Дело № 2-178/2022

УИД 67RS0009-01-2022-000135-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Велиж 12 июля 2022 года

Велижский районный суд Смоленской области

В составе: Председательствующего (судьи) Романова А.В.

при секретаре Гмызиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Селезневского сельского поселения Смоленской области, МРИ ФНС №7 России по Смоленской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Селезневского сельского поселения Смоленской области (далее по тексту- Администрации), МРИ ФНС №7 России по Смоленской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 43,5 кв.м., расположенный по адресу: , в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указала на то, что 24.09.1998 года она на основании договора купли-продажи приобрела жилой дом, и с этого времени она постоянно проживает и владеет жилым домом. Владение ею осуществлялось непрерывно, оплачивает коммунальные платежи, в течение срока владения претензий от бывшего собственника не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов на дом зарегистрировать свои права в ЕГРН она не могла, однако более 23 лет добросовестно владела им как своим собственным, в похозяйственных книгах с учетом положений ранее действовавшего законодательства она указана как собственник жилого дома. Полагает, что право собственности на жилой дом у нее возникло в силу приобретательной давности.

Определением суда от 11.04.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Смоленской области ( л.д. 2)

Истец, представители ответчиков - Администрации, МРИ ФНС №7 России по Смоленской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были надлежащим образом извещены, об уважительных причинах неявки не сообщали в адрес суда, предоставили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчики возражений по иску не имеют, что не является препятствием к рассмотрению дела по существу (ч.ч.3-5 ст.167 ГПК РФ).

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и обозренные в судебном заседании, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1-2 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2) (п.11,52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо от имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.3 ст.225 ГК РФ).

В силу ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1 ст.234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст.234 ГК РФ).

Согласно п.п.15-16,19,59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. (п.15);

- по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).

-возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19);

- если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59)

Согласно ст.11 ФЗ РФ №52-ФЗ от 30.11.1994г. « О введение в действие ч.1 ГК РФ», действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случай, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса (т.е. на 01.01.1995г.).

В силу п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ч.12 ст.70 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», до 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Из содержания искового заявления видно, что ФИО1 считая свои права и законные интересы как собственника недвижимости нарушенными, использовала предусмотренный статьей 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав, предъявив иск о признании за ней права собственности на недвижимое имущество.

Как видно из материалов дела, сведений о спорном жилом , в ЕГРН на 19.10.2020 и 21.06.2022 не содержится ( л.д.15).

В соответствии со справкой ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» объект, расположенный по адресу: архивных материалах ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» отсутствует, объект не идентифицирован (л.д. 14).

Постановлением муниципального образования «Велижский район» от 31.08.2021 № 373, по заявлению ФИО1 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: , и на приусадебном земельном участке, площадью 1885 кв.м. расположен жилой дом, по данному адресу также зарегистрирован истец ( л.д. 18-21).

02.12.2021 земельный участок площадью 1885 кв.м., расположенный по адресу: поставлен на кадастровый учет в ЕГРН, с присвоением кадастрового №. (л.д.24).

Согласно выписке их похозяйственной книги № 3 по состоянию на 01.01.1995 Я. являлась собственником жилого дома площадью 20 кв.м., 1956 года постройки по адресу: ( л.д. 22).

По состоянию на 01.01.1998 в похозяйственной книге № 7 Администрации Селезневского сельского поселения собственником жилого дома, расположенного по адресу: указана ФИО1 (истец, л.д. 23).

В похозяйственных книгах за 1986-1999г. собственником спорного жилого помещения в указана Я. , которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, в последующем с 1998 года по 2021 года по похозяйственным книгам - собственником спорного дома указана К. Валентина Ивановна, владение жилым домом не оформлено.

С 24.09.1998 года ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: ( л.д.12-13)

28.01.2022 года кадастровым инженером Л. выполнены кадастровые работы, изготовлен технический отчет по спорному жилому дому, общая площадь которого составила 43,5 кв.м. (л.д.16-17).

Истцом в подтверждение несения бремени содержания жилого дома представлены квитанции по оплате коммунальных услуг за период с 2019 года по 17.03.2022 ( л.д. 26-32).

В соответствии с п.1-3 ст.69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с параграфом 3 Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР 21.02.1968 N 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, не подлежали обязательной регистрации в реестрах бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся, то есть в порядке, установленном данной Инструкцией.

Таким образом, в силу ранее действовавшего законодательства учет домов и собственников в сельской местности производился сельскими администрациями путем ведения похозяйственных книг.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По утверждению истца, с 1998 года она единолично, на протяжении 23 лет, беспрепятственно владеет домовладением свободно и открыто, не скрывает своих прав на него. Владение осуществляется непрерывно, имущество из её владения не выбывало, и она добросовестно владеет им как своим собственным, иного судом не установлено. Имущественных притязаний к спорному имуществу не заявлено, Администрация не имеет каких-либо возражений по иску. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности требований истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат, при этом отсутствие надлежащего оформления сделки по купле-продажи жилого дома с предыдущим собственником жилого дома Я. , которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, не препятствует признанию за истцом права собственности силу ст.234 ГК РФ.

Таким образом, истец ФИО1 с 24.09.1998 года добросовестно и открыто владеет спорным жилым домом и по настоящее время (23 года), проживает в жилом доме и производит оплату коммунальных услуг. Принимая во внимание, что с начала владения истцом спорной недвижимостью с 24.09.1998, с учетом положений ч. 1,3 и ч. 4 ст. 234 ГК РФ, ст. 11 ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30.11.1994г. «О введение в действие части 1 ГК РФ», установленный ч. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности на спорную недвижимость заканчивается 24.09.2013г. В суд же истица обратилась с данными требованиями 30.03.2022, то есть по истечении 15 лет с даты непрерывного владения спорной недвижимостью, то суд считает, что истец предоставил доказательства, объективно подтверждающие факт поступления во владение спорного объекта недвижимости, факт непосредственного владения им на протяжении длительного времени, необходимого для возникновения права собственности в порядке приобретательной давности, то есть более 15 лет, начиная с 24.09.1998г., в связи с чем иск о признании права собственности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и исходя из принципа, что у каждой вещи должен быть владелец, для возвращение имущества в гражданский оборот, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на оспариваемую недвижимость. Право собственности истца на жилой дом возникает с момента государственной регистрации права собственности.

В связи с отсутствием возражений у ответчиков по существу спора, то государственная пошлина уплаченная истцом, не подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к Администрации Селезневского сельского поселения Смоленской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), МРИ ФНС №7 России по Смоленской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом, расположенной по адресу: , общей площадью 43,5 кв.м., в порядке приобретательной давности.

Право собственности у ФИО1 на жилой дом возникает с момента государственной регистрации данного права.

Копию решения направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в течение 3 суток со дня вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Велижский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись А.В. Романов