Дело № 2-815/2025
УИД 42RS0020-01-2025-000788-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе
судьи Раймер-Шмидт К.Е.
при секретаре Дубровиной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 18.09.2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Осинниковского городского округа о признании договора дарения заключенным, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Осинниковского городского округа, в котором просит признать заключенным договор дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1; признать за ним право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен Договор дарения земельного участка и жилого дома.
По условиям договора ФИО1 приобрел в дар от ФИО3 земельный участок площадью № м2 и расположенный на нем жилой дом обей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., по адресу: <адрес>. №.
Жилой дом принадлежал дарителю на праве собственности на основании Договора купли-продажи, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ г.р., удостоверенного нотариусом Осинниковской Государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ per. №.
Земельный участок принадлежал дарителю на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю за №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе <адрес> на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для приусадебного хозяйства и строительства дома.
После заключения сделки состояние здоровья ФИО3 резко ухудшилось, у неё отказали ноги. ФИО1 договорились с ФИО3, что, как только ей станет лучше, они сразу проследуют совместно с ней в учреждение юстиции с целью регистрации договора и сделки. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.
Таким образом, сейчас истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок приобретенные в 2003 году по договору дарения.
Спорными жилым домом и земельным участком истец начал пользоваться сразу после заключения договора дарения. Так, ФИО1 сразу вселился в спорный жилой дом со своей семьей, где проживает до настоящего времени, принял бремя содержания дома и земельного участка. ФИО1 вступил в непосредственное владение жилым домом и участком, пользуется ими как своими собственными, осуществляет оплату за электроснабжения, отвечает за сохранность имущества, следит за состоянием дома, производит там текущий и капительный ремонт, уборку, принимает необходимые меры по сохранению жилого дома и земельного участка, производит посадки в огороде, ухаживает за ним, производит необходимые работы по культивированию земли.
Договор дарения никто не оспаривал, претензий, требований о выселении к истцу и членам его семьи также никто не предъявлял. Существенные условия при заключении договора были оговорены сторонами, договор был подписан сторонами, обязательства по договору исполнены, состоялась фактическая передача жилого дома и земельного участка (договор согласно и. 4 имеет силу приемо-передаточного акта). Истцу были переданы ключи от дома, правоустанавливающая и техническая документация на дом и участок.
ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО17, ФИО6, ФИО18, ФИО5, ФИО4 (л.д.58-60).
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее пояснил, что ФИО3 его мать, умерла в № году, брат ФИО2 умер в №. После смерти матери он и брат подавали заявление нотариусу на вступление в наследство на денежные вклады.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Осинниковского городского округа не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.
В судебное заседание третьи лица ФИО17, ФИО6, ФИО18 не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований (л.д.92-95).
В судебное заседание третье лицо ФИО5 не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований. Ранее в судебном заседании пояснила, что ФИО1 – её родной дядя по линии отца. Отца звали ФИО2, он умер 20 лет назад. Мамой отца была ФИО3, она скончалась, № лет назад, она умерла до смерти нашего отца. После ее смерти о заключении договора дарения между ней и ФИО1 на спорный дом, ничего не было известно, отец не вступал в наследственные права после смерти матери. Истец проживает в доме по <адрес>, в части номера дома может ошибаться. В этом доме дядя проживает всю жизнь с супругой и детьми, дядя въехал в спорный дом до смерти бабушки. Отец проживал в спорном доме одно время, когда он женился на маме. Потом бабушка подарила ему дом по <адрес>, в котором он проживал с семьей. Факт договора дарения дома не был оформлен, со слов родителей известно, что бабушка подарила отцу дом. За все время проживания дяди в спорном доме, не предъявляли требований к дяде, чтобы он съехал с дома, отдал ключи от дома, в отношении других родственников, предъявляли ли они претензии к дяде по спорному дому и земельному участку, не может сказать.
В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований. Ранее пояснила, что является дочерью ФИО2, ФИО1 - родной дядя. Дядя въехал в дом перед смертью бабушки, в каком году – не помнит, примерно больше №-ти лет назад. На протяжении №-ти лет не приходили в гости к дяде в спорный дом, налоги за дом не оплачивали в течение всего этого периода времени
Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что истец её двоюродный брат, его родители ФИО6 и ФИО8. Истец с рождения и по настоящее время проживает в доме по адресу: <адрес>. Дом принадлежит ФИО1, родители при жизни передали дом ему. Он содержит дом в хорошем состоянии. Требования о выселении его из спорного дома никто не предъявлял.
Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснил, что истец с рождения и по настоящее время проживает в доме по адресу: <адрес>. Его родители мать ФИО3 и отец ФИО6 подарили дом истцу. Никто притязаний на дом к ФИО1 не предъявлял. Он содержит дом в надлежащем состоянии.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дополнительно сообщил, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте –индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью, № кв.м., назначение здания: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул.ФИО19, <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Также в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте –земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью: № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.39-41).
Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частями 3-5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество; государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130,131,132,133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ).
Как отмечено в Определении Конституционного Суда РФ от 5 июля 2001 года № 132-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов и волеизъявление сторон по сделке.
Согласно части 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав.
В соответствии с пунктами 2 и 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки и вступившие в законную силу судебные акты.
В силу статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Пунктом первым ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) отнесены: земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 434 ГК РФ предусматривает, что договор дарения недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пунктом 2 ст.434 ГК РФ).
Частью 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено: отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора дарения недвижимости, заключенного между этим дарителем и одаряемым; после передачи владения недвижимым имуществом одаряемому, но до государственной регистрации права собственности одаряемый является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. В то же время одаряемый не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за дарителем.
Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.
В связи с этим спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.
В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу с абзаца 2 пункта 1 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
По смыслу приведенных правовых норм существенными условиями договора дарения являются предмет данного договора и порядок его передачи одаряемому.
Предмет договора дарения должен быть индивидуально определен.
Судом установлено, что ФИО3 являлась собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12), свидетельством о праве собственности на землю (л.д.13), распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого за ФИО3 закреплен земельный участок, площадью № кв.м. по <адрес>, № (л.д.14), в копии технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ собственником дома указана ФИО3 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного Осинниковской ГНК (л.д.15-17).
Согласно справки ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального округа Дополнительный офис <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ собственником домовладения по адресу: <адрес> является ФИО3 на основании договора купли-продажи, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО13, нотариусом Осинниковской Государственной нотариальной конторы, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> рег.№, общая площадь указана № жилая №, сведений о наличии обременений и ограничений нет (л.д.18).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, заключен договор дарения земельного участка, площадью № кв.м. и расположенный на нем деревянный жилой дом, площадью № кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.19).
Согласно копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-27) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь № кв.м.
Факт смерти ДД.ММ.ГГГГ Дарителя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подтвержден свидетельством о смерти (л.д.10).
По сведениям нотариуса Осинниковского нотариального округа ФИО14 после смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратились: ФИО2, ФИО1.
Свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады Сбербанка РФ выданы наследникам в равных долях.
Другие наследники не обращались, на другое имущество свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д.85-89).
ФИО1 является сыном умершей ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.48 оборот).
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключил брак с ФИО15 (после регистрации брака ФИО20), последние являются родителями ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 приходится сыном умершей ФИО3 (л.д.47), умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48).
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили брак, присвоили фамилии супругов.
При этом судом не установлено каких-либо действий, свидетельствующих об отказе дарителя от исполнения договора дарения, наоборот, суд обращает внимание на то, что воля ФИО3 при жизни была направлена на передачу принадлежащих ей земельного участка и жилого дома, именно ФИО1 Об этом свидетельствуют её последовательные действия - сначала заключение договора дарения, затем передача дома – ФИО1
ФИО1 производит оплату электроэнергии в доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из лицевого счета АО «Кузбассэнергосбыт» (л.д.42).
Суд находит, что договор дарения, заключенный между ФИО1 и ФИО3 заключен ДД.ММ.ГГГГ, однако зарегистрировать договор, переход права собственности и право собственности на спорные земельный участок с расположенным на нём жилым домом, расположенные по адресу: <адрес> истец не имел возможности в связи с тем, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что между ФИО1 и ФИО3 фактически состоялась сделка дарения земельного участка с расположенным на нём жилым домом по адресу: <адрес>, право собственности, на которые до настоящего времени зарегистрировано за дарителем. Существенные условия данной сделки соблюдены, однако она не прошла регистрацию в связи со смертью дарителя. Анализируя изложенные обстоятельства, и давая им правовую оценку, суд находит исследованные в судебном заседании доказательства достаточными удовлетворения исковых требований ФИО1
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать договор дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, находящиеся по адресу: <адрес>, между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №, выдан <адрес> по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключенным.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №, выдан <адрес> по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №, выдан <адрес> по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Осинниковский городской суд Кемеровской области.
Решение принято в окончательной форме 02.10.2025 года.
Судья К.Е. Раймер-Шмидт