56RS0009-01-2024-008140-23
№ 2-522/2025 (2-4795/2024)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 сентября 2025 года г. Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Федулаевой Н.А.,
при секретаре Ямниковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Альпен-Хаус Групп» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Альпен-Хаус Групп» о защите прав потребителя, в обоснование указав, что 10.11.2023 г. между ФИО1 (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Альпен-Хаус Групп» (подрядчик) заключен договор подряда <Номер обезличен> на строительство индивидуального жилого дома, по условиям которого подрядчик обязуется, в соответствии с проектом индивидуального жилого дома в объекте, предусмотренным техническим заданием, выполнить строительство индивидуального жилого дома, пригодного для круглогодичного проживания на земельном участке, по адресу: <...>, <...> земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала <Номер обезличен>, а заказчик обязуется принять и оплатить работу в соответствии с п. 2.1 договора. Срок строительства установлен 12 месяцев, соответственно, срок сдачи индивидуального жилого дома – 10.11.2024г.
Согласно п. 2 договора подряда стоимость строительства дома определена 4 420 000 руб. Расчет производился в следующем порядке:
- аванс в размере 1140 000,00 руб., заказчик оплачивает в день подписания настоящего договора,
- II этап работ оплачивается в размере 2 370 000 руб.,
- III этап работ в размере 1000 000 руб.
Заказчик полностью выполнил свои обязательства, оплатив подрядчику 1050 000 руб.
01.07.2024г. по просьбе подрядчика заключен новый договор подряда, условия договора подряда остались прежними, изменились сроки выполнения работ.
По состоянию на 07.07.2024г. подрядчиком произведены работы: армирование бетонирование свай ростверка.
03.09.2024г. заказчиком осуществлена оплата второго этапа работ в размере 1900 000 руб.
05.09.2024г. подрядчиком завезен керамзитоблок, начался второй этап строительства.
По состоянию на 20.09.2024г. на объекте строительства возведены стены. Однако объект индивидуального жилого строения не соответствует проектной документации. При визуальном осмотре выявлены недочеты: швы между керамзитоблоками не соответствуют требованиям СНиП, стены неровные (внутренние перегородки не соответствуют проекту, по проекту 100 мм, а по факту 120 мм), все размеры некоторых внутренних помещений уменьшились в пределах 10 см., кладка керамзитоблока выполнена неровно (швы разные), углы не соответствуют 90 градусам, выложенные перемычки не соответствовали ГОСТу и проектной документации (установлены без согласования с заказчиком, из металлического уголка) в связи с ненадлежащим и некачественным возведением армопояса из кирпича, его неровной, волнообразной плоскостью и разной высотой по всему периметру укладки, несвязанной специальной армированной сеткой, которая выступает в качестве связующего материала между керамзитоблоками и кирпичом, кирпичом и кирпичом, а также неаккуратной и хаотичной укладкой самого кирпича, с разной толщиной швов от 05 до 35 мм, а местами полным отсутствием цементного раствора. Большинство перегородок внутренних помещений возведены без специальной армирующей сетки, в местах сопряжения несущих и не несущих или разно нагруженных стен необходимо учитывать деформации кладки вследствие ползучести и усадки. Соединение стен перевязкой допустимо при относительной разнице нагрузок не более 30 % или при устройстве в уровне нагружающих элементов или под ними распределительных поясов, рассчитанных на распределение вертикальных нагрузок на смежные элементы, дверные проемы не соответствуют проекту и внутреннее помещение по метражу не соответствует проектной документации.
15.10.2024г. ФИО1 в адрес подрядчика направлена претензия с требованием устранить недостатки в течение 15 календарных дней с момента получения претензии и предоставить заказчику сводный календарный график, объектный календарный график, рабочий календарный график, график производства. Ответа на претензию ФИО1 не получила, однако армопояс демонтирован подрядчиком, частично заменены перемычки.
По состоянию на 30.10.2024г. объект индивидуального жилого строительства к сдаче не готов. На строительство дома был взят льготный кредит в ПАО «Сбербанк» с условием сохранения пониженной процентной ставки при соблюдении сроков строительства. Поскольку сроки строительства подрядчиком были нарушены, 22.10.2024г. ФИО2 поступило извещение от банка о том, что процентная ставка по кредиту увеличена согласно п. 4 индивидуальных условий, срок на выдачу неиспользованного остатка кредита не продлен.
31.10.2024г. ФИО1 направила в адрес подрядчика претензию о расторжении договора подряда от 01.07.2024г.
Просит суд расторгнуть договор подряда от 01.07.2024г., взыскать с ответчика в свою пользу сумму, выплаченную заказчиком по второму этапу строительства в размере 1900 000 руб., компенсацию морального вреда – 100 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы, неустойку – 855 000 руб., расходы по оплате юридических услуг – 50 000 руб.
С учетом уточнения исковых требований после проведенной судебной строительно-технической экспертизы истец окончательно просит суд расторгнуть договор подряда от 01.07.2024 г., взыскать с ответчика ООО «Альпен-Хаус Групп» в свою пользу сумму, выплаченную заказчиком по договору подряда от 01.07.2024 г. сумму в размере 2 950 000 руб., неустойку в размере 2 950 000 руб., фактически понесенные убытки в размере 503 935,97 руб., компенсацию морального вреда – 100 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы, расходы по оплате проектного решения в размере 22 000 руб., расходы по оплате расходов по проведению судебной экспертизы в размере 30 000 руб., расходы по оплате юридических услуг – 50 000 руб.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ПАО «Сбербанк», ООО СК «Сбербанк Страхование».
Истец ФИО1, представитель истца по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержали по изложенным в иске основаниям, указав, что недостатки объекта, расположенного по адресу: <...>, <...>, земельный участок <Номер обезличен>, допущенные в процессе строительства ответчиком, являются критическими и неустранимыми. Кроме того, истцом понесены убытки, так как из-за нарушения сроков строительного подряда 07.12.2024 г. банком была повышена процентная ставка по кредиту до размера ключевой ставки Центрального Банка РФ.
Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований возражал в полном объеме, полагая, что со стороны истца имеет место злоупотребление правом, поскольку истец, подписывая 01.07.2024 г. новый договор подряда, осознавала наличие у нее действующего кредитного договора, существенные условия которого предусматривали сохранение текущей процентной ставки при условии соблюдения сроков строительства и постановки на кадастровый учет и государственную регистрацию права на возведенный объект, предоставление его в залог банку для обеспечения исполнения в будущем кредитного договора. При этом на момент предъявления требований относительно расторжения договора от 01.07.2024 г., указанный в нем срок не истек. В октябре 2024 года истец ограничил доступ ответчика на объект, что привело к невозможности проведения работ в установленный срок.
Представитель третьего лица ООО СК «Сбербанк Страхование» ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании вынесение решения по делу оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк», третье лицо ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.
Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со статьей 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Согласно пункту 1 статьи 721 ГК РФ, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.
В силу статьи 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Статьи 702 и 708 ГК РФ к существенным условиям договора подряда относят условие о предмете договора и сроках выполнения работ.
Согласно статье 711 ГК РФ если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.
Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда.
В соответствии со статьей 717 ГК РФ если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.
Как разъяснено в пунктах 13 и 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
Право заказчика на возврат ранее перечисленной подрядчику предварительной оплаты полностью или в соответствующей части (неотработанный аванс) вытекает из недопустимости нарушения эквивалентности встречных предоставлений при определении имущественных последствий расторжения договора (абзац второй пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса и пункт 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 «О последствиях расторжения договора»
Согласно пункту 4 статьи 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено и из материалов дела усматривается, что 17.10.2023 года между ПАО «Сбербанк России и ФИО2, ФИО1 заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии <Номер обезличен> (индивидуальные условия кредитования).
Согласно указанному Договору <Номер обезличен> от 17.10.2023г. сумма кредита составляет 4 800 000 руб., Процентная ставка (процентные ставки) в процентах годовых составляет 7,30 % годовых.
Однако процентная ставка по Кредиту может быть увеличена до размера ключевой ставки Центрального Банка РФ, установленного на дату заключения Договора, увеличенной на 4,5 процентных пункта, в следующих случаях:
-если Титульный Созаемщик/Созаемщик в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора не предоставил документы, подтверждающие право собственности на индивидуальный жилой дом, строительство которого велось самостоятельно.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) Кредитору после выдачи первой части Кредита в рамках невозобновляемой кредитной линии в сроки и в порядке, предусмотренные п. 22 Договора:
- залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 12 Договора, далее - Объект недвижимости.
Залоговая стоимость Объекта недвижимости устанавливается в размере 90 (Девяносто) % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.
Расходы, связанные с оформлением залога, возлагаются на залогодателя (ей). Расходы, связанные с государственной регистрацией ипотеки, распределяются между Сторонами в соответствии с действующим законодательством.
Индивидуальное строительство объекта недвижимости: Жилой дом с одновременным приобретением Земельного участка, находящегося по адресу: <...>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала <Номер обезличен>, кадастровый номер участка <Номер обезличен>.
Документ-основание индивидуального строительства объекта недвижимости: Заявление о параметрах и стоимости планируемого строительства от 10.10.2023 г.
Документ-основание приобретения земельного участка: Договор купли-продажи земельного участка от 17.10.2023 г.
Согласно пункту 18 кредитного договора, регламентирующего порядок предоставления кредита, в случае цели кредитования Строительство жилого дома с одновременным приобретением земельного участка: определяется Общими условиями кредитования с учетом следующего:
1.Выдача первой части кредита в рамках невозобновляемой кредитной линии 1 размере не более 25% от общего лимита кредитования, производится путем зачисления на счет <Номер обезличен> (Счет кредитования), (от 4 800 000 - 1 200 000 руб.)
2.Выдача второй и последующих частей кредита осуществляется в пределах неиспользованного (свободного) остатка невозобновляемой кредитной линии, указанной в п.1. Договора, в течение 10 (Десяти) месяцев от даты подписания кредитного договора на следующих условиях:
-выдача второй части кредита в сумме не более 45% от общего лимита кредитования за вычетом первой части кредита производится путем зачислений на счет кредитования после предоставления фотоматериалов, подтверждающих строительную готовность фундамента;
-выдача третьей части Кредита в сумме не более неиспользованного остатка невозобновляемой кредитной линии производится путем зачислений на счет кредитования после предоставления фотоматериалов, подтверждающих наличие построенного дома с крышей и коммуникациями;
По истечении данного периода кредитор прекращает выдачу кредита и сума кредита, указанная в п.1. Договора, уменьшается до фактически выданной.
Созаемщики обязуются использовать кредит на цели, указанные в Договоре, и предоставить кредитору до «17» октября 2024г., но не позднее 2 (двух) месяцев с даты окончания строительства объекта недвижимости: документы, подтверждающие оплату Документа - основания строительства объекта недвижимости (договора)/произведенных работ/материалов и окончание строительства объекта недвижимости:
- отчет об оценке стоимости объекта недвижимости, и до 17 октября 2024 г. также осуществить все необходимые действия, связанные государственной регистрацией ипотеки объекта недвижимости в силу закона в органах регистрации прав, и в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты принятия документов на государственную регистрацию предоставить кредитору расписку в получении документов от органа регистрации прав.
- не позднее даты государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости страховой полис/договор страхования на объект недвижимости (за исключением земельного участка), указанный в п. 12 договора, трехстороннее соглашение и документ, подтверждающий факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования.
10.11.2023 г. между истцом и ответчиком был заключен договор подряда <Номер обезличен>, согласно которому последний взял на себя обязательства выполнить в соответствии с проектом индивидуального жилого дома в объеме, предусмотренном техническим заданием, строительство индивидуального жилого дома, пригодного для круглогодичного проживания на земельном участке по адресу: <...>, <...>, земельный участок <Номер обезличен> (п.1.1. договора)
Согласно п.1.2. договора материалы, необходимые для выполнения работы, поставляются подрядчиком в счет стоимости, указанной в настоящем договоре.
Стоимость работ составляет 4 100 000 руб. (п.2.1. договора). Средства, получаемые подрядчиком, направляются на оплату строительно-монтажных работ и материалов.
Аванс в размере 1140 000,00 руб., заказчик оплачивает в день подписания настоящего договора (п.2.2.1. договора). Дальнейшая оплата по договору производится согласно приложению №2 к настоящему договору «Этапы оплаты работ».
10.11.2023 г. за первый этап работы (разработку грунта, армирование бетонирование свай ростверка, обратная засыпка, проведение водоснабжения, организация канализации) истцом в качестве аванса в день подписания договора подряда оплачена денежная сумма в размере 1 050 000 руб.
В последующем ФИО1 приняла решение изменить конфигурацию комнат в доме, в связи с чем было заказано новое проектное решение по плану дома и 01.07.2024 г. между сторонами спора заключен новый договор подряда <Номер обезличен> и подписана проектная документация индивидуального жилого дома, условия договора подряда остались прежними, изменились сроки выполнения работ. Согласно п.3.2 договора общий срок строительства составляет 12 месяцев (365 календарных дней). Срок строительства исчисляется с момента начала работы бригадой строителей по первому этапу. (п.3.3). По завершению работ по каждому этапу по договору подрядчик передает заказчику акт сдачи-приемки выполненных работ по каждому этапу.
03.09.2024 г. истцом был оплачен второй этап работ (монолитная стяжка, кирпичная кладка цоколя, возведение несущих стен первого этажа, первый этаж перекрытия деревянные, внутренние перегородки) в размере 1 900 000 руб.
Факт оплаты денежных сумм истцом ФИО1 в размере 1 050 000 руб. и 1 900 000 руб. подтверждается приложением <Номер обезличен> к договору <Номер обезличен> от 01.07.2024 г. и стороной ответчика не оспаривался.
10.10.2024 г. ФИО1 в адрес подрядчика направлена досудебная претензия с требованием устранить недостатки в течение 15 календарных дней с момента получения претензии, поскольку строительство согласно условиям договора от 10.11.2023 г. должно было завершено в срок не позднее 10.11.2024 г., однако строительные работы не ведутся, контроля со стороны подрядчика не осуществляется, в период строительства индивидуального жилого дома подрядчиком неоднократно нарушены сроки выполнения строительных работ. Также истец просил предоставить заказчику сводный календарный график, объектный календарный график, рабочий календарный график, график производства.
Ответ на претензию не поступил.
30.10.2024 г. в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием о расторжении договора подряда от 10.11.2023 г., о расторжении договора подряда 01.07.2024 г. и возврате в срок до 14.11.2024 г. денежных средств в размере 1 900 000 руб.. а также процентов за период с 03.09.2023 г. по 31.10.2024 года в размере 1 102 000 руб. В обоснование претензии истец ссылается на тот факт, что по состоянию на 31.10.2024 года недостатки, указанные в претензии от 10.10.2024 г. подрядчиком не устранены. Кроме того, по мнению истца, возведенной объект не соответствует проектной документации.
13.11.2024 г. ответчиком ООО «Альпен-Хаус Групп» в адрес истца ФИО1 был направлен ответ на претензию, согласно которому на дату составления ответа ООО «Альпен-Хаус Групп» сделаны следующие работы:
1. Разработка грунта, армирование бетонирование свай и ростверка, обратная засыпка, монолитная стяжка, монтаж бетонных колец скважины и септика, подвод водяной трубы от скважин в фундамент, подвод и разведение канализационных труб от септика в фундамент. Строительство фундамента завершено и подтверждается согласованием и подписанием акта выполненных работ к договору подряда <Номер обезличен> на строительство индивидуального жилого дома.
2. Кирпичная кладка цоколя, возведение несущих стен первого этажа, внутренние перегородки. На объект строительства закуплен и доставлен облицовочный кирпич, белый цемент, утеплитель базальтовый, мауэрлат, балки перекрытия, необходимые для завершения второго этапа строительства, не смотря на отсутствие доплаты 470 000 руб.
В октябре 2024 года доступ к объекту был закрыт заказчиком, о чем 21.10.2024 г. направлено уведомление о предоставлении доступа для осуществления работ по договору подряда.
Истец, обращаясь в суд с иском, указал, что ответчик надлежащим образом не выполнил свои обязательства по договорам подряда, а именно частично возвел, качество которого не соответствует строительным нормам и правилам.
По ходатайству сторон в связи с оспариванием соответствия проектной документации, а также соответствия возведенного объекта обязательным строительным нормам и правилам возведенного строения по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту <ФИО>2.
В соответствии с заключением эксперта <ФИО>2 <Номер обезличен> от 12.05.2025 года по вопросу: Определить соответствует ли проектной документации жилого дома конструкции недостроенного индивидуального дома, расположенного на земельном участке по адресу: <...>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала <Номер обезличен>, экспертом в процессе обследования были выявлены как соответствия, так и нарушения требованиям проектной документации. Расположение комнат соответствует проектной документации. При поведении обмерных работ объекта на соответствие проектной документации выявлено следующее:
- внешний периметр соответствует параметрам документации;
- квадратура дома по проектной документации 138,72кв.м., когда при фактических замерах квадратура дома составляет 134,94 кв.м.. 214-ФЗ ограничивает расхождение проектной и фактической (итоговой) площади квартиры 5 процентами (п. 2 ч. 1.1. ст. 9). Расхождение квадратуры является допустимым и не критичным.
Сметная документация является частью проектно-сметной документации, определяющих финансовые вложения в строительство. В ней обосновывается уместность материально-технических, трудовых и денежных затрат.
При исследовании сметы проекта л.д. 110-124 были обнаружены несоответствия, которые приводят к затруднению прочтения и применения данной сметы относительно проекта и объекта не возможно.
Проектная документация жилого дома не соответствует конструкции построенного индивидуального дома, расположенного на земельном участке по адресу: <...>, <...>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала <Номер обезличен>.
По вопросу: Определить соответствует ли выполненные строительные работы требованиям обязательных строительных норм и правилам (СНиПам, ГОСТам), экспертом сделаны выводы:
Нарушение устройства фундамента:
1.На этапе устройства свай нарушены пункты:
-Очищают почву от мусора, выкорчёвывают пни, кустарники, деревья,
-Удаляют плодородный слой почвы (около 10-30 см),
- установка гидроизоляции,
- отсутствие песчаной подушки.
2.Нарушения на этапе устройства фундамента приводят к трещинам фундамента, которые обнаружены и зафиксированы в задней части дома, переходящие на цоколь фундамента. Трещины от основания до верху. Расположены по середине и к углу дома.
3.Подготовка основания под залитие монолитной плиты из бетона. Армирующая сетка уложена с нарушениями, без поднятия для обеспечения жесткости. Нарушение обязательного процесса армирования.
4.Нарушение кладки кирпичного цоколя. Швы превышают допустимые параметры. Швы превышают 10-12 мм, имеются трещины на углах дома, трещины в кирпичах по всему периметру дома. Отсутствие выравнивания и нарушение горизонта кладки.
Данные нарушения являются основной причиной разрушения строения. Дальнейшее строительство и эксплуатация приводит к разрушению фундамента.
Нарушены: СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»
СП 24.13330.2021 «Свайные фундаменты» (актуализированная редакция СНиП 2.02.03-
ГОСТ 19804-2021 «Сваи железобетонные заводского изготовления. Общие технические условия»
ТР 132-03 «Технические рекомендации по устройству фундаментов способом веского вдавливания свай для жилых и общественных зданий»
ТР 100-99 «Технические рекомендации по устройству фундаментов из буронабивных I в условиях существующей застройки»
Возведение стен из керамзитоблочных блоков.
Нарушены швы между керамзитоблоками. Нарушение порядка кладки блоков. Швы превышают все допустимые параметры. Трещины в блоках.
Нарушение кладки части опоры перемычек на стены, хаотичный порядок укладки кирпичей. Трещины на кирпичах, нарушение швов между кирпичами, превышающая допустимые параметры. Наличие монтажной пены в швах.
Нарушены СП 15.13330.2010, ГОСТ 33126-2014, СП 50.13330.2012.
Возведение межкомнатных стен из керамзитоблочных блоков.
Нарушение системы кладки стен. Нарушение размера швов. Вставки из кирпича в теле стены. Отсутствие кладочного раствора между блоками, имеются просветы.
Нарушение перегородок дверных проемов. Выполнен из кирпича без армирования, и перевязок. Выступы железных перегородок межкомнатных.
На объекте установлена входная дверь.
Нарушения установки и крепления в дверном проеме.
Система канализации: Нарушены основные нормативные акты — СанПиН 2.1.3684-21 и СНиП 2.04.03-85. Нарушения расстояния от дома, на объекте канализация установлена на расстоянии 2 метра от стены дома.
Разрушение одной из канализационных труб.
Нарушение расположения выхода канализационной трубы в доме, кухни-гостиной, выбоина во внешней нижней стене.
При проведении исследования 1 и 2 вопросов, на объекте были выявлены несоответствия проектной документация жилого дома конструкции недостроенного индивидуального дома, расположенного на земельном участке по адресу: <...>, <...>, земельный участок расположен в юго- западной части кадастрового квартала <Номер обезличен>.
Выявленные нарушение строительных норм являются критическими для дальнейшего проведения строительных работ и не представляется возможным устранить их ремонтно-восстановительными работами, поскольку нарушения при устройстве фундамента приводит к снижению прочности основания и разрушению выполненных по нему конструкций. Последствия нарушений при выполнении фундамента:
- Деформация здания. Неравномерное оседание, трещины.
- Потеря прочности фундамента. Грунт не был подготовлен правильно, это приводит к ослаблению фундаментной конструкции.
- Неравномерное распределение нагрузки. Грунт не усилен, большие концентрированные нагрузки вызывают локальные деформации и повреждения элементов мента.
Единственно возможный вариант - снос строения. Устранение последствий нарушения возможно иным способом, постройка создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, и эти нарушения являются неустранимыми.
В процессе обследования и исследования представленных документов, выявлены нарушения в полном объеме, представленные в исследования 2 вопроса.
Качественно выполненных работ на объекте не выявлено, что приводит к невозможности расчета их стоимости.
Стороной ответчика в судебном заседании было приобщено заключение эксперта <ФИО>8 <Номер обезличен>Э ООО «Центр оценки «Диоль», согласно которому присутствующие дефекты являются производственными, устранимыми, существенное влияние на несущую способность здания не оказывают, но требуют проведения ремонта. Необходимо детально-инструментальное исследование прочности бетона, кладочных соединений.
Заключение эксперта <ФИО>2 представитель ответчика просил исключить из числа доказательств по делу, поскольку экспертом не отражены методы исследования с указанием подробного описания проведенного исследования, в частности относительно правильности устройства фундамента, залития монолитной стяжки, ввиду чего её выводы носят вероятностный характер. Кроме того, ответчик поставил под сомнение незаинтересованность эксперта в исходе дела.
При этом допрошенная в судебном заседании эксперт <ФИО>2 пояснила, что нарушения на этапе устройства фундамента привели к наличию трещин фундамента, переходящие на цоколь и стены дома. При этом трещины расположены от основания до верха строения, что ведет к его разрушению. В процессе строительства нарушены обязательные СНиПы и ГОСТы, швы превышают допустимые параметры. Дальнейшее строительство и эксплуатация приводит к разрушению фундамента.
Суд признает заключение эксперта <ФИО>2 <Номер обезличен> от 12.05.2025 г. допустимым доказательством, поскольку оно выполнено специалистом, квалификация которого не вызывает сомнений, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Доводы стороны ответчика о заинтересованности эксперта не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела. Фотографии объекта исследования были запрошены экспертом через суд, о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела ходатайство, об осмотре объекта исследования экспертом суд надлежащим образом заблаговременно извещал стороны.
При даче заключения экспертом приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе и осмотре объекта, выводы эксперта неясностей и разночтений не содержат.
Само по себе несогласие с выводами судебного эксперта не может быть основанием для исключения заключения эксперта из числа доказательств по делу.
Предусмотренное частью 2 статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правомочие суда назначить повторную экспертизу в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного экспертного заключения как особый способ его проверки вытекает из принципа самостоятельности суда, который при рассмотрении конкретного дела устанавливает доказательства, оценивает их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и на основании этих доказательств принимает решение. Несогласие стороны спора с результатом проведенной судебной экспертизы само по себе не свидетельствует о его недостоверности, в связи с чем ходатайство представителя ответчика о назначении повторной судебной экспертизы оставлено судом без удовлетворения.
Согласно пункту 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В соответствии с пунктом 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым, к работам соответствующего рода.
В пункте 3 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.
Из представленных доказательств, суд приходит к выводу, что в ходе строительства индивидуального жилого дома подрядчиком были допущены значительные и критические дефекты. Соответственно, заказчик имеет право отказаться от исполнения договора строительного подряда, требовать возврата уплаченных денежных средств по договору.
Принимая во внимание, что принятые на себя обязательства по договору подряда ответчик выполнил с существенными нарушениями, что подтверждается заключением эксперта <ФИО>2 <Номер обезличен> от 12.05.2025 г., суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора подряда от 01.07.2024 г.
Соответственно, денежные суммы в размере 1 050 000 руб. и 1 900 000 руб., оплаченные по договору подряда за первый и второй этапы строительных работ, подлежат взысканию в ответчика ООО «Альпен-Хаус Групп» в пользу истца ФИО1
Согласно абз. 7 п. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Законом о защите прав потребителей также предусматривает право потребителя на полное возмещение убытков, причиненных ему в связи с выполнением работы и (или) оказанием услуги ненадлежащего качества (абз. 8 п. 1 ст. 29).
В соответствии с ч. 1 п. 4 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения исполнителем срока исполнения работы, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора и требовать полного возмещения убытков.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: а) при существенном нарушении договора другой стороной; б) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 13 Закона о защите прав потребителей за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором (пункт 1).
Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором (пункт 2).
Судом установлено, что по причине нарушения сроков строительства спорного жилого дома 07.12.2024 ПАО «Сбербанк» была увеличена процентная ставка по кредитному договору до размера ключевой ставки Центробанка РФ.
Так, согласно условиям кредитного договора от 17.10.2023 полная стоимость кредита составляет 8,123%, что в денежном эквиваленте за весь период кредитования составит 5 880 264,23 руб.
Как усматривается из представленных истцом выписок, за период с 07.11.2023 по 26.08.2024 М-выми выплачены проценты по договору в размере 88 951,37 руб. за первый кредитный транш.
В сентябре 2024 года истцу был предоставлен второй кредитный транш, в связи с чем сумма кредита и платежа по кредиту, а также процентов по нему были увеличены, за период с 07.09.2023 по 07.11.2024 М-выми выплачены проценты по договору в размере 57 372,68 руб.
07.12.2024 процентная ставка была увеличена банком и за период с 07.12.2024 по 07.09.2025, то есть после увеличения ставки, М-выми выплачены проценты по кредитному договору в размере 618 793,08 руб., в то время как первоначально предоставленной ставке размер процентов за тот же период составил бы сумму 114 857,11 руб.
Таким образом, из-за строительства ответчиком некачественного объекта на стороне истца возникли убытки в виде переплаты процентов по кредиту, то есть в сумме 618 793,08 руб.- 114 857,11 руб. = 503 935,97 руб.
Кроме того, истцом было оплачено 22 000 руб. за проектное решение, расходы на которое в связи с невозможностью его использования также представляют собой убытки на стороне истца и на основании статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежат взысканию с ответчика, нарушившего свои обязательства по строительству жилого дома.
Соответственно, общая сумма подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца убытков составит 525 935,97 руб. (503 935,97 руб.+22 000 руб.).
В соответствии с ч.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Поскольку ответчиком нарушены права истца как потребителя, истец вправе требовать взыскания с ответчика неустойки за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы.
За заявленный в иске период с 31.10.2024 года по дату вынесения решения – 10.09.2025 года, учитывая п. 4.3 договора подряда, с которым истец согласился, неустойка составит 2 950 000 руб.*1%*258 дней = 7 611 000 руб. (расчет представлен в уточненном иске).
Однако в силу приведенных положений закона размер неустойки не может превышать общую цену заказа - 2 950 000 руб.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером прав потребителей, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, причиненного истцу. Размер компенсации с учетом обстоятельств дела, принципа разумности и справедливости, суд определяет 10 000 руб.
На основании ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, который составит 3 217 968 руб., из расчета: (2 950 000 руб.+ 2 950 000 руб.+ 10 000 руб.+ 525 935,97 руб)/2.
С учетом обстоятельств рассматриваемого спора, учитывая правовую природу штрафа, суд полагает возможным по ходатайству ответчика снизить сумму штрафа до 1 500 000 руб.
Также истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 руб. и расходы на оплату судебной экспертизы 30 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг и чеками об оплате.
Поскольку судом принято решение об удовлетворении исковых требований, руководствуясь статьями 98 и 100 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по составлению судебного экспертного заключения в сумме 30 000 руб. и расходы по оплате юридических услуг 50 000 руб.
Так как истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.3 ст.17 ФЗ «О Защите прав потребителей», с ответчика в бюджет муниципального образования г. Оренбург подлежит взысканию сумма государственной пошлины 71 981,5 руб. (45 000+0,7%*3 425 935 + 3000 руб.).
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Альпен-Хаус Групп» о защите прав потребителя удовлетворить.
Расторгнуть договор подряда от 01 июля 2024 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Альпен Хаус Групп» и ФИО1.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альпен-Хаус Групп» в пользу ФИО1 оплаченную по договору подряда сумму 2 950 000 руб., в счет возмещения убытков 525 935,97 руб., неустойку 2 950 000 руб., компенсацию морального вреда – 10 000 руб., штраф 1 500 000 руб., расходы по оплате юридических услуг 50 000 руб., расходы на оплату судебной экспертизы 30 000 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альпен Хаус Групп» в бюджет муниципального образования г. Оренбург государственную пошлину 71 981,5 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Федулаева
Решение в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2025 года.