№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Югорск 30 июня 2022 года
Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе председательствующего судьи Хабибулина А.С., с участием:
представителя истца ФИО5,
соответчиков ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14,
представителя ответчика ТСН «Спортивная 37» - ФИО6,
при ведении протокола помощником ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 225/2022 по иску ООО «Южное жилищно-эксплуатационное управление» к ФИО10, ФИО13, ФИО12, ФИО14, ТСН «Спортивная 37» о признании недействительным решений общих собраний,
установил:
ООО «Южное ЖЭУ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО10, ФИО13, ФИО12 о признании недействительным решений общих собраний, мотивировав свои требования тем, что оно с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: ХМАО - Югра, <адрес>, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ Срок управления установлен в три года и истекал ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ от собственника <адрес> спорного МКД ФИО2 поступило заявление, в котором сообщалось, что общим собранием собственников спорного МКД избран способ управления домом товариществом собственников недвижимости, протокол от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, Обществу предложено передать документацию и ключи от мест общего пользования многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ, дом подготовить и передать в товарищество ДД.ММ.ГГГГ Протокол общего собрания собственников к уведомлению приложен не был. На указанное заявление был дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в передаче документации и ключей, в связи с ненадлежащим уведомлением об изменении способа управления домом. Указало, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Общества поступил запрос из Службы жилищного и строительного надзора ХМАО -Югры, в котором было указано, что ДД.ММ.ГГГГ в Службу поступило заявление о смене способа управления спорным МКД, выборе способа управления ТСН «Спортивная 37» и предложено подтвердить факт продолжения или прекращения управления домом. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Общества было проведено заочное внеочередное общее собрание собственников помещений спорного МКД, результаты которого отражены в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ На голосование среди прочих был поставлены вопрос № о выборе управляющей организации ООО «Южное ЖЭУ» с определением условий, стоимости набора работ и условий договора управления, утверждении договора управления, и вопрос № об определении даты заключения договора управления МКД и срока, на который будет заключаться договор - с даты включения МКД в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Южное ЖЭУ», на пять лет. По всем вопросам повестки дня единогласно принято положительное решение. ДД.ММ.ГГГГ в Службу жилищного и строительного надзора ХМАО -Югры было направлено заявление об исключении с ДД.ММ.ГГГГ МКД из перечня к лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с расторжением договора управления, заключенного по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом и включении данного дома с ДД.ММ.ГГГГ в перечень к лицензии в связи с заключением договора управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола заочного внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ от ответчика ФИО2 вновь поступило заявление о том, что повторно общим собранием собственников спорного МКД выбран способ управления домом товариществом собственников недвижимости, протокол от ДД.ММ.ГГГГ К заявлению приложена копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ Из содержания данного протокола следует, что собрание проведено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, инициатором общего собрания выступила председатель правления ТСН «Спортивная 37» ФИО2, члены счетной комиссии - ФИО3 и ФИО4 Вопросами повестки дня собрания, помимо прочих, поставлены: об утверждении способа управления домом на управление ТСН «Спортивная 37»; об опровержении протокола общего собрания собственников помещений МКД № по ул. Спортивной о выборе управляющей организации ООО «Южное ЖЭУ»; об утверждении полномочий ТСН «Спортивная 37»; о подтверждении полномочий председателя ТСН «Спортивная 37»; о подтверждении полномочий членов правления и ревизора ТСН «Спортивная 37». По всем вопросам повестки дня принято положительное решение большинством голосов от принявших участие в голосовании. Считало, что решения общих собраний собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ приняты в нарушение требований закона и являются недействительными, поскольку были допущены существенные нарушения правил при составления протокола общего собрания собственников, собственники помещений не были уведомлены о собрании в установленный законом срок, не позднее, чем за 10 дней до проведения собрания. Кроме того, протокол собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ Обществу предоставлен не был, в связи с чем, оно полагает, что аналогичные нарушения закона были допущены при проведении собрания, решение которого оформлено этим протоколом.
Просило признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчиков в пользу Общества судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Южное ЖЭУ» уточнило свои исковые требования, просило признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчиков в пользу Общества судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ТСН «Спортивная 37».
ДД.ММ.ГГГГ определением суда к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО1
В судебном заседании представитель истца ФИО15 требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске и уточнении к нему.
Представитель ответчика ТСН «Спортивная 37» ФИО8 считала иск не обоснованным, пояснив, что предложенные истцом условия мирового соглашения сводились к полному признанию иска ответчиками. По управлению МКД истцом согласилась, в остальной части исковых требований считала, что права ООО «Южное ЖЭУ» не нарушены.
Ответчик ФИО10 иск не признала, добавила, что уведомление о проведении собрания было развешено в доме на стенде Товарищества, а также продублированы в каждом подъезде дома до ДД.ММ.ГГГГ за 10 дней до проведения собрания.
Ответчики ФИО12, ФИО13, ФИО14 иск не признали, просили в удовлетворении исковых требований ООО «Южное ЖЭУ» отказать.
Третье лицо Служба Жилстройнадзора, будучи извещено, своего представителя в суд не направило. В своих возражениях указало, что оригиналы обжалуемых протоколов общих собраний находились на хранении в Службе, в рамках настоящего дела по запросу от ДД.ММ.ГГГГ были направлены в суд. Обращений в Службу о проведении контрольного (надзорного) мероприятия по вопросу соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников помещений не поступало. В связи с чем, проверка данных протоколов Службой не проводилась. Просили принять решение на усмотрение суда.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 291 ГК РФ и ч. 1 и 5 ст. 135 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами могут создавать товарищества собственников недвижимости. Товарищество собственников недвижимости является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.
Часть 1 ст. 136 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников недвижимости. Решение о создании товарищества собственников недвижимости принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Согласно ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников недвижимости и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.
Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45-48 ЖК РФ.
В силу ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 названного Кодекса); очно-заочного голосования.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В силу ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Требования к оформлению протокола общего собрания собственников утверждены приказом Минстроя России от дата № 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".
В соответствии с п. 12 Требований, вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные: а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в МКД (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в МКД: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в МКД (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания); в) список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 Требований; г) об общем количестве голосов собственников помещений в МКД; д) о количестве голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании; е) об общей площади жилых и нежилых помещений в МКД; ж) о повестке дня общего собрания; з) о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания.
На основании п. 13 Требований, список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию: а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в МКД и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в МКД (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в МКД (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в МКД либо его представителя; б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в МКД (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в МКД; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в МКД; подпись представителя собственника помещения в МКД.
В соответствии с п. 20 Требований, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в МКД, содержащий сведения о собственниках всех помещений в МКД с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в МКД (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в МКД и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в МКД либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч. 2 и ч. 3 ст. 47.1 ЖК РФ; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подп. "а" п. 13 Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подп. "б" п. 13 Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.
Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в МКД является инициатор общего собрания.К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.
В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем МКД; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.
Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.
Как следует из материалов дела, по инициативе собственника жилого помещения № в многоквартирном <адрес> в <адрес> ФИО10 был инициирован вопрос об изменении способа управления названным многоквартирным домом на управление товарищества собственников недвижимости, с одновременным расторжением (отказом) от договора управления домом с ООО «Южное ЖЭУ» с даты регистрации ТСН «Спортивная 37» в ЕГРЮЛ. С одновременным принятием решения о создании ТСН «Спортивная 37» и принятии устава ТСН.
В период с 20 по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> было проведено общее очно-заочное собрание собственников помещений вышеназванного многоквартирного дома. Результаты общего собрания оформлены протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. По итогам общего собрания приняты решения по следующей повестке дня:
1. Избран председатель общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ФИО2, секретарь общего собрания – ФИО1, члены счетной комиссии – ФИО3, ФИО4, результат голосования: за – 100 %;
2. Изменен способ управления многоквартирным домом на управление товарищества собственников недвижимости, с одновременным расторжением (отказом) от договора управления домом с ООО «Южное ЖЭУ» с даты регистрации ТСН «Спортивная 37» в ЕГРЮЛ, результат голосования: за – 100 %;
3. Создано ТСН «Спортивная 37» и принят Устав ТСН, результат голосования: за – 100 %;
4. Председателем ТСН «Спортивная 37» избрана ФИО2, результат голосования: за – 100 %;
5. Избраны члены правления ТСН «Спортивная 37» – ФИО9, ФИО3 и ревизор – ФИО4; результат голосвания: за – 100 %;
6-10. Утверждены: положение о ревизионной комиссии; способы уведомления собственников обо всех принимаемых ТСН и правлениях решениях; смета доходов и расходов ТСН на 2022 год; установлена дата созыва годового общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ; принято решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими предприятиями со дня регистрации ТСН «Спортивная 37» в ЕГРЮЛ; результаты голосования: за – 100 %.
Согласно протоколу, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 748,41 кв. м, кворум составил 59,44%.
Анализ представленных в дело реестра собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> и бюллетеней голосования собственников, протокола общего собрания подтверждают факт правомочности собрания и принятого решения; при проведении собрания не было допущено существенных нарушений его порядка и процедуры, нарушений жилищного законодательства.
Суд отклоняет довод истца относительно нарушений п. 19 Требований при составления протокола общего собрания, так как в протоколе отражены все необходимые реквизиты, имеющие отношение к собранию. Незначительное несоответствие оформления протокола не свидетельствует о его недействительности. Учитывая, что все вопросы, по которым прошло голосование были предусмотрены повесткой общего собрания; вопросы инициатором общего собрания поставлены однозначные, не имеющие иного толкования, результаты голосования также однозначные, оснований для признания решения, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не имеется.
Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что уведомление о проведении указанного собрания было развешено в доме на стенде Товарищества, а также продублированы в каждом подъезде дома до ДД.ММ.ГГГГ за 10 дней до проведения собрания, т.е. в установленный ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.
Утверждение истца о том, что в сообщении о проведении общего собрания в нарушение п. 5 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, не указан порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены в данном собрании, место или адрес, где с ними можно ознакомиться, суд находит не состоятельным, поскольку по смыслу сообщения ознакомиться с материалами, которые будут представлены для голосования, можно было по адресу проживания инициатора собрания ФИО2: <адрес>. При этом доказательств, подтверждающих, что истец был лишен возможности ознакомиться с указанными материалами, также не представлено, в связи с чем, требования п. 5 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ инициатором общего собрания соблюдены.
В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом жителей этого дома, согласие управляющей компании ООО «Южное ЖЭУ» не требовалось.
В данном случае обжалуемым решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, права истца не нарушены, поскольку на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленном протоколом от 7-ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений МКД решили выбрать ООО «Южное ЖЭУ» в качестве управляющей многоквартирным домом.
Утверждение истца об отсутствии в решениях собственников квартир даты принятия решения, не правильны и не служат основанием к удовлетворению иска, поскольку само по себе отсутствие даты в решениях не приводит к невозможности установить волю собственника на принятие решений по повестке дня заявленной к заочному голосованию, решения по которому являются предметом обжалования. Вместе с тем, решения сособственников содержат даты голосования (заочное голосование проведено в период с 20 по ДД.ММ.ГГГГ), и учтены при подведении итогов голосования в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств принятия названных решений после указанной даты, истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Доводы истца о том, что протокол общего собрания не соответствует требованиям ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ, так как не подписан собственниками помещений, неосновательны, поскольку в материалы дела представлены решения собственников об участии в голосовании, проходившем в период с 20 по ДД.ММ.ГГГГ, а также реестр собственников, как неотъемлемая часть протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.
Ссылка истца об отсутствии в протоколе приложений, послуживших основанием для принятия решения на общем собрании, не состоятельны, поскольку реестр собственников жилья, сообщение о проведении общего собрания, решения собственников, положения о ревизионной комиссии, устав, смета доходов и расходов приложены к оспариваемому протоколу и исследованы судом.
Ссылка истца об отсутствии в реестре собственников жилых помещений реквизитов документов, подтверждающих право собственности на помещения также не состоятельны, поскольку указанный реестр содержит данные сведения.
Утверждение ответчика ФИО1 о том, что он как титульный собственник в общем собрании не участвовал, в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и в решении от ДД.ММ.ГГГГ стоят не его подписи, за него подписывала его супруга, не служат основанием к удовлетворению иска, поскольку, как было установлено судом, данная <адрес> в <адрес> является общим имуществом супругов ФИО1 и ФИО9
При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом не представлено доказательств нарушения порядка созыва и принятия решения общим собранием собственников многоквартирного жилого дома, и, что оспариваемым решением собрания нарушены их права и законные интересы, наличия существенных неблагоприятных последствий этого решения для истца, поскольку на общем собрании от 7-ДД.ММ.ГГГГ собственники подтвердили управление домом ООО «Южное ЖЭУ», суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в части признания недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Однако иск в части признания недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует удовлетворить.
Как следует из материалов дела, по инициативе председателя правления ТСН «Спортивная 37» ФИО2 был инициирован вопрос проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>.
В период с 11 по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> было проведено общее очно-заочное собрание собственников помещений вышеназванного многоквартирного дома. Результаты общего собрания оформлены протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №. По итогам общего собрания приняты решения по следующей повестке дня:
1. Избран председатель общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ФИО2, секретарь общего собрания – ФИО3, член счетной комиссии – ФИО4, результат голосования – за – 71,64%, против – 0 %, воздержались – 28,36 %;
2. Утверждён способ управления многоквартирным домом ТСН «Спортивная 37», результат голосвания - 71,64%, против – 7,53 %, воздержались – 20,83 %;
3. Утверждено опровержение протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> о выборе управляющей организации ООО «Южное ЖЭУ», результат голосвания: за – 79,17%, против – 0 %, воздержались – 20,83 %;
4. Утверждены полномочия ТСН «Спортивная 37», результаты голосвания: за – 71,64%, против – 7,53 %, воздержались – 20,83 %;
5. Подтверждены полномочия председателя ТСН «Спортивная 37» ФИО2, результаты голосования: за – 71,64%, против – 0 %, воздержались – 28,36 %;
6. Подтверждены полномочия членов правления и ревизора ТСН «Спортивная 37», результаты голосования: за – 71,64%, против – 0 %, воздержались – 20,83 %;
7. Утверждён способ уведомления собственников обо всех принимаемых ТСН и правлением решениях – размещение информаций (объявлений) в группах дома созданных в социальных сетях, а также в местах общего пользования многоквартирного <адрес> в <адрес>, результаты голосования: за – 71,64%, против – 0 %, воздержались – 20,83 %.
Согласно данному протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном дме составляет 1259,2 кв.м., в голосовании приняли участие собственники, обладающие 765,21 кв. м, кворум составил 60,77%.
Анализ представленных в дело реестра собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> и бюллетеней голосования собственников, протокола общего собрания подтверждают факт правомочности собрания. Но вместе с тем при созыве общего собрания было допущено нарушение положений ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.
В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, предусмотрена обязанность собственника, иного лица, указанного в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступным для всех собственников помещений в данном доме.
По утверждению ответчика ФИО2 следует, что уведомление о проведении указанного собрания было развешено в доме на стенде Товарищества, за 10 дней до проведения собрания.
Однако суд не может согласиться с этим утверждением, поскольку как было установлено судом, ООО «Южное ЖЭУ» провело общее внеочередное собрание в период с 7 по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по вопросу о выборе управляющей организации, о чем составлен протокол заочного внеочередного общего собрания собственников.
В повестке дня общего собрания, проведенного ТСН «Спортивная 37» с 11 по ДД.ММ.ГГГГ, вопрос об опровержении протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, о выборе управляющей организации ООО «Южное ЖЭУ был поставлен на обсуждение под номером 3.
Соответственно, ТСН «Спортивная 37» не соблюден 10-дневный срок до даты проведения общего собрания.
В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
Суд считает, что не соблюдение 10-дневного срока для извещения собственников помещений в данном доме о проведении общего собрания свидетельствует о наличии существенного нарушения порядка созыва и подготовки оспариваемого общего собрания собственников, влияющих на волеизъявление его участников, т.е. изложенное является существенным нарушением норм права (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ), и достаточным основанием для признания решения проведенного собрания недействительным.
Соответчики не представили доказательств надлежащего исполнения вышеприведенного требования закона при подготовке собрания.
Все иные доводы истца не влияют на правильность вывода суда о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, недействительным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск ООО «Южное жилищно-эксплуатационное управление» удовлетворить частично.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №.
В остальной части иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Югорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 7 июля 2022 года.
Председательствующий судья подпись
Верно
Судья Югорского районного суда А.С. Хабибулин
Секретарь суда ФИО11
Подлинный документ находится
в Югорском районном суде ХМАО-Югры
в деле № 2-225/2022
УИД: №
Секретарь суда __________________
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда <адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ решение Югорского районного суда <адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части неразрешения вопроса о взыскании государственной пошлины.
Дополнена резолютивная часть решения абзацем следующего содержания: взыскать с ФИО10, ФИО13, ФИО12, ФИО14 в пользу ООО «Южное жилищно-эксплуатационное управление» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
В остальной части решение оставлено без изменения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 07 ноября 2022 года.
Судья А.С. Хабибулин