УИД 47RS0003-01-2025-000481-85
Дело № 2-17/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волхов 14 января 2026 года
Волховский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Кошкиной М.Г.,
при помощнике судьи Алексеевой С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.А.О. к М.С.Е. о признании права собственности на гараж,
установил:
Б.А.О. обратился в суд к администрации муниципального образования Волховского муниципального района Ленинградской области с исковым заявлением, в котором просил признать право собственности на гараж № ******, площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: ******
Истец в обоснование требований указал, что 24 декабря 2024 года М.С.Е. продала Б.А.О. гараж ****** за 100 000 рублей 00 коп. Являясь добросовестным приобретателем, у истца не было сомнений в полномочиях продавца. Однако, М.С.Е. не зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности на гараж. В настоящий момент произвести регистрацию сделки невозможно, поскольку собственник М.С.А. умер.
Определением от 25.11.2025 произведена замена ненадлежащего ответчика администрации муниципального образования Волховского муниципального района Ленинградской области на надлежащего М.С.Е.
Истец Б.А.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить.
Ответчик М.С.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно постановлению мэра ****** № ****** от ****** «О регистрации владельцев гаражей» владельцем гаража ****** значится М.А.Н. (адрес: ******).
Судом установлено, что М.А.Н. умер ******, что подтверждается свидетельством о смерти № ****** от ******.
Из наследственного дела № ****** следует, что в установленный законом срок с заявлением об открытии наследства обратился сын наследодателя - М.С.А., которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ****** на гараж под № ****** в ******, принадлежащего наследодателю на основании регистрационного удостоверения № ****** от ******.
М.С.А. умер ******, что подтверждается свидетельством о смерти от ******.
После смерти М.С.А. нотариусом ****** А.Е.Ю. открыто наследственное дело № ******, из которого следует, что с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок обратилась супруга наследодателя - М.С.Е. и ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону.
М.С.Е., после смерти мужа, право собственности на спорный гараж не зарегистрировала, в ЕГРН отсутствуют сведения о переходе прав на объект недвижимости, в связи с чем, истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж № ******, площадью 25,4 кв.м, расположенный по адресу: ******
Согласно расписке от 24.12.2024 М.С.Е. продала спорный гараж Б.А.О.
Согласно представленному истцом Техническому плану, составленному кадастровым инженером С.М.Г., спорный гараж, ****** года постройки, имеет площадь 25,4 кв. М.
В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу положений ст. 131, 164 ГК РФ и п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации» государственной регистрации подлежит возникновение, переход и прекращение права на объект недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ».
В соответствии со ст. ст. 11, 12, 130, 131, 213, 218 ГК РФ, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Б.А.О.
Руководствуясь ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
исковые требования Б.А.О. – удовлетворить.
Признать за Б.А.О., ****** года рождения, место рождения: ******, пол: мужской, паспорт гражданина № ****** выдан ****** ******, код подразделения № ******, зарегистрированного по адресу: ******, право собственности на недвижимое имущество – гараж № ******, площадью 25,4 кв.м, расположенный по адресу: ******
Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области.
Судья подпись М.Г. Кошкина
Мотивированное решение составлено 22 января 2026 года.
Судья подпись М.Г. Кошкина