задолженность в размере сумма за жилое помещение общей площадью 249,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, в общей сумме сумма.

Подробный, мотивированный расчет суммы задолженности, представленный истцом, проверен судом, является правильным, ответчиком данный расчет не опровергнут.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч.1).

Факт несения судебных расходов по уплате ТСЖ «Остров» государственной пошлины за подачу данного иска в суд подтвержден документально.

Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Остров» к фио о взыскании задолженности по оплате за жилые помещения, коммунальные услуги и иные обязательные платежи удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 фио в пользу ТСЖ «Остров»:

- задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, за период с 01 июля 2017 г. по 30 июня 2018 г. в размере сумма.

- задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, за период с 01 июля 2017 г. по 31 июля 2018 г. в размере сумма.

- государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено судом 20 февраля 2023