Дело № 2-2419/2025 11 августа 2025 года

29RS0014-01-2025-002067-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего по делу судьи Поликарповой С.В.

при секретаре судебного заседания Шелгуновой И.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «Город Архангельск» о признании недействительным пункта решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа «Город Архангельск» (далее – администрация) о признании недействительным п. 2 решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Архангельск, ..., оформленного протоколом <№> от <Дата> в форме очно-заочного голосования.

В обоснование иска указала, что с <Дата> по <Дата> в многоквартирном ... по инициативе собственника помещений - администрации проводилось внеочередное собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. В голосовании приняли участие собственники, у которых площадь составляет 1857,05 кв.м. или 55,23% от общего числа голосов. При рассмотрении вопроса <№> о включении в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома нежилых помещений, находящихся в собственности ГО «Город Архангельск», а именно: подвала <№>, общей площадью 92,80 кв.м., проголосовало «за» 80,4% голосов, принявших участие в голосовании по данному вопросу. В силу п.1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. При решении вопросов, связанных с реконструкцией многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), с капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, с переустройством и (или) перепланировкой помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, для принятия решения необходимо не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений (п.1 ст.46 ЖК РФ), то есть не менее 66,67% от общего числа голосов собственников помещений. Следовательно, в рассматриваемой ситуации отсутствует кворум в виде 66,67% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, такого кворума не было. Истец полагает, что принятое решение нарушает права истца и других собственников, увеличивая их бремя по содержанию и оплате спорного имущества. Полагает, что данное решение является ничтожным.

Истец, третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебном заседании не участвовали, в связи с чем заседание проведено в их отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с выпиской из ЕГРП ФИО1 является собственником ..., в указанном голосовании участия не принимала.

В период с <Дата> по <Дата> в многоквартирном ... по инициативе администрации как собственника помещений проводилось внеочередное собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования.

В п.2 решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..., оформленном протоколом <№> от <Дата> по итогам очно-заочного голосования, указано о включении в состав общего имущества собственников многоквартирного дома нежилых помещений, находящихся в собственности администрации в настоящее время: подвал <№>, площадью 92,8 кв.м.

Как следует из буквального прочтения содержания протокола, в голосовании приняли участие собственники помещений, площадь которых составляет 1857,05 кв.м., или 55,23% от общего числа голосов, в том числе 733,40 кв.м. – собственность администрации, 1123,65 кв.м. – собственность граждан. При этом указано, что общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 3362,3 кв.м., в том числе жилая – 2862,80 кв.м., нежилая площадь – 499,50 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу положений ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение)

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания по содержанию и оплате спорного имущества. Полагает в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из содержания протокола, при подсчете голосов по всем вопросам повестки дня использована общая площадь ... с учетом мест общего пользования (3362,30 м2), в то время, когда общая площадь жилых и нежилых помещений в данном доме согласно техническому паспорту, предоставленному ООО «Индустрия», по состоянию на 2011 год, составляла 3774,9 кв.м., в том числе квартир – 2864,2 кв.м., нежилых помещений – 910,7 кв.м.

Таким образом, администрацией неправильно определена площадь многоквартирного дома, от которой производился подсчет лиц, принявших участие в голосовании для определения кворума.

В связи с указанным, учитывая количество проголосовавших собственников помещений в многоквартирном доме, в 1857,05 кв.м., что составляет менее 50% от 3774,9 кв.м., суд полагает, что отсутствовал кворум для принятия оспариваемого решения, оформленного п.2 протокола.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют сведения о составлении протокола очного голосования.

Более того, в материалах дела отсутствуют данные о надлежащем извещении собственников помещений о проведении внеочередного общего собрания путем размещения таких сведений в подъездах многоквартирного дома в соответствии с ранее установленным порядком, принятым по итогам голосования в протоколе от <Дата> в пункте 14.

Поскольку права истца как собственника помещения в многоквартирном доме, которая не принимала участие в этом собрании и права которой таким решением нарушены, суд применительно к положениям ст.46 ЖК РФ полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт <№>) к администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <***>) о признании недействительным пункта решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительным решение <№> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом <№> от <Дата>.

Взыскать с администрации городского округа «Город Архангельск» в пользу ФИО1 судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ломоносовский районный суд города Архангельска.

Мотивированное решение суда изготовлено <Дата>.

Председательствующий С.В. Поликарпова