Решение по делу № 2-1445/2022 от 26.08.2022.

70RS0001-01-2022-001784-24

Дело № 2-1445/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.08.2022 Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Л.Л.Аплиной

при секретаре Ю.А.Карповой,

помощник судьи К.А.Параскева,

с участием

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Наш дом» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

установил:

товарищество собственников жилья «Наш дом» (далее – ТСЖ «Наш дом») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени.В обоснование требований указано, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: /________/, ФИО4 проживает совместно с собственниками в данном жилом помещении. Ответчики, как собственники и пользователи жилого помещения, свои обязанности по оплате оказанных ТСЖ «Наш дом» жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполняют, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и за капитальный ремонт.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 154, 155 ЖК РФ, ТСЖ «Наш дом» просило взыскать солидарно с ответчиков сумму основной задолженности по оплате за оказание жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2018 по 31.03.2021 в размере /________/ руб., пени за период с 11.04.2018 по 06.04.2020, с 01.01.2021 по 11.04.2022 в размере /________/ руб., сумму основной задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.03.2018 по 31.03.2021 в размере /________/ руб., пени за период с 11.04.2018 по 06.04.2020, с 01.01.2021 по 23.03.2022 в размере /________/ руб., расходы на юридические услуги в размере /________/ руб., на почтовые отправления в размере /________/ руб., сумму госпошлины в размере /________/ руб.

В ходе рассмотрения дела истцом неоднократно исковые требования уточнялись в связи с частичным гашением ответчиками долга, корректировался размер пени, задолженность по основному долгу. Окончательно истец просит взыскать задолженность согласно заявлению на уточнение требований от 08.08.2022 с учетом расчета, представленного в судебное заседание 24.08.2022: задолженность за жилищно-коммунальные услуги с мая 2018 года до февраля 2019 года в размере /________/ руб., пени за просрочку платежей за период с 29.06.2018 по 22.04.2022 в размере /________/ руб., задолженность за капитальный ремонт в размере /________/ руб. за период с марта 2018 г. до февраля 2019г., пени за просрочку платежей за капитальный ремонт, начисленных за период с 29.04.2018 по 22.04.2022 в размере /________/ руб.

Определением Кировского районного суда г.Томска от 26.08.2022 принят отказ ТСЖ «Наш дом» от исковых требований к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Наш дом» Ховрина Т.Н., действующая на основании доверенности от 01.01.2021 сроком на 2 года, исковые требования подержала по основаниям, изложенным в иске. Просила взыскать задолженность в соответствии с представленным в судебном заседании уточненным расчетом задолженности. Пояснила, что с декабря 2019 г. с ответчиком велись устные разговоры о необходимости погашения образовавшейся задолженности. В период с декабря 2019 г. по март 2020 г. ответчик перечисляла неоднократно в счет погашения задолженности по /________/ руб. Поскольку данные суммы превышали суммы начислений, комментариев к платежам не было, переплата была зачислена в счет оплаты текущей задолженности, а излишние суммы зачислены в счет ранее возникшей задолженности. Возражала против заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, полагая что он не пропущен, поскольку ответчиками совершались действия, свидетельствующие о признании долга.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала по причине пропуска истцом срока исковой давности. При этом, факт наличия задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт, ее размер не оспаривала. Пояснила, что все 4 платежа по /________/ руб. вносила с учетом намерения погасить задолженность только за 2019 г., за предшествующие платежу месяцы, в связи с чем, они не могут свидетельствовать о признании ею долга за 2018 год. При этом, не отрицала, что не указывала в платежных документах, задолженность за какой период она намерена погасить суммой, превышающий задолженность за текущий месяц.

Пояснила, что задолженность образовалась в связи с тяжелым материальным положением, пандемией, и обнаружением у нее заболевания, на лечение которого потребовалось много времени и денежных средств, в связи с чем, ходатайствовала о снижении размера пени.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, определив на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3, суд считает исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем) (ч.1).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (ч.2).

Из Устава ТСЖ «Наш дом» усматривается, что товарищество является некоммерческой организацией, созданной для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: /________/, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в указанном многоквартирном доме в соответствии ЖК РФ, законами и нормативными актами Томской области и г.Томска.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 10 и 11 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1, п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика, после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче с момента такой передачи.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст.171 настоящего Кодекса.

Согласно п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу п.п. 5.6, 5.9, 5.10 Устава ТСЖ «Наш дом» к обязательным платежам и взносам относятся: платежи за жилое помещение, платежи за коммунальные услуги, вступительные и иные взносы (если они установлены). Собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за жилое (нежилое) помещение, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме пропорционально в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В ст.158 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу положений ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 29.04.2021 /________/, что ответчики ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения – квартиры, площадью /________/ кв.м, расположенной по адресу: /________/.

Таким образом, в силу ст. 30, 154 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ ФИО2, ФИО3 обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им жилого помещения, а также принимать участие в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья, в том числе, вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Во исполнение обязанностей по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: /________/, ТСЖ «Наш Дом» заключены следующие договоры: договор энергоснабжения от 01.01.2007 /________/, договор на пользование тепловой энергией в горячей воде от 01.11.2008 /________/, договор на комплексное техническое обслуживание лифтового хозяйства от 01.01.2014 /________/, договор на сервисное обслуживание домофона от 01.10.2014 /________/, договор оказания услуг от 01.07.2019 /________/ (видеонаблюдение), договор оказания услуг по сбросу и вывозу твердых бытовых отходов от 01.01.2018 /________/, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 02.07.2019 № /________/.

Решением очередного общего собрания членов ТСЖ «Наш дом», оформленным протоколом от 03.11.2017, установлен размер обязательных платежей и взносов для собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: /________/ на содержание общего имущества в размере /________/ руб./кв.м с 01.11.2017 по 31.10.2018.

Решением очередного общего собрания членов ТСЖ «Наш дом», оформленным протоколом от /________/, установлен размер обязательных платежей и взносов для собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: /________/ на содержание и текущий ремонт общего имущества на 2019 год в размере /________/ руб./кв.м.

Решением очередного общего собрания членов ТСЖ «Наш дом», оформленным протоколом от /________/, установлен размер обязательных платежей и взносов для собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: /________/ на содержание и текущий ремонт общего имущества на 2020 год в размере /________/ руб./кв.м.

Указанные решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: /________/ в установленном законом порядке не оспорены, недействительными судом не признаны, а значит являются обязательными для всех собственников помещений указанного многоквартирного дома.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч.8.1 ст.156 ЖК РФ).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч.3 ст.158 ЖК РФ).

Частью 3 ст. 169 ЖК РФ установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

На основании ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с ч. 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

В соответствии с частью 3.1 статьи 175 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

Как следует из материалов дела, собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: /________/ избран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Владельцем специального счета определено ТСЖ «Наш дом».

Постановлениями Администрации Томской области от 30.11.2017 N 416а «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области на 2018 год», от 30.11.2018 N 456а «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области на 2019 год» установлен размер взносов за капитальный ремонт на 2018 год - /________/ руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, на 2019 год - /________/ руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

В силу пункта 148(39) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении (пункт 148(34)).

В пункте 148(24) предусмотрено, что потребитель коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами имеет право, в том числе требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.

Исполнитель коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами обязан производить в установленном настоящими Правилами порядке расчет размера платы за предоставленную коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за указанную коммунальную услугу, в том числе за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении (пункт 148(22)).

Согласно пункту 148(36) при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что в спорный период ТСЖ «Наш дом» оказывало услуги, проводило работы по содержанию и ремонту общего имущества дома и производило начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с требованиями действующего законодательства, однако ФИО2 и ФИО3 - собственниками квартиры № /________/ по адресу: /________/, оплата не производилась.

Доказательств предоставления названных услуг в спорный период времени иным лицом, а также осуществления ответчиками в спорный период платы иному лицу или иной управляющей компании, а также доказательств того, что истцом плата по указанным услугам рассчитана с нарушением действующих тарифов не представлено.

Судом установлено, что начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за капитальный ремонт производилось истцом на основании установленных нормативов и тарифов, при этом обстоятельства относительно факта предоставления коммунальных услуг и пользования ими, а также услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома ответчиками не оспорены, доказательств, опровергающих наличие задолженности, суду не представлено.

С учетом положений приведенных норм материального права и их разъяснений, суд приходит выводу о том, что ФИО2, ФИО3, являющиеся собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляет ТСЖ «Наш дом», обязаны ежемесячно вносить плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также взнос на капитальный ремонт.

Согласно представленному стороной истца расчету, размер задолженности ответчиков по оплате за жилищно-коммунальные услуги ТСЖ «Наш Дом» за период с мая 2018 г. до февраля 2019 г. составляет /________/ руб.

Проверив представленный стороной истца расчет задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, а также по оплате за капитальный ремонт за спорный период времени, суд находит его верным и обоснованным, в связи с чем, требование истца о взыскании указанной задолженности с ответчиков подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» с 06.04.2020 по 01.01.2021 приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Как разъяснено в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 3, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021, использованное в постановлении N 424 понятие платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлено ЖК РФ. При этом в соответствии с положениями ЖК РФ (в частности, ст.ст. 153, 154 ЖК РФ) названное понятие применяется равным образом к собственникам и пользователям как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Таким образом, из толкования постановления N 424 во взаимосвязи с приведенными нормами ЖК РФ следует, что установленный постановлением N 424 мораторий на начисление неустоек распространяется и на собственников и пользователей жилых помещений в многоквартирном доме.

Из Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, следует, что названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания, с ФИО2, ФИО3 подлежат взысканию пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг с учетом указанных выше нормативных положений.

Согласно представленному истцом расчету пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг начислены за период с 29.06.2018 по 22.04.2022, с учетом моратория, в размере /________/ руб., пени за неуплату взносов на капитальный ремонт начислены за период с 30.04.2018 по 22.04.2022 в размере /________/ руб. Указанный расчет судом проверен и признан верным.

Вместе с тем, стороной ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 69). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Таким образом, в силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, при этом, оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении спора необходимо исходить из конкретных обстоятельств дела, учитывая в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (п.п. 71,75 Постановления).

Оценивая соразмерность установленной законом неустойки последствиям нарушения ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, учитывая причины нарушений, которыми являлись затруднительное материальное положение, состояние здоровья ответчика ФИО2, суд исходит из того, что установленный размер неустойки явно завышен и несоразмерен последствиям нарушения обязательств.

С учетом изложенного, принимая во внимание положения ст.395 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер пени, начисленной за неуплату жилищно-коммунальных услуг за период с 29.06.2018 по 22.04.2022 до /________/ руб.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения спора ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Положениями ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 200 п. 1 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными денежными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, из анализа указанных положений следует, что при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В абз. 1 пункта 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Из разъяснений, изложенных в п. 18 указанного Постановления Пленума, следует, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 вышеуказанного Постановления Пленума от 29.09.2015 N 43 в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Судом установлено, что 03.03.2022 мировым судьей судебного участка № 5 Кировского судебного района г.Томска выдан судебный приказ о взыскании с ФИО2, ФИО3 в пользу ТСЖ «Наш Дом» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2018 по 28.02.2020 в размере /________/ руб., пени за период с 01.06.2018 по 06.04.2020, с 01.01.2021 по 08.02.2022 в размере /________/ руб., суммы основной задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.03.2018 по 31.12.2021 в размере /________/ руб., пени за период с 11.04.2018 по 06.04.2020, с 01.01.2021 по 16.01.2022 в размере /________/ руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере /________/ руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 5 Кировского судебного района г.Томска от 23.03.2022 указанный судебный приказ отменен.

В Кировский районный суд г.Томска с рассматриваемым иском истец обратился 21.04.2022, то есть в течении 6 месяцев со дня отмены судебного приказа.

Согласно п.3 ст. 319.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

В п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» указано, что по смыслу пункта 3 статьи 199 ГК РФ в случае, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди них имеются требования кредитора, по которым истек срок исковой давности, исполненное засчитывается в пользу требований, по которым срок исковой давности не истек, в порядке, установленном пунктами 2 и 3 статьи 319.1 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Судом установлено, что сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги, предъявляемая ко взысканию, фактически сформировалась с марта 2018 г. по февраль 2019 г., вместе с тем, в период с 23.12.2019 по 27.01.2021 ответчиками производились оплаты за жилищно-коммунальные услуги (23.12.2019 в размере /________/ руб., 28.01.2020 в размере /________/ руб., 27.02.2020 в размере /________/ руб., 27.03.2020 в размере /________/ руб.).

Поскольку оплата производилась по платежным документам, в котором указан расчетный период, внесенные ответчиками оплаты в первую очередь учитывались в счет оплаты текущих платежей, а сумма, превышающая текущий платеж, обоснованно учитывалась в оплату задолженности по обязательству, срок исполнения которого наступил раньше, поскольку собственниками не было указано на погашение какой задолженности она должна быть направлена.

С учетом того, что ответчики в указанные периоды осуществляли оплату услуг в размере больше, чем текущие начисления, без указания дальнейшей судьбы оплаченных сумм, суд приходит к выводу о фактическом признании ими имеющейся у них задолженности. При этом довод ответчика ФИО2 о том, что оплачивая сумму, превышающую текущую задолженность, она хотела направить излишки на погашение задолженности 2019г., которую она признавала, судом во внимание не принимается, как не подтверждённый.

В силу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Относительно задолженности за жилищно-коммунальные услуги такими действиями является оплата части задолженности, поэтому срок исковой давности прерывается.

Таким образом, поскольку ответчики оплачивая в декабре 2019, январе-марте 2020 задолженность в большем размер, фактически признавали наличие задолженности, течение срока исковое давности по требования за март 2018 прерывалось. С учетом подачи заявления о взыскании судебного приказа 19.02.2022 суд приходит к выводу, что срок исковой давности за спорный период истцом не пропущен.

Вместе с тем, по требованиям о взыскании задолженности за капитальный ремонт за период с марта 2018 г. до февраля 2019 г. в размере /________/ руб. истцом пропущен срок исковой давности, поскольку с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился по истечении трех лет с даты наступления всех заявленных платежей. При этом, предусмотренных законом оснований для приостановления, перерыва и восстановления течения срока исковой давности судом не установлено.

Пропуск срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за капитальный ремонт влечет за собой отказ во взыскании данной задолженности, а также пени за ее несвоевременную уплату.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

К судебным расходам, согласно ст.88 Гражданского кодекса РФ относятся госпошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам (ст.94 ГПК РФ).

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Почтовые расходы истца в размере /________/ руб., которые подтверждаются кассовым чеком от 19.02.2022, конвертом, суд признает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере /________/ руб. (87,67% от /________/ руб.).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумность расходов на оплату услуг представителя должна быть обоснована стороной, требующей возмещения указанных расходов (ст.56 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч.1 ст.100 ГПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст.ст. 98, 100 ГПК РФ).

Истцом понесены расходы на оплату юридических услуг по составлению искового заявления в суд, по составлению заявления на судебный приказ в размере /________/ руб., что подтверждается договором возмездного оказания услуг /________/ от 13.04.2022, актом об оказании услуг к договору от 13.04.2022, договором возмездного оказания услуг /________/ от 14.02.2022, актом об оказании услуг к договору от 15.02.2022.

При определении размера расходов, подлежащих возмещению, суд учитывает сложность дела, объем работы представителя, положение ст.100 ГПК РФ о разумности возмещения расходов на оплату услуг представителя, считает, что понесенные расходы являются разумными, в связи с чем, с ответчиков с учетом частичного удовлетворения иска в пользу истца подлежит взысканию /________/ руб. (87,67 % от /________/ руб.)

В состав судебных расходов входит государственная пошлина (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере /________/ руб., что подтверждается платежным поручением /________/ от 14.04.2022, а также произведен зачет ранее оплаченной госпошлины за вынесение судебного приказа в размере /________/ руб. Поскольку иск удовлетворен частично, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере /________/ руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.стю194–199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Наш дом» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Наш дом» задолженность за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2018 года до февраля 2019 года в размере /________/ руб., пени за просрочку платежей за период с 29.06.2018 по 22.04.2022 в размере /________/ руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Наш дом» расходы на оплату услуг представителя в размере /________/., почтовые расходы в размере /________/ руб., расходы по уплате госпошлины в размере /________/ руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Л.Л.Аплина

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2022

ВЕРНО

Судья Л.Л.Аплина

Секретарь Ю.А.Карпова