дата

адрес

дата

адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Максимовских Н.Ю., при секретаре фио,

с участием представителей истца, представителя ответчика фио, представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-185/22 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества, о признании сделки недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО1, в котором просит, с учетом уточнения, признать квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0004024:13312, совместно нажитым имуществом, произвести раздел совместно нажитого имущества в равных долях, признав за ФИО2 право собственности на ½ доли квартиры, признать недействительным договор уступки прав требований (цессии) от дата по договору № ВП-1-14-420 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, заключенный между ФИО3 и ФИО4, истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 ½ доли в праве собственности квартиры, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований истец указала, что находится в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО3 с дата. Брак до настоящего времени не расторгнут. В период брака дата между ФИО3 и наименование организации был заключен Договор № ВП-1-14-420 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласие истца на покупку за цену и на условиях по усмотрению ответчика-1 квартиры с условным номером № 420, состоящей из 3 (трех) комнат, на 14 этаже в четвертом подъезде в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, было зарегистрировано нотариусом адрес фио (запись в реестре № 77/651-н/77-2020-4-294). Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произведена государственная регистрация ДЦУ № ВП-1-14-420 и внесена запись о регистрации №77:04:0004024:55-77/003/2020-259. В ходе судебного разбирательства строительство жилого дома было завершено, квартира, указанная в ДЦУ № ВП-1-14-420, приобрела статус недвижимого имущества, ей был присвоен кадастровый номер: 77:04:0004024:13312. Также истцу стало известно, что дата ответчик-1 путем заключения Договора уступки прав требования (цессии) №1 уступил права по ДЦУ № ВП-1-14-420 своему отцу - ФИО4, который, в свою очередь, уже дата уступил права по ДДУ № ВП-1-14-420 ФИО1 по Договору уступки прав требования (цессии) №2, по Договору уступки прав требования (цессии) №1 по ДДУ № ВП-1-14-420. Вместе с тем своего согласия на продажу квартиры истец не давала.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя, который уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика фио в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражения на иск не представил.

Третье лицо наименование организации, извещенное о времени и месте судебного разбирательства, явку в суд своего представителя не обеспечило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, проверив и изучив материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Статьей 34 СК РФ установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

В силу положений ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционального присужденным им долям.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129 и п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от дата № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что ФИО2 и ФИО3 состоят в зарегистрированном браке, который до настоящего времени не расторгнут.

В период брака дата между ФИО3 и наименование организации был заключен Договор № ВП-1-14-420 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязался с привлечением денежных средств дольщика построить многоквартирный дом, ввести его в эксплуатацию не позднее дата и передать не позднее дата участнику объект строительства – квартиру с условным номером 420, стоящую из 3-х комнат общей проектной площадью 88,70 кв.м., расположенную на 14 этаже 4 подъезде по строительному адресу: адрес.

Стоимость объекта, согласно договору, составляет сумма и была оплачена в полном объеме.

Договор долевого участия заключен ФИО3 с согласия супруги ФИО2, которое было удостоверено нотариусом адрес фио и зарегистрировано в реестре № 77/651-н/77-2020-4-294.

дата Управлением Росреестра адрес произведена государственная регистрация Договора № ВП-1-14-420 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, номер регистрации 77:04:0004024:55-77/003/2020-259.

дата между ФИО3 и его отцом – ФИО4 заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № ВП-1-14-420 от дата, согласно которому ФИО3 уступил, а ФИО4 принял в полном объеме права требования, принадлежащие ФИО3 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ВП-1-14-420 от дата.

Указанный договор уступки права требования зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата, номер регистрации 77:04:0004024:55-77/060/2021-1119.

дата между ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки прав требований № 2 (цессии) по договору уступки прав требований (цессии) от дата по договору № ВП-1-14-420 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, в соответствии с которым ФИО4 уступил свое право требования объекта долевого строительства к наименование организации - ФИО1

Данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес дата, номер регистрации 77:04:0004024:55-77/060/2021-1224.

дата разрешением Комитета государственного строительного надзора № 77-15500-010177-2021 жилой комплекс с подземной автостоянкой, нежилыми помещениями, расположенный по адресу: адрес введен в эксплуатацию.

дата квартира передана ФИО1 по передаточному акту.

Право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0004024:13312, зарегистрировано в ЕГРН дата, номер регистрации 77:04:0004024:13312-77/060/2021-1.

В соответствии со положениями пунктов 1 - 2 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Исключение из общего правила установлено пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, согласно которому для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

По смыслу приведенной нормы, нотариальное согласие супруга требуется не только при совершении сделок по распоряжению имуществом, но и сделок, совершаемых супругами, для которых установлена нотариальная форма либо предусмотрена государственная регистрация.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве, договор уступки, а также в соответствии с требованиями ст. 17 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор уступки подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с абз. 2 с п. 3 ст. 35адрес кодекса Российской Федерации, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Истец указывает, что согласия на распоряжение спорным имуществом истец не давала. Иного в судебном заседании не установлено, ответчик ФИО3 доказательств получения указанного согласия от супруги суду не представил, а судом таковых добыто не было, в материалах настоящего дела, регистрационного дела, полученного судом из Росреестра, нотариально удостоверенное согласие ФИО2 на совершение оспариваемой сделки, либо какой-либо иной документ, подтверждающий данное обстоятельство, отсутствует.

Поскольку оспариваемый договор цессии от дата подлежал государственной регистрации, заключен в период брака сторон, распоряжение общими правами требования передачи объекта строительства должно было осуществляться с соблюдением требований закона о получении нотариального согласия супруги, которое в данном случае получено не было, в связи с чем ФИО2 вправе требовать признания договора цессии недействительным.

Данной нормой закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Возражая против признания сделки недействительной, ФИО3 указывает, что квартира является его собственностью, поскольку была приобретена на заемные денежные средства. В подтверждение представил договор целевого займа № дата от дата на сумму сумма, заключенный с фио и расписки о возврате денежных средств на сумму сумма от дата и на сумму сумма от дата

Между тем, представленные ФИО3 расписки на сумму сумма и сумма не свидетельствуют о том, что квартира приобреталась лишь за счет его денежных средств, не изменяют режим совместной собственности, не влияют на действительность заключенного договора. Кроме того, денежные средства, полученные, выплаченные супругами в период брака, считаются их совместной собственностью, а платежи супруга по договору займа после расторжения брака являются долговыми обязательствами и не могут быть основанием для увеличении доли супруга в общем имуществе.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу положений ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

Относимых и допустимых доказательств, с бесспорностью свидетельствующих о том, что спорная квартира выбыла из совместной собственности ФИО2 с ее согласия, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, основываясь на приведенных нормах права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 требований в части признания договора уступки прав требований (цессии) от дата по договору № ВП-1-14-420 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, заключенного между ФИО3 и ФИО4 недействительным и включает указанный объект недвижимости в общий состав совместно нажитого ФИО2 и ФИО3 имущества.

Сведений о заключении брачного договора сторонами не представлено. Соглашение о разделе совместно нажитого имущества сторонами не достигнуто.

Семейным законодательством установлена презумпция совместной собственности имущества, нажитого супругами во время брака, закрепленная в статье 34 Семейного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным произвести раздел указанного недвижимого имущества и признать за ФИО2 право собственности на ½ доли в квартире.

Согласно пункту 1 статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отмечено, что судам при рассмотрении споров о восстановлении права на долю в общей долевой собственности необходимо учитывать следующее: если доля в праве общей долевой собственности возмездно приобретена у лица, которое не имело права ее отчуждать, о чем приобретатель не знал и не должен был знать, лицо, утратившее долю, вправе требовать восстановления права на нее при условии, что эта доля была утрачена им помимо его воли. При рассмотрении такого требования по аналогии закона подлежат применению статьи 301, 302 ГК РФ.

С учетом изложенных обстоятельств дела и вышеприведенных норм права, учитывая, что уступка права требования между ФИО4 и ФИО1 произведена на основании договора уступки прав требования от дата, который признан судом недействительным, учитывая вышеуказанные разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата, ½ доля в спорной квартире подлежит истребованию из незаконного владения ФИО1

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным судом требованиям, суд полагает возможным взыскать с фио, ФИО1 в равных долях в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Согласно ст. 103 ГПК РФ с фио в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества, о признании сделки недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения– удовлетворить.

Произвести раздел совместно нажитого имущества супругов ФИО2 и ФИО3 в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0004024:13312

Признать за ФИО2 право собственности на ½ доли в праве собственности квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0004024:13312.

Признать недействительным договор уступки прав требований (цессии) от дата по договору № ВП-1-14-420 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, заключенный между ФИО3 и ФИО4.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 ½ доли в праве собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0004024:13312.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Едином государственном реестре недвижимости о погашении права собственности ФИО1 на ½ доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0004024:13312 и внесения записи о праве собственности на ½ доли на ФИО2.

Взыскать с ФИО3, ФИО1 в пользу ФИО2 в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в размере сумма в доход бюджета адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Максимовских

СПРАВКА

Решение в окончательной форме принято дата

Судья Н.Ю. Максимовских