Дело № 2-887/2023

УИД 52RS0045-01-2023-000506-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Бадояна С.А., при секретаре Забелиной Я.П.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2 (посредством видеоконференц-связи на базе Орджоникидзевского районного суда г. Перми), помощника прокурора ЗАТО г. Саров ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО4 , ФИО5 о выселении из квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6 , ФИО5 с требованиями о выселении из жилого помещения.

Свои требования истец мотивировала тем, что на основании решения Дивеевского районного суда Нижегородской области, вступившего в законную силу ****, она является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: .... Ответчик ФИО2 без ее ведома и согласия заключил договор найма жилого помещения. Мирным путем решить вопрос о выселении не получилось. Руководствуясь положениями ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 246, 247 ГК РФ, истец просит суд выселить ФИО4 , ФИО7 из жилого помещения по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2, принимавший участие в рассмотрении дела посредством видеоконференц-связи на базе Орджоникидзевского районного суда г. Перми, иск не признал, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, в частности, указав на те обстоятельства, что истец на момент подачи искового заявления фактически не являлась собственником жилого помещения, отказалась от права на ? долю в спорной квартире, что следует из соглашения от ****, заключенного между ФИО2 и ФИО1, в связи с чем ФИО2 владел, пользовался и распоряжался квартирой в соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ и законно вселил в нее Е-вых (л.д. 84-85). В дополнение к письменному отзыву ответчик пояснил, что Е-вы проживают в квартире с 2019 года. Договор найма заключался, когда квартира была только в его пользовании. Последний договор найма был заключен ****, а ФИО1 зарегистрировала право собственности только в декабре 2022 года, следовательно, он не должен был спрашивать ее согласия на сдачу квартиры.

Ответчики Е.А. и О.С., действующие как в своих интересах, так и в интересах своих несовершеннолетних детей Е.С. (**** года рождения) и Е.А. (**** года рождения) в суд не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, ранее представили в материалы дела письменный отзыв, из которого следует, что в квартире по адресу ... их семья проживает с декабря 2019 года, другого жилья семья не имеет, договор найма в отношении спорной квартиры заключен с лицом, действовавшим по нотариальной доверенности от имени собственника квартиры ФИО2 (л.д. 107-108).

Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика несовершеннолетняя Е.С. (**** года рождения), достигшая возраста 14 лет, была извещена судом о времени и месте рассмотрения дела, однако для участия в судебном заседании не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО8 о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, явку в суд не обеспечил по неизвестным причинам, ранее представлял в материалы дела письменный отзыв на иск, из которого следует, что квартиру по адресу ... семья Е-вых снимает не один год. Начиная с **** он осуществляет сдачу вышеуказанной квартиры на основании выданной ему доверенности, которой ФИО2 уполномочил его распоряжаться данной квартирой с правом сдачи в наем за плату, на сроки и прочих условиях по своему усмотрению. Ранее ФИО1 он видел только в 2016 году, когда помогал выносить совместно нажитое имущество по причине развода. Все совместно нажитое имущество было поделено бывшими супругами. Вселение Е-вых было осуществлено на законных основаниях до того, как ФИО1 зарегистрировала за собой право собственности. В связи с изложенным ФИО8 просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме, дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 144-145).

Администрация города Саров Нижегородской области, исполняющая отдельные государственные полномочия по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних граждан, явку представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 149).

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав объяснения присутствующих участников процесса, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, исследовав материалы дел, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Как следует из материалов дела, решением Дивеевского районного суда Нижегородской области от **** по гражданскому делу по иску ФИО9 к ФИО2 о разделе совместно нажитого в браке имущества и по встречному иску ФИО2 к ФИО9 о разделе совместно нажитого имущества за ФИО9 (в настоящее время – ФИО1) и ФИО2 признано право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу ... (по ? доле за каждым).

В ходе рассмотрения вышеуказанного гражданского дела судом было установлено, что ФИО9 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке в период с **** по ****. В период брака ФИО9 и ФИО2 были приобретены в собственность две квартиры, расположенные по адресам: ..., ....

Разрешая исковые требования о разделе совместно нажитого имущества, суд пришел к выводу, что квартира по адресу ..., кадастровый №, была приобретена по договору купли-продажи от **** на имя ФИО2 в период брака с ФИО9 по возмездной сделке, оплачена за счет собственных денежных средств и за счет предоставленных ФИО2 средств по договору целевого жилищного займа, следовательно, спорная квартира является совместно нажитым имущество и подлежит разделу с учетом требований ст.ст. 38, 39 Семейного кодекса РФ (л.д. 9-14).

Указанное решение суда вступило в законную силу **** и в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ установленные данным решением обстоятельства обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, между ФИО9 и ФИО2 **** заключено соглашение, по которому ФИО9 отказывается от права на ? долю в праве собственности на квартиру по адресу ..., с получением от ФИО2 денежной компенсации в размере 450 000 руб. (л.д. 72-73).

Ответчик ФИО2 уплатил ФИО1 по вышеуказанному соглашению 450 000 руб., что не оспаривалось истцом, и полагает, что тем самым право собственности ФИО1 на спорную квартиру было прекращено.

Однако суд не может согласиться с доводами ответчика, учитывая следующие положения закона.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1 п. 1, абз. п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору в соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

Поскольку сделка по отчуждению имущества согласно ст. 223 ГК РФ считается заключенной, а право перешедшим лишь после их регистрации, момент возникновения права на недвижимость совпадает с моментом государственной регистрации, если иное не предусмотрено Законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что право общей долевой собственности ФИО1 на спорную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав **** на основании вышеуказанного решения Дивеевского районного суда Нижегородской области от ****. Сведений о прекращении права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре прав отсутствуют (л.д. 8).

Таким образом, при разрешении настоящего гражданского дела суд исходит из того, что спорная квартира с **** (даты вступления в силу решения Дивеевского районного суда Нижегородской области от ****) находится в общей долевой собственности бывших супругов ФИО2 и ФИО1

В настоящее время в спорной квартире проживают ответчики ФИО4 , ФИО7 , что не оспаривается ими.

Основанием для вселения ответчиков в спорную квартиру послужил договор аренды жилого помещения от ****, заключенный между ФИО8, действующим на основании доверенности от имени ФИО2, и ФИО11 (л.д. 155-156). При этом ответчиками не оспаривается то обстоятельство, что их вселение в жилое помещение произведено без согласования со вторым участником общей долевой собственности на квартиру - ФИО1

Согласно пункта 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалы дела не содержат данных о заключении какого-либо соглашения между собственниками спорной квартиры о порядке пользования общим имуществом, при этом истец ФИО1 не давала согласия на вселение и проживание в спорном жилом помещении ответчиков Е-вых.

Поскольку проживание ответчиков Е-вых в жилом помещении при наличии возражений одного из собственников противоречит приведенным нормам материального права, данные лица по требованию собственника жилого помещения подлежат выселению.

Исковые требования истца ФИО1 о выселении из квартиры суд удовлетворяет к ответчикам ФИО10, тогда как в удовлетворении таких требований к ФИО2 суд отказывает, поскольку за данным ответчиком сохраняется право общей долевой собственности на данное жилое помещение. Кроме того, из материалов дела следует, что он проживает по иному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к ФИО4 , ФИО5 о выселении из квартиры удовлетворить.

Выселить ФИО4 **** года рождения (паспорт гражданина РФ серии №), ФИО12 **** года рождения (паспорт гражданина РФ серии №), Е.С. **** года рождения (ИНН №) и Е.А. **** года рождения (ИНН №) из жилого помещения по адресу ....

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о выселении из квартиры отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 06.09.2023 года.

Судья С.А. Бадоян