Дело №2-59/2025
УИД 91RS0015-01-2024-000974-55
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 сентября 2025 года пгт. Нижнегорский
Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи Ермаковой А.Д.,
при секретаре судебного заседания - Соловей С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации Чкаловского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО8, ФИО5, третьи лица нотариус <данные изъяты> районного нотариального округа Республики Крым ФИО1, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес>, о признании права собственности на недвижимое имущество, разделе жилого дома и признании его части жилым домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО11, действуя по доверенности в интересах ФИО7, обратилась в суд с иском к администрации Чкаловского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО8, уточнив который ДД.ММ.ГГГГ, просит признать за ФИО7 право собственности на 1/2 долю жилого дома №№ по <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать жилой <адрес> домом блокированной застройки; прекратить режим общей долевой собственности ФИО7 на жилой <адрес>; признать принадлежащую ФИО7 ? долю жилого <адрес> отдельным жилым блоком дома блокированной застройки с помещениями: передняя площадью <данные изъяты> кв. м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м., кухней площадью <данные изъяты> кв.м., коридором площадью <данные изъяты> кв.м. общей площадью без учета площади перегородок <данные изъяты> кв.м.
Исковые требования мотивированы тем, что отец истца ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти открылось наследство в виде ? доли жилого <адрес>. На случай своей смерти ФИО2 завещательное распоряжение (завещание) не оставлял. Наследование осуществляется по закону. Наследство принято супругой умершего ФИО3 путем совместного проживания с умершим, сыновья умершего ФИО7 и ФИО8 наследство после смерти отца не принимали.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ После её смерти открылось наследство в виде ? доли жилого <адрес>, которую она приняла в качестве наследства после смерти ФИО2, но до дня смерти не оформила своих наследственных прав. На случай своей смерти ФИО3 завещательное распоряжение (завещание) не оставляла. Наследование осуществляется по закону. Наследство принято истцом путем подачи соответствующего заявления нотариусу. Брат истца ФИО8 наследство после смерти матери не принимал. Совладельцем жилого дома являлась ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ Согласно материалам наследственного дела, наследство после смерти ФИО4 принял по завещанию ФИО5. После смерти ФИО3 истцом нотариусу Нижнегорского нотариального округа было подано заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное недвижимое имущество. Нотариусом в выдаче свидетельства истцу было отказано в связи с тем, что на наследственное имущество отсутствует правоустанавливающий документ.
Определением Нижнегорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5
В судебное заседание истец и его представитель не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя истца в адрес суда поступила телефонограмма, в которой она просит рассмотреть дело в ее отсутствие и отсутствие истца, исковые требования с учетом их уточнения поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Чкаловского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ от председателя Чкаловского сельского совета – главы администрации Чкаловского сельского поселения ФИО12 в адрес суда поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя администрации.
Ответчики ФИО5 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не поступало.
В судебное заседание третье лицо нотариус <данные изъяты> районного нотариального округа Республики Крым ФИО1 не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, в адрес Нижнегорского районного суда Республики Крым направила письменное ходатайство о рассмотрении дела без её участия по имеющимся в деле документам.
В судебное заседание третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес> явку представителя не обеспечил о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, о причинах не направления представителя суду не известно.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
В силу статьи 1224 ГК РФ отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации - по российскому праву.
В соответствии с ч.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» <адрес> принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и ст. 4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в её составе нового субъекта Российской Федерации".
В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
Подпунктом 18 пункта 1 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 264, предусмотрено, что к таким документам относятся, в частности, договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.
Пунктом 1 ст. 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Согласно ст. 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право наследования гарантируется.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 15 ЖК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ) сельские Советы народных депутатов РСФСР были наделены полномочиями по осуществлению государственного учета жилищного фонда на территории сельсовета.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Согласно Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций, и граждан. Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР N 390 от ДД.ММ.ГГГГ "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" установлен запрет, в том числе для государственных предприятий, Исполкома Советов народных депутатов по регистрации прав на самовольно возведенные строения. Также запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество, находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ №№ о порядке и правилах ведения похозяйственных книг.
Аналогичные нормы также содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерства коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ и согласованной Верховным Судом Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая действовала до ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского совета и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, согласно которому подтверждением принадлежности дома, который находится в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского Совета депутатов трудящихся, которые выдавались, в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах.
Указанные инструкции не предусматривали приобретения права собственности на дом, приобретенный в сельской местности путем выдачи правоустанавливающего документа и его регистрацией в БТИ.
Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, колхозом имени Жданова переселенцу ФИО2 переданы дом и надворные постройки в селе Чкалово с оплатой сроком на два года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года равными частями (том 1 л.д. 71).
Из справки №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной правлением колхоза имени ФИО17 <данные изъяты> р-на члену колхоза ФИО2, следует, что с его заработка удержано за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годы в погашение задолженности за дом сто шестьдесят рублей (том 1 л.д. 70).
Согласно справке №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сельскохозяйственным производственным кооперативом «<данные изъяты>», с ДД.ММ.ГГГГ совхоз им.ФИО18 переименован в совхоз «<данные изъяты>» <адрес> АР Крым. На основании решения общего собрания рабочих совхоз «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ г. преобразован в КСП «<данные изъяты>» <адрес> АР Крым согласно протоколу №№ от ДД.ММ.ГГГГ. КСП «<данные изъяты>» реорганизовано СХПК «<данные изъяты>» <адрес> АР Крым. СХПК «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ перерегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц сведений о юридическом лице, зарегистрированном <адрес> на день принятия в Российскую Федерацию <адрес> и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, как Сельскохозяйственный Производственный Кооператив «<данные изъяты>», который является правопреемником вышеуказанных организаций на основании протокола общего собрания членов СПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 25).
В соответствии со справкой №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией Чкаловского сельского поселения <адрес> Республики Крым, по данным похозяйственного учета в соответствии со ст. 16 ЖК УССР, Инструкцией ЦСУ СССР N 112/5 о порядке и правилах ведения похозяйственных книг исполкомом Чкаловского сельского совета в похозяйственной книге закладки ДД.ММ.ГГГГ г.г. произведена регистрация права собственности на ? долю жилого <адрес> за ФИО2 в связи с погашением им стоимости указанной доли дома в кассу совхоза им. ФИО19. В дальнейшем данная доля дома учитывалась как собственная. Иное жилье на территории Чкаловского сельского совета у ФИО2 отсутствовало. ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на баланс Чкаловского сельского совета в соответствии с Положением о порядке передачи в коммунальную собственность государственного жилищного фонда, находящегося в полном хозяйственном ведении или в оперативном управлении предприятий, учреждений и организаций, утвержденного постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №№ при реформировании совхоза «<данные изъяты>» не передавался. Исковые заявления о признании вышеуказанной доли жилого дома бесхозным имуществом, выморочным наследством, об освобождении самовольно занятого жилого помещения в суд не подавались (том 1 л.д. 36).
Из справки №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной администрацией Чкаловского сельского поселения <адрес> Республики Крым, следует, что <адрес> является индивидуальным жилым домом, находящимся в общей долевой собственности. Совладельцами указанного жилого дома являются ФИО7 (наследник ? доли дома, ранее принадлежавшей ФИО2) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ (наследники неизвестны). Между совладельцами вышеуказанного жилого дома сложился порядок его использования, в их фактическом владении находятся отдельные изолированные помещения, являющиеся частями жилого дома, имеющие отдельные выходы на земельный участок (том 1 л.д.37).
Согласно сведениям домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> в <адрес>, главой семьи значится ФИО2, зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; снят с регистрации в связи со смертью (том 1 л.д. 30-35).
Согласно сведениям похозяйственных книг Чкаловского сельского поселения <адрес> закладки с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ годов на домовладение по адресу: №№ по <адрес>, указанный жилой дом числился в собственности граждан, главой семьи указан ФИО2 (том 1 л.д.43-49).
Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилого фонда по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома литера «А» составляет <данные изъяты> кв.м. (том 1 л.д. 26-29).
Из архивной справки из решения 7-ой сессии 22-го созыва Чкаловского сельского Совета <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№ <адрес> «О бесплатной передаче приусадебных участков в частную собственность гражданам, проживающим в <адрес>, находящимися в их пользовании. Приусадебные участки расположены в границах села» ФИО2 бесплатно на праве частной собственности передан приусадебный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> га (том 1 л.д. 38).
Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принадлежности вышеуказанного решения ФИО2 (том 1 л.д. 39-40).
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 при жизни был собственником 1/2 доли жилого <адрес>, и его право на указанную долю жилого дома при жизни никем оспорено не было.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> №№ (том 1 л.д. 14).
Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч. 1 ст. 1224 ГК РФ, отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, - по российскому праву.
Согласно законодательству, действовавшему на территории Республики Крым на момент смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследование осуществлялось по завещанию или по закону.
В соответствии с ч. 1 ст. 1218 ГК Украины 2004 года, в состав наследства входят все права и обязанности, которые принадлежали наследодателю на момент открытия наследства и не прекратились вследствие его смерти.
В силу ч. 1 ст. 1222 ГК Украины, наследниками по завещанию и по закону могут быть физические лица, которые живы на время открытия наследства, а также лица, которые были зачаты при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.
В соответствии со ст. 1268 ГК Украины, наследник по завещанию или по закону имеет право принять наследство или не принять его. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Наследник, который постоянно проживал вместе с наследодателем на время открытия наследства, считается таким, что принял наследство, если на протяжении срока, установленного статьей 1270 этого Кодекса, он не заявил об отказе от нее.
Согласно ч. 1 ст. 1270 ГК Украины, для принятия наследства устанавливается срок в шесть месяцев, который начинается со времени открытия наследства.
Наследник по завещанию или по закону может отказаться от принятия наследства в течение срока, установленного статьей 1270 настоящего Кодекса. Заявление об отказе от принятия наследства подается нотариусу по месту открытия наследства (ст. 1273 ГК Украины).
В соответствии со свидетельством о браке <данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО15 (том 1 л.д. 17).
ФИО7 родился ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО8, родителями которых указаны ФИО2 и ФИО3 (том 1 л.д. 9, 13).
Согласно справке №№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, действительно был зарегистрирован и проживал по день смерти по адресу: <адрес>; совместно с ним проживали: жена - ФИО3, сестра жены ФИО14 (том 1 л.д. 15).
Согласно справке №№ от ДД.ММ.ГГГГ, от имени ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в исполкоме Чкаловского сельского совета завещание не составлялось, не заверялось (том 1 л.д. 16).
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 18).
Согласно справке №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Чкаловского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ, действительно была зарегистрирована и проживала по день смерти по адресу: <адрес>; совместно с ей проживала сестра ФИО14 (том 1 л.д. 19).
Согласно справке №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Чкаловского сельского поселения <адрес> Республики Крым, от имени ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в исполкоме Чкаловского сельского совета завещание не составлялось, не заверялось (том 1 л.д. 20).
Из материалов наследственного дела №№, открытого ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО2, следует, что с заявлением о принятии наследства по закону и выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти матери ФИО2 обратилась ФИО3 Наследственное имущество состоит из жилого дома по адресу: <адрес> и земельного пая площадью <данные изъяты> в условных кадастровых гектарах. Наследование осуществляется по закону, сведения об иных наследниках материалы наследственного дела не содержат. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю (пай) (л.д. 105-116).
Из наследственного дела №№, заведенного ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в нотариальную контору подал заявление о принятии наследства после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого было заведено наследственное дело №№. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО3 на наследственное имущество, состоящее из жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, который ФИО3 приняла в наследство после смерти супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, но умерла, не успев оформить своих наследственных прав при жизни. Наследование осуществляется по закону, согласно статьи 11 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №147-ФЗ и статьи 1261 Гражданского кодекса Украины в редакции ДД.ММ.ГГГГ года. Жилой дом принадлежал ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. К имуществу ФИО2 Нижнегорской государственной нотариальной конторой АР Крым было открыто наследственное дело №№. Наследство после смерти ФИО2 приняла по закону супруга - ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО1 на имя ФИО7 даны разъяснения, согласно которым, им не представлены документы, подтверждающие основание приобретения умершим жилого дома и регистрацию права собственности за ним на вышеуказанное имущество, которые позволили бы определить состав наследственного имущества (том 1 л.д. 117-150).
По информации <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года №№, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в ЕГРН имеются сведения о жилом доме КН №№ (о земельном участке отсутствуют), расположенном по адресу: <адрес>. Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано (том 1 л.д.84).
Как следует из информации ГБУ РК «ЦЗКО» от ДД.ММ.ГГГГ г. №№, согласно материалам инвентарного дела №№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано (том 1 л.д. 95).
Согласно инвентарному делу №№ на вышеуказанный дом, общая площадь указанного дома составляет <данные изъяты> кв.м., дом состоит из двух квартир (том 1 л.д. 96-101).
По информации Администрации Чкаловского сельского поселения <адрес> Республики Крым №№ от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами; категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (том 1 л.д. 92).
Определяя состав наследственного имущества, абзац 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в него входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Исходя из изложенного, предметом наследования может являться имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом, включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства.
Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.
В силу разъяснений, изложенных в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» установлено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента, если такая регистрация предусмотрена законом.
Согласно правовым указаниям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №№, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом положений части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Таким образом, учитывая исследованные судом доказательства, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению и приходит к выводу о признании за истцом права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в ходе рассмотрения дела по существу достоверно подтвержден факт принадлежности указанной доли жилого дома на праве собственности наследодателю.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ч.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.
В рамках рассмотрения гражданского дела определением суда была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта №№ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует характеристикам застройки домами жилыми индивидуальными блокированными и состоит из: жилого дома блокированного индивидуального №№ (жилой блок №№) площадью <данные изъяты> кв.м. (жилое с кадастровым номером №№), находящийся в фактическом пользовании ФИО7, и жилого дома блокированного индивидуального №№ (жилой блок №№) площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в фактическом пользовании ФИО5 (наследник ФИО4).
Жилой блок №№ (зарегистрированный как здание с кадастровым номером №№) в <адрес> отвечает характеристикам жилого дома индивидуального блокированного, и имеет следующий состав помещений: помещение №№ (передняя) площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №№ (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №№ (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №№ (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м.
Жилой блок №№ в <адрес> отвечает характеристикам жилого дома индивидуального блокированного, и имеет следующий состав помещений: помещение №№ площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №№ площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №№ площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №№ площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №№ площадью <данные изъяты> кв.м. помещение №№ площадью <данные изъяты> кв.м.
Экспертом установлена возможность раздела жилого дома, с учетом фактически сложившегося порядка пользования и предложен один вариант раздела жилого дома, с учетом требований строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов с технической точки зрения, а также без дополнительных работ по переустройству и переоборудованию, в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно:
ФИО7 на ? долю жилого дома предлагается выделить: здание с кадастровым номером №№ (жилой дом блокированной застройки №№) с помещениями: помещение №№ (передняя) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №№ (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №№ (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №№ (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м;
ФИО5 на ? долю жилого дома предлагается выделить: часть жилого дома (жилой дом блокированной застройки №2) с помещениями: помещение №1 площадью 4,9 кв.м., помещение №2 площадью 8,8 кв.м., помещение №№ площадью 10,9 кв.м., помещение №№ площадью 9,4 кв.м., помещение №l площадью 12,8 кв.м., помещение № II площадью 5,5 кв.м., общей площадью 52,3 кв.м.
В связи с отсутствием в материалах дела сведений о зарегистрированных правах, технической документации, а также сведений об общей площади квартиры №2, экспертом определена общая площадь квартиры по фактическим замерам. Определить соответствие фактической площади квартиры правоустанавливающим документам, не предоставляется возможным. На основании чего, размер компенсации за отклонение от идеальной доли экспертом не рассчитывался.
В соответствии с положениями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и Градостроительном кодексе РФ установлено, что в результате раздела жилого дома, с учетом объемно-планировочных решений помещений дома, наличием отдельных выходов на земельный участок, с технической точки зрения, в соответствии с вариантом раздела, приведенным экспертом в настоящем заключении, образованные объекты недвижимости будут соответствовать характеристикам индивидуального жилого дома блокированной застройки.
Экспертом установлена возможность формирования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> под жилым блокированным домом №№ (занимаемый ФИО7) и под жилым блокированным домом №№ (занимаемый ФИО5) по существующим фактическим границам, с учетом требований Правил землепользования и застройки Чкаловского сельского поселения <адрес> Республики Крым к минимальной и максимальной площади образуемого земельного участка. Экспертом предложены границы земельного участка с координатами.
В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Из выводов заключения эксперта следует, что вышеуказанный жилой дом, является домом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков.
Экспертом предложен вышеуказанный вариант выдела доли истца, с учетом сложившегося порядка пользования, возможности раздела жилого дома на отдельные жилые блоки (дома блокированной застройки), а также отсутствия необходимости проведения работ по переустройству, переоборудованию и перепланировке помещений дома, а также отсутствия необходимости проведения работ по изменению в сети инженерных коммуникаций.
На основании изложенного, исходя из того, что выдел доли технически возможен, по факту сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом фактически состоящим из двух частей, разделенных стеной без проемов, имеющих индивидуальные входы, учитывая, что истец пользуется изолированной половиной дома с отдельным выходом, которую согласно выводов эксперта переоборудовать нет необходимости, суд полагает возможным выделить истцу долю дома в натуре по предложенному экспертом варианту с прекращением общей долевой собственности истца на дом.
В соответствии с абзацами вторым, четвертым пункта 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.
Руководствуясь ст.ст.56,67,194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО7 - удовлетворить.
Признать за ФИО7 право собственности на 1/2 долю жилого <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать жилой <адрес> домом блокированной застройки.
Прекратить режим общей долевой собственности ФИО7 на жилой <адрес>.
Признать принадлежащую ФИО7 ? долю жилого <адрес> жилым домом блокированной застройки с помещениями: передняя - площадью <данные изъяты> кв. м., жилая комната - площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната - площадью <данные изъяты> кв. м., кухня - площадью <данные изъяты> кв.м., коридор - площадью <данные изъяты> кв.м., а всего общей площадью без учета площади перегородок <данные изъяты> кв.м.
Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в отношении вышеуказанной части жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2025 года.
Председательствующий: