УИД 51RS0016-01-2025-000681-54
Дело № 2-535/2025 Мотивированное решение изготовлено 17.11.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2025 г. г. Кировск
Кировский городской суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Чайка О.Н.
при секретаре Коснырева Н.В.
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО13, администрации муниципального округа г. Кировск с подведомственной территорией Мурманской области о признании права собственности на садовый дом,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации муниципального округа г. Кировск с подведомственной территорией Мурманской области о признании права собственности на садовый дом.
В обоснование исковых требований указала, что приобрела земельный участок в 2002 году на котором имелся фундамент, вступила в СТ «Белые ночи», в 2005 году построила садовый домик, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... в городском округе г.Кировск Мурманской области, на территории территория СПК «Белые ночи» и с этого времени владеет и пользуется им.
Указанный садовый дом приобретен у ФИО4, супруги ФИО10 на основании договора купли-продажи от ..., оформленного в форме расписки. Все годы исправно платила платежи и взносы, земельный участок имеет целевое назначение – ведение садоводства, что допускает возведение на нем садового домика.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учётом уточнений просит суд признать за ФИО3 право собственности на садовый дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... городском округе г.Кировск Мурманской области, на территории территория СПК «Белые ночи».
Определением суда от 04.08.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен КУМС администрации г.Кировска Мурманской области, Министерство имущественных отношений Мурманской области.
Протокольным определением суда от 11.09.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО13
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнил, что на протяжении 20 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным садовым домом, несет обязанности по содержанию дома, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии.
Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель ответчика администрации муниципального округа г. Кировск с подведомственной территорией Мурманской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
Представитель третьего лица КУМС администрации г.Кировска Мурманской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений по Мурманской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, согласно которому оставил решение на усмотрение суда. Указал, что 08.11.2024 в Министерство имущественных отношений по Мурманской области поступило заявление истца о предварительном согласовании предоставления земельного участка, с кадастровым номером ..., ориентировочной площадью 666 кв.м. 05.12.2024 истцу отказано в предоставлении государственной услуги на основании п.п.2 ст.39.5 ЗК РФ ввиду отсутствия у Министерства сведений о том, что СПК «Белые ночи» создан в результате реорганизации садоводческого товарищества «Белые ночи», в едином государственном реестре сведения о реорганизации СТ «Белые ночи» отсутствуют.
20.12.2024 года истец обратилась с заявлением об оказании содействия в оформлении садового домика, 17.01.2025 истцу направлен ответ.
Представитель третьего лица Управление Росреестра в Мурманской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
Представитель третьего лица СПК «Белые ночи» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения представителей истца, допросив свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7 (...), ФИО8 (...), исследовав материалы гражданского дела и представленные документы, суд приходит к следующему.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иск о признании права собственности, согласно данной статье Гражданского кодекса Российской Федерации, является вещно-правовым способом защиты нарушенного права собственности на определенную вещь, внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту (истцу) вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.
Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения права собственности на спорный объект, а также подтвердить наличие спора о праве между ним и соответчиками.
В силу пункта 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Однако отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество не может служить доказательством отказа от права собственности.
Согласно ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
- земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (ч.15 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В силу ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела и установлено судом, решением исполнительного комитета Кировского городского Совета народных депутатов Мурманской области № 137 от 23.07.1987 решено изъять из земель Кировского лесхоза 117 квартала Кировского лесничества земельный участок, площадью 4,04 га и предоставить его в постоянное пользование производственному объединению «Апатит» для садоводческого товарищества Юкспорского рудника (пункт 2.1.).
Постановлением главы администрации города Кировск № 505 от 21.09.1995 земельные участки, общей площадью 33 959 кв.м. постановлено предоставить в собственность граждан, членам садоводческого товарищества «Белые ночи», согласно списку (приложение № 1).
Постановлением администрации города Кировск с подведомственной территорией № 1197 от 20.072015 приложение № 1 Постановления главы администрации города Кировск № 505 от 21.09.1995 изложено в новой редакции (пункт 1.1.), где под номером 68 значится ФИО9, член садоводческого товарищества "Белые ночи", которому предоставлен земельный участок в собственность, площадью 600 кв.м..
Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2025-150792840 от ... о характеристиках объекта недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: ..., городской округ ..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения для размещения садоводческого товарищества поставлен на кадастровый учет 15.12.2004, присвоен кадастровый №....
Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером ... был предоставлен ФИО10 как члену садоводческого кооператива «Белые ночи» в ... в 300 м севернее ..., которым он законно владела и пользовался в период с ... по день смерти, однако право собственности не оформил.
На основании актовой записи о смерти №... от ... ФИО10, ... года рождения, умер.
Из реестра наследственных дел федеральной нотариальной палаты следует, что наследственное дело после смерти наследодателя ФИО10 не открывалось.
Из актовой записи о рождении №... от ... следует, что ФИО13 является дочерью ФИО10, ... года рождения, умершего ....
Как следует из пояснений представителя истца, истец в 2002 году получила от супруги ФИО10 указанный земельный участок с расположенным на нем фундаментом садового домика, что подтверждается распиской ФИО4 в получении денежных средств в размере 5000 руб.
Следовательно, учитывая установленные по делу обстоятельства, в также действующие положение Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ФИО10 как лицо, которому выделялся земельный участок как члену садоводческого товарищества, имел право как на оформление в собственность указанного земельного участка и возведения на нем садового дома, так и на отчуждение принадлежащего ему имущества.
Из пояснений истца (27.08.2025), ее представителя, допрошенных в ходе судебных заседаний свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7 (...), ФИО8 (...) следует, что ФИО3 не позднее после 2005 года своими силами и за свой счет возвела садовый дом на земельном участке с кадастровым номером №... и пользуется им в соответствии с его назначением, поддерживая имущество в надлежащем состоянии по настоящее время.
На основании землеустроительного дела №... земельный участок, общей площадью 2698 кв.м., в который входит и земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ..., МО ... с подведомственной территорией (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: ведение садоводства; участки формируется из земель кадастрового квартала №...) поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
... ФИО2 обратилась в Министерство имущественных отношений ... с заявлением о предоставлении согласования на земельный участок с кадастровым номером 51:17:0040104:101:ЗУ1 для ведения садоводства.
Согласно решению Министерства имущественных отношений Мурманской области №... от ... ФИО3 отказано в предоставлении государственной услуги, поскольку у Министерства отсутствуют сведения, что земельный участок с кадастровым номером №... предоставлен СПК «Белые ночи».
Из пояснений представителя СПК «Белые ночи» ФИО11 данных в ходе судебного заседания ... и предоставленных им документов следует, что ФИО3 является членом кооператива СПК «Белые ночи» владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №..., на котором имеется дощатый, одноэтажный домик с печкой. Оплачивает регулярно членские и целевые взносы.
Свидетель ФИО8 суду пояснила, что является дочерью истца, мама купила земельный участок в 2002 году, с условным кадастровым номером №..., и в течение трех лет самостоятельно за свой счет строили садовый домик. При покупке участка на нем имелся только фундамент. Мама регулярно бывает на даче, пользуется по назначению спорным садовым домом и земельным участком, на котором он располагается, об иных лицах, которые претендуют на садовый домик ей ничего не известно.
Свидетели С-вы суду пояснили, что дружат с ФИО3 примерно с 2015 года и регулярно бывает на земельном участке с кадастровым номером №.... На земельном участке расположен садовый дом, которым с 2015 года пользуется и владеет ФИО3, об иных лицах, которые претендуют на садовый домик им ничего не известно.
Свидетель ФИО12 суду пояснила, что является соседкой по дому и видела как с 2002 года по 2005 год истица своими силами, вместе с детьми обустраивала садовый домик, дом построен из досок, имеется печь типа буржуйки, сделана хорошая крыша, о иных лицах претендующих на спорный садовый домик ей ничего не известно.
У суда не имеется оснований сомневаться в пояснениях истца, ее представителя, показаниях свидетелей, согласно которым подтверждается факт владения спорным садовым домом ФИО3 с 2005 года по настоящее время.
Вместе с тем учитывая отсутствие в распоряжении ФИО3 соответствующих документов, данный факт может быть установлен только в судебном порядке. При этом, с учетом вышеприведенных доказательств, суд полагает данный факт установленным и доказанным в судебном заседании.
В связи с чем, учитывая отсутствие правопритязаний иных лиц на спорный садовый дом, истец вправе приобрести данный садовый дом в собственность.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из изложенного, учитывая, что ФИО3 построила после 2002 года садовый дом на выделенном ФИО10 как члену садоводческого товарищества земельном участке, что нашло свое подтверждение в судебном заседании, она в силу ст.218 ГК РФ приобрела право собственности на указанный садовый дом, поскольку ФИО3 с 2005 года по настоящее время (то есть более пятнадцати лет) пользуется спорным садовым домом, право собственности на спорный садовый дом подлежит признанию за истцом в судебном порядке.
При таких обстоятельствах суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на спорный садовый дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к ФИО13, администрации муниципального округа г. Кировск с подведомственной территорией Мурманской области о признании права собственности на садовый дом – удовлетворить.
Признать за ФИО3, ... право собственности на садовый дом, площадью 18,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... в городском округе г.Кировск Мурманской области, территория СПК «Белые ночи».
Решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности в отношении указанного садового дома за ФИО3.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий О.Н.Чайка