Дело № 2- 1636/ 2022 г.
УИД 33RS0014-01-2022-002199-82
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 декабря 2022 года
Муромский городской суд Владимирской области в составе
председательствующего судьи Синицыной О.Б.
при секретаре Руденко Т.В.
с участием представителя истца ФИО1,
ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя ответчиков адвоката Данилиной Е.С.,
представителя третьих лиц ФИО4,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Муроме гражданское дело по иску ФИО5 и ФИО6 к ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО3 о разделе земельного участка,
установил:
ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО3 и просят произвести раздел земельного участка, площадью 1733 кв.м. с кадастровым номером (номер), адрес объекта: ...., выделив под многоквартирный жилой дом с кадастровым номером (номер), адрес объекта: .... земельный участок ЗУ1 – площадью 760 кв.м., согласно межевого плана, подготовленного ООО «Землемер плюс», выделив под многоквартирный жилой дом с кадастровым номером (номер), адрес объекта: ...., земельный участок – ЗУ2 - площадью 973 кв.м. согласно межевого плана, подготовленного ООО «Землемер плюс».
В обоснование иска указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит многоквартирный жилой дом с кадастровым номером (номер) по адресу: .....
Указанный многоквартирный жилой дом, расположен на земельном участке площадью 1733 кв.м. с кадастровым номером (номер) по адресу: ....
На указанном земельном участке расположен еще один многоквартирный жилой дом с кадастровым номером (номер) по адресу: .... сособственниками которого являются ответчики.
До настоящего времени спорный участок является общим.
Они имеют намерение разделить указанный земельный участок, установив границы земельного участка под принадлежащим им домом, однако из – за спора о границах земельного участка в досудебном порядке разделить его не представляется возможным.
Для этого ими представлен межевой план ООО «Землемер плюс», согласно которому участок можно разделить на два – ЗУ1 площадью 760 кв.м. и ЗУ 2 площадью 973 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером (номер) поставлен на кадастровый учет, что предполагает в обязательном порядке установление координат характерных точек местоположения границ земельного участка в соответствии с ч.7 ст.38 ФЗ от 24 июля 207 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Земельные участки, указанные в межевом плане, соответствуют требованиям к образуемым земельным участкам, предусмотренным ст.11.9 Земельного кодекса РФ.
Размеры формируемых земельных участков соответствуют градостроительным регламентам и не превышает нормативного размера.
Полагают, что многоквартирный дом должен иметь свой самостоятельный земельный участок.
В соответствии со ст.ст. 247, 252 ГК РФ, п.1 ст.11.2 ЗК РФ, п.1 ст.11.4 ЗК РФ просят удовлетворить заявленные требования.
Истцы ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, представили суду заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по вышеизложенным основаниям.
Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчиков адвокат Данилина Е.С. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, указав, что ранее Муромским городским судом рассматривалось гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО8, администрации округа Муром Владимирской области, комитету по управлению администрации округа Муром Владимирской области об устранении нарушений прав собственника жилого помещения и земельного участка. Согласно решению по данному делу признаны недействительными результаты раздела земельного участка с кадастровым номером (номер) площадью 1727 кв.м, расположенного по адресу: ...., на два земельных участка с кадастровым номером (номер) и с кадастровым номером (номер), оформленного проектом границ образуемых земельных участков, подготовленного ООО «Кварц» и утвержденного постановлением главы округа Муром Владимирской области № 2454 от 23.09.2008 года (п. 2-4 постановления). Из указанного решения следует, что земельный участок с кадастровым номером (номер) является неделимым, что подтверждается выводами проведенной по делу судебной экспертизы. Полагают, что требования истцов противоречат требованиям действующего гражданского и жилищного законодательства о владении и распоряжении общим имуществом, при этом, при рассмотрении вышеуказанного гражданского дела позиция истцов была противоположной. Полагают, что для раздела земельного участка нужно согласие все собственников многоквартирных жилых домов, оформленное протоколом общего собрания.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя адвоката Данилиной Е.С.
Ответчики ФИО9, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации округа Муром и КУМИ администрации округа Муром ФИО4 возражала против удовлетворения иска по основаниям, указанным ответчиками.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО5 и ФИО6 на праве собственности принадлежат жилые помещения – квартиры (номер) в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером (номер) по адресу: ....
Указанный многоквартирный жилой дом, расположен на земельном участке площадью 1733 кв.м. с кадастровым номером (номер) по адресу: ....
На указанном земельном участке расположен еще один многоквартирный жилой дом с кадастровым номером (номер) по адресу: .... собственниками жилых помещений в котором являются ответчики.
Земельный участок, на котором расположены вышеуказанные многоквартирные дома, является общим.
Истцы просят разделить вышеуказанный земельный участок в соответствии с межевым планом ООО «Землемер плюс» от 16 мая 2022 года, выделив под многоквартирный жилой дом с кадастровым номером (номер) по адресу .... земельный участок ЗУ1 – площадью 760 кв.м., а под многоквартирный жилой дом с кадастровым номером (номер) по адресу ...., земельный участок – ЗУ2 - площадью 973 кв.м.
Вступившим в законную силу решением Муромского городского суда от 11 марта 2019 года по делу № 2-5/2019 постановлено:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать недействительными результаты раздела земельного участка с кадастровым номером (номер) площадью 1727 кв.м, расположенного по адресу: ...., на два земельных участка с кадастровым номером (номер) и с кадастровым номером (номер), оформленного проектом границ образуемых земельных участков, подготовленного ООО «Кварц» и утвержденного постановлением главы округа Муром Владимирской области № 2454 от 23.09.2008 года (п. 2-4 постановления).
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках, в том числе с местоположением границ и площади, с кадастровым номером (номер) площадью 556 кв.м, расположенного по адресу: ...., и с кадастровым номером (номер) площадью 1171 кв.м, расположенного по адресу: ...., образованных в результате раздела земельного участка кадастровым номером (номер) площадью 1727 кв.м, расположенного по адресу: ....
Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером (номер), площадью 1727 кв.м, расположенного по адресу: ....
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от 02 июня 2019 года решение Муромского городского суда от 11 марта 2019 года оставлено без изменения. а апелляционная жалоба Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром – без удовлетворения.
Как следует из указанных судебных постановлений, исходный земельный участок с кадастровым номером (номер) по адресу: .... является неделимым.
С целью правильного определения юридически значимых обстоятельств по вышеуказанному делу назначалась судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии».
Из заключения экспертов ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» № 03-02/19-1 от 21 января 2019 года усматриваются следующие выводы:
- кадастровая (реестровая) ошибка по результатам межевания 2008 года, выполненного ООО «Кварц», при определении местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами (номер) и (номер) в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером (номер) не выявлена;
- анализ проекта границ, подготовленного ООО «Кварц» и утвержденного постановлением главы округа Муром от 23 сентября 2008 года N 2454, показывает, что он не соответствует нормативно-техническим требованиям: проектные планы составлены не на картографическом материале; на плане указаны контуры только двух домов и хозяйственных построек, но отсутствуют имеющиеся на участке ограждения, иные элементы местности, которые позволили бы определить фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером (номер) до его раздела, отсутствуют какие-либо обоснования возможности раздела; проектируемой границей раздела проезд к жилому дому (номер) делится на 2 части, что делает невозможным его использование для подъезда к дому (номер); граница раздела была установлена ООО «Кварц» произвольно, таким образом, чтобы на территорию участка дома (номер) попала используемая деревянная хозяйственная постройка, однако при этом, кирпичный гараж, используемый собственниками квартир дома (номер), неправомерно остался на территории дома (номер), чего быть не должно; данный раздел лишил собственников квартир дома (номер) возможности без согласия собственников квартир дома (номер) а использования части огорода, а собственников квартир дома (номер) - возможности без согласия собственников квартир дома (номер) использовать часть дворовой территории перед входными группами в их дом, которой они исторически пользовались (расстояние между крыльцом дома (номер) и характерной точкой 12 границы земельного участка с кадастровым номером (номер) составляет менее 3-х метров, что делает невозможным подъезд грузового транспорта);
- земельный участок с кадастровым номером (номер), ранее расположенный по адресу: ...., является неделимым и его раздел, как в силу несоответствия Положению об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминимумах, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 года № 1223, так и в силу исторически сложившегося порядка пользования земельным участком жителями домов (номер) и (номер), а также схемой размещения хозяйственных построек, невозможен.
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
В пункте 1 статьи 11.9 ЗК РФ установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Положениями пункта 1 части 1 статьи 38 ГК РФ определено, что предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя, в том числе, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Из смысла пункта 1 статьи 6 ЗК РФ, статей 128 и 133 ГК РФ следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В соответствии с ч.2 ст.44 ЖК РФ вопросы распоряжения общим имуществом многоквартирного дома относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Вступившим в законную силу решением Муромского городского суда от 11 марта 2019 года установлено, что земельный участок с кадастровым номером (номер) является неделимым и его раздел, как в силу несоответствия нормативно – техническим требованиям, так и в силу исторически сложившегося порядка пользования жилыми домами (номер) и (номер), а также схемой размещения хозяйственных построек невозможен. Указанные обстоятельства подтверждены заключением экспертов ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» № 03-02/19-1 от 21 января 2019 года.
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Кроме того, суд учитывает, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. В данном случае ответчики, которые также являются собственниками спорного земельного участка, возражают против его раздела по предложенному истцами варианту.
С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что требование о разделе земельного участка под многоквартирными домами на два самостоятельных участка не соответствует вышеизложенным требованиям действующего законодательства, спорный земельный участок под многоквартирными жилыми домами является единым и неделимым, его раздел невозможен.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска ФИО5 и ФИО6 к ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО3 о разделе земельного участка площадью 1 733 кв.м с кадастровым номером (номер) по адресу: ....
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО5 (паспорт (номер)) и ФИО6 (паспорт (номер)) к ФИО2 (паспорт (номер)), ФИО7 (паспорт (номер)), ФИО8, ФИО9 и ФИО3 (паспорт (номер)) о разделе земельного участка площадью 1 733 кв.м с кадастровым номером (номер) по адресу: .... отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2022 года.
Председательствующий О.Б. Синицына