Дело № 2-4732/2025

УИД 77RS0031-02-2025-00241-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при ведении протокола судебного заседания секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4732/2025 по иску ФИО1 к ООО «Стройсервис» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Стройсервис» о признании права собственности на нежилое помещение (кладовое помещение) № 246 в помещении № II, подвал № 1, площадью 12,4кв.м., расположенное по адресу: адрес, указывая, что не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о данном объекте недвижимости, отсутствии акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала.

Представитель ответчика ООО «Стройсервис» и представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес и Правительства адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в отсутствие сведений об уважительности причин неявки указанных лиц в судебное заседание, суд на основании ч.ч.3, 4 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что 25 февраля 2005г. между ответчиком ООО «Стройсервис» (общество) и истцом ФИО1 (инвестор) был заключен договор № 5-К о привлечении инвестиций в строительство, по условиям которого, стороны объединили усилия и денежные средства для реализации инвестиционного проекта по строительству 15-18 этажного жилого дома индивидуального проекта по адресу: адрес. Долей инвестора по договору является хозяйственная кладовая № 10, расположенная на 4-ом уровне подземного гаража, общей площадью 12, 3кв.м.

Согласно п. 1.2 договора, ориентировочный срок сдачи объекта строительства – адрес 2006г.

Согласно п.2.3 договора, вкладом инвестора является денежная сумма в размере сумма, что эквивалентно сумма

Истец в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате цены договора, что подтверждается представленными суду квитанциями.

01 октября 2008г. между сторонами был подписан акт приема-передачи нежилого помещения. По данным обмеров БТИ, площадь объекта составила 12,4кв.м.

На момент обращения истца в суд с исковым заявлением, строительство многоквартирного дома завершено. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию на основании разрешения от 29 апреля 2008г. Многоквартирному дому присвоен адрес: адрес, однако, с 2008г. не подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта, в связи с чем, истец в досудебном порядке не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимости, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации права собственности от 03 февраля 2020г. № 77/007/211/2020-86.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема-передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив объяснения истца в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, учитывая, что между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенное договором нежилое помещение, как объект гражданского оборота, принимая во внимание, что условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права – нежилого помещения в многоэтажном доме, а истец выполнила свои обязательства по оплате цены договора, с учетом вышеприведенных норм права, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на нежилое помещение (кладовое помещение) № 246 в помещении № II, подвал № 1, площадью 12,4кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Поставить нежилое помещение (кладовое помещение) № 246 в помещении № II, подвал № 1, площадью 12,4кв.м., расположенное по адресу: адрес на кадастровый учет.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесении записи о праве собственности в Едином государственном реестра прав на недвижимость и сделок с ним.

Взыскать с ООО «Стройсервис» (ИНН <***>) в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городско суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Решение изготовлено 08 августа 2025 г.

Председательствующий С.В. Сорокина