Дело № 2-57/2025
29RS0018-01-2024-003848-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Архангельск 13 февраля 2025 г.
Октябрьский районный суд г.Архангельска в составе
председательствующего по делу судьи Ю.М. Поздеевой,
при ведении протокола секретарем С.П. Бобковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Вологодская, 55» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
товарищество собственников жилья «Вологодская, 55» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате (жилое помещение по адресу: <адрес>) за период с 01 января 2021 г. по 31 декабря 2023 г. в размере 84 906 руб. 98 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 747 руб. 00 коп.
В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: г.Архангельск, <адрес>. Собственниками выбран способ управления домом - товарищество собственников жилья «Вологодская, 55». За период с 01 января 2021 г. по 31 декабря 2023 г. за содержание и ремонт общедомового имущества образовалась задолженность в размере 84 906 руб. 98 коп. В соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) ответчик обязан своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги, однако данную обязанность ответчик надлежащим образом не выполняет.
Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, требования поддержал.
Ответчик с иском не согласился, не оспаривая размер задолженности, указал, что принципиальным отказом его от оплаты является порядок её начисления на основании фиктивного протокола 4-2022 общего собрания собственников, полагает, что данный протокол является фиктивным, так как датой протокола указано 09 сентября 2022 г., а собрание проведено 11 сентября 2022 г.; нумерация страниц протокола и разделов протокола не соответствует сквозному компьютерному порядку; обсуждены вопросы, не включенные в повестку собрания; 4) совершены приписки, касающиеся финансовой составляющей деятельности председателя правления и компании, оказывающей услуги ТСЖ ООО «Экорарус». Полагает, что счета оформлены неверно, с нарушениями, в том числе с арифметическими ошибками. Доверия к составу правления ТСЖ у него нет. К тому же, полагает, что пропущен срок исковой давности.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно материалам дела, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 18 апреля 2001 г.
Собственниками выбран способ управления домом - товарищество собственников жилья «Вологодская, 55».
Согласно п. 37 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Пунктом 45 Устава ТСЖ «Вологодская, 55», утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ «Вологодская, 55» от 20 февраля 2013 г., в обязанности правления ТСЖ «Вологодская, 55» входит заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества многоквартирного дома для надлежащего содержания общего имущества данного многоквартирного дома.
01 января 2021 г. между ТСЖ «Вологодская, 55» и ООО «Экорарус» заключен договор возмездного оказания услуг, предметом договора является оказание исполнителем услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома № по <адрес>, обеспечивающих надлежащее санитарное и техническое состояние этого имущества, в том числе:
- техническое обслуживание (содержание) общего имущества;
- контроль за техническим состоянием общего имущества путем проведения плановых и внеплановых технических осмотров;
- поддерживание в исправности и работоспособности, наладка и регулирование инженерных систем и измерительных приборов;
- подготовка дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации;
- санитарное содержание дома и придомовой территории.
Аналогичные договоры между ТСЖ «Вологодская, 55» и ООО «Экорарус» заключены 01 апреля 2022 г., 01 января 2023 г.
В материалы дела представлены акты выполнения услуг по данным договорам.
Относительно протокола № 4-2022 собрания собственников помещений многоквартирного дома 09 сентября 2022 г. суд отмечает, что со стороны истца не представлено доказательств о несоответствии даты протокола собрания с датой фактического проведения собрания собственников.
Нарушение формальных требований, установленных ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, т.е. связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).
Решение общего собрания, компетентного для рассмотрения вопросов его повестки, при наличии необходимого кворума, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления, не может быть признано недействительным по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания и третьих лиц, и не соблюдался бы необходимый баланс интересов.
Таким образом, довод о том, что нумерация страниц и разделов протоколов не соответствуют сквозному компьютерному порядку, а некоторые страницы повторяются, не может служить основанием для признания протокола собрания собственников незаконным.
Протокол собрания подписан председателем и секретарем.
Исправления в протоколе также не являются основанием для признания протокола ничтожным.
ФИО1 обращался в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Вологодская, 55» о признании незаконными и отмене протоколов общего собрания собственников помещений № 2-2020 от 13 апреля 2020 г. и № 4-2022 от 09 сентября 2022 г. Гражданскому делу присвоен номер 2-411/2025.
Суд 07 февраля 2025 г. вынес решение, которым исковые требования оставлены без удовлетворения.
Суд обратил внимание, что с иском о признании своего решения незаконным собственники в суд не обращались, самостоятельных требований в рамках настоящего гражданского дела не заявили.
В силу п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение 6 месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение 2 лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).
Согласно разъяснениям, изложенным в п.111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами. Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.
Из пункта 112 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 следует, что срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).
Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
С иском ФИО1 обратился 04 декабря 2024 г., более чем через два года после проведения собрания собственников многоквартирного дома.
В силу ч. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.
Протокол 4/2022 размещен в системе ГИС ЖКХ 20 сентября 2022 г. Таким образом, при рассмотрении дела № 2-411/2025 суд пришел к выводу, что исковое заявление подано ФИО1 по истечению срока, установленного для оспаривания решения собрания, спустя два года после дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников сообщества, что является также основанием для отказа в удовлетворении иска. Оснований для восстановления данного срока суд не усматрел.
Доказательств того, что в спорный период услуги по содержанию общего имущества и управлению оказывались иной организацией, которой ответчик производил оплату, последним в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.
В соответствии с пунктом 98 Правил N 354 при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.
Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, содержится в разделе 10 указанных Правил.
Допустимых и относимых доказательств о том, что ответчику были оказаны некачественные услуги, в материалы дела не представлено. В материалы дела представлены копия годового отчета деятельности на 2021 год, где указаны доходы и статья расходов ТСЖ на 2021 год, копия протокола № 2/2021 от 30 апреля 2021 г., где утвержден отчет за 2020 год и план на 2021 год по текущему и капитальному ремонту (п.2.1 и 2.2 Протокола), копия протокола № 3/2021 от 14 сентября 2021 г., где утвержден ежемесячный взнос на текущий ремонт в размере 15 руб. на 1 кв.м. в месяц до апреля 2022 года (п.2.1 Протокола) и план работ об устройстве дополнительной парковки (п.2.2 Протокола), копия сметы расходов на 2022 год.
Ответчик принятые на себя обязательства по оплате таких услуг не выполнил в полном объеме, в результате чего сформировалась задолженность по оплате (жилое помещение по адресу: <адрес>) за период с 01 января 2021 г. по 31 декабря 2023 г. в размере 84 906 руб. 98 коп.
Расчет задолженности ответчиком не опровергнут, контррасчет по заявленным суммам не представлен.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В рамках данного спора ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Из разъяснений, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.
Как указано в п.41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Как следует из п.17,18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» от 29 сентября 2015 г. N 43 срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).
За спорный период ответчиком вносились платежи, что отражено в выписке по лицевому счету. Таким образом, ответчиком производилась оплата задолженности за жилищно-коммунальные услуги, где в основание платежа не указывалось, за какой период производился платеж.
Истец также просит взыскать с ответчика понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 747 руб. 00 коп.
В силу положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу изложенного, ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 747 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования товарищества собственников жилья «Вологодская, 55» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу товарищества собственников жилья «Вологодкая, 55» (ИНН №) задолженность по оплате (жилое помещение по адресу: <адрес>) за период с 01 января 2021 г. по 31 декабря 2023 г. в размере 84 906 руб. 98 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 747 руб. 00 коп.
Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Архангельский областной суд через Октябрьский районный суд г.Архангельска.
Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2025 г.
Судья Ю.М. Поздеева