РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 января 2025 года дело № 2-215/2026
УИД 43RS0034-01-2025-002169-74
Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Дурсеневой Т.Е.,
при секретаре Бурмистровой Д.С.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Слободского района о признании права собственности на здание гаража,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Слободского района, указав в обоснование, что их отец ФИО3 являлся работником зверохозяйства «Вятка». В период его работы профсоюз организации в 1995 году предложил отцу место под строительство гаража. Как стало известно истцам, администрацией Шиховского сельского поселения зверохозяйству «Вятка» был выделен земельный участок под строительство гаражей, расположенный по адресу: <данные изъяты> В 1995 году на выделенном земельном участке ФИО3 построил гараж, но разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получил, в связи с чем его право собственности на гараж зарегистрировано не было. Спорный гараж соответствует техническим нормам и правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 05.07.2001 ФИО3 умер, его наследниками являются истцы, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство. 06.03.2025 постановлением администрации Шиховского сельского поселения Слободского района №137 спорному гаражу присвоен адрес: <адрес>. На основании изложенного ФИО1, ФИО2 просят суд признать за ними право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 28,5 кв.м, по ? доле за каждым.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении иска.
Представитель ответчика администрации Слободского района в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Указал, что истцом не было получено разрешение на строительство объекта капитального строительства. Земельный участок под зданием гаража сформирован с видом разрешенного использования «для размещения и эксплуатации гаражного массива», Территориальная зона в соответствии с правилами землепользования и застройки Шиховского сельского поселения – Ж-2.Г – «Зона коллективных и индивидуальных гаражей боксового типа, овощных кладовок». Вид разрешенного использования, а также а также градостроительные регламенты территориальной зоны Ж-2.Г допускают размещение гаражей боксового типа. При отсутствии существенных нарушений строительных норм и правил, при соблюдении прав иных лиц не возражает против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица администрации Шиховского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв не направил.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения истцов, показания свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 26 вышеназванного постановления Пленума, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Как следует из материалов дела, в 1981-1997 годах ФИО3 работал в зверохозяйстве «Вятка».
На основании информации администрации Шиховского сельского поселения от 25.07.2025 и прилагаемой к информации копии технического отчета по инвентаризации земель 1994 года установлено, что в 1994 году ассоциацией «Землеустроитель» была проведена инвентаризация земель в кадастровом квартале №2 н.п. Зониха Столбовского сельского Совета Слободского района Кировской области, результаты которой утверждены постановлением администрации Столбовского сельского Совета. На основании материалов инвентаризации постановлено земельный участок площадью 5315 кв.м предоставить АО Зверохозяйство «Вятка» в аренду для размещения и эксплуатации гаражного массива.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости вышеназванному земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, 17.01.2001 присвоен кадастровый номер №, он относится к категории земель - земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - для размещения и эксплуатации гаражного массива.
Из объяснений истца в судебном заседании, подтвержденных показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5, следует, что профсоюзной организацией Зверохозяйства «Вятка» ФИО3 было предложено место под строительство гаража на вышеуказанном земельном участке. В 1995 году на выделенном земельном участке на собственные денежные средства он выстроил гараж, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию он не получал, в связи с чем право собственности на гараж зарегистрировано не было.
Согласно справке Муниципального архива города Слободского от 17.07.2025 документов ЗАО «Зверохозяйство «Вятка» на хранении в архиве не имеется, поэтому предоставить сведения об отводе работникам зверохозяйства в 1990-е годы земельного участка под строительство гаражей в д. Зониха не представляется возможным.
Согласно справке МКУ Архив Слободского района от 15.07.2025 в архивном фонде ОАО «Агрофирма звероводческое племенное хозяйство «Вятка» в имеющихся на хранении в архиве книгах приказов опытно-показательного племенного звероводческого хозяйства «Вятка» ВНИИОЗ за 1990-е годы решения профкома, иные сведения о передаче земельных участков под строительство гаражей в деревне Зониха не обнаружены.
Факт наличия объекта спора и соответствие его градостроительным и строительным нормам и правилам подтверждается имеющимся в материалах дела техническим планом, подготовленным ООО «МК Азимут», согласно которому одноэтажное нежилое здание гаражного бокса расположено в границах кадастрового квартала №, по адресу: <адрес>, имеет год постройки - 1995, площадь – 28,5±0,4 кв.м.
Постановлением администрации Шиховского сельского поселения Слободского района Кировской области от 06.03.2025 № 137 присвоен адрес спорному нежилому объекту недвижимости - <адрес>
Поскольку ФИО3 построил спорный гаражный бокс с соблюдением градостроительного и земельного законодательства, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются, наличие угрозы жизни и здоровью граждан не установлено, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 приобрел на него право собственности независимо от того, что данный объект недвижимости не был зарегистрирован в установленном законом порядке. При этом суд учитывает, что закон не определяет срок, в который необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Наследниками ФИО3 по закону первой очереди являются его дети ФИО1, ФИО2 (ранее – ФИО6) Екатерина Юрьевна, которым 30.01.2003 было выдано свидетельство о праве на наследственное имущество в ? доле каждому.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцы приняли наследство умершего отца, в том числе в виде спорного здания гаража, в равных долях, в связи с чем находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №), ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) право общей долевой собственности на здание гаража, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 28,5 +/- 0,4 кв.м, за каждым в размере ? доли.
Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 на здание гаража.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья - подпись Т.Е. Дурсенева
Мотивированное решение составлено 23 января 2026 года