Гражданское дело № 2-362/22

УИД 24RS0031-01-2022-000444-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

пгт. Курагино 15 августа 2022 г.

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мамоля К.В.,

при секретаре – помощнике судьи Белякове Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Курагинский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что купил жилой дом и земельный участок по указанному адресу у ФИО2, который в свою очередь купил данное имущество у ФИО4, однако право собственности ФИО2 не зарегистрировал, в связи с чем, ФИО1 также не может зарегистрировать право собственности на спорное имущество.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ФИО4 умерла, а ФИО2 уехал жить в другой регион, возвращаться в п. Кошурниково для оформления перехода права собственности надлежащим образом, не желает. В связи с чем иным образом защитить свои права кроме как в судебном порядке не представляется возможным.

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 о дате, времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом по известному суду адресу, в зал судебного заседания не явился, причинах отсутствия не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, администрация п. Кошурниково Курагинского района, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю в лице Курагинского межмуниципального отдела.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. 167 ГПК РФ, проводит в отсутствие неявившихся участников процесса, не пожелавших воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании.

Рассмотрев материалы гражданского дела, с учетом доводов сторон, дав им правовую оценку на предмет соответствия требованиям действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Правилами п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Исходя из смысла ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пунктов 1 - 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации данными в совместном Постановлении от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В абзаце 2 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пунктом 62 указанного Постановления Пленума ВС РФ предусмотрено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления, отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 30 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером 24:23:4301003:612 принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается выписками из ЕГРН, а также свидетельствами о праве собственности.

05.08.2008 ФИО4 выдала доверенность №, удостоверенную нотариусом Абазинского нотариального округа Республики Хакасия ФИО7, на имя ФИО6, которой уполномочила последнюю продать за цену и на условия по своему усмотрению принадлежащие ФИО4 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно расписке от 21.09.2008 ФИО6 получила деньги в сумме 40 тысяч рублей от ФИО2 за землю и дом, находящиеся по адресу: <адрес>, которые она продала по доверенности, выданной ее свекровью ФИО4 ФИО2 указал, что приобрел данное имущество для своих родителей.

ФИО6, привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, представила заявление, в котором подтвердила, что по нотариальной доверенности от своей свекрови ФИО4 действительно продала дом и земельный участок по адресу: <адрес>, ФИО2 по расписке от 21.09.2008 за сумму 40 тысяч рублей, претензий не имеет.

28.04.2013 между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор в простой письменной форме по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется принять жилой <адрес> кв. м с прилегающим земельным участком 2955,4 кв.м и возведенными на нем строениями и уплатить за него 95 000 руб. (28 000 руб. в момент подписания договора, 67 000 руб. не позднее 15 мая 2013 года). Согласно представленной расписке от 28.04.2013 ФИО2 получил от ФИО1 28 000 руб., т.е. 30% от стоимости продаваемого за 95 000 руб. дома и земельного участка по адресу: <адрес>. 15.05.2013 ФИО2 получил от ФИО1 67 000 руб., т.е. 70% от стоимости продаваемого за 95 000 руб. дома и земельного участка по указанному адресу.

Ответчиком ФИО2 представлено в суд заявление, в котором он указал, что подтверждает, что 21.09.2008 году купил дом и земельный участок у ФИО6 по адресу: <адрес>. Сделка оформлялась в простой письменной форме путем написания расписки. Потом он продал этот дом и земельный участок под ним ФИО1 15.05.2013. Исковые требования признал в полном объеме, просил их удовлетворить, указав, что ему понятно, что в случае признания иска ответчиком суд может вынести решение об удовлетворении иска.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти в наследство вступил сын ФИО3, который определением суд от 13.07.2022 привлечен в качестве соответчика. Однако каких-либо правопритязаний на спорные жилой дом и земельный участок им не заявлялось.

Принимая во внимание, что в расписке ФИО6 и ФИО2 от 21.09.2008, а также договоре между ФИО2 и ФИО1 указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также указана цена жилого дома и земельного участка, письменная форма сделок соблюдена, спорное имущество передано ФИО6 ФИО2, а в последующем ФИО2 передано ФИО1, который владеет спорным имуществом более пяти лет, и за это время к нему каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц не предъявлялось, в том числе бывших собственников и наследников умершего собственника, суд полагает что договоры купли-продажи от 21.09.2008 и от 28.04.2013 являются заключенными и исполненными, однако покупатели уклонись от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

В связи с изложенным, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на спорное недвижимое имущество и произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 30 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2516 кв.м по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 30 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2516 кв.м по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы, представления через Курагинский районный суд Красноярского края в течение месяца течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий К.В. Мамоля

Резолютивная часть решения оглашена 15.08.2022 г.

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2022 г.