УИД 23RS0015-01-2025-000524-17 Дело № 2 - 664/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 14 августа 2025 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Пекун А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО\2 к администрации Ейского городского поселения <адрес>, третьи лица – ФИО\3, межмуниципальный отдел по Ейскому и <адрес>м управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО\4, ФИО\5, ФИО\6, ФИО\7, ФИО\8, ФИО\9, нотариус Ейского нотариального округа ФИО\10 о признании права собственности на нежилое здание в порядке наследования,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО\2 обратился в суд с иском, и просит признать за ним право собственности на гараж-сарай литер «Г», площадью 59,7 кв.м., 2002 года постройки, гараж литер «Д», площадью 31 кв.м., 1986 года постройки, сарай литер «д», площадью 5,22 кв.м., 1986 года постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> угол <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО\11, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец – ФИО\2 и его представитель по доверенности ФИО\14 в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают в полном объеме.

Ответчик – администрация Ейского городского поселения <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо – ФИО\3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо - межмуниципальный отдел по Ейскому и <адрес>м управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо - ФИО\4 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО\5 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО\6 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО\7 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО\8 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО\9 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо - нотариус Ейского нотариального округа ФИО\10 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Изучив представленные суду материалы, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО\2 является наследником первой очереди после смерти отца ФИО\11, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Кроме ФИО\2 наследником первой очереди после смерти отца является сестра истца ФИО\3 (л.д. 8, 9).

На основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, договора пожизненного содержания № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО\11 являлся собственником 13/100 долей сложного объекта недвижимости состоящего из жилого дома с пристройками литер А, жилого дома с пристройками литер Б, расположенными на земельном участке, общей площадью 909 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – эксплуатация жилого дома и магазина, находящихся по адресу: <адрес> угол <адрес>.

Выпиской из решения межведомственной комиссии по строительству при Главе <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО\11 было разрешено строительство сарая-гаража наружным размером 6,50х9,50 м. в домовладении по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО\11 управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес> было выдано разрешение № на строительство гаража с сараем наружным размером 6,50х9,50 м., сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

В оговоренный в разрешении на строительство срок, ФИО\11 были выполнены работы по строительству на земельном участке № по <адрес>, гаража с сараем литер Г, наружным размером 6,50 х 9,50.

Заочным решением Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. между правообладателями жилых, нежилых помещений и вспомогательных строений, расположенных на земельном участке № по <адрес>, угол <адрес>, был произведен раздел жилых и нежилых помещений литер А1, А2, А3, А4, а1, а4, литер Б, Б1, Б2, б1, под Б, расположенных по тому же адресу (л.д. 45-48).

Указанным решением суда ФИО\11 были выделены в собственность: <адрес>, общей площадью 56,5 кв.м., состоящая из помещений в жилом доме литер Б: №, 4, 5, 6, в пристройке литер Б2 помещений: №,10, а также гараж-сарай литер Г, гараж литер Д, сарай литер д.

После смерти ФИО\11, случившейся ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к нотариусу Ейского нотариального округа ФИО\10 по вопросу выдачи свидетельства о праве на наследство на имущество находящееся в <адрес> угол <адрес>, состоящее из <адрес>, а также вспомогательных строений литер «Г, Д, д».

ДД.ММ.ГГГГ нотариус оформила и выдала ФИО\2 и ФИО\3 свидетельства о праве на наследство по закону на доли <адрес>, общей площадью 56,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> угол <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО\2 и ФИО\3 было заключено соглашение о разделе наследственного имущества, по условиям которого, <адрес>, общей площадью 56,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> угол <адрес>, была закрепленная в собственность ФИО\2 (целая доля) (л.д. 10).

Нотариус не выдала истцу свидетельство о праве на наследство по закону на вспомогательные строения: гараж-сарай литер Г, гараж литер Д, сарай литер д, так как право собственности наследодателя на указанное недвижимое имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке (ст. 8, 8.1, 130, 131, 1112 ГК РФ).

Истец обратился в управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража с сараем, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> угол <адрес>.

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения <адрес> мне было отказано в выдаче испрашиваемого разрешения, в связи с не предоставлением: правоустанавливающих документов на земельный участок; акта о подключении (технологическом присоединении построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если такое подключение (технологическое присоединение) этого объекта предусмотрено проектной документацией); схемы, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта; технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (л.д. 49-50).

Во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж с сараем истец не имеет возможности, в связи с чем, обратился в суд.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом ФИО\15, установлено, что на момент исследования строение гараж-сарай литер «Г», 2002 года постройки, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> угол <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, за исключением положения ст. 31 Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения <адрес>, утвержденных решением Совета Ейского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которых, минимальный отступ от границы земельного участка составляет 1 м. По факту это строение возведено по межевой границе со смежным земельным участком. Однако, данные Правила и землепользования Ейского городского поселения <адрес> были приняты намного позже, чем было выдано разрешение на строительство этого объекта и само его возведение.

Гараж с пристройкой литер «Д, д» возведенный на вышеуказанном земельном участке в 1989 году соответствует строительным нормам и правилам.

На момент исследования строения литер «Д, д, Г», по адресу: <адрес> угол <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 74-103).

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как экспертиза проведена квалифицированным экспертом, имеющим высшее образование, обладающим специальными познаниями, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта мотивированны, не содержат противоречий.

Само заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы, и на основании этого исследования даны ответы на поставленные вопросы. При проведении экспертизы эксперт руководствовался нормами действующего законодательства.

Оценив экспертное заключение по правилам установленным в статье 86 ГПК РФ, суд соглашается с изложенным в нем выводами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела обстоятельства установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО\2 право собственности на гараж-сарай литер «Г», площадью 59,7 кв.м., 2002 года постройки, гараж литер «Д», площадью 31 кв.м., 1986 года постройки, сарай литер «д», площадью 5,22 кв.м., 1986 года постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> угол <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО\11, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий