63RS0038-01-2025-001543-76
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 октября 2025 года город Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Мороз М.Ю.,
при секретаре Долгаевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО12 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнения к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок. В обоснование иска указывает, что в 2001 г. она приобрела у ФИО4 ФИО13 гараж и земельный участок под гаражом находящиеся по адресу: <адрес>, вдоль ограждения АТП-5, ГСК №, гараж боксового типа № (в подтверждение этого предоставил следующие документы: предварительный договор от 13.08.2001г., договор аванса от 13ДД.ММ.ГГГГ., завещание от 13ДД.ММ.ГГГГ., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ., согласие от ДД.ММ.ГГГГ.). Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об увеличении размеров земельного участка, выделенного ГСК №, для проектирования и строительства кооперативных гаражей был дополнительно выделен земельный участок размером 0,27 га расположенный по периметру ограждения предприятия КПАТП-5, с восточной стороны включающий согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок под гаражом №. В 1987г. на выделенном земельном участке ФИО4 построил гараж №. Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 оплатил в ГСК-241 (41) 300 руб. ДД.ММ.ГГГГ. председателем ГСК 241 ФИО4 была выдана справка о том, что он оплачивал в кооператив налог на землю, из которой следует, что он являлся членом ГСК-241. 12ДД.ММ.ГГГГ. Инспекцией МНС РФ по <адрес> ФИО4 выдана справка, что он не имеет задолженности по налогам на имеющееся у него в собственности имущество – гараж № в ГСК-241. Истцом, в 2024 году, была предпринята попытка государственной регистрации права собственности на данный гараж и земельный участок под гаражом. 09.ДД.ММ.ГГГГ. был получен отказ от Департамента управления имуществом городского округа Самара №. Истец просит суд признать за ним право собственности на гараж, площадью 30,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вдоль ограждения АТП-5, ГСК №, гараж боксового типа № и земельный участок под гаражом, площадью 34 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, вдоль ограждения АТП-5, ГСК №, гараж боксового типа № в координатах характерных точек границ:
№ точки
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В процессе рассмотрения дела к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Департамент градостроительства городского округа Самара, Департамент управления имуществом городского округа Самара, Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд возражение на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица Департамента градостроительства городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражение на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц Департамента управления имуществом г.о. Самара, Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> в судебное заседание своих не явились, о дне слушания дела извещены правильно и своевременно, причины неявки суду не известны, заявлений и ходатайств в суд не поступало.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с 4.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».
В соответствии с абз. 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В силу ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ст. 3.7 Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
До ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (далее - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
В случае, если земельный участок, указанный в пункте 2 настоящей статьи, предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, согласие так кооператива или организации на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется, при этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.
В порядке, предусмотренном настоящей статьей, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, может быть также предоставлен гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от лица, указанного в пункте 2 настоящей статьи. В этом случае для предоставления земельного участка таким гражданином должны быть представлены документы, предусмотренные настоящей статьей, а также документы, подтверждающие передачу ему гаража.
Наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован гаражно-строительный кооператив № и утверждены списки членов, в которые под № внесен ФИО4 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об увеличении размеров земельного участка, выделенного ГСК №, для проектирования и строительства кооперативных гаражей был дополнительно выделен земельный участок размером 0,27 га расположенный по периметру ограждения предприятия КПАТП-5.
На выделенном земельном участке ФИО4 осуществил строительство гаража хозяйственным способом.
Согласно Статьи 8 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 374-1 О ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕФОРМЕ: «Для строительства дач и гаражей, а также под здания и сооружения для индивидуальной предпринимательской деятельности в частную собственность гражданам бесплатно передаются земельные участки, предоставленные до введения в действие настоящего Закона, в пределах норм, вновь устанавливаемых сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов. За плату передаются в собственность земли, предоставленные после введения в действие настоящего Закона, и земельные участки, предоставленные ранее сверх вновь устанавливаемых норм.» На основании этой статьи ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. получил свидетельство № о праве собственности (пожизненное наследуемое владение) на часть выделенного ему для строительства гаража земельного участка в пределах установленной на тот момент нормы передачи в частную собственность гражданам земельных участков бесплатно - 21 кв. м.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 ФИО16 и ФИО1 ФИО15 был заключен предварительный договор, согласно п.1, п.2 которого Стороны обязались не позднее тринадцатого августа две тысячи второго года заключить договор купли - продажи земельного участка для гаражного строительства под номером шестьдесят первым вдоль ограждения АТП-5 ГСК номер сорок один <адрес>, мерою в 21 кв.м.
Согласно п.3 предварительного договора продажная стоимость земельного участка установлена в 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей 00 коп.
Данный предварительный договор был удостоверен ФИО7 ФИО17 и.о. нотариуса <адрес> ФИО8 ФИО18, о чем в реестре сделана запись №.
ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 Фёдоровичем и ФИО5 был заключен Договор аванса, согласно п.1 которого ФИО4 ФИО20 обязуется продать, а ФИО1 ФИО19 купить земельный участок для гаражного строительства под номером шестьдесят первым вдоль ограждения АТП-5 ГСК номер сорок один <адрес>.
Согласно п.2 Договора аванса продажная стоимость земельного участка установлена в 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей 00 коп.
Согласно п.4 Договора аванса в доказательство заключения договора и в счет продажной стоимости земельного участка ФИО4 ФИО22 получил от ФИО1 ФИО21 аванс в 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей 00 коп при подписании настоящего договора.
Данный Договора аванса был удостоверен ФИО7 ФИО23 и.о. нотариуса <адрес> ФИО8 ФИО24, о чем в реестре сделана запись №.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 ФИО31 выдал на имя ФИО1 ФИО30 ФИО29 доверенность с полномочиями продажи принадлежащего ему гаража с земельным участком для гаражного строительства под номером шестьдесят первым вдоль ограждения АТП-5 ГСК номер сорок один <адрес>. Данная доверенность была удостоверена ФИО7 ФИО38 и.о. нотариуса <адрес> ФИО8 ФИО25, о чем в реестре сделана запись №.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 ФИО32 дала свое Согласие ФИО4 ФИО28 на продажу гаража с земельным участком для гаражного строительства под номером шестьдесят первым вдоль ограждения АТП-5 ГСК номер сорок один <адрес>, приобретенных ими во время брака, за цену и на условиях ей известных. Данное Согласие было удостоверено ФИО7 ФИО27 и.о. нотариуса <адрес> ФИО8 ФИО26, о чем в реестре сделана запись №.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 ФИО33 завещал ФИО1 ФИО34 принадлежащий ему гараж с земельным участком для гаражного строительства под номером шестьдесят первым вдоль ограждения АТП-5 ГСК номер сорок один <адрес>. Данное Завещание было удостоверено ФИО7 ФИО35 и.о. нотариуса <адрес> ФИО8 ФИО37, о чем в реестре сделана запись №.
При этом как следует из материалов дела, наследственное дело за ФИО4 ФИО36 не открывалось.
Данные факты подтверждают фактическое заключение сделки купли-продажи гаража с земельным участком для гаражного строительства.
Из пояснений представителя истца следует, что истец с 13.08.2001г. осуществляет владение и пользование спорным гаражом, несет расходы по его содержанию, осуществляет уход за ним.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п.3 ст.429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Из определения Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 20-КГ23-10-К5 следует, что в силу пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.
В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Согласно п. 4 ч. 4 Статьи 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Согласно Статья 1 ЗК РФ:
1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
Таким образом, прослеживается неотделимость земельного участка и здания, в данном случае гаража, расположенного на нем.
Принимая во внимание изложенное, суд считает, что предварительный договор ДД.ММ.ГГГГ фактически являлся основным договором купли-продажи с условием о предварительной оплате, поскольку все обязательства сторон в рамках сделки по купле-продаже гаража и земельного участка были исполнены: Продавец передал гараж и земельный участок, а Истец как покупатель оплатил стоимость гаража и земельного участка в полном объеме. Указанные обстоятельства подтверждаются составлением договора аванса, оплатой полной стоимости гаража и земельного участка, получением согласия супруги ФИО4 на продажу гаража и земельного участка, выданной продавцом ФИО4 доверенностью на имя покупателя ФИО1 с правом совершения сделки купли-продажи гаража и земельного участка, фактическим пользованием и владением Истцом гаражом и земельным участком.
В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
В силу положений п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право собственности продавца ФИО4 было зарегистрировано согласно ранее действовавшего порядка, о чем у него имелось свидетельство о праве собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Комитетом по земельной реформе <адрес>.
Таким образом, права ФИО4 являлись юридически действительными, соответственно, ФИО4, являясь законным собственником гаража и земельного участка, был вправе им распоряжаться путем заключения договора купли-продажи.
При таких обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца ФИО1 о признании состоявшейся сделкой договора купли-продажи гаража и земельного участка между ним и продавцом ФИО4 В результате на основании вышеназванной сделки Истец приобрел право собственности на гараж и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, вдоль ограждения АТП-5, ГСК №, гараж боксового типа №.
При этом суд отмечает, что признание права собственности на основании договора купли-продажи и в силу приобретательной давности, являются разными основаниями. Учитывая, что судом признается состоявшейся сделкой заключение между истцом и ФИО4 договора купли-продажи гаража и земельного участка, то оснований для применения положений о приобретательной давности для признания права собственности истца в данном случае не имеется.
Согласно справке № от 12.07.2001г., выданной Инспекцией МНС РФ по <адрес> ФИО4 не имеет задолженности по налогам на имеющееся у него в собственности имущество – гараж № в ГСК-241.
Из справки от 10.07.2001г., выданной председателем ГСК 241 следует, что ФИО4 налог на землю оплатил включительно по 2000 год и за 2001 год.
Истец обратился в Департамента управления имуществом городского округа Самара заявлением о предварительном предоставлении земельного участка бесплатно на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ от Департамента управления имуществом городского округа Самара №.
<адрес> гаража согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 30,6 кв.м.
Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, вдоль ограждения АТП-5 ГСК-41, изготовленного ООО Экспертный центр «Технологий» из анализа натурного обследования можно сделать вывод, что фундаменты находятся в исправном состоянии. Наружные стены находятся в исправном техническом состоянии. Техническое состояние плит покрытия находится в исправном техническом состоянии. В целом помещение гаража находится в исправном техническом состоянии. В результате проведенного обследования установлено, что нежилое здание (гараж) находится в исправном состоянии, обеспечены конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью граждан, а также не нарушены требования СП 113.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», СП 506.1311500.2021 «Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности», Федерального закона №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона №-Ф3 от 2008г. Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330:2012 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87* «Несущие и ограждающие конструкции» и пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. выполненному ООО «НПО Пожэксперт-Самара» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, вдоль ограждения АТП-5 ГСК-41, установлено, что гараж пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №).
Спор по границам земельного участка отсутствует, что подтверждается актом согласования границ.
В материалы дела стороной Истца представлены заключения о соответствии гаража техническим, санитарным-эпидемиологическим нормам, противопожарным нормам и правилам.
В заключении кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ на местности пояснено, что границы образуемого земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, вдоль ограждения АТП-5 ГСК-41, гараж № закреплены с помощью стен строения (кирпичной стены), который позволяет однозначно определить местоположение границы земельного участка площадью 34,00 кв.м. сформированы, в том числе, по границам смежных землепользований с кадастровыми номерами № ранее поставленных на государственный кадастровый учет с уточненной площадью.
Уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (стен кирпичных гаражей), позволяющих определить местоположения границ земельного участка.
Конфигурация земельного участка оставалась прежней на протяжении многих лет и именно потому, что конфигурация земельного участка не менялась, считается логичным образовать границы земельного участка по фактическим измерениям, тем более что споров по границам нет.
По адресной привязке образуемый земельный участок также соответствует фактическому местоположению. Площадь земельного участка, в соответствии с планом границ земельного участка, подготовленного ООО «Регионгеострой» от ДД.ММ.ГГГГ с учетом уточненных смежных землепользователей составляет 34,00 кв.м.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки учитываемый земельный участок расположен в пределах территории зоны предприятий и складов V - IV классов вредности (санитарно-защитные зоны - до 100 м) (ПК-1).
Изучив представленные документы, а также план - схему в виде приложения к Решению № от ДД.ММ.ГГГГ был сделан вывод, что испрашиваемый земельный участок под гаражом расположенного по адресу: <адрес>, вдоль ограждения АТП-5 ГСК-41, гараж № полностью совпадает с местоположением выделения участка под строительство гаражного кооператива.
Пересечений границ образуемого земельного участка со смежными землепользованиями - не имеется.
Пересечений границ образуемого земельного участка с землями общего пользования - не имеется.
Из экспертного заключения Филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 34 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вдоль ограждения АТП-5 ГСК-41, гараж №, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из ИСОГД г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №<адрес> спорный земельный участок по указанному адресу по Карте градостроительного зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок расположен в зоне предприятий и складов V - IV классов вредности (санитарнс-защитные зоны-до 100 м) (ПК-1). Проект планировки и проект межевания территории на территорию, где расположен земельный участок, не утвержден в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. В соответствии со сведениями, содержащимися в ИСОГД Департамента, испрашиваемый земельный участок полностью расположен в границах СЗЗ МП г.о. Самара «Пассажир-автотранс». В соответствии с приложением № к «ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениям» испрашиваемый земельный участок расположен: приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 3,4,5,6 (полностью); приаэродромная территория «Курумоч», подзоны 3,5 (полностью); охранная зона транспорта (полностью). Земельный участок расположен в границах зоны действующего объекта МКУ г.о. Самара «Ритуал» «Кладбище Безымянское» на основании Решения Управления Роспотребнадзора от ДД.ММ.ГГГГ № (частично). В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) в границах земельного участка отсутствуют инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не ходит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.
Принимая во внимание, что гараж истца расположен на земельном участке, отведенном Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об увеличении размеров земельного участка, выделенного ГСК №, для проектирования и строительства кооперативных гаражей, строительство гаражей было завершено до введения в действие Градостроительного кодекса РФ. Гараж №, как объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным градостроительными нормам, требованиям действующего законодательства, что подтверждается соответствующими заключениями.
Доказательств, свидетельствующих об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка по адресу: <адрес>, вдоль ограждения АТП-5, ГСК №, гараж боксового типа № площадью 34 кв.м. в материалы дело не представлено.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО39 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж, земельный участок удовлетворить.
Признать состоявшейся сделкой, заключенный между ФИО1 и ФИО4 договор купли-продажи гаража и земельного участка под гаражом, находящиеся по адресу: <адрес>, вдоль ограждения АТП-5, ГСК №, гараж боксового типа №.
Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вдоль ограждения АТП-5, ГСК №, гараж боксового типа №.
Признать за ФИО1 ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 36 08 №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 630-006 право собственности на гараж, площадью 30,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вдоль ограждения АТП-5, ГСК №, гараж боксового типа №.
Признать за ФИО1 ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 36 08 №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 630-006 право собственности на земельный участок под гаражом, площадью 34 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, вдоль ограждения АТП-5, ГСК №, гараж боксового типа № в координатах характерных точек границ:
№ точки
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий М.Ю. Мороз