61RS0019-01-2022-003832-38

Дело № 2-2914/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» сентября 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре Голосной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что садовой участок № № в <адрес> числится за ФИО2 на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 15.06.1992.

На участке имеется нежилое строение – сарай литер «А», общей площадью 8,00 кв.м., площадью застройки 9,20 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок от 19.10.2011 № 61/001/11-276663, площадь земельного участка № 492 кв.м., имеет адрес: <адрес> <адрес> городе <адрес>, кКадастровый номер №.

Земельный участок был отчужден в собственность истца, который является членом № АО «Магнит», своевременно оплачивает членские взносы.

Просил суд признать за истцом право собственности на сарай литер А, общей площадью 8,00 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 492 кв.м. по адресу: <адрес>, признать право пользования земельным участком, исключив С.В.И. из числа правообладателей.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель - действующая на основании доверенности ФИО3, требования иска поддержали, настаивали на удовлетворении.

Представитель Администрации г. Новочеркасска – действующая на основании доверенности ФИО4, возражений по существу исковых требований не представила.

Изучив материалы дела, заслушав выступления участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с п. 2 ст. 269 ГК РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу ст. 41 Земельного кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, имеют право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления Администрации г. Новочеркасска от 14.05.1992 № 1126 о выдаче правовых документов на землю, С.В.И. на основании пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей был предоставлен земельный участок, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем выдан Государственный Акт на право собственности на землю.

Как следует из технического паспорта, изготовленного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 11.11.2020, на земельном участке имеется строение – сарай, общей площадью 8,00 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок от 19.10.2011 №, площадь земельного участка составляет 492 кв.м., кадастровый номер земельного участка № земельный участок имеет вид разрешенного использования: для садоводства, категории земель: земли населенных пунктов, правообладателем является ФИО2

Согласно Заключения Эксперта ТЗ-74/05-21 от 24.05.2021 «Центр Строительной Экспертизы и оценки» ИП ФИО5, строительство здания литер «А», расположенного на земельном участке, общей площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем; исследуемое здание является отдельно-стоящим, расположено в границах земельного участка, имеет собственные стены, кровлю и фундамент, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соседних зданий и сооружений; несущие конструкции нежилого здания прочно связаны с грунтом, перемещение здания без причинения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и конструктивным особенностям не представляется возможным, здание может быть признано капитальным(объектом недвижимого имущества)относится к IV группе капитальности; предельные параметры здания (высота, наружные габариты в плане, минимальная площадь), а так же вид разрешенного использования земельного участка выполнены в соответствии с требованиями правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Новочеркасск» в редакции от 27.03.2020; несущие конструкции находятся в ограничено работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни и безопасности здоровья граждан; планировка здания обеспечивает сквозное проветривание, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; строительный материал, используемый при строительстве нежилого здания, не оказывает негативного воздействия на окружающую среду; исследуемый объект не относится к архитектурным ансамблям объектов культурного наследия находится за пределами границ объединенной зоны охраны объектов культурного наследия <адрес> в соответствии с Постановлением Правительства РО от 08.12.2020№313.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу п.п. 4. п. 1. ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» действовавшего с мая 1998 года по 2018 год включительно, член садоводческого объединения имеет право на садовом земельном участке осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке.

Согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства не требуется.

В силу ст. 9 Закона РФ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» положения ч. 17 ст. 51 применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы, изменены до введения в действие Градостроительного кодекса.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, созданное на земельном участке не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Земельный участок, на котором расположена спорная постройка, был выделен С.В.И. на основании пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей на законных основаниях, факт возведения строения литер «А» на участке подтверждается материалами дела.

С учетом приведенных норм закона и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорное строение не является самовольным и принадлежит в соответствии со ст. 269 ГК РФ на праве собственности лицу, его осуществившему – С.В.И.

Между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор безвозмездного отчуждения (дарения) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 умер 02.01.2016.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 показал, что является председателем садоводческого товарищества <адрес> на основании протокола заседания правления от 16.12.2005. Спорный земельный участок находился в пользовании С.В.И., который впоследствии отчудил земельный участок ФИО1, последний более 15 лет открыто владеет и пользуется участком. Иных лиц, претендующих на земельный участок не установлено.

Из материалов дела, показаний свидетеля ФИО7 следует, что истец является членом садоводческого товарищества <адрес> закреплением за ним спорного садового участка, 2006 года открыто владеет и пользуется земельным участком, уплачивает членские и целевые взносы.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Как установлено ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (ст. 235 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 58 Постановления лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

Исходя из приведенных правовых норм, оценивая в совокупности представленные доказательства и принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт наличия волеизъявления сторон сделки на заключение договора дарения земельного участка, который передан во владение истца, а также то, что регистрация сделки не состоялась по независящим от сторон причинам. При этом суд учитывает, что земельным участком истец добросовестно пользуется как своим собственным, его право пользования и владения никем не оспорено.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на нежилое строение - сарай литер «А», общей площадью 8,00 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 492 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 (паспорт №), право пользования земельным участком площадью 492 кв.м. кадастровый №, по адресу: <адрес>, исключив из правообладателей С.В.И., умершего <дата>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: В.Б. Кабелькова

Решение в окончательной форме изготовлено 23.09.2021.