№ 2-1976/2022

70RS0001-01-2022-003142-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2022 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Ю.А. Романовой,

при секретаре Н.А. Лебедевой,

помощник судьи Я.Н. Лузанова,

с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО2 по доверенностям от 05.04.2022 (на 3 года), от 09.07.2022 (на 3 года), представителя ответчика ФИО3 и третьего лица – ФИО4 по доверенностям от 26.08.2022 (на 1 год), от 01.01.2022 (до 31.12.2024), председателя третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО1 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО1 (далее истцы) обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО20, ФИО19, в котором просят признать за ФИО6 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: /________/, г. Томск, /________/, общей площадью 166 кв.м., кадастровый /________/; признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: /________/, г. Томск, /________/, пом. ц021, ц022, общей площадью 147 кв.м., кадастровый /________/; нежилое помещение, расположенное по адресу: /________/, г. Томск, /________/, пом. 40-44, общей площадью 104,7 кв.м., кадастровый /________/; нежилое помещение, расположенное по адресу: /________/, г. Томск, /________/. пом. 0045-0051, общей площадью 87,5 кв.м., кадастровый /________/; считать решение Кировского районного суда г. Томска основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: /________/, г. Томск, /________/, общей площадью 166 кв.м., кадастровый /________/; основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по адресу: /________/, г. Томск, /________/. пом. ц021, ц022, общей площадью 147 кв.м., кадастровый /________/; нежилое помещение, расположенное по адресу: /________/, г. Томск, /________/. пом. 40-44, обшей площадью 104,7 кв.м., кадастровый /________/; нежилое помещение, расположенное по адресу: /________/, г. Томск, /________/, пом. 0045-0051, общей площадью 87,5 кв.м., кадастровый /________/; основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО6 на 16600/756760 доли в праве общедолевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Томск, /________/, кадастровый /________/; основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на 14700/756760 и 19220/756760 доли в праве общедолевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Томск, /________/, кадастровый /________/.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО6 является собственником 16600/756760 доли в праве общедолевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Томск, /________/, кадастровый /________/, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /________/. Истец ФИО1 является собственником 14700/756760 и 19220/756760 долей в праве общедолевой собственности на объект, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /________/. Наряду с истцами, согласно указанной выписке, собственниками долей в праве общедолевой собственности на объект являются ответчики. Документ-основание возникновения права истцов на доли в объекте: брачный договор от /________/.

ФИО6 приобрела право на 16600/756760 доли в праве собственности на основании договора купли-продажи от /________/, заключенного между ней и ФИО21 В свою очередь ФИО21 приобрел право на долю на основании определения Кировского районного суда г. Томска от /________/ (дело /________/). Судом с учетом изученных материалов дела установлен факт исполнения ФИО21 обязательств по оплате денежных средств на строительство объекта в полном объеме. ФИО21 приобретает право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект в размере пропорционально площади /________/, расположенной в мансардном этаже объекта в третьем подъезде, общей площадью 166 кв.м., что составляет 16600/756760 доли в праве общей долевой собственности на объект.

ФИО1 приобрел право на 14700/756760 доли в объекте на основании определения Кировского районного суда г. Томска от 10.09.2012 (дело № 2-2144/2012), из содержания которого следует, что судом с учетом изученных материалов дела установлен факт исполнения им обязательств по оплате денежных средств на строительство объекта в полном объеме. Также ФИО1 приобрел право собственности на долю в размере пропорционально площади нежилых помещений № 21,22, расположенных в цокольном этаже объекта, общей площадью 147 кв.м., что составляет 147000/756760 доли в праве общей долевой собственности на объект.

Решением Кировского районного суда г. Томска от 25.01.2012 (дело № 2-1323/2019) за ФИО1 признано право собственности на долю в размере пропорционально площади нежилых помещений №№ 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, расположенных на первом этаже объекта, общей площадью 192,2 кв.м., что составляет 19220/756760 доли в праве общей долевой собственности на объект. Судом установлено, что истцом обязательства по оплате денежных средств на строительство объекта исполнены в полном объеме.

В соответствии с экспертным заключением от 05.09.2017, подготовленным ООО «Экспертно-консультационный центр «СтроТЭкс» на основании комплексного строительно-технического обследования, объект является законченным объектом капитального строительства, который эксплуатируется по своему функциональному назначению - жилой многоквартирный дом. Техническое состояние объекта соответствует строительным нормам и правилам, техническим регламентам, а также не представляет угрозу жизни и безопасности, проживающим в доме и окружающим, жилой дом соответствует требованиям градостроительных, пожарных и санитарно-гигиенических норм и правил, жилой дом соответствует представленной проектной документации по примененным материалам, параметрам, конструктивным и планировочным решениям.

Согласно экспертному заключению /________/-Э-17 от /________/ на соответствие экологическим требованиям жилого дома, подготовленному ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы, уровень воздействия на состояние окружающей среды в период эксплуатации объекта является допустимым и не влияет на безопасность проживания граждан в доме и зоне ближайшей жилой застройки. Объект не подлежит государственной экологической экспертизе.

Согласно экспертному заключению /________/ от /________/ о соответствии требованиям государственных санитарных правил и норм жилого дома, подготовленному ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы, объект соответствует государственным санитарным правилам и нормам.

В соответствии с экспертным заключением /________/ от /________/ о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома, подготовленным ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы, объект соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, подготовленному ООО «Ремстройпроект» несущие и ограждающие конструкции объекта находятся в исправном состоянии, соответствуют требованиям проектных решений, ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», СНиП /________/-85* «Нагрузки и воздействия», СНиП /________/-84* «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП /________/-83* «Основания зданий и сооружений», СНиП 11-23-81* «Стальные конструкции». СНиП /________/-87 «Несущие и ограждающие конструкции» пригодны для эксплуатации при фактических нагрузках и воздействиях (жилой дом).

Согласно техническому паспорту от /________/, техническому паспорту от /________/ объект имеет 100% степень готовности.

В настоящий момент /________/, на которую ФИО6 просит признать право собственности, нежилые помещения №№ ц021, ц022, 40-44, 0045-0051, на которые ФИО1 просит признать право собственности, поставлены на кадастровый учет, существуют как объекты права, что подтверждается выписками из ЕГРН от 02.06.2022 и 12.07.2022.

Таким образом, истцы полностью внесли плату за строительство квартиры и нежилые помещения, спорные объекты построены и могут быть индивидуализированы.

Тот факт, что строительство объекта не завершено, не может нарушать право истцов на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на жилое и нежилые помещения.

В судебное заседание истец ФИО6, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, причин неявки суду не сообщила.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, а также дополнительных пояснениях к нему.

Заявленные истцами требования ранее были предметом рассмотрения по гражданскому делу /________/, решением Кировского районного суда г. Томска от /________/ данные требования удовлетворены, за истцами признано право собственности на спорные квартиру и нежилые помещения. Установленные Кировским районным судом г. Томска в решении от /________/ обстоятельства имеют в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение для разрешения настоящего спора.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, причин неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ФИО3 и третьего лица – ФИО4, председатель третьего лица ЖСК «Вершинина, 38» ФИО5 в судебном заседании возражали против доводов иска по основаниям, изложенным в отзыве. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Комплекс-строй» (правопреемник ЗАО «Комплекс-строй») /________/ признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, после чего юридическое лицо прекратило деятельность по завершению конкурсного производства, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись от /________/ на основании определения Арбитражного Суда /________/ о завершении конкурсного производства от /________/.

В 2005 году способ управления многоквартирным жилым домом по адресу: г.Томск, /________/, был выбран собственниками путем создания /________/ ТСЖ «Вершинина, 38», которое затем реорганизовано в форме преобразования в ЖСК «Вершинина, 38» в целях завершения строительных работ по дому. Окончательное завершение строительства, отделочные работы, работы по подключению жилого дома к сетям осуществлял ЖСК «Вершинина,38», а также нес расходы по содержанию жилого дома, при этом члены ЖСК дополнительно вносили взносы в ТСЖ и ЖСК, что подтверждается протоколами общих собраний ТСЖ и ЖСК, которые не оспорены и не признаны недействительными. Окончательный расчет за завершение строительных работ и подключение жилого дома для каждого, кто внес дополнительный взнос, подтверждается справками ЖСК.

Таким образом, право собственности на квартиры может быть признано за истцами при условии внесения в полном объеме паевых и целевых взносов в ТСЖ «Вершинина,38» (ЖСК «Вершинина,38»).

Истцами не внесены целевые взносы, по состоянию на /________/ долг составляет: за квартиру площадью 166 кв.м /________/,68 рублей, за нежилые помещения площадью 104,7 кв. м и 87,5 кв.м (оф.2-3, пом. 40-51) - 248058,79 рублей, за нежилые помещения площадью 93,3 кв.м (цок.3, ц. 021)- 69348,84 рублей, за нежилые помещения площадью 53,7 кв.м (цок.4, ц. 022) - 60783,61 рублей.

Заслушав истца, представителя истцов, представителя ответчика и третьего лица, изучив доводы дополнений к иску и отзыва на иск, оценив письменные доказательства по делу в их совокупности, определив на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 ГК РФ являются, в том числе, неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Исходя из приведенных выше законоположений, право частной собственности подлежит охране и защите со стороны государства, в том числе посредством судебной защиты.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

В свою очередь ст.218 ГК РФ дополнительно уточняет законные основания приобретения права на собственность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации /________/, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /________/ от /________/ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст.309, п.1 ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что решением Кировского районного суда г.Томска от /________/ /________/, вступившим в законную силу /________/, за ФИО1 признано право собственности на долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный кирпичный 7-ми этажный жилой дом с мансардой и административными помещениями, находящейся по адресу: г.Томск, /________/ (инвентарный номер объекта 069:401:002:000040450), расположенный на земельном участке площадью 2128 кв.м., кадастровый /________/, разрешенное использование: для строительства жилого дома с административными помещениями в размере, пропорционально сумме площадей нежилых помещений, расположенных на первом этаже дома, номера помещений на поэтажном плане /________/,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50,51, общая площадь 192,2 кв.м. (согласно данным технической инвентаризации Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»), что составляет 19220/756760 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства.

За ФИО1 признано право собственности на 14700/756760 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный кирпичный семиэтажный жилой дом с мансардой и административными помещениями, находящейся по адресу: г.Томск, /________/ (инвентарный номер объекта 069:401:002:000040450), расположенный на земельном участке площадью 2128 кв.м, кадастровый /________/, разрешенное использование: для строительства жилого дома с административными помещениями в размере пропорционально площади нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже дома по адресу: г.Томск, /________/, номера на поэтажном плане №/________/, 22, общей площадью 147,00 кв.м.

За ФИО21 признано право собственности на 16600/756760 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный кирпичный 7 - ми этажный жилой дом с мансардой и административными помещениями, находящейся по адресу: г.Томск, /________/ (инвентарный номер объекта 069:401:002:000040450), расположенный на земельном участке площадью 2128 кв.м., кадастровый /________/, разрешенное использование: для строительства жилого дома с административными помещениями, в размере пропорционально площади /________/, расположенной в мансардном этаже (мансарда) многоквартирного дома по адресу: г.Томск, /________/ третьем подъезде, общей площадью 166 кв.м.

Согласно договору купли-продажи доли в праве собственности на объект недвижимости от /________/ ФИО21 продал, а ФИО1 принял 16600/756760 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: 634034, Россия, /________/, город Томск, /________/. /________/ сторонами указанного договора составлен акт приема-передачи доли в праве собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи.

/________/ между ФИО1 и ФИО6 заключен брачный договор, по условиям которого супруги изменили режим общей совместной собственности и определили режим раздельной собственности на нажитое ими во время брака имущество: 16600/756760 доли в праве общедолевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Томск, /________/, кадастровый /________/ – является личной собственностью ФИО6; 14700/756760 и 19220/756760 доли в праве общедолевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Томск, /________/, кадастровый /________/ - является личной собственностью ФИО1

Право собственности ФИО6 и ФИО22 на их доли в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу: г. Томск, /________/, зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Строительство объекта осуществлялось ООО «Комплекс-строй» на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ /________/ от /________/, постановления Мэра г. Томска /________/ от /________/ о предоставлении земельного участка, постановления Мэра г. Томска /________/ от /________/, постановления Мэра г. Томска /________/-з от /________/, договора аренды земельного участка для строительства № ТО-21 -19440 от /________/.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Комплекс-строй» /________/ признано банкротом. /________/ в ЕГРЮЛ на основании определения Арбитражного суда /________/ от /________/ внесена запись о ликвидации юридического лица.

До признания застройщика банкротом достройку жилого дома начали и закончили собственники объекта незавершенного строительства, которые /________/ создали ТСЖ «Вершинина, 38», а /________/ реорганизовали ТСЖ в жилищно-строительный кооператив "Вершинина, 38".

Согласно пункту 2.1 Устава жилищно-строительного кооператива "Вершинина, 38" кооператив создан для удовлетворения потребностей физических и юридических лиц - членов кооператива в жилых и нежилых (в части общей долевой собственности) помещениях и иных необходимых объектах современной социальной инфраструктуры на прилегающей к дому территории путем участия в завершении строительства жилого 53-х квартирного 8 этажного дома со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: г.Томск /________/ (строительный адрес), с последующим оформлением недвижимости в собственность всеми членами кооператива, а также управления жилыми и нежилыми (в части общей долевой собственности) помещениями в указанном доме.

Многоквартирный жилой дом по адресу: г.Томск, /________/, достроен, имеет 100 % степень готовности, эксплуатируется со всеми системами жизнеобеспечения, собственники объекта незавершенного строительства используют жилые помещения – квартиры для проживания. Завершение строительства велось ЖСК «Вершинина, 38». Земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу: г.Томск, /________/, перешел в общую долевую собственность правообладателей долей в праве общей собственности на объект незавершенного строительства, что подтверждается решением Арбитражного суда /________/ от /________/ по делу №А67-1824/2013.

В настоящий момент /________/, на которую ФИО6 просит признать право собственности, нежилые помещения №№ ц021, ц022, 40-44, 0045-0051, на которые ФИО1 просит признать право собственности, поставлены на кадастровый учет, существуют как объекты права, что подтверждается выписками из ЕГРН от /________/ и /________/.

Согласно п.10 ст.40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Однако письмом Департамента архитектуры Администрации г. Томска /________/ от /________/ во вводе в эксплуатацию отказано в связи с ликвидацией застройщика.

Одним из способов защиты права является признание права (абзац 2 ст. 12 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /________/ /________/ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума ВС РФ /________/) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /________/ от /________/ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума ВС РФ /________/.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Судом установлено, что окончательное завершение строительства, а именно отделочные работы, работы по подключению жилого дома к сетям осуществляло ЖСК «Вершинина, 38», при этом члены ЖСК дополнительно вносили взносы в ТСЖ и ЖСК, что подтверждается протоколами общих собраний.

В связи с чем, право собственности истцов на объекты недвижимости может быть признано при условии внесения в полном объеме паевых и целевых взносов в ТСЖ «Вершинина,38» (ЖСК «Вершинина,38»).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушение данной нормы, ФИО6 и ФИО1, обращаясь с настоящим иском и указывая, что обязательства по финансированию завершения строительства жилого дома по /________/, ими выполнены в полном объеме, доказательств последнего не представили.

Напротив, согласно представленным ЖСК «Вершинина,38» карточкам по счетам на /________/ у ФИО1 имеется задолженность по целевым взносам: за квартиру площадью 166 кв.м /________/,68 руб., за нежилые помещения площадью 104,7 кв. м и 87,5 кв.м (оф.2-3, пом. 40-51) - 248058,79 рублей, за нежилые помещения площадью 93,3 кв.м (цок.3, ц. 021)- 69348,84 рублей, за нежилые помещения площадью 53,7 кв.м (цок.4, ц. 022) - 60783,61 рублей.

ФИО1 в судебном заседании сослался на то, что истцы полностью внесли плату за строительство квартиры и нежилых помещений.

Вместе с тем, оплаты, которые ФИО1 вносил, будучи директором ООО «Комплекс-строй», не свидетельствуют об уплате им паевых взносов от имени физического лица. Ссылка истца на факт внесения им личных денежных средств в размере 400 000 руб. в кассу ООО «Сол» - организацию, которая осуществляла монтаж и установку лифтов в подъездах указанного дома, не свидетельствует об уплате паевых взносов, обязанность по внесению которых у ФИО1 возникла в связи с банкротством застройщика и образованием ТСЖ «Вершинина,38». Истцом не доказано, что оплата за монтаж пассажирских лифтов вносилась истцом ФИО1 из личных денежных средств, а не за счет денежных средств ООО «Комплекс-Строй», полученных последним от реализации активов или погашения задолженности по договорам долевого участия.

В соответствии с протоколом общего собрания членов ТСЖ «Вершинина,38» от /________/ установлен порядок взаимодействия ООО «Комплекс-строй» и ТСЖ, а именно, п.5.4 протокола предусматривает, что ТСЖ «Вершинина,38» ведет хозяйственную деятельность: строительные работы, несет затраты по содержанию дома, а ООО «Комплекс-строй» ведет организационно-правовую деятельность, связанную с урегулированием спорных вопросов по площадям и др., а также берет на себя обязательство по вводу дома в эксплуатацию, финансирование всех видов деятельности осуществляется за счет взносов и платежей членов ТСЖ «Вершинина,38» и за счет средств, полученных от реализации выявленных активов ООО «Комплекс-строй». Директором ООО «Комплекс-строй» являлся на момент проведения собрания ФИО1

Кроме того, протоколом собрания членов правления ЖСК «Вершинина, 38» от /________/, проводимого также с участием директора ООО «Комплекс-строй» ФИО1, на повестку дня был вынесен вопрос о планах работ по завершению строительства и ввода в эксплуатацию в 2010 году жилого 53-х квартирного 8 этажного дома со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: г.Томск, /________/. Было установлена необходимость приобретения 4-х лифтов на сумму 4400000 руб. Для финансирования указанных работ было принято решение использовать 4-х комнатную квартиру, площадью 165,2 кв.м, расположенную в строящемся доме по /________/ в г.Томск на 8 (мансардном) этаже в 3 подъезде со строительным /________/, принадлежащую участнику ООО «Комплекс-Строй» ФИО23 на основании соглашения от /________/ «о внесении изменений и дополнений в инвестиционный договор /________/ на долевое участие в строительстве от 19.11.2003» и переданная им в актив ЖСК «Вершинина, 38» в счет погашения существующих обязательств перед ООО «Комплекс-Строй». Для этого ЖСК «Вершинина, 38» и участник ООО «Комплекс-Строй» ФИО23 обязались в день снятия ареста с указанной квартиры заключить договор об уступке прав требования на указанное помещение и соглашение, в котором будут оговорены все финансово – хозяйственные взаимоотношения.

Таким образом, ЖСК был определен порядок приобретения и установки лифтов в жилой дом по /________/ в г.Томске, а также источник финансирования.

Факт исполнения обязательств по оплате строительства квартиры и нежилых помещений, в том числе, должен подтверждаться справкой ЖСК «Вершинина, 38» о полной оплате взносов за завершение строительных работ и работ по подключению жилого дома.

Кроме того, как указали в отзыве на иск представители третьего лица, за счет средств ЖСК «Вершинина, 38» оплачивались заключения соответствующих экспертных организаций, в соответствии с которыми вынесены решения о признании права собственности на квартиры и нежилые помещения в многоквартирном жилом доме.

Таким образом, ссылка истцов на то, что они не являются членами ЖСК «Вершинина, 38», соответственно не должны уплачивать паевые взносы, противоречит п. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которому собственник доли в не завершенном строительством объекте может приобрести право собственности на квартиру в достроенном доме лишь при условии полного внесения взноса, равного размеру взноса, установленного для членов ЖСК.

Согласно п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации /________/ (2020)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ /________/, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право собственности на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о недоказанности истцами ФИО6 и ФИО1 оснований возникновения у них права собственности на вновь созданный объект завершенного строительства – квартиру /________/, общей площадью 166 кв.м., нежилые помещения пом. ц021, ц022, общей площадью 147 кв.м., пом. 40-44, общей площадью 104,7 кв.м., пом. 0045-0051, общей площадью 87,5 кв.м., расположенные по адресу: г.Томск, /________/, что является основанием для отказа в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО6, ФИО1 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО20, ФИО19 о признании права собственности на объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Романова Ю.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.12.2022.