Решение по делу № 2-4277/2022 от 29.11.2022 - о взыскании задолженности по кредитному договору наследодателя, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-4277/2022

36RS0005-01-2022-004888-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2022 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

Председательствующего – судьи Куприной В.Б.,

при секретаре Сотниковой А.С.,

с участием: представителя истца – ПАО «Совкомбанк», действующего на основании доверенности – ФИО1,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору наследодателя, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Первоначально ПАО «Совкомбанк» обратилось в Советский районный суд г. Воронежа с иском к наследственному имуществу ФИО13 в котором просило суд: расторгнуть кредитный договор <***> от 26.04.2022 года, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО4, взыскать с наследственного имущества заемщика в его пользу задолженность по кредитному договору наследодателя <***> от 26.04.2022 года в размере 695 731,67 рубль, из которых: 623 922,46 рубля – сумма основанного долга, 69 873,80 рубля – сумма процентов за пользование кредитом, 1 488,41 рублей – сумма процентов на просроченную ссуду, 447 рублей – сумма за смс-оповещение, а также просил взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 16 157,32 рублей, проценты за пользование кредитом за период с 21.10.2022 года по дату вступления решения суда в законную силу по ставке 28,4 % годовых, неустойку в размере ключевой ставки Банка России за период с 21.10.2022 года по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 49,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером: 36:34:0505053:844, путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 3 620 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 26.04.2022 года между ПАО «Совкомбанк», с одной стороны, и ФИО12 с другой стороны, был заключен кредитный договор <***> на сумму 624 396,85 рублей под 28,4 % годовых, сроком на 180 месяцев на неотделимые улучшения предмета залога. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор залога (ипотеки) № 5407498011 от 26.04.2022 года, в соответствии п. 3.1 которого залоговая стоимость квартиры составила 3 620 000 рублей. Также, в пользу Банка 29.04.2022 года была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры, общей площадью 49,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером: 36:34:0505053:844, в подтверждение чего банком была получена Закладная. Поскольку заемщик надлежащим образом не исполнял свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитными денежными срествами, за ним сформировалась задолженность в размере 695 731,67 рубль, из которых: 623 922 рубля – сумма основанного долга, 69 873,80 рубля – сумма процентов за пользование кредитом, 1 488,41 рублей – сумма процентов на просроченную ссуду, 447 рублей – сумма за смс-оповещение. Согласно полученной банком информации, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Поскольку задолженность заемщиком так и не была погашена, а ее исполнение обеспечено договором залога, истец обратился с настоящим исков в суд.

В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, окончательно ПАО «Совкомбанк» обратилось в Советский районный суд г. Воронежа с иском к ФИО2, в котором просило суд: взыскать с наследника в его пользу задолженность по кредитному договору наследодателя <***> от 26.04.2022 года в размере 695 731,67 рубль, расходы по уплате госпошлины в размере 16 157,32 рублей, проценты за пользование кредитом за период с 21.10.2022 года по дату вступления решения суда в законную силу по ставке 28,4 % годовых, неустойку в размере ключевой ставки Банка России за период с 21.10.2022 года по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 49,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером: 36:34:0505053:844, путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 3 620 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца – ПАО «Совкомбанк», действующий на основании доверенности – ФИО1, поддержала заявленные уточненные исковые требовании в полном объеме, полагая их законными и правомерными, настаивала на их удовлетворении. Кроме того, пояснила, что рассматриваемый случай является индивидуальным, поскольку кредитные денежные средства в настоящее время находятся на депозитном счете заемщика ФИО11.) и подлежат наследованию. 15.06.2022 года ответчик обращалась в банк по вопросу погашения долга заемщика и оформления страхового случая. Поскольку смерть заемщика не являлась страховым случаем, в страховой выплате ответчику было отказано. В банке отсутствует техническая возможность третьим лицам внести денежные средства на счет заемщика. Должно быть представлено свидетельство о праве на денежные средства в порядке наследования. Подтвердила, что 25.11.2022 года ответчик дополнительно обращалась с вопросом погашения задолженности. Пояснила, что нотариусу было сообщено только о имеющемся у ФИО4 долге. Сведения о денежных средствах на депозите заемщика нотариусу не передавались.

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании исковые требования в части взыскания суммы основного долга признала. Дополнительно пояснила, что наследодатель 26.04.2022 года взял кредит, а через два дня умер, не воспользовавшись им. 15.06.2022 года ФИО2 обратилась в ПАО «Совкомбанк» с заявлением о погашении кредитных обязательств заемщика, на что получила отказ, поскольку не вступила в наследство после смерти заемщика. Таким образом, учитывая, что банк просит взыскать сумму начисленных процентов с 28.06.2022 года, то есть после того, как отказал ей в возможности погасить задолженность заемщика, ответчик полагала, что проценты начислены незаконно, в связи с чем просила отказать в их взыскании. До вступления решения суда в законную силу ответчик планирует вступить в наследство в отношении денежных средств, находящихся у истца, и полностью погасить долг.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, анализируя их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающее ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние/многосторонние сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

26.04.2022 года между ПАО «Совкомбанк», с одной стороны, и ФИО4 с другой стороны, был заключен кредитный договор <***> о предоставлении кредита в сумме 624 396,85 рублей под 28,4 % годовых, сроком на 180 месяцев на неотделимые улучшения предмета залога. Исполнение обязательств должно быть осуществлено посредством внесения аннуитетных платежей 26 числа каждого месяца в размере 15 198,35 рублей и последнего платежа 26.04.2037 года в размере 15 137,12 рублей.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42.

Проставлением своих подписей в вышеуказанных документах ФИО4 подтвердил, что им до заключения договора предоставлена достоверная и полная информация о предоставляемых услугах, включая условия получения суммы и условий возврата задолженности, а также то, что он согласен и обязуется возвратить заемные денежные средства, уплатить проценты за их пользование, комиссии и иные платы в сроки и в порядке, установленные договорами, а также выполнять предусмотренные ими обязанности.

Судом установлено, что заемщик был также письменно ознакомлен и согласен с графиком возврата кредита, и уплаты процентов, а также с его полной стоимостью, о чем свидетельствует подписи ФИО4

Банк исполнил свои обязательства, перечислив на счет заемщика сумму займа в размере 624 396,85 рублей, что подтверждается выпиской по счету.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно выписке по счету, взятые на себя обязательства по возврату кредитных денежных средств заемщик не исполнял, заемные денежные средства в размере 624 396,85 рублей не использовал, поскольку по состоянию на 20.10.2022 года зачисленные денежные средства находятся на счету ФИО4 в полном объеме.

Как следует из свидетельства о смерти <...> от 29.04.2022 года, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, о чем внесена актовая запись о смерти №.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 1 ст.1162 ГК РФ предусмотрено, что по месту открытия наследства нотариусом или иным уполномоченным лицом наследникам выдается свидетельство о праве на наследство.

Согласно сведениям наследственного дела № 212/2021 к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя – ФИО2

Нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО3 02.11.2022 года были выданы ФИО2 свидетельства о праве на наследство по закону на: <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ Агрегат, <адрес>; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что ответчик ФИО5 является наследником к имуществу ФИО4, которая приняла наследство после его смерти.

Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

Согласно материалам дела, задолженность по кредитному договору наследодателя <***> от 26.04.2022 года составляет 695 731,67 рубль, из которых: 623 922,46 рубля – сумма основанного долга, 69 873,80 рубля – сумма процентов за пользование кредитом, 1 488,41 рублей – сумма процентов на просроченную ссуду, 447 рублей – сумма за смс-оповещение.

Как разъяснено в 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при разрешении споров по делам, возникающим из наследственных правоотношений, судам надлежит выяснять, кем из наследников в установленном статьями 1152 - 1154 ГК РФ порядке принято наследство, и привлекать их к участию в деле в качестве соответчиков (абзац второй части 3 статьи 40, часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Как разъяснено в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права; имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела судом установлено, что стоимость наследственного имущества заемщика достаточна для исполнения обязанности по кредитному договору наследодателя <***> от 26.04.2022 года.

Согласно заявлению ответчика – ФИО2, последняя признала исковые требования в части суммы основного долга в размере 623 922,46 рубля, полагала их законными и обоснованными.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ – в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком – ФИО2, в силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, поскольку признание иска в части суммы основного долга не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участию в их исследовании.

Расчет задолженности, процентов и услуг за смс-уведомления истцом составлен за период с 28.06.2022 года.

При этом, как установлено судом из материалов дела, 15.06.2022 года (то есть до начала периода начисления процентов) ФИО2 обратилась в ПАО «Совкомбанк» с заявлением о закрытии счета и полном исполнении обязательств ФИО4 по кредитному договору <***> от 26.04.2022 года.

Однако, как установлено судом из пояснения сторон, несмотря на намерение ответчика 15.06.2022 года погасить кредитную задолженность заемщика ФИО6 до вступления в наследство, возможность внести денежные средства на счет наследодателя банк ответчику не предоставил.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что по независящим от ФИО2 причинам последняя не имела возможность погасить задолженность заемщика(наследодателя) после его смерти.

В силу п. 61 Постановления Пленума ВС от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследнику предоставляется льготный период до принятия наследства, в течение которого нельзя: требовать досрочного исполнения обязательств за умершего и начислять штрафные санкции за несвоевременное погашение задолженности по кредиту. Установив факт злоупотребления правом, например, в случае намеренного без уважительных причин длительного не предъявления кредитором, осведомленным о смерти наследодателя, требований об исполнении обязательств, вытекающих из заключенного им кредитного договора, к наследникам, которым не было известно о его заключении, суд, согласно пункту 2 статьи 10 ГК РФ, отказывает кредитору во взыскании указанных выше процентов за весь период со дня открытия наследства, поскольку наследники не должны отвечать за неблагоприятные последствия, наступившие вследствие недобросовестных действий со стороны кредитора.

Учитывая, что истец рассчитывает задолженность по процентам и за услуги смс-уведомлений по кредитному договору <***> от 26.04.2022 года с 28.06.2022 года, в то время как до начала периода начисления процентов –15.06.2022 года ФИО2 обратилась в ПАО «Совкомбанк» с заявлением о закрытии счета и полном погашении задолженности заемщика ФИО4, а начисление процентов возникло по причине не представления ответчику возможности вовремя оплатить кредитные обязательства заемщика, суд полагает требования истца о взыскании суммы процентов за пользование кредитом в размере 69 873,80 рублей, суммы процентов на просроченную ссуду в размере 1 488,41 рублей, суммы за смс-оповещение в размере 447 рублей не подлежащими удовлетворению.

Кроме того, учитывая, что обязательство заемщика по кредитному договору <***> от 26.04.2022 года не исполнено, доступ к счету ФИО6 (наследодателя), на котором находятся заемные денежные средства, отсутствует, при этом, единственным наследником, вступившим в наследство, является ФИО2, суд полагает правомерным взыскать с последней в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 28,4 % годовых и неустойку в размере ключевой ставки Банка России со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественного перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, в соответствии с условиями договора залога (ипотеки) № 5407498011 от 26.04.2022 года исполнение обязательств по кредитному договору <***> от 26.04.2022 года было обеспечено залогом объекта недвижимости, т.е. ипотекой квартиры в силу закона.

Так, в обеспечение исполнения обязательств на основании заявления ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в пользу Банка была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером: №

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Как усматривается из материалов дела, законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ПАО «Совкомбанк».

В соответствии с условиями договора залога (ипотеки) № 5407498011 от 26.04.2022 года и кредитного договора <***> от 26.04.2022 года, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по своевременному и полному возврату суммы кредита, процентов за его пользование, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 54 вышеуказанного Закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 1 Федерального Закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В силу ст. 50 вышеуказанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (статья 54 Закона).

В соответствии п. 3.1 договора залога (ипотеки) № 5407498011 от 26.04.2022 года, залоговая стоимость квартиры составляет 3 620 000 рублей.

Руководствуясь положениями вышеуказанного Закона, истец просил суд установить в качестве начальной продажной стоимости квартиры – 3 620 000 рублей.

Ответчик в судебном заседании не возражала против установления в качестве начальной продажной стоимости квартиры ее залоговую стоимость в размере 3 620 000 рублей.

На основании изложенного, суд полагает правомерным исковые требования ПАО «Совкомбанк» в части обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 49,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым №, путем реализации с публичных торгов, удовлетворить, установив первоначальную продажную стоимость в размере 3 620 000 рублей.

Таким образом, суд полагает правомерным исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 удовлетворить в части, взыскав с наследника в пользу банка сумму задолженности основного долга по кредитному договору наследодателя <***> от 26.04.2022 года в размере 623 922,47 рубля; проценты за пользование кредитом по ставке 28,4 % годовых и неустойку в размере ключевой ставки Банка России со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 49,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером: №, путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 3 620 000 рублей

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороне возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № 48 от 27.10.2022 года истцом была уплачена государственная пошлина в размере 16 157, 32 рублей за подачу искового заявления о взыскании задолженности по кредитному договору кредитному договору <***> от 26.04.2022 года.

Учитывая частичное удовлетворение исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 439,22 рублей.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору наследодателя, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить в части.

Взыскать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» сумму задолженности по кредитному договору <***> от 26.04.2022 года в размере 623 922, 46 рубля, расходы по уплате госпошлины в размере 9 439,22 рублей, а всего 633 361 (шестьсот тридцать три тысячи триста шестьдесят один) рубль 68 копеек.

Взыскать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 28,4 % годовых и неустойку в размере ключевой ставки Банка России со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество – предмет ипотеки, находящегося в собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а именно на квартиру, общей площадью 49,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером: 36:34:0505053:844, путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 3 620 000 (три миллиона шестьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Куприна В.Б.

В мотивированной форме решение суда изготовлено 05.12.2022 года.