РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Махачкала 5 августа 2022 года

Кировский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего судьи Шихгереева Х.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Османовой З.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 5 августа 2022 года

гражданскоедело № 2-2952\2022 (УИД 05 RS 0018-01-2021-012278-15) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании за ней права собственности на недвижимое имущество- земельный участок № площадью 600 кв. м по адресу: , селение Шамхал-Термен, ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании за ней права собственности на недвижимое имущество- земельный участок № площадью 600 кв. м по адресу: , селение Шамхал-Термен, .

В обоснование своих требований она указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор без номера о купле-продаже земельного участка, согласно которому ответчик обязался передать в ее собственность предназначенный для строительства индивидуального жилого дома земельный участок за № по адресу: , в день заключения договора она выплатила ответчику стоимость участка в 50 000 руб. в полном объеме, ответчик взамен этому передал ей по акту земельный участок, в настоящее время ответчик в связи с его занятостью и отсутствием в отказывается зарегистрировать вышеуказанный земельный участок в соответствии с заключенным договором, поскольку она свои обязательства полностью выполнила, выплатив ответчику стоимость участка, а ответчик не выполнил свои обязательства, а именно, уклоняется от регистрации права собственности, у нее возникло право собственности на указанный участок.

Ответчик ФИО2 свои возражения на иск не представил.

Стороны извещены о судебном заседании, в судебное заседание не явились, подали в суд письменные заявления, в которых просять рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно:

-пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора,

-пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

-из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 абзаца второго пункта 1 статьи 8 ГК РФ),

-в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом(подпункт 4 абзаца второго пункта 1 статьи 8 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из пункта 2 статьи 209 ГК РФ вытекает, что совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом,вправесобственник имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

В силу положений пунктов 1-2 статьи 165 ГК РФ:

-если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной,

--если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Взаимосвязанный анализ приведенных норм права показывает, что:

-правом на распоряжение имуществом обладает только собственник,

-правом распоряжения недвижимым имуществом обладает только собственник, чье право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

-право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено другим лицом по сделке с лицом, право которого зарегистрировано в установленном порядке,

-требование покупателя недвижимого имущества о признании сделки по купле-продаже недвижимости действительной и требование о регистрации права собственности покупателя на это имущество в случаях уклонения собственника от регистрации права в судебном порядке может быть удовлетворено только в случае, если право собственности продавца недвижимого имущества является действительной и зарегистрировано в установленном порядке.

В силу указанных норм права ФИО1 должна представить доказательства тому, что ФИО2 в момент заключения с ней договора купли-продажи земельного участка являлся обладал подтвержденным правом собственности на индивидуально определенный земельный участок, который продан ей, что он как его собственник имел полномочия на распоряжение данным земельным участком, пользуясь этими полномочиями, распорядился им, заключив в установленном порядке и форме договор купли-продажи участка, и единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на участок к ней является то, что ответчик уклоняется от регистрации этой сделки, в связи с чем данное препятствие может быть устранено путем вынесения решения о регистрации сделки.

В подтверждение своих требований истица представила суду никем не заверенные копии:

-договора б\н купли-продажи земельного участка (без строения) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 обязуется передать в собственность ФИО1 принадлежащий ему на основании постановления Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 600 кв.м. за № в поселке Загородный селения Шамхал-, с целевым назначением «под индивидуальное жилищное строительство» в сроки, указанные в договоре, неотъемлемой частью договоре является план земельного участка,

-акта приема-передачи земельного участка (без строения) по договору купли-продажи земельного участка (без строения) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 передал ФИО1 принадлежащий ему на основании указанного решения земельный участок площадью 600 кв. м за № с названными характеристиками месторасположения,

-расписки ФИО2 о том, что он подтверждает получение им от ФИО1 50 000 руб. за проданный им ей на основании названного договора земельный участок,

-решения Администрации селения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 согласно постановлению Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № выделен земельный участок за № в поселке Загородный селения Шамхал-Термен .

Как это усматривается из доводов иска, земельный участок ФИО2 принадлежит то ли на основании решения Администрации селения от ДД.ММ.ГГГГ, то ли на основании постановления Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, т.е. истица указывает на возникновение у ФИО2 права на земельный участок по основаниям, предусмотренным земельным законодательством, притом из земель муниципальной собственности.

Согласно статье 25 ЗК РФ (в редакции по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 11 ЗК РФ (в редакции на период правоотношений между сторонами) установлено, что полномочиями на управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, обладают только уполномоченные на то органы местного самоуправления.

Единым органом местного самоуправления муниципального образования «», уполномоченным на решение вопросов управления и распоряжения землями муниципального образования по состоянию на 2002 года, являлась Администрация .

Однако, истицей не представлен ни один документ, согласно которому Администрацией ФИО2 предоставлялся какой-либо земельный участок, в том числе им не представлено и постановление Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, на которое она ссылается.

Администрация селения Шамхал-Термен каким-либо нормативным актом не уполномочена на решение вопросов предоставления земельных участков из каких-либо земель.

Поэтому, суд не имеет основания полагать, что уполномоченный орган местного самоуправления принимал решение о предоставлении ФИО2 земельного участка, который он мог продать, в том числе и ФИО1

Кроме того, само по себе по себе решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка не является подтверждением возникновения у ФИО2 права на какой-либо земельный участок в поселке Загородный , которым он мог распорядиться.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (в редакции на 2002 год) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу положений вышеприведенных ныне действующих норм, предусмотренных пунктом 1 статьи 131 и пунктом 2 статьи 8. 1 ГК РФ, право собственности на земельный участок возникает, изменяется и прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр недвижимости.

Пунктом 1 статьи 2 действовавшего тогда Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Однако, истицей не представлены суду какие-либо доказательства тому, что право собственности ФИО2 было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Это свидетельствует о том, что у ФИО2 не возникло право собственности на земельный участок, которым он мог бы распорядиться.

С учетом приведенных норм права как ФИО1, так и ФИО2, который не представил свои возражения на иск и молча соглашается с доводами истицы, должны были представить документы, подтверждающие право ФИО2 на принадлежащий ему земельный участок.

Однако ими таки документы суду не представлены.

В связи с этим ФИО2 не мог обладать полномочиями, предусмотренными статьей 209 ГК РФ, и распорядиться земельным участком, право на который у него не возникло.

В силу этих обстоятельств к ФИО1 на основании сделки не могло перейти право собственности на земельный участок, право на который не возникло право собственности у самого продавца участка.

Таким образом, попытки сторон в обход закона приобрести право собственности на земельный участок, на который отсутствовало право собственности у самого продавца, не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь статьями 194 и 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании за ней права собственности на земельный участок № площадью 600 кв. м по адресу: , селение Шамхал-Термен, оставить без удовлетворения.

Настоящее решение суда может быть обжалован в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Х.И. Шихгереев.