Дело № 2-3263/2023

25RS0002-01-2023-005250-26

Мотивированное решение

изготовлено 19.09.2023

Решение

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Бакшиной Н.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Прокофьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что 24 мая 2021 года между ни м и ФИО2 было заключено соглашение о намерениях в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка и построенного на нем жилого дома (согласно содержанию является предварительным договором купли-продажи земельного участка с жилым домом). Согласно условиям соглашения истец должен был произвести расчистку участка ответчика и возвести на нем жилой дом в течение трех месяцев с целью получения кредитных денежных средств в банке на покупку земельного участка с домом по программе «Сельская ипотека». С целью подготовки земельного участка к строительству жилого дома истец произвел следующие действия и понес расходы: 24 мая 2021 года был заключен договор подряда № СТР-108 с ООО «Современные строительные системы» на проведение земельных работ на земельном участке ответчика общей стоимостью 120 000 рублей, земельные работы были произведены в июне 2021 года, что подтверждается актом о приемке выполненных работ № 1 от 8 июня 2021 года; 9 июня 2021 года заключен договор №3 с ООО «Современные строительные системы» на приобретение домокомплекта, 9 июня 2021 года произведена оплата услуг в размере 240 000 рублей, которые в последующем частично возвращены с удержанием 80 000 рублей. 16 июня 2021 года соглашение о намерениях между сторонами было расторгнуто путем подписания соглашения о расторжении от 16 июня 2021 года, согласно п. 5 соглашения ФИО2 обязуется возместить ФИО1 фактические затраты, возникшие в результате начала строительных работ на участке в срок до 16 июля 2021 года. Понесенные истцом затраты в указанный срок не были возмещены. 26 августа 2021 года истец направил ответчику претензию с требованием в срок до 15 сентября 2021 года возместить расходы, понесенные в связи с исполнением соглашения о намерениях от 24 мая 2021 года. Претензия оставлена без удовлетворения.

Просит суд взыскать с ответчика сумму расходов, понесенных истцом в связи с планируемым строительством жилого дома на земельном участке ответчика, в соответствии с п. 3.1 соглашения о намерениях от 24 мая 2021 года и п. 5 соглашения о расторжении от 16 июня 2021 года в размере 200 000 рублей; неустойку по ст. 395 ГК РФ за период с 17 июня 2023 года по день фактической уплаты суммы понесенных расходов (на момент подачи иска – 2 мая 2023 года неустойка составила 32 679, 45 рублей; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; расходы на оплату юридических услуг в размере 60 000 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 5826,79 рублей.

В судебном заседании истец, представитель истца поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что истец в нарушение п. 3.1 соглашения о намерениях начал строительные работы на земельном участке ответчика. Приписка в соглашении о расторжении по п. 5 не содержит подписи ФИО2, следовательно указанный пункт сторонами не согласован.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 24 мая 2021 года между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о намерениях в будущем совершить сделку по купли-продаже земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1434 кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: ВГО, <адрес>, з/у 25.

В целях получения денежных средств по программе «Сельская ипотека», покупатель за счет собственных денежных средств возводить на земельном участке продавца индивидуальный жилой дом, по характеристикам и в месте, указанном в приложении 1 к настоящему соглашению, в соответствии с уведомлением о планируемом строительстве. Срок возведения жилого дома – три месяца с момента получения уведомления о соответствии планируемого к строительству объекта (п. 3.1 соглашения).

24 мая 2021 года между ФИО1 и ООО «Современные строительные системы» заключен договор подряда № СТР-108 на строительство индивидуального жилого дома, в соответствии с которым подрядчик обязуется в соответствии с техническим заданием заказчика и сметной документацией, утвержденной заказчиком, выполнить работы по адресу: <адрес>, а заказчик обязуется принять и оплатить работу в соответствии с п. 2.1 настоящего договора. Стоимость работ составляет 120 000 рублей (п. 2.1.1 договора).

Работы по договору подряда № СТР-108 исполнены ООО «Современные строительные системы», что подтверждается актом о приемке выполненных работ от 8 июня 2021 года. Выполнены земляные работы: планировка участка, скальник, экскаватор, подача экскаватора.

Оплата ФИО1 по договору подряда № СТР-108 произведена в размере 120 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 108 от 8 июня 2021 года.

9 июня 2021 года между ФИО1 и ООО «Современные строительные системы» заключен договор № ТХ № 03, в соответствии с которым поставщик обязуется отпустить со своего склада техноплиты с комплектующими (далее по тексту – продукция) в собственность заказчику, а заказчик обязуется оплатить и принять продукцию. Общая стоимость домокомплекта составляет 240 000 рублей (п. 2.2 договора, приложение № 1 к договору).

Оплата ФИО1 по договору № ТХ-03 произведена в размере 240 000 рублей, что подтверждается отметкой в договоре.

В соответствии с сообщением, составленным ООО «Современные строительные системы», при расторжении договора поставки № ТХ-03 от 9 июня 2021 года удержана сумма в размере 80 000 рублей в связи с понесенными поставщиком расходами.

16 июня 2021 года между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о расторжении соглашения о намерениях, в соответствии с которым ФИО2 уведомляет ФИО1 о невозможности соблюдения условий соглашения о намерениях в связи с получением уведомления о несоответствии требованиям разрешенного строительства и/или недопустимости строительства в границах земельного участка, указанного в соглашении.

ФИО2 в соответствии со ст. 381 ГК РФ возвращает ФИО1 переданный ранее задаток в двойном размере, а именно: 600 000 рублей (п. 2 соглашения).

Стороны по обоюдному согласию расторгают соглашение о намерениях (п. 3 соглашения).

ФИО2 обязуется возместить ФИО1 фактические затраты, возникшие в результате начала строительства на участке, в срок до 16 июля 2021 года (п. 5 соглашения).

Понесенные истцом затраты в указанный срок ответчиком не возмещены. 26 августа 2021 года истец направил ответчику претензию с требованием в срок до 15 сентября 2021 года возместить расходы, понесенные в связи с исполнением соглашения о намерениях от 24 мая 2021 года. Претензия оставлена без удовлетворения.

При указанных обстоятельствах, поскольку ФИО2 не исполнила обязательства во возврату ФИО1 фактически понесенных им затрат, размер которых составил 200 000 рублей, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 денежных средств размере 200 000 рублей.

Довод представитель ответчика, что истец в нарушение п. 3.1 соглашения о намерениях начал строительство жилого дома на земельном участке, судом не принимаются, поскольку обязательство ФИО2 по возврату фактически понесенных затрат ФИО1, возникших в результате начала строительства на участке, возникло на основании достигнутого между сторонами соглашения в п. 5 соглашения о расторжении.

Довод представителя ответчика о несогласовании сторонами п. 5 соглашения о расторжении ввиду отсутствия подписи ФИО2 судом не принимается, поскольку в силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора (п. 4 ст. 434 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

Судом установлено, что 16 июня 2021 года ФИО2 и ФИО1 составлено соглашение о расторжении соглашения о намерениях, выражающее условия расторжения соглашения о намерениях, подписанное сторонами соглашения. Указанное соглашение составлено в двух экземплярах. Содержание соглашений, имеющихся у ФИО2 и ФИО1, идентичны. Оба экземпляра содержат п. 5, согласно которому сторона 1 (ФИО2) обязуется возвратить стороне 2 (ФИО1) фактически понесенные затраты, возникшие в результате начала строительства на участке, в срок до 16 июня 2021 года.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик не возвратила денежные средства в установленный соглашением срок (до 16 июля 2021 года), то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17 июля 2021 года по 13 сентября 2023 года в размере 38 502, 78 рублей и с 14 сентября 2023 года по день фактического исполнения обязательства исходя из ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд, руководствуясь положениями ст. 151 ГК РФ, исходит из того, что истцом заявлены требования о взыскании материального ущерба, данные требования не являются неимущественными, а потому исковые требования в указанной части подлежит отклонению как не основанные на законе.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе расходов на оплату услуг представителей.

В соответствии с названными нормами закона, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5585 рублей.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку процессуальных документов, продолжительности рассмотрения дела, суд находит разумными и подлежащими взысканию с ответчика документально подтвержденные расходы по оплате юридических услуг в сумме 25 000 рублей по правилам ст. 98, 100 ГПК РФ, в соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 (дата года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серии № выдан дата <адрес>) в пользу ФИО1 (дата года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серии № выдан дата <адрес>) денежные средства в размере 200 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с 17 июля 2021 года по 13 сентября 2023 года в размере 38 502, 78 рублей, и с 14 сентября 2023 года по день фактического исполнения обязательства исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5585 рублей.

В удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Бакшина