Дело № 2-704/2025
УИД: 93RS0012-01-2025-001326-94
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 ноября 2025 года г. Амвросиевка
Амвросиевский районный суд Донецкой Народной Республики
в составе: председательствующего судьи Фок Т.А.,
при ведении протокола секретарем
судебного заседания А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Амвросиевского районного суда Донецкой Народной Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Амвросиевского муниципального округа Донецкой Народной Республики, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на жилой дом, -
УСТАНОВИЛ:
21 августа 2025 года истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования следующим. Истец имеет на праве собственности жилом дом, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, на основании Договора купли- продажи от 30 сентября 1989 года, удостоверенного секретарем исполнительного Комитета Благодатновского сельского Совета народных депутатов Амвросиевского района Донецкой области, реестровый № 124. 17 сентября 2024 года Постановлением № 872 Администрации Амвросиевского муниципального округа Донецкой Народной Республики, присвоен адрес объекту адресации в селе <адрес> согласно которому присвоен адрес жилого дома: <адрес>. 2 апреля 2025 года истцом было подано заявление в Территориальный отдел Управления по Амвросиевскому муниципальному округу, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами. 14 апреля 2025 года, жилому дому присвоен кадастровый №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 22 июля 2025 года Территориальным отделом Управления по Амвросиевскому муниципальному округу ДНР истцу было направлено Уведомление об отказе в государственной регистрации № КУВД-101/2025-1071451/2, согласно которого ей отказано в регистрации в связи с тем, что необходимо подать заявление о государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, перехода данного права, за предыдущим собственником. Одновременно в устном разговоре ей рекомендовали обраться в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом. Поскольку местонахождение предыдущего собственника ей неизвестно, она вынуждена обратиться в суд. На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 41,3 кв. м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>
Определением от 7 октября 2025 года по делу был заменен ненадлежащий ответчик на надлежащего администрацию Амвросиевского муниципального округа Донецкой Народной Республики, а так же в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, было привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике.
В судебное заседание истец и ее представитель ФИО1 не явились, предоставив в суд заявление о рассмотрении данного гражданского дела без их участия, на удовлетворении исковых требований настаивают в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Амвросиевского муниципального округа Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, глава администрации предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации, администрация возражений по указанному исковому заявлению не имеет.
В судебное заседание представитесь третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастре и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дне и времени слушания дела извещалось надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела в суд от него не поступало.
В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства дела, объективно оценив доказательства имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.
Согласно нормам ст. 3 ГПК Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 55 ГПК Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному секретарем Благодатновского сельского Совета депутатов трудящихся, ФИО3 продала, а ФИО4, купил жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью 41,3 кв.м.
Согласно договору купли – продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполнительного комитета Благодатновского сельского Совета народных депутатов <адрес>, реестровый номер №, ФИО4 продала, а ФИО2, купила жилой дом, расположенный в <адрес>, площадью 41,3 кв.м.. Данный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Благодатновского сельского Совета народных депутатов.
В период заключения договора купли-продажи 30 сентября 1989 года действовал Гражданский кодекс УССР, принятый в 1963 году.
В соответствии со статьей 128 ГК УССР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
По договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 224 ГК УССР).
В соответствии ст. 227 ГК УССР, договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.
Согласно Постановлению № 872 от 17 сентября 2024 года Главы Амвросиевского муниципального округа Донецкой Народной Республики, жилому дому, принадлежащему ФИО2 присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>
С целью регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимого имущества, согласно действующего законодательства, истец обратилась в Территориальный отдел Управления по Амвросиевскому муниципальному округу, однако ей было выдано уведомление об отказе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений) № КУВД -101/2025-1071451/2 от 22 июля 2025 года в связи с тем, что не выполнены условия приостановления, не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Для осуществления государственной регистрации прав по Договору купли-продажи дома 30 сентября 1989 года удостоверенного, Исполнительным комитетом Благодатновского сельского Совета народных депутатов Амвросиевского района Донецкой области, реестровый №124, необходимо подать заявление о государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, перехода данного права, за предыдущим собственником.
Согласно Выписке из ЕГРН от 14 апреля 2025 года, объекту недвижимого имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №.
В соответствии с частью 1 статьей 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом.
Согласно части 2 указанной статьи Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 12 ГК Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Судом установлено, что с 1989 года истец фактически владеет и пользуется жилым домом по вышеуказанному адресу, несет расходы по его содержанию. Однако государственная регистрация права собственности истца на спорный жилой дом не была произведена своевременно за бывшим собственником. В настоящее время зарегистрировать переход права с ФИО3, ФИО9 не представляется возможным, поскольку местонахождение последних истцу не известно.
Как следует из разъяснений, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом исчерпаны все способы досудебного разрешения вопроса и восстановления его прав. Предоставленные сторонами доказательства суд считает исчерпывающими и достаточными для удовлетворения заявленных требований и приходит к выводу, что иного способа восстановить истцу свои права как собственника принадлежащего им недвижимого имущества, нет.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к администрации Амвросиевского муниципального округа Донецкой Народной Республики, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на жилой дом, – удовлетворить в полном объёме.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома под №, общей площадью 41,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.
На решение сторонами и другими лицами, участвующими в деле может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции через Амвросиевский районный суд Донецкой Народной Республики в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Амвросиевского районного суда Т.А. Фок
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьёй 19 ноября 2025 года