Решение по делу № 2-4575/2023 от 11.12.2023 - о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной стоимости залогового имущества.

Дело №2-4575/22-2023 г.

46RS0030-01-2023-006091-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года г. Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Муромской С.В.,

при секретаре Маховой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной стоимости залогового имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога и установлении начальной продажной стоимости залогового имущества, мотивируя тем, что между ним и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор процентного займа с залогом. На следующих условиях: сумма займа - 2200000 руб., процент за пользование займом: 8% процентов в месяц, срок предоставления займа: 12 месяцев. Ответчиком в целях надлежащего обеспечения обязательств по возврату займа было предоставлено в залог недвижимое имущество: Здание, назначение: Жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>; земельный участок, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>. По соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога на момент заключения настоящего Договора составляет 7500000 рублей. Он в полном объёме исполнил взятые на себя обязательства. Сумма займа была выдана ответчику в следующем порядке 176 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 2 024 000 рублей - после регистрации обременения в ЕГРН - ДД.ММ.ГГГГг. В ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком был внесён последний платеж. После этого исполнение обязательств прекратилось. Согласно и 5.2. договора заимодавец имеет право требовать досрочно сумму займа и проценты в случае наличии просрочки выплаты ежемесячного платежа на 2 и более месяца. Проценты за пользование займом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляют 704 000 руб. Неустойки и штрафные санкции: 10 000 за каждое нарушение внесения ежемесячного платежа: 40 000 руб. Неустойка за просрочку возврата основного долга - 1% в день со дня предъявления требования: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 30 дней (1% от 2 200 000 - 22 000 22 000 * 30) в размере 660 000 руб. Просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору займа в размере 3 604 000 рублей, в том числе: 2 200 000 руб. - основной долг; 704 000 руб. - проценты за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно; 40 000 руб. штраф; 660 000 руб. - неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 26220 рублей. Взыскать с ФИО2 в свою пользу проценты за пользование займом в размере 8% ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГг. по день фактического исполнения решения суда; неустойку в размере 1% в день от суммы долга с ДД.ММ.ГГГГг. по день фактического исполнения решения суда. Обратить взыскание на предмет залога: Здание, назначение: Жилой дом, площадью 177.5 кв.м., Количество этажей: 2, Кадастровый (или условный) № Адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, <адрес>; Земельный участок, площадью 600 кв.м.. Категория земель: Земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, Кадастровый (или условный) № Адрес (местоположение): <адрес>, р<адрес>, <адрес>, путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 7 500 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщила.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право потребовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст. 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Как указано в ч. 1, статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор процентного займа с залогом на следующих условиях: сумма займа - 2200000 руб. (п.1.1.); процент за пользование займом - 8% процентов в месяц (п. 2.2.); срок предоставления займа - 12 месяцев (п.2.3.).

Истец в полном объёме исполнил взятые на себя обязательства: сумма займа была выдана ответчику в следующем порядке 176 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской ответчика; сумма в размере 2 024 000 рублей - после регистрации обременения в ЕГРН - ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается квитанцией от 13.01.23г.

В марте 2023 года ответчиком был внесён последний платеж. После этого исполнение обязательств прекратилось.

Согласно и 5.2. договора заимодавец имеет право требовать досрочно сумму займа и проценты в случае наличии просрочки выплаты ежемесячного платежа на 2 и более месяца.

На основании ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Задолженность ответчика перед истцом составляет 3604 000 руб., из них: сумма займа - 2 200 000 руб.; проценты за пользование займом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по ставке 8% в месяц 704 000 руб.; неустойки и штрафные санкции в соответствии с п 4.2 договора (10000 руб. за каждое нарушение внесения ежемесячного платежа (4 нарушения внесения платежа)) - 40 000 руб.; неустойка за просрочку возврата основного долга в соответствии с п. 4.3 договора (1% в день со дня предъявления требования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1% от 2 200 000 = 22000; 22 000 * 30 = 660 000 руб.)) - 660000 рублей.

Ответчиком в целях надлежащего обеспечения обязательств по возврату Займа было предоставлено в залог следующее недвижимое имущество (глава 3 договора, договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ.):

1. Здание, назначение: жилой дом, площадью 177.5 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): <адрес>, р<адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащее «Залогодателю» на праве собственности на основании: Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, выдан ДД.ММ.ГГГГ Вид, номер и дата государственной регистрации права, собственность: № от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Земельный участок, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, принадлежащее «Залогодателю» на праве собственности на основании: Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, выдан ДД.ММ.ГГГГ Вид, номер и дата государственной регистрации права, собственность: № от ДД.ММ.ГГГГ

По соглашению Сторон залоговая стоимость предмета залога на момент заключения настоящего Договора составляет 7 500 000 рублей (п.3.2 договора)

В соответствии ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Статья 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненадлежащего исполнения заёмщиком его обязательств по кредитному договору по погашению кредита и/или уплаты процентов кредитор имеет право на досрочное взыскание всей суммы кредита и процентов за пользование кредитом и суммы штрафных санкций, предусмотренных условиями договора.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, - гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ, по мнению Конституционного Суда Российской Федерации, речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о снижении неустойки в соответствии с п. 4.2 договора до 20000 руб.; в соответствии с п. 4.3 договора до 50000 руб. в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Истец вправе требовать уплаты ему процентов за пользование суммой указанного кредита и названных пеней до момента фактического исполнения обязательств.

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13/14 от 08.10.1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" (в связи с утверждением Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указанный пункт сохранил свое действие), в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 (ред. от 07.02.2017 г.) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Учитывая, что положения договора займа позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование кредитом, а также применяемую при расчете процентную ставку, то истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование кредитными денежными средствами за период до момента фактического исполнения обязательства.

Условия договора займа также позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены пени, а также применяемую ставку пени, что позволяет признать обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение обязательств по кредитному договору.

Таким образом, взыскание процентов за пользование кредитом и пени до момента фактического исполнения обязательства, то есть на будущее время, предусмотрено действующим законодательством.

Согласно ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость предмета залога составляет 7500000 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика судебные расходы, состоящие из уплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины в размере 26220 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа под залог недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2974000 руб., в том числе: 2200000 рублей - основной долг; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 704000 руб., штраф в соответствии с п. 4.2 договора в размере 20000 руб., неустойку в соответствии с п. 4.3 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 26200 руб., а всего 3000200 (три миллиона двести) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом в размере 8% ежемесячно начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку в соответствии с п. 4.3 договора в размере 1% в день от суммы долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на предмет залога: здание, назначение: жилой дом, площадью 177.5 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, <адрес>; земельный участок, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, принадлежащие ФИО2 на праве собственности, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 7500000 (семь тысяч пятьсот тысяч) рублей.

Определить способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья