Дело № 2-1838/2025

77RS0010-02-2024-018589-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2025 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1838/2025 по исковому заявлению ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» в лице адрес к ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» в лице адрес обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО1 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указал, что 12.01.2024 между ФИО1, ФИО1 и адрес Финансирования» заключен кредитный договор № 23062-ZKLBM-0001-24, согласно которому Банк предоставил ответчикам денежные средства в размере сумма сроком на 290 месяцев. Проценты за пользование кредитом установлены в размере 47,99% годовых – с даты, следующей за датой предоставления кредита по последнее число первого процентного периода (включительно); в размере 21,99% годовых – начиная со второго процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства с учетом исполнения денежного обязательства с учетом исполнения заемщиком обязанностей, установленных пп. 24 индивидуальных условий и п. 6.2.9 Общих условий.

Обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, КН 77:03:0005012:3338, площадью 54 кв.м., назначение - жилое (согласно п.п. 11, 17 кредитного договора и условиям договора об ипотеке от 12.01.2024).

12.01.2024 выдана закладная. Согласно договору купли-продажи закладных № 11 от 01.03.2024, права на закладную в отношении указанного выше предмета ипотеки адрес передало в ООО «Афанасьевский-7» в качестве управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет».

Ответчики неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев допустили просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустили просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускали просрочку по кредитному договору, т.е. ненадлежащим образом исполняют обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, что подтверждается выпиской по счету.

Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 04.12.2024 составляет сумма, в том числе: сумма задолженности по основному долгу – сумма, сумма задолженности по просроченным процентам – сумма, сумма процентов на просроченный основной долг – сумма, сумма пени за нарушение сроков возврата кредита – сумма, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов - сумма, начисленные проценты – сумма

В связи с ненадлежащим исполнение ответчиками обязательств по кредитному договору, 09.09.2024 и 15.11.2024 ответчикам были направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Требования оставлены ответчиками без удовлетворения.

Учитывая изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчиков солидарно:

- задолженность по кредитному договору № 23062-ZKLBM-0001-24 от 12.01.2024 в размере сумма;

- проценты за пользование кредитом в размере 47,99% годовых, начисляемые на остаток суммы основного долга, начиная с 05.12.2024 до дня фактического исполнения обязательства;

- пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора за каждый день просрочки, начисляемые на остаток суммы основного долга, начиная с 05.12.2024 до дня фактического исполнения обязательства;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма;

- обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, КН 77:03:0005012:3338, площадью 54 кв.м., путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен. Ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, ходатайств и возражений не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 428 ГК РФ договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

В соответствии с п. 2 ст. 432, п. 1 ст. 433 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ.

Согласно ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ГК РФ для договора займа. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 12.01.2024 между адрес Финансирования» (кредитор), с одной стороны, и ФИО1, ФИО1 (заемщики), с другой стороны, заключен кредитный договор № 23062-ZKLBM-0001-24, согласно которому согласно которому Банк предоставил ответчикам денежные средства в размере сумма сроком на 290 месяцев. Проценты за пользование кредитом установлены в размере 47,99% годовых – с даты, следующей за датой предоставления кредита по последнее число первого процентного периода (включительно); в размере 21,99% годовых – начиная со второго процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства с учетом исполнения денежного обязательства с учетом исполнения заемщиком обязанностей, установленных пп. 24 индивидуальных условий и п. 6.2.9 Общих условий.

Обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, КН 77:03:0005012:3338, площадью 54 кв.м., назначение - жилое (согласно п.п. 11, 17 кредитного договора и условиям договора об ипотеке от 12.01.2024).

Во исполнение договора адрес Финансирования» осуществил перечисление денежных средств заемщикам в размере сумма, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно выписке из ЕГРН, квартира с КН 77:03:0005012:3338, расположенная по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, принадлежит на праве долевой собственности ответчикам ФИО1 (1/2 доля в праве), ФИО1 (1/2 доля в праве).

В обеспечение исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору 12.01.2024 между адрес Финансирования» (залогодержатель) и ФИО1, ФИО1 (залогодатели) был заключен договор об ипотеке, согласно которому залогодатели в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 23062-ZKLBM-0001-24 от 12.01.2024, заключенному между залогодержателем и ФИО1, ФИО1, передают залогодержателю в залог (ипотеку) квартиру с КН 77:03:0005012:3338, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, с залоговой стоимостью сумма, принадлежащую на праве долевой собственности ФИО1, ФИО1

Государственная регистрация ипотеки осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 15.02.2024 за N 77:03:0005012:3338-77/055/2024-3.

Пунктом 1.3 договора об ипотеке от 12.01.2024 предусмотрено, что права залогодержателя, как залогодержателя недвижимого имущества, а также права залогодержателя по кредитному договору будут удостоверены закладной, составляемой залогодержателем и заемщиками по кредитному договору на условиях, предусмотренных настоящим договором.

12.01.2024 между первоначальным владельцем закладной адрес Финансирования» (залогодержатель) и ФИО1, ФИО1 (залогодатели-должники) составлена и подписана закладная на предмет ипотеки: квартира по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, с рыночной стоимостью предмета ипотеки в размере сумма, в соответствии с отчетом об оценке от 15.12.2023 N 231215-548471 ООО «Мобильный оценщик», выданная в обеспечение обязательств, обеспеченных ипотекой, по кредитному договору № 23062-ZKLBM-0001-24, заключенному 12.01.2024 между первоначальным владельцем закладной адрес Финансирования» (залогодержателем) и ФИО1, ФИО1 (залогодатели-должники), согласно которой обязательство, обеспеченное ипотекой, состоит:

- сумма: сумма; проценты из расчета годовой процентной ставки 47,99% годовых, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число первого процентного периода (включительно); 21,99% годовых, начиная со второго процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства, с учетом исполнения заемщиками обязанностей, установленных адрес условий и п. 6.2.9 Общих условий, если иное не предусмотрено адрес условий; срок исполнения: 290 месяцев с даты предоставления кредита.

В соответствии с указанной закладной, она удостоверяет право любого владельца закладной на получение исполнения по обеспеченному ипотекой обязательству без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также удостоверяет принадлежность этому лицу права залога на предмет ипотеки. Залогодатель-должник не имеет права отчуждать предмет ипотеки, передавать его в наем, безвозмездное пользование, последующую ипотеку, иным образом распоряжаться предметом ипотеки и/или обременять его правами третьих лиц без предварительного письменного согласия законного владельца закладной.

Согласно договору купли-продажи закладных № 11 от 01.03.2024 права на закладную в отношении указанного выше предмета ипотеки адрес передало в ООО «Афанасьевский-7» в качестве управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества "Приоритет".

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Таким образом, в силу указанных норм закона и на основании указанной закладной надлежащий истец ООО «Афанасьевский-7» в качестве управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет», к которому в силу указанных норм закона перешли все права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой кредитному договору от 12.01.2024, независимо от прав первоначального залогодержателя (адрес Финансирования») и предшествующего владельца закладной (ООО «Афанасьевский-7») предъявляет исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Данные обстоятельства подтверждаются кредитным договором № 23062-ZKLBM-0001-24 от 12.01.2024, графиком платежей к кредитному договору, общими условиями ипотечного кредитования адрес Финансирования», договором об ипотеке от 12.01.2024, закладной от 12.01.2024, с которыми ответчики были ознакомлены и согласны, что подтверждается их подписями.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства, основанные на законе или договоре, должны исполняться надлежащим образом в установленный законом или договором срок.

В нарушение принятых на себя обязательств по погашению задолженности, установленной графиком платежей, ответчики (заемщики) ненадлежащим образом осуществляли платежи по погашению кредита, что следует из выписки из лицевого счета.

Согласно п. 13 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года, соответственно) от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

По состоянию на 04.12.2024 задолженность ответчиков в соответствии с представленным истцом расчетом составляет сумма, в том числе: сумма задолженности по основному долгу – сумма, сумма задолженности по просроченным процентам – сумма, сумма процентов на просроченный основной долг – сумма, сумма пени за нарушение сроков возврата кредита – сумма, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов - сумма, начисленные проценты – сумма

Поскольку заемщиками условия кредитного договора надлежащим образом не выполняются, в силу п. 2 ст. 811 ГК РФ истец вправе потребовать от ответчиков досрочного исполнения обязательств по договору.

В материалах дела отсутствуют и ответчиками не представлены доказательства того, что задолженность по договору оплачена, равно как и доказательства неправильности расчетов сумм, указанных истцом.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании с ответчиков солидарно суммы задолженности по кредитному договору по состоянию на 04.12.2024 в размере сумма являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, согласно положениям ст.ст. 330, 395 ГК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 47,99% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 05.12.2024 до дня фактического исполнения обязательства, а также пени, предусмотренные п. 13 кредитного договора, в размере 1/365 (1/366 для високосного года) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, за каждый день просрочки, начисляемые на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 05.12.2024 до дня фактического исполнения обязательства.

Истцом также заявлены исковые требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество: квартиру, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном названным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 названного Кодекса.

Из представленного истцом отчета об оценке ООО «Мобильный оценщик» от 19.11.2024 № 9-241118-1405325 следует, что рыночная стоимость спорной квартиры, по состоянию на 19.11.2024, составляет сумма

Ответчиками отчет об оценке не оспорен, в связи с чем, суд полагает возможным при определении стоимости квартиры, актуальной на дату рассмотрения иска, руководствоваться представленным истцом отчетом об оценке от 19.11.2024.

Поскольку факт неисполнения ответчиками обеспеченного залогом (ипотекой) обязательства судом установлен, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору от 12.01.2024 и по договору об ипотеке от 12.01.2024 подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3.2 договора об ипотеке, начальная продажная цена недвижимого имущества при его реализации устанавливается соглашением сторон. Если стороны не придут к соглашению о размере начальной продажной цены недвижимого имущества, указанный размер устанавливается судом.

В силу положений пп. 1, 3 и 4 пункта 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 названного Федерального закона.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, с установлением начальной продажной цены в размере сумма (9 327 000 х 80%), определив способ реализации на публичных торгах.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» в лице адрес к ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные......), ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» задолженность по кредитному договору № 23062-ZKLBM-0001-24 от 12.01.2024по состоянию на 04.12.2024 в размере сумма; проценты за пользование кредитом в размере 47,99% годовых, начисляемые на остаток суммы основного долга, начиная с 05.12.2024 до дня фактического исполнения обязательства; пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора за каждый день просрочки, начисляемые на остаток суммы основного долга, начиная с 05.12.2024 до дня фактического исполнения обязательства; расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, КН 77:03:0005012:3338, площадью 54 кв.м., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 13 января 2026 года.

Судья В.А. Павлова