Решение по делу № 2-594/2022 от 05.09.2022 | Бологовский городской суд (Тверская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2022 года город Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Бондаревой Ж.Н.,

при секретаре Филипповой Н.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску Администрации городского поселения город Бологое Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

установил:

Администрация городского поселения город Бологое Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, мотивируя заявленные требования тем, что между Администрацией МО «Бологовский район» и А. 20.01.2005 года заключен договор аренды №448 земельного участка и земель категории «земли поселений».

04.12.2007 на основании распоряжения №908-р от 04.12.2007 было заключено дополнительное соглашение к договору №448 от 09.07.2001 с ответчиком ФИО1, согласно которому права и обязанности арендатора перешли к ответчику.

Согласно п.1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории «земли населенного пункта» с кадастровым номером №... местоположение ...

Согласно п.2.1 договора, договор заключен сроком с 04.12.2007 по 31.10.2008. Годовой размер арендной платы составляет 15680 руб. 00 коп.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансом в размеры и в сроки, указанные в Приложении 2; перечисляется на счет Управления Федерального казначейства по Тверской области. Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором, однако в нарушение его условий, ответчик не выполнила обязательство по внесению арендной платы.

В соответствии с п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает пени за каждый день просрочки в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Претензию от 11.02.2021 года №192 с требованием оплатить задолженность ответчик оставила без ответа.

По состоянию на 16.09.2021 года за ответчиком числится задолженность в размере 77597 руб. 66 коп., из них сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 года по 31.12.2016 года – 70439 руб. 16 коп.; пени за период с 01.02.2015 по 11.02.2016 - 7158 руб. 50 коп.

Со ссылкой на положения статей 309, 310, 450, части 1 статьи 614, части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского поселения город Бологое задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 года по 31.12.2016 года в сумме 70439 руб. 16 коп.; пени за период с 01.02.2015 по 11.02.2016 – 7158 руб. 50 коп.

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 11 августа 2022 года в порядке досудебной подготовки к участию в деле привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация муниципального образования "Бологовский район" Тверской области.

В судебное заседание истец Администрация городского поселения город Бологое Тверской области и третье лицо Администрация МО «Бологовский район» Тверской области, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела, своих представителей не направили.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена о дне, времени и месте рассмотрения дела, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя, указав, что иск не признает, просит отказать администрации, учитывая, что срок исковой давности истек.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 иск не признала, просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности и отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Выслушав представителя ответчика ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в иске по следующим основаниям.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Положениями статьи 10.1 Земельного кодекса Российской Федерации, введенной в действие с 9 января 2015 года, предусмотрено, что полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные данным кодексом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном ч.1.2 ст.17 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных в пункте 2 настоящей статьи форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно положениям статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011г. №73 (в редакции постановления от 25.01.2013г. №13) размер арендной платы за земли, находящиеся в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен и определяется с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды; арендодатель по договору вправе требовать внесения арендной платы в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, без внесения изменений в договор; новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Согласно ст.2 Закона Тверской области от 18 января 2005 года №4-ЗО «Об установлении границ муниципальных образований Тверской области и наделении их статусом городских округов, муниципальных районов» Бологовский район Тверской области наделен статусом муниципального района.

Судом установлено, что 20 января 2005 года между Администрацией муниципального образования «Бологовский район» Тверской области и А. заключен договор аренды №448 находящегося в государственной собственности земельного участка из земель категории «земли поселений», для использования и обслуживания здания склада, с кадастровым номером №... по адресу: ...

В соответствии с дополнительным соглашением к договору от 04.12.2007 г., преамбула договора аренды №448 от 20.01.2005 изложена в следующей редакции «Администрация Муниципального образования «Бологовский район» в лице ФИО3, председателя комитета по управлению имуществом администрации МО «Бологовский район», действующей на основании доверенности №3679 от 25.10.2007 года, именуемая в дальнейшем «Арендатор» и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Арендатор», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение…, в связи с которым права и обязанности арендатора по настоящему договору перешли к ФИО1

В разделе договора «Срок договора» пункт 2.1. изложен в следующей редакции «2.1. Срок аренды земельного участка устанавливается с 04 декабря 2007 года по 31 октября 2008 года.

Согласно п.1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории «земли населенного пункта» с кадастровым номером №..., местоположение ...

Годовой размер арендной платы составляет 15680,00 рублей.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансом в размеры и в сроки, указанные в Приложении 2 и перечисляется на счет Управления Федерального казначейства по Тверской области.

В соответствии с расчетом арендной платы, являющимся приложением №2 к договору, размер арендной платы за земельный участок: 15680 руб. х 1 х lx 1 х 12/12) + 0 = 15680 руб. Из общей суммы годовой арендной платы: сумма арендной платы за земельный участок (15680 руб. х 1x1x1x12/12) - 0 = 15680 вносится арендатором ежемесячно на 15-ое число текущего месяца в размере 1306,67 руб.) на счет Управления Федерального казначейства по Тверской области.

Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

В силу части 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Сведений о своем намерении расторгнуть спорный договор по истечении вышеуказанного срока, в материалах не имеется и ответчиком не представлено.

Как установлено судом, обязательства по договору аренды арендатором надлежащим образом не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность.

В адрес ответчика 11 февраля 2022 года было направлено предписание, в котором истец просит ответчика в месячный срок погасить имеющуюся задолженность.

Указанное предписание не исполнено, задолженность ответчиком не погашена.

Как следует из расчета, задолженность по арендной плате и пеням по договору аренды №448 от 20 января 2005 года составляет по состоянию на 16.09.2021 года 77597 руб. 66 коп., из них: сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 года по 31.12.2016 года – 70439 руб. 16 коп.; пени за период с 01.02.2015 по 11.02.2016 - 7158 руб. 50 коп.

Расчет заявленных к взысканию сумм задолженности и пени представленный истцом произведен и определен в соответствии с условиями договора, требованиями закона и является арифметически правильным, иного расчета ответчиком суду не представлено, как не представлено доказательств оплаты арендной платы и пени в сроки установленные договором и законодательством.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом, ответ на претензию.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Согласно пункту 26 указанного Постановления с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (п.7 ст.207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п.1). При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (п.2). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п.3 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд соглашается с доводами представителя ответчика, поскольку в ходе рассмотрения данного спора судом установлено, что истцом пропущен срок давности для предъявления требований о взыскании задолженности по договору аренды.

Так, согласно п.3.2 договора, арендная плата начисляется и вносится Арендатором ежемесячно равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 15-го числа каждого месяца (п.6 приложения №2 к договору аренды).

Учитывая, что за январь 2015 года ответчик обязана была оплатить арендную плату 15 января 2015 года декабрь 2016 года 15 декабря 2016 г., арендатор узнал о нарушении своих прав 16 декабря 2016 года (последний платеж), трехлетний срок исковой давности был пропущен истцом и истек 16 декабря 2019 г.

Из материалов дела № 2-153/2022 видно, что заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды было направлено истцом в адрес мирового судьи 24 января 2022 года, то есть по истечении трехлетнего срока исковой давности, о пропуске которого заявлено ответчиком.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №6 Тверской области от 31.01.2022 г. с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате.

Обращение за выдачей судебного приказа было сделано после истечения срока исковой давности, в связи с чем такое обращение не является основанием для продления срока.

Определением мирового судьи судебного участка №6 Тверской области от 12 мая 2022 года в связи с поступившими возражениями ответчика, вышеуказанный судебный приказ был отменен.

С настоящим иском истец обратился в суд 10 августа 2022 года.

Стороной истца не представлено доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, а также не заявлено ходатайства о восстановлении пропущенного срока исковой давности.

В нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом вышеизложенных норм закона истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, влекущих перерыв течения указанного срока.

Положения пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают возможность изменения условий договора по соглашению сторон.

Доказательств каких-либо действий, свидетельствующих о признании долга ответчиком, изменения условий договора по соглашению сторон, в материалах дела не имеется, и стороной истца в условиях состязательности гражданского процесса и равноправия сторон не представлено.

Поскольку с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (статья 207 Гражданского кодекса Российской Федерации), с учетом положений пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат в связи с пропуском истцом срока исковой давности на обращение в суд.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Администрации городского поселения город Бологое Тверской области в иске к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 года по 31.12.2016 года в сумме 70439 рублей 16 копеек; пени за период с 01.02.2015 по 11.02.2016 в сумме 7158 рублей 50 копеек – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья Ж.Н. Бондарева

Мотивированное решение суда изготовлено 09 сентября 2022 года

Судья Ж.Н. Бондарева

1версия для печати