УИД: №

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Ефремовой И.В.,

при секретаре Рожковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором просит устранить препятствия со стороны ответчика в установлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о месте положении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО3 в обоснование требований указывает, что она является совладельцем спорного земельного участка на праве общей долевой собственности, ей принадлежит 586/1000 доли участка площадью 2330 кв.м.. Вторым долевым собственником является ответчик ФИО2, ему принадлежит 414/1000 доли спорного участка. Данный участок фактически разделен между сторонами металлическим забором. Спор о пользовании участка между сторонами отсутствует. Согласно плану границ, составленного кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ общая площадь участка составляет 2330 кв. м., что соответствует площади участка, сведения о которой внесены в ЕГРН. На участке используемым ФИО2, расположено незавершенное строительство жилого дома, права собственности которого не зарегистрированы. Земельный участок с КН № поставлен на кадастровый учет в условной системе координат. В настоящее время ФИО1 планирует подарить принадлежащий ей жилое помещение вместе с соответствующими долями земельного участка своим детям. Однако в связи с тем. Что спорный участок не имеет координат, установленных в системе МСК-68, указанные сделки, в связи с требованием ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» могут быть совершены только при условии предварительного внесения сведений в ЕГРН о местоположении границ участка. Для уточнения сведений необходимо совместное обращение обоих совладельцев в Управление Росреестра по Тамбовской области через МФЦ с соответсвующим заявлением и предоставлением межевого плана. Содержащего в себе сведения и подписи, как ФИО1, так и ФИО2. Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой о проведении совместных действий по межеванию принадлежащего им участка, однако ее просьбы ФИО2 были проигнорированы. Уклонение ответчика от установления границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства препятствует ФИО1 совершить сделку в отношении принадлежащей ей недвижимости и ущемляет ее права, как собственника. Ссылаясь на положения ст.ст. 304 ГК РФ, п. 4 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» и п.4.1. ч. 4 ст. 15 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истец просит удовлетворить требования.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4, будучи надлежаще извещенными, не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился судом извещался надлежащим образом, ходатайств и возражений в суд не представил.

Представитель третьего лица не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явились, представили письменный отзыв, согласно которого просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, рассмотрение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Тамбовского муниципального округа Тамбовской области о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представили.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 3 ГПК РФ закреплено право на обращение в суд. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно требованиям части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 и 2 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В силу ч. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании п. 2 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестра органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том; числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее: в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что ФИО1. на праве собственности принадлежат 586/1000 доли земельного участка площадью 2330 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>

Собственником 414/1000 доли вышеуказанного земельного участка является ФИО2., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

По заказу истца ФИО1 кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: по адресу <адрес>, кадастровый №, площадью 2330 кв. м с целью уточнения его границ местоположения и площади.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В соответствии с ч. 4.1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости (ЕГРН).

Частью 3 статьи 6 ЗК РФ закреплено, Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы, и они подлежали установлению судом при разрешении настоящего спора.

Согласно п. 1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка.

В соответствии с пп. 4.1. п.4 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность. Если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку право общей долевой собственности предполагает наличие между его участниками особых правоотношений, в рамках которых устанавливается порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом, суд вправе по иску участника общей долевой собственности общего имущества, если такое соглашение не было достигнуто самими участниками.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ предусмотрено при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Поскольку в ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером одновременно уточняется весь контур границ объекта кадастровых работ (земельного участка), то подготовленный межевой план должен представляться в орган регистрации прав совместно с соответствующими заявлениями от всех собственников земельного участка, все границы которого уточнены в ходе выполнения кадастровых работ, сведения о которых содержатся в данном межевом плане.

Отказ ответчика от подачи совместного заявления с целью установления границ и при отсутствии мотивированных возражений по предложенному варианту описания границ, делает невозможным установление границ в административном порядке, свидетельствует о нарушении прав истца ввиду создания препятствий в государственном кадастровом учете соответствующих изменений, которые могут быть преодолены в судебном порядке избранным истцом способом защиты права.

Одной из основных целей гражданского судопроизводства, закрепленной в частности в статье 2 ГПК РФ, является защита именно нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Таким образом, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу и исследованные в судебном заседании, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Устранить препятствия в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, определения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес> площадью 2330 кв. м согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, путем самостоятельного обращения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженки <адрес> гражданки РФ паспорт серии № ДД.ММ.ГГГГ в органы государственной регистрации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Ефремова