дело №

23RS0№-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2022 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о взыскании денежных средств по договору займа, процентов, пеней, обращении взыскания на заложенное имущество; исковому заявлению ФИО6 к ФИО5 о признании сделок недействительными, погашении записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 о взыскании задолженности по договору займа в размере 2 300 000 рублей, процентов за каждый месяц пользования займом в размере 92 000 рублей, пени, начисленной на сумму займа в размере 1 % за каждый день просрочки исполнения обязательств в размере 506 000 рублей, пени, начисленной на сумму задолженности по уплате процентов в размере 1 % за каждый день просрочки исполнения обязательств в размере 42 320 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 000 рублей; обращении взыскания на заложенное имущество (предмет залога) по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ: квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО6, назначение: жилое помещение, общей площадью 97,9 кв.м., этаж: №, кадастровый (или условный) №, находящуюся по адресу: путём продажи с публичных торгов для удовлетворения из стоимости заложенного имущества требований ФИО5, вызванных неисполнением обеспеченного залогом обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену при реализации квартиры в размере 3 200 000 рублей.

В обоснование требований указано, что между ФИО5 (заимодавец/залогодержатель) и ФИО6 (заёмщик/залогодатель) в лице ФИО4 был заключён договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5 передал ФИО6 в собственность заём в размере 2 300 000 рублей.

В соответствии с п. 3.1.1 Договора Займа № от ДД.ММ.ГГГГ заёмщик обязан ежемесячно производить оплату не позднее 19 числа каждого месяца и на дату окончательного погашения суммы займа производить выплату начисленных в соответствии с условиями договора процентов за пользование денежными средствами.

Согласно условиям договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ дата окончательного возврата суммы займа с начисленными процентами ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель передает в залог залогодержателю в обеспечение исполнения своих обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в г. Краснодаре между залогодержателем к залогодателем (заемщиком) на срок до ДД.ММ.ГГГГ, на сумму в размере 2 300 000 рублей, следующее имущество: квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 97,9 кв.м., этаж: №, кадастровый (или условный) №, находящуюся по адресу: .

Указанная квартира принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ, номер и дата государственной регистрации записи 26:12:031002:4760-26/474/2021-7 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ и договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заём является процентным. Заимодавец (залогодержатель) передаёт заёмщику денежные средства в соответствии с п. 2.2 Договора займа под 4 % или 92 000 рублей в месяц, что составляет вознаграждение заимодавца (залогодержателя).

Также, согласно условиям договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ и договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2) в случае просрочки возврата заёмных денежных средств, на сумму займа, существующую на момент предъявления требования (без учёта начисленных за пользование денежными средствами процентов), начисляется неустойка в виде пени в размере 1 % за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Оплата пени за просрочку исполнения обязательства по возврату заёмных денежных средств с начисленными процентами в размере 1 % за каждый день просрочки.

ФИО6 ни разу не производилась оплата долга, была допущена просрочка выплаты процентов по договору займа.

Согласно п. 6.3.1 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заимодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в случае просрочки выплаты процентов за пользование заёмными денежными средствами более чем на три календарных дня.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 было направлено претензионное требование о погашении задолженности по договору займа перед ФИО5 в течение трёх дней, однако требование не исполнено вплоть до настоящего времени.

Сумма процентов за пользование денежными средствами составляет 92 000 рублей в соответствии с п. 2.2 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляющий 22 дня, полежит начислению на сумму основного долга неустойка в размере 506 000 рублей (2 300 000 * 1 % * 22).

На сумму процентов, подлежащих выплате до ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 92 000 рублей (4 % от основной суммы займа) подлежит начислению сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (6 дней) в размере 5 520 рублей (92 000 * 1 % * 6).

На сумму процентов, подлежащих выплате до ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 92 000 рублей (4 % от основной суммы займа) подлежит начислению сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 дней) в размере 10 120 рублей (92 000 * 1 % * 11).

На сумму процентов, подлежащих выплате до ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 92 000 рублей (4 % от основной суммы займа) подлежит начислению сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 дней) в размере 4 600 рублей (92 000 * 1 % * 5).

На сумму процентов, подлежащих выплате до ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 92 000 рублей (4 % от основной суммы займа) подлежит начислению сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (24 дней) в размере 22 080 рублей (92 000 * 1 % * 24).

Таким образом, сума пени, начисленная на сумму задолженности по уплате процентов за всё указанное время, составляет 42 320 рублей.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 000 рублей.

Договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что обеспечение исполнения обязательств заёмщика по договору займа является залог квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 97,9 кв.м., этаж: №, кадастровый (или условный) №, находящейся по адресу: .

Как указано в п. 1.4 Договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора оценка предмета залога устанавливается по соглашению сторон и составляет 4 000 000 рублей.

Таким образом, в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 80 % от стоимости имущества будет составлять сумма в размере 3 200 000 рублей.

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании недействительным договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО6 в лице ФИО4, действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО1, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО2 по Ставропольскому городскому нотариальному округу Российской Федерации, зарегистрированной в реестре за №-н/26-2021-4-897; признании недействительным договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ имущества (предмета залога): , назначение: жилое помещение, общей площадью 97,9 кв.м., этаж: №, кадастровый (или условный) №, находящаяся по адресу: , принадлежащей на праве собственности ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, номер и дата государственной регистрации права: 26:12:031002:4760-26/474/2021-7 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО6 в лице ФИО4, действующей на основании доверенности № 6-7 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО1, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО2 по Ставропольскому городскому нотариальному округу Российской Федерации, зарегистрированной в реестре за №-н/26-2021-4-897; погашении в ЕГРН записи с номером государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, произведённую на основании договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, о залоге (ипотеки) имущества (предмета залога): , назначение: жилое помещение, общей площадью 97,9 кв.м., этаж: №, кадастровый (или условный) №, находящейся по адресу: , принадлежащей на праве собственности ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, номер и дата государственной регистрации права: 26:12:031002:4760-26/474/2021-7 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что ФИО6 является собственником квартиры, расположенной по адресу: , на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, номер и дата государственной регистрации права: 26:12:031002:4760-26/474/2021-7 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 выдала на имя ФИО4 доверенность № 6-7 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную ФИО1, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО2 по Ставропольскому городскому нотариальному округу Российской Федерации, зарегистрированную в реестре за №-н/26-2021-4-897.

Указанной доверенностью ФИО6 уполномочила ФИО4 от её имени управлять и распоряжаться принадлежащей ей на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: .

Как стало известно позже, ФИО4 от имени ФИО6, действуя на основании доверенности № 6 от ДД.ММ.ГГГГ, заключила с ФИО5 договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ и договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа.

Распоряжением № 7 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса по Ставропольскому городскому нотариальному округу Российской Федерации ФИО3 Н.А., зарегистрированным в реестре за №-н/26-2021-3-850, ФИО6 отменила доверенность № 6-7 от ДД.ММ.ГГГГ, выданную ФИО4

Согласно доверенности № 6-7 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 не уполномочивала ФИО4 заключать от её имени какие-либо договоры займа.

В абз. 7 доверенности № 6-7 от ДД.ММ.ГГГГ указанно право ФИО4 от имени ФИО6 заключать все разрешенные законом сделки по управлению и распоряжению указанной недвижимостью: продавать (обменивать), с правом передачи в залог, заключать (подписывать) договор (ы) купли-продажи (мены, найма, залога) определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению, производить расчеты по указанным сделкам, передавать недвижимость в соответствии со ст. 556 ГК РФ, с правом заключения предварительного договора (договора аванса, задатка).

Данный абзац даёт право на заключение ФИО4 от имени ФИО6 лишь договоров по управлению и распоряжению спорной квартирой, в том числе продажей (меной), с правом передачи в залог, а не заключение ФИО4 от имени ФИО6 договора займа, с правом передачи в залог спорной квартиры.

Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ не может являться действительным, поскольку при подписании договора ФИО4 превысила свои полномочия, указанные в доверенности, действовала не в интересах ФИО6

ФИО6 не было известно о заключенном с ФИО5 договоре займа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласия на совершение этой сделки она не давала, денежных средств не получала, с ФИО5 знакома не была.

О существовании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 узнала лишь при получении претензионного письма от ДД.ММ.ГГГГ.

До этого о наличии договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ не ФИО4, не ФИО5 не сообщалось ФИО6

О передаче денежных средств ФИО6 письменных документов или расписок не составлялось.

Указанная сделка ФИО6 одобрена не была, вследствие чего никаких правовых последствий для неё не влечёт.

ФИО5, его представитель ФИО10 в судебном заседании просили удовлетворить заявленные ими исковые требования. В удовлетворении заявленных ФИО6 исковых требований просили отказать.

ФИО6, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки суду не представила.

Представителя ФИО6 по доверенности ФИО11 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования ФИО6 В удовлетворении заявленных ФИО5 исковых требований просил отказать.

Третье лицо ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки суду не представила.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав представленные доказательства, оценив обстоятельства дела в совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО6 является собственником квартиры, расположенной по адресу: , на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, номер и дата государственной регистрации права: 26:12:031002:4760-26/474/2021-7 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 выдала на имя ФИО4 доверенность № 6-7 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную ФИО1, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО2 по Ставропольскому городскому нотариальному округу Российской Федерации, зарегистрированную в реестре за №-н/26-2021-4-897.

ФИО4 от имени ФИО6, действуя на основании доверенности № 6 от ДД.ММ.ГГГГ, заключила с ФИО5 договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно условиям договора займа, ФИО5 (заимодавец) передаст ФИО6 (заемщику) в собственность денежные средства в сумме 2 300 000 рублей (сумма займа), для потребительских нужд, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму займа в срок и па условиях, предусмотренных договором займа, и уплатить за пользование заемными денежными средствами проценты в установленном договором порядке (п. 1.1).

Сумма займа выдается заимодавцем заемщику в момент подписания настоящего договора, имеющего силу расписки и подтверждающего объективный факт передачи денежных средств заемщику (п. 1.2).

Передача указанной суммы в размере 2 300 000 рублей произведена полностью до подписания настоящего договора (п. 2.1).

Дата окончательного возврата суммы займа с начисленными процентами определена ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3).

Заемщик обязан ежемесячно производить оплату не позднее девятнадцатого числа каждого месяца и на дату окончательного погашения суммы займа, указанную в п. 2.3. договора, производить выплату начисленных в соответствии с условиями договора процентов за пользование денежными средствами (п. 3.1.1).

Согласно п. 4.1 Договора займа, в качестве обеспечения исполнения обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору займа, а также расходов по взысканию задолженности, заемщик предоставил в залог следующее имущество, принадлежащее ему на праве собственности, по договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ: , назначение: жилое помещение, общей площадью 97,9 кв.м., этаж: №, кадастровый (или условный) №, находящаяся по адресу: .

В случае если заемщик не исполняет условия договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ и договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ в части ежемесячного платежа, и сумма, подлежащая уплате с учетом процентов и пеней, на момент предъявления залогодержателем требования или искового заявления о возврате суммы займа, будет равна, либо превышать стоимость заложенного имущества, а именно имущества, указанного в п. 4.1 настоящего договора, указанное заложенное имущество переходит в собственность заимодавцу по решению суда, без принудительного исполнения через ФССП России (п. 4.2).

Заимодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать досрочного возврат всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствам» в следующих случаях: просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежным средствами более чем на 3 (три) календарных дня; нарушения залогодателем условий договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного в обеспечение исполнения обязательств заемщика по настоящему договору; получения информации о наличии: ограничения (обременения) права залогодателя на объект, последующей ипотеки, правопритязаний третьих лиц, заявленных в судебном порядке прав требования, в отношении имущества, указанного в п. 4.1 настоящего договора (п. 6.3).

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу ч. 2 ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Также, ФИО4 от имени ФИО6, действуя на основании доверенности № 6 от ДД.ММ.ГГГГ, заключила с ФИО5 договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора залога, ФИО6 (залогодатель) передает в залог ФИО5 залогодержателю в обеспечение исполнения своих обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в г. Краснодаре между залогодержателем и залогодателем на срок до ДД.ММ.ГГГГ, на сумму в размере 2 300 000 рублей, следующее имущество (предмет залога): , назначение: жилое помещение, общей площадью 97,9 кв.м., этаж: №, кадастровый (или условный) №, находящаяся по адресу: (п. 1.1).

На момент заключения договора оценка предмета залога устанавливается по соглашению сторон и составляет 4 000 000 рублей (п. 1.4).

Стороны при заключении данного договора залога договорились, что в случае, если сумма долговых обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ превысит стоимость заложенного имущества, согласно п. 1.4. договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ то предмет залога, указанный в пункте 1.1. договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ переходит в собственность залогодержателю (п. 1.6).

Сумма займа выдается заимодавцем заемщику в момент подписания настоящего договора, имеющего силу расписки и подтверждающего объективный факт передачи денежных средств заёмщику (п. 1.7).

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на спорную квартиру было наложено обременение в виде ипотеки, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 26:12:031002:4760-26/541/2021-8, срок ограничения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицом, в пользу которого установлено ограничение является ФИО12, основанием государственной регистрации является договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из текста доверенности 6-7 от ДД.ММ.ГГГГ, указанной доверенностью ФИО6 уполномочила ФИО4 от её имени управлять и распоряжаться принадлежащей ей на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: .

Доверенностью ФИО4 от имени ФИО6 в отношении указанного имущества предоставлены следующие права:

1) быть представителем ФИО6 во всех организациях и учреждениях, в том числе в Управлении Пенсионного фонда, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , Филиале ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по , Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом по , ФГУП «Земельно-кадастровая палата», ФГУП «Земельный центр», ИФНС, УИЗО, в Департаменте муниципальной собственностии городских земель, Комитете по управлению муниципальным имуществом по , Территориальном управлении Росимущества по , Министерстве имущественных отношений по , администрации, Комитете градостроительства администрации, коммунальных службах, ФГУП «Почта России», ГКУ «МФЦ», Управлении социальной защиты населения, филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по , органах госсанэпитемнадзора, газовой и электро службах, архивах, любых отделениях связи, нотариальных конторах, в любых коммерческих и некоммерческих банках, судебных учреждениях и любых других компетентных организациях и учреждениях по , жилищных кооперативах;

2) представлять интересы ФИО6 на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом и любым другим вопросам, с правом подписания решений общего собрания, протоколов, заявлений о вступлении в члены или выходе из членства ЖК, ТСЖ и иных организаций;

3) с правом заключения с коммунальными службами договоров об оказании услуг, включая услуги по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, отопления, связи;

4) а также заключать все разрешенные законом сделки по управлению и распоряжению указанной недвижимостью: продавать (обменивать), с правом передачи в залог, заключать (подписывать) договор (ы) купли-продажи (мены, найма, залога) определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению, производить расчеты по указанным сделкам, передавать недвижимость в соответствии со ст. 556 ГК РФ, с правом заключения предварительного договора (договора аванса, задатка);

5) с правом получения причитающихся ФИО6 денег наличными или в безналичном порядке, в том числе: открыть в случае необходимости банковский счет в любом отделении (филиале, дополнительном офисе) ПАО Сбербанк или любом другом коммерческом банке на территории , производить любые действия с банковским счетом, в том числе: переводить счет из одного структурного подразделения банка в другое, расторгать договор, заключенный по месту пребывания распорядителя счета (его представителя), подать зарегистрированный договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права для оплаты в любое отделение (филиал, дополнительный офис) ПАО Сбербанк или любой другой банк, получить договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права из вышеуказанных банков, с правом получения по счету всей денежной суммы в полном объеме, с правом закрытия вышеуказанного счета;

6) с правом сдавать вышеуказанную квартиру в найм на сроки и прочих условиях по своему усмотрению, заключать договоры найма, получать плату по договорам, следить за выполнением нанимателями договорных условий, принимать соответствующие меры к выселению неисправных нанимателей;

7) в случае необходимости снимать обременения (погашать любые регистрационные записи в ЕГРН о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним) по договору залога (ипотеки) вышеуказанного недвижимого имущества, регистрировать заключаемые договоры и переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , уплачивать все налоги и сборы по означенной жилой площади, производить необходимый ремонт, следить за порядком на жилой площади, пользоваться телефоном, установленным в вышеуказанной квартире, получать выписки телефонных переговоров, иметь свободный доступ;

8) подавать от имени ФИО6 всякого рода заявления, в том числе о государственной регистрации, приостановлении, прекращении, возобновлении государственной регистрации, с правом получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРН, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от имени ФИО6 другие заявления, расписываться за ФИО6 и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

В соответствии с п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме.

Распоряжением № 7 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса по Ставропольскому городскому нотариальному округу Российской Федерации ФИО3 Натальи ФИО7, зарегистрированным в реестре за №-н/26-2021-3-850, ФИО6 отменила доверенность № 6-7 от ДД.ММ.ГГГГ, выданную ФИО4

Согласно тексту доверенности № 6-7 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 не уполномочивала ФИО4 заключать от её имени какие-либо договоры займа.

В абз. 7 доверенности № 6-7 от ДД.ММ.ГГГГ указанно право ФИО4 от имени ФИО6 заключать все разрешенные законом сделки по управлению и распоряжению указанной недвижимостью: продавать (обменивать), с правом передачи в залог, заключать (подписывать) договор (ы) купли-продажи (мены, найма, залога) определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению, производить расчеты по указанным сделкам, передавать недвижимость в соответствии со ст. 556 ГК РФ, с правом заключения предварительного договора (договора аванса, задатка).

Данный абзац даёт право на заключение ФИО4 от имени ФИО6 лишь договоров по управлению и распоряжению спорной квартирой, в том числе продажей (меной), с правом передачи в залог, а не заключение ФИО4 от имени ФИО6 договора займа, с правом передачи в залог спорной квартиры.

Указанным абзацем ФИО6 дано право связанное с продажей спорной квартирой, включающего право при осуществлении продажи квартиры на её передачу в залог.

Как следует из п. 3 ст. 153 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Таким образом, отдельного права на передачу в залог спорной квартиры, без её продажи ФИО4, указанной доверенностью, дано не было, тем более права на заключение от имени ФИО6 договора займа.

В соответствии с пунктами 1-4 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании абз. 4 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Пунктом 1 ст. 160 ГК установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

На основании пунктов 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из пунктов 1, 2 ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем её недействительность.

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

Пунктом 1 ст. 182 ГК РФ предусмотрено, что сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с п. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце 1 п. 3 ст. 182 ГК РФ, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Согласно ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому её одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении.

На основании вышеуказанных норм закона, договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ не может являться действительным, поскольку при подписании договора ФИО4 превысила свои полномочия, указанные в доверенности, действовала не в интересах ФИО6

Как следует из п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, достоверно подтверждающих, что ФИО6 было известно о заключенном с ФИО5 договоре займа № от ДД.ММ.ГГГГ, что она давала согласие на совершение этой сделки, получала денежные средства по заключенной сделке, в материалы дела не представлено.

Таким образом, указанная сделка для ФИО6 никаких правовых последствий не влечёт.

Следовательно, обязанность по выплате денежных средств на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 не возникла.

Более того, в п. 8 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащем адреса и платежные реквизиты сторон, указаны данные ФИО4, в качестве заёмщика ФИО6 не указана.

ФИО5 имел возможность ознакомиться с доверенностью № 6-7 от ДД.ММ.ГГГГ, и убедиться в отсутствии соответствующих полномочий на заключение договора займа у ФИО4, однако не сделал этого, подписал оспариваемый договор и передал по нему денежные средства.

Поскольку договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ не может являться действительным, то и производный от него договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ также является недействительным.

Таким образом, при признании договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в ЕГРН должна быть погашена запись об имеющемся в отношении спорного имущества залоге в соответствии со ст. 167 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО5 подлежат оставлению без удовлетворения, в то время как исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО6 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пеней, обращении взыскания на заложенное имущество - отказать.

Исковые требования ФИО6 к ФИО5 - удовлетворить.

Признать недействительным договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО6 в лице ФИО4, действующей на основании доверенности № 6-7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ имущества (предмета залога): , назначение: жилое помещение, общей площадью 97,9 кв.м., этаж: №, кадастровый (или условный) №, находящейся по адресу: , принадлежащей на праве собственности ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, номер и дата государственной регистрации права: 26:12:031002:4760-26/474/2021-7 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО6 в лице ФИО4.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись с номером государственной регистрации 26:12:031002:4760-26/541/2021-8 от ДД.ММ.ГГГГ, произведённую на основании договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, о залоге (ипотеки) имущества (предмета залога): , назначение: жилое помещение, общей площадью 97,9 кв.м., этаж: №, кадастровый (или условный) №, находящаяся по адресу: , принадлежащей на праве собственности ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, номер и дата государственной регистрации права: 26:12:031002:4760-26/474/2021-7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Краснодара в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: