Решение по делу № 2-2242/2025 от 12.05.2025

УИД: 63RS0031-01-2024-006841-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2025 года г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Апудиной Т.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Тимаковой Е.Д.,

при участии представителей ответчика ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2242/2025 (прежний №2-5822/2024) по иску ФИО3 к ГПК №34 «Волгоцеммаш» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ГПК №34 «Волгоцеммаш» о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование исковых требований указав, что истец является членом гаражного кооператива и в пользовании истца находится гаражный бокс <данные изъяты>. Истец пользуется гаражным боксом, несет бремя его содержания.

Зарегистрировать на гаражный бокс право собственности во внесудебном порядке невозможно, поскольку истец не обладает требуемыми для регистрации документами в полном объеме. За защитой своих прав ему пришлось обратиться в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс <данные изъяты>

17.12.2024 Центральным районным судом г.Тольятти Самарской области вынесено заочное решение об удовлетворении исковых требований ФИО3

Определением суда от 13.02.2025 отменено заочное решение по гражданскому делу №2-5822/2024, производство по делу возобновлено.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, письменно просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Представители ответчика ГПК №34 «Волгоцеммаш» ФИО1, ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме, считали, что иск не подлежит удовлетворению по изложенным в письменных возражениях основаниям.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Тольятти в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в соответствии с которым, поскольку администрация г.о.Тольятти не располагает доказательствами и не препятствует в оформлении права собственности на спорный объект, не нарушает прав, свобод и законных интересов истца, просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие по имеющимся материалам дела и представленным сторонами доказательствами.

Иные лица, участвующие в процессе в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу с п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

При этом, создание новой недвижимой вещи требует соблюдения строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных и иных обязательных правил, установленных законом.

Исходя из правового смысла действующего законодательства Российской Федерации, разрешение вопроса о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, в том числе нежилое помещение, приобретенное гражданином путем полной выплаты паевого взноса в гаражном или гаражно-строительном кооперативе, требует установления факта соблюдения обязательных правил при его возведении, то есть соответствия требованиям закона.

Таким образом, п. 4 ст. 218 ГК РФ подлежит применению во взаимосвязи с положениями ст. 222 ГК РФ, регулирующей порядок признания права собственности на самовольную постройку, а равно устанавливающей общие требования, которые следует соблюдать при создании любой недвижимой вещи, прочно связанной с землей.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что истец ФИО3 является членом гаражного кооператива и в пользовании истца находится гаражный бокс <данные изъяты>, что подтверждается членской книжкой от ДД.ММ.ГГГГ и ордером от ДД.ММ.ГГГГ В связи со сменой нумерации гаражных боксов истцу был выдан новый ордер от ДД.ММ.ГГГГ, номер бокса <данные изъяты>.

Согласно ордера от ДД.ММ.ГГГГ, ордер выдавался ФИО3 на занятие помещения гаражного бокса № и кладовки № в гаражном потребительском кооперативе №34 «Волгоцеммаш», расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Согласно членской книжке истцом уплачивались членские взносы.

ФИО3 обращалась в ГПК № 34 «Волгоцеммаш» с заявлением о выдаче справки о выплате паевых взносов для оформления прав собственности на занимаемое помещение.

Однако, ответчик не ответил на заявление ФИО3, документы истребуемые ей не выдал.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации г. Тольятти Самарской области № 1282 от 07.12.1992 года ГСК № 33-34 п/о «Волгоцеммаш» предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 0,65 га для дальнейшей эксплуатации объектов и 0,04 га под благоустройство и санитарное содержание территории по улице Новозаводской.

Постановлением мэра г. Тольятти № 184-1/02-98 от 10.02.1998 года постановлено МП «Инвентаризатор» осуществлять регистрацию права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, завершенные строительством и эксплуатируемые до 1993 года, согласно прилагаемого списка при наличии свидетельства на право землепользования. (пункт 1) Кооперативным гаражам, завершенным строительством после 1993 года, и находящимися под контролем инспекции Госархстройнадзора, МП «Инвентаризатор» производит регистрацию объектов на основании «акта приемки законченного строительством объекта», утвержденного приказом заказчика, оформленного согласно временного положения по приемке объектов в эксплуатацию № 17 от 20.01.94г. и зарегистрированного постановлением мэра г. Тольятти. (пункт 2).

В материалы дела представлено свидетельство о праве бессрочного пользования под гаражно-строительный кооператив № 13619 от 24.12.1992 года, согласно которому свидетельство выдано Гаражно-строительному кооперативу № 33-34 производственного объединения «Волгоцеммаш» в Центральном районе по ул. Ново-Заводской.

Таким образом, построенный членами кооператива гараж возведен на земельном участке, отведенном в установленном порядке для этих целей.

Каких-либо претензий по поводу неоплаты паевых взносов ответчик ГПК №34 «Волгоцеммаш» ФИО3 не предъявлял. При этом именно ГСК (ГПК) должен вести учет уплаченных членами кооператива паевых взносов.

Пункт 2 статьи 10 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 года "О потребительской кооперации в Российской Федерации" устанавливает правило, согласно которому, лицо желающее вступить в пайщики потребительского общества, признается пайщиком с момента вынесения решения советом потребительского общества и уплаты вступительного взноса, а также паевого взноса или его части, установленной уставом потребительского общества. Пункт 3 той же статьи предусматривает обязательную выдачу документа, подтверждающего членство в обществе, после принятия лица в пайщики и уплаты вступительного и паевого взноса.

Таким образом, законом установлена определенная последовательность действий, предшествующих кооптированию в члены ГПК лиц, приобретших права на гаражные боксы, согласно которым обязательным условием для выдачи членской книжки и ордера на занятие гаражного бокса является уплата паевого взноса. Оформленная таким образом членская книжка подтверждает факт полной оплаты ФИО3 паевого взноса за гаражный бокс №, и возникновение у нее права собственности в отношении данного имущества.

Допустимых доказательств наличия задолженности у ФИО3 по оплате паевых взносов и размере такой задолженности, ответчиком не представлено. Каких-либо претензий по данному поводу ответчик ФИО3 не предъявлял. При этом именно ГСК (ГПК) должен вести учет уплаченных членами кооператива паевых взносов. Отсутствие в ГСК (ГПК) какой-либо документации и не передача такой документации прежним руководством негативных последствий для истца, при вышеуказанных обстоятельствах, нести не может.

Членская книжка на гараж № (№), выданная ФИО3 подтверждает, что она является членом кооператива, подписана председателем кооператива и выдана ДД.ММ.ГГГГ, содержит отметку о том, что взносы оплачены по 2022 год. Неправомерность действий данных лиц, либо недостоверность сведений, указанных в членской книжке, никем не установлена.

Таким образом, следует признать, что факт оплаты ФИО3 паевых взносов за спорный гаражный бокс в полном объеме нашел свое подтверждение.

Как следует из материалов дела, в соответствии с архитектурно-планировочным заданием №2 главного архитектора города на основании решения исполкома ГорСовета №498/20, на участке, выделенном под строительство гаража, расположенном в Центральном районе, был разработан проект гаража.

Постановлением мэра г. Тольятти №184-1/02-98 от 10.02.1998 г. дано разрешение на регистрацию права собственности на кооперативные гаражи, ГСК в Центральном районе г. Тольятти, в том числе и кооперативу «Волгоцеммаш».

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25.

Ссылки представителей ответчика на апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 22.04.2024 по гражданскому делу №33-4540/2024 (номер дела суда первой инстанции 2-1280/2023) как на доказательство отсутствия связи между ГСК №34 «Волгоцеммаш» и ГПК №34 «Волгоцеммаш», суд находит несостоятельными, поскольку предметом рассмотрения данного спора являлось признание недействительной государственной регистрации вновь созданного юридического лица ГПК №33 «Волгоцеммаш» по адресу: <данные изъяты>. Предметом указанного апелляционного рассмотрения вопрос правопреемства между ГСК №34 «Волгоцеммаш» и ГПК №34 «Волгоцеммаш» не являлся.

Вопреки доводов представителя ответчика, уведомление Управления Росреестра по Самарской области от 25.03.2025 об отказе ГПК №34 «Волгоцеммаш» в государственной регистрации прав, не подтверждает и не опровергает правопреемство между ГСК №34 «Волгоцеммаш» и ГПК №34 «Волгоцеммаш», поскольку Управление Росреестра рассматривало вопрос о государственной регистрации прав, исходя из представленных им документов. Между тем, наличие данного уведомления, выданного ответчику, не подтверждает невозможность рассмотрения заявленных истцом требований в судебном порядке.

Доводы ГПК №34 «Волгоцеммаш», что он ненадлежащий ответчик, поскольку не является правопреемником ГСК №34 «Волгоцеммаш», суд находит несостоятельными.

Так, согласно Устава ГСК №34, утвержденного решением Центрального райисполкома за №231/8 от 10.05.1983, кооператив по строительству и эксплуатации гаража учрежден с целью удовлетворения членов кооператива боксами для стоянки индивидуальных автотранспортных средств путем строительства гаража на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этим гаражом (раздел 1). Каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс и подвальное помещение в соответствии с внесенным паем. (раздел 6).

В соответствии с регистрационным удостоверением МП «Инвентаризатор» от 12.02.1998, гаражи по адресу: <данные изъяты>, зарегистрированы в МП «Инвентаризатор» по праву собственности за ГСК-34 «Волгоцеммаш» на основании постановления мэра г.Тольятти о регистрации права собственности на гаражи от 10.02.1998 №184-1/02-98.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК №34 выдан ФИО3 ордер на занятие помещения бокса №.

Из материалов дела следует, что решением собрания членов кооператива от 13.07.2000 (протокол №71), утвержден Устав ГПК №34 «Волгоцеммаш», в соответствии с которым, основной целью деятельности ГПК является удовлетворение потребностей членов ГПК в гаражах-боксах. Предметом деятельности ГПК является использование земельного участка (территории ГПК), на котором расположены гаражи-боксы, принадлежащие членам ГПК, стоянки и другие сооружения, необходимые для общего пользования членами ГПК (пункты 2.1, 2.2 Устава). Местонахождение ГПК №34 «Волгоцеммаш»: <адрес>В (п.1.8 Устава).

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан ордер на занятие помещения гаражного бокса №, кладовка № в гаражном потребительском кооперативе №34 «Волгоцеммаш», расположенном по адресу: <...> строение 11В.

В соответствии с представленным в материалы дела техническим паспортом гаражного бокса 216 (примечание: согласно ордера гаражный бокс имеет номер №), расположенного по адресу: <данные изъяты>

Вопреки доводам ответчика об отсутствии сведений о местонахождении гаражного бокса, ООО «Инвентаризатор» представил ответ на запрос суда, в соответствии с которым, гаражный бокс <данные изъяты>. Технический паспорт на гаражный бокс № изготовлен согласно представленного ордера и технической инвентаризации. Согласно Акта обследования объекта недвижимости от 30.01.2024, произведенного кадастровым инженером МП «Инвентаризатор» в присутствии ФИО3 по адресу: <данные изъяты>, изменений не выявлено.

Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, в нарушение требований статьи 198 Гражданского процессуального кодекса, суд не установил.

Гараж возведен на выделенном для этих целей ГСК земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью. Поскольку не установлено иного, то при таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется.

Сам факт выплаты пая за гараж подразумевал его возведение и использование членом ГСК, отсутствие иных доказательств наличия гаража в виде акта сдачи и ввода гаражного объекта в эксплуатацию, проведения государственной и негосударственной экспертизы проекта гаражного строительства, не может являться основанием для ограничения права истца на признание за ним права собственности на гараж.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, истец является членом ГПК № 34 «Волгоцеммаш», пай за предоставленные кооперативом гаражный бокс выплачен в полном размере, задолженность со стороны перед ГПК № 34 «Волгоцеммаш» по оплате членских взносом отсутствует, суд приходит к выводу, что ФИО3 приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаражного бокса <данные изъяты>.

Учитывая, что изначально гаражный кооператив создавался с целью строительства, а в последующем для эксплуатации гаражей для личного транспорта, ФИО3, несмотря на положение п.4 ст. 218 ГК РФ, не смогла оформить право собственности на гаражный бокс, находящийся в гаражном потребительском кооперативе №34 «Волгоцеммаш» (прежнее наименование ГСК -34 «Волгоцеммаш»), что свидетельствует о нарушенном праве истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.05.2025.

Судья Т.Е.Апудина