К делу №2-9058/2025
УИД 23RS0041-01-2025-003469-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2025 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Бурдак Д.В.
при секретаре судебного заседания Рыбаковой В.С.
с участием:
истца (ответчика по встречному иску) ФИО1,
представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО5, доверенность 23АВ6190177 от 28.03.2025,
ответчика (истца по встречному иску) ФИО6,
старшего помощника прокурора Прикубанского административного округа г.Краснодара Ким Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, встречному исковому заявлению ФИО6 к ФИО1 о признании права на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 56,8 кв.м., кадастровый №. Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости возникло у истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по просьбе своего знакомого ФИО4 истец зарегистрировала его в своей квартире.
В 2024 году отношения с ФИО4 испортились, в мае месяце прекратились. Ответчик не является членом семьи ФИО2, обладает правом собственности на иное жилое помещение по адресу: <адрес>. ФИО2 неоднократно заявляла требование о необходимости снятия с регистрационного учета и освобождении жилого помещения, однако ответчик отказался в добровольном порядке исполнить данное требование.
Просит суд признать утратившим право пользования жилым помещением ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ур. <адрес> и выселить из квартиры, расположенной по адресу: РФ, <адрес>.
ФИО4 обратился с встречным иском к ФИО2 о признании права на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
В обоснование встречного иска указано, что с 2015 года и по настоящее время ФИО4 и ФИО2 проживают в гражданском браке. ДД.ММ.ГГГГ у сторон родилась дочь ФИО3.
В 2018-2019 г. ФИО4 проходил процедуру банкротства физического лица, в связи с чем, оформить кредит на приобретение квартиры на свое имя было затруднительно. Между сторонами принято решение о совместном приобретении жилья с использованием ипотечных кредитных средств на имя ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и кредитный договор № с Банком ВТБ ПАО на имя ФИО2
Указанное жилое помещение приобретено за 2 850 000 руб., из которых 421 000 руб. составил первоначальный взнос и 2 400 000 руб. заемные средства. Денежные средства на первоначальный взнос в размере 421 000 руб. ФИО4 получил от своей матери - ФИО8, которая зимой 2019 года продала автомобиль Kia Rio, 2012 года выпуска, г/н №, принадлежащий ей на праве собственности.
ДД.ММ.ГГГГ мать ФИО4 - ФИО8 продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру за 1 950 000 руб. и в тот же день подарила ФИО4 денежные средства от продажи квартиры на основании устного договора дарения.
При оформлении сделки купли-продажи также присутствовала ФИО2 Сделка проходила в МФЦ торгово-развлекательного центра «<адрес>» в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО8 и ФИО2 обратились в банк ВТБ ПАО филиал, где пополнили счет ФИО2 на 2 000 000 руб., с которого произведено досрочное частичное погашения ипотечного кредита.
Также, ФИО4 производил перечисления на банковскую карту ФИО2 денежных средств из своей заработной платы для погашения ипотечного кредита на квартиру, кроме того, в полном объеме обеспечивал финансовое содержание ФИО2 и их общего ребенка, при этом стороны проживали совместно, вели общее хозяйство.
Согласно устной договоренности с ФИО2, после погашения кредита на вышеуказанную квартиру в полном объеме, а также снятия обременения залогодержателем на жилое помещение, ФИО2 должна была выделить в собственность ФИО4 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение, по адресу: <адрес>.
ФИО4 обращался к ФИО2 с просьбой заключить соглашение о выделе доли в праве собственности на квартиру, однако получил отказ, в связи с наличием обременения по ипотеке, что ограничивает права собственника на распоряжение данным имуществом.
В июне 2021 года ФИО4 зарегистрирован в спорной квартире. Вопреки доводам искового заявления ФИО4 и ФИО2 являются членами семьи и совместно воспитывают ребенка. Вели общее хозяйство и имели совместный бюджет.
Просит суд признать право общей собственности ФИО4 и ФИО2 на квартиру, с кадастровым номером 23:43:0136055:1247, общей площадью 56,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, произвести раздел вышеуказанной квартиры, выделить в общую долевую собственность ФИО4 1/2 долю в квартире, признать право общей долевой собственности за ФИО4 на 1/2 долю в квартире. Указав, что решение суда при его вступлении в законную силу является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, с кадастровым номером 23:43:0136055:1247, общей площадью 56,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и регистрации права общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 на указанную квартиру.
Истец ФИО2 (ответчик по встречному иску) в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, настаивала на его удовлетворении. В удовлетворении встречного искового заявления просила суд отказать.
Представитель истца (ответчика по встречному иску), действующая на основании доверенности - ФИО9 в судебном заседании просила суд исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований отказать.
Ответчик ФИО4 (истец по встречному иску) в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, встречные исковые требования удовлетворить.
Помощник прокурора Прикубанского административного округа <адрес> в судебном заседании полагала, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции отдела полиции (<адрес>) УМВД России по городу Краснодару в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что стороны с 2015 года проживали совместно одной семьей без регистрации брака.
В период совместного проживания у сторон ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь ФИО3.
Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение прав и обременение объекта недвижимости отсутствует, предшествующий правообладатель – ФИО10, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Так, ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого ФИО2 получила кредит в сумме 2 400 000 руб. сроком на 278 мес. для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2.5 кредитного договора ФИО2 открыт текущий счет №.
Согласно п. 7.2 кредитного договора цена предмета ипотеки по договору купли-продажи составила 2 850 000 руб.
Согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на счет №, открытый в Банке ВТБ (ПАО), внесла денежные средства в размере 421 000 руб.
Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что со счета ФИО2 на счет ФИО10 перечислены денежные средства в размере 420 000 руб., назначение платежа: перевод соб-х ср-в согл. заяв. от ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик (истец по встречному иску) в обоснование своих требований ссылается на то, что денежные средства на первоначальный взнос в размере 421 000 руб. получил от своей матери - ФИО8, которая зимой 2019 года продала автомобиль Kia Rio. Также, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру за 1 950 000 руб. и в тот же день подарила их ФИО4 на основании устного договора дарения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО8 и ФИО2 в банке ВТБ ПАО филиал, расположенный рядом с ТРЦ «<адрес>» в <адрес>, пополнили счет ФИО2 на сумму 2 000 000 руб., после чего ФИО2 произвела досрочное частичное погашения ипотечного кредита. ФИО4 также производил перечисления на банковскую карту ФИО2 денежных средств из своей заработной платы для погашения ипотечного кредита на квартиру.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля была допрошена ФИО8, которая показала суду, что является матерью ФИО4, после продажи своей квартиры подарила денежные средства сыну, которые пошли на погашение кредитной задолженности ФИО2
То обстоятельство, что стороны действительно, в том числе и на день приобретения спорной квартиры проживали одной семьей, истец (ответчик по встречному иску) не опровергает, одновременно указывает на то, что приведенные ФИО4 доводы не свидетельствуют о наличии у него оснований для приобретения права собственности на долю в спорной недвижимости.
В соответствии с положениями ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим, определены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в их числе защита гражданских прав путем признания права.
Как указано выше, в период совместного проживания с ФИО4 ФИО2 на свое имя приобретена спорная недвижимость. Также подтверждается сторонами и то, что вышеуказанное имущество было приобретено без регистрации брака.
Согласно ч. 2 ст. 1 Семейного кодекса Российской Федерации признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния.
В силу ч. 2 ст. 10 Семейного кодекса Российской Федерации права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.
Согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Режим совместной собственности установлен законом лишь для супругов.
Таким образом, положения о совместной собственности супругов, установленные Семейным кодексом Российской Федерации, не применяются к имуществу, нажитому лицами, состоящими в фактических брачных отношениях, без регистрации брака.
Имущественные отношения, возникшие между гражданами, не состоящими в браке, регулируются нормами гражданского законодательства об общей собственности (статьи 244 - 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В пункте 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации указаны два основания возникновения общей собственности в зависимости от видов имущества: для неделимого имущества достаточно его поступления в собственность двух или нескольких лиц (абзац 1 пункта 4), для возникновения общей собственности на делимое имущество необходимо указание закона или наличие договора (абзац 2 пункта 4).
Согласно пункту 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены по основаниям закона и не установлены соглашением сторон всех ее участников, доли считаются равными.
Спор о разделе имущества лиц, состоявших в семейных отношениях без государственной регистрации заключения брака, должен разрешаться в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности.
В соответствии с пунктом 1 указанной нормы имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В силу пункта 3 при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
По смыслу закона право общей собственности на недвижимое имущество может возникнуть у двух и более лиц, в том числе при наличии между ними соглашения о создании объекта недвижимости за счет их обоюдных усилий и средств.
Таким образом, основанием возникновения общей (совместной либо долевой) собственности является либо нахождение лиц, приобретающих имущество, в зарегистрированном браке, либо приобретение по соглашению сторон имущества в общую собственность, либо иные правомерные правовые основания, с которыми закон связывает поступление имущества в общую собственность.
Действующее гражданское законодательство позволяет произвести раздел имущества лиц, не состоящих в зарегистрированном браке, приобретенного ими в совместную собственность путем определения доли каждого в праве на это имущество в соответствии с конкретными обстоятельствами приобретения указанного имущества (финансовое участие, совершение фактических и юридических действий сторон в приобретении общего имущества).
При этом должна учитываться степень участия каждого из этих лиц средствами и личным трудом в приобретении имущества. Доли таких лиц определяются при доказанности наличия договоренности о приобретении имущества в общую собственность и в зависимости от степени их участия в приобретении общего имущества.
Поскольку Семейный кодекс Российской Федерации не регулирует имущественные отношения между фактическими супругами, то есть лицами, проживающими совместно без регистрации брака, то оснований для возникновения общей собственности в силу закона (ст. 256 ГК РФ, 34 СК РФ) не имеется.
Следовательно, указанные выше правовые нормы не применимы к рассматриваемым правоотношениям, поскольку фактические брачные отношения (проживание одной семьей без заключения брака), независимо от продолжительности такого проживания, не создают совместной собственности супругов.
Соответственно, споры об общем имуществе лиц, не состоявших в зарегистрированном браке, разрешаются на основании норм гражданского законодательства о долевой собственности, а не нормам семейного законодательства о совместной собственности, и доли таких лиц должны определяться в зависимости от степени участия сторон в приобретении имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении взаимных прав и обязанностей (ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По смыслу действующего законодательства основанием возникновения общей собственности является либо закон, либо договор.
Таким образом, общая долевая собственность у лиц, состоящих в фактических брачных отношениях, может возникнуть при наличии определенных условий, а именно: наличии между ними соглашения о создании долевой собственности и внесении сторонами соответствующей доли денежных средств.
Следовательно, при отсутствии гражданско-правового договора между фактическими супругами в отношении правового режима приобретаемого ими имущества у суда нет правовых оснований относить это имущество к общей долевой собственности супругов и определять доли фактических супругов в праве общей долевой собственности в соответствии со ст.ст. 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации; также отсутствуют правовые основания для определения размера долей фактических супругов в общем имуществе по основаниям п.1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, если доли участников общей долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, то доли считаются равными.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно требованиям ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Обстоятельством, имеющим значение для разрешения данного спора, является наличие между сторонами договоренности о создании общей долевой собственности на спорное имущество.
Соответственно, при обращении с требованиями о признании права общей долевой собственности и признании права на долю в праве общей долевой собственности ответчик (истец по встречному иску) должен доказать, что стороны согласовали в договоре или иным образом выразили свою волю на поступление спорного имущества в общую собственность и в этих целях вкладывали свои средства в создание общей собственности.
Однако в материалы дела таких доказательств ответчиком (истцом по встречному иску) не представлено, соответственно, при отсутствии гражданско-правового договора между фактическими супругами отсутствуют правовые основания относить спорное имущество к общей долевой собственности и определять его долю в праве общей собственности в соответствии со ст.ст. 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Допрошенная в ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика (истца по встречному иску) свидетель ФИО8 подтвердила, что ФИО2 и ФИО4 состояли в фактических брачных отношениях и вели общее хозяйство, однако не дала четких и ясный пояснений относительно того, что ФИО2 и ФИО4 было достигнуто соглашение о порядке, способе и условиях совместного приобретения спорного имущества.
При этом совместное проживание и ведение общего хозяйства лицами, не состоящими в браке, и наличие у каждой из сторон самостоятельного дохода само по себе не является достаточным основанием для возникновения общей собственности на спорное имущество.
Также ответчиком (истцом по встречному иску) не представлены объективные и бесспорные доказательства его участия в расходах по приобретению спорной недвижимости, позволяющие, в частности, установить размер его затрат на приобретение данного имущества, при том, что само по себе финансовое участие в приобретении квартиры, о чем указывает ответчик (истец по встречному иску), самостоятельно, в отсутствии соответствующего соглашения, не образует право на него.
То обстоятельство, что ответчик (истец по встречному иску) в период проживания одной семьей с ФИО2 погасил часть кредита, взятого на имя ФИО2, не может служить основанием для признания спорной недвижимости совместным имуществом.
По мнению суда, указанные обстоятельства могут служить лишь доказательствами того, что ответчик (истец по встречному иску) помогал и содействовал своей сожительнице в приобретении спорного жилья, при этом каких-либо соглашений о разделе квартиры, о намерениях сторон впоследствии оформить имущество в долевую собственность суду не представлено.
Одновременно суд отмечает, что ответчик (истец по встречному иску) столь длительное время не обращался к истцу (ответчику по встречному иску) о заключении такого соглашения, а обратился в суд с встречным иском о признании права общей долевой собственности на спорную квартиру, лишь после того, как истец (ответчик по встречному иску) инициировала процесс о признании его утратившим права пользования жилым помещением и выселении.
К показаниям свидетеля ФИО8 суд относится критически, поскольку данный свидетель является матерью ответчика (истца по встречному иску), а, следовательно заинтересованным лицом при возникших между сторонами отношениями.
Согласно ч. 1 ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
В силу ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме совершается путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку. Указанные правила применяются к двусторонним (многосторонним) сделкам (договорам), если иное не установлено ГК РФ (ч. 2 ст. 420 ГК РФ).
В силу подп. 2 п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Согласно ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение требований о форме совершения сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона, лицо, участвующие в деле, должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при непредставлении истцом письменного договора дарения или его надлежащим образом заверенной копии вне зависимости от причин этого (в случаях утраты, признания судом недопустимым доказательством, исключения из числа доказательств и т.д.) истец лишается возможности ссылаться в подтверждение факта договора и его условий на свидетельские показания, однако вправе приводить письменные и другие доказательства.
Оценивая доводы стороны ответчика (истца по встречному иску) о том, что денежные средства в размере 421 000 руб. и в размере 2 000 000 руб. подарила мать ФИО4, суд относится к ним критически, так как в материалах дела отсутствуют доказательства, которые позволяют бесспорно и достоверно установить данные обстоятельства в отсутствие достоверных письменных и других доказательств условий заключения договора дарения денежных средств и другими лицами, участвующими в деле, не представлено.
Учитывая изложенное выше, а также отсутствие доказательств наличия между ФИО2 и ФИО4 какой-либо договоренности о создании общей собственности, доказательств размера личных средств, вложенных в приобретение спорной недвижимости, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО4 о признании спорного недвижимого имущества общей долевой собственностью его и ФИО2, о признании за ним права собственности на 1/2 долю указанной недвижимости.
В силу положений ч. ч. 1 - 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В связи с чем, встречные исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Кроме того, Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
Согласно с. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные
права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим в частности жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности (п. 3 ст. 10 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
По общему правилу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Исходя из положений ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в той части, что «вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:
а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.… Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки (абз. 2).
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства (абз. 4).
Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами (абз. 6)».
Как указывает ФИО2, ФИО4 в жилом помещении проживает, каких-либо соглашений по вопросу пользования жилым помещением между ФИО2 и ФИО4 не заключалось, добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета отказывается.
В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Таким образом, по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющийся в натуре индивидуально определенное имущество, а также незаконность владения этим имуществом или его частью конкретным лицом.
Установлено, что ответчик (истец по встречному иску) добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета отказывается.
Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований о признании за ФИО4 ? доли в спорной квартиры, ответчиком (истцом по встречному иску) не предоставлено суду доказательств, подтверждающих наличие оснований для проживания в квартире по адресу: <адрес>, доказательств наличия имеющихся между сторонами иных договоренностей о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением в материалы дела не представлено, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истцом (ответчиком по встречному иску) представлено достаточное количество допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих отсутствие права ответчика (истца по встречному иску) занимать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с чем усматриваются основания для удовлетворения исковых требований о выселении ответчика (истца по встречному иску) из указанного жилого помещения.
В соответствии с абз. 7 ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что ответчик (истец по встречному иску) фактически прекратил свое право на пользование данным жилым помещением, в связи с чем, подлежит снятию с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим (прекратившим) права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2.
Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, по адресу: <адрес>.
В удовлетворении встречных исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий -