РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 г. адрес

Перовский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4701/2022 по иску ...а ... к ...ой ... о признании договора купли-продажи недействительным, признании не приобретшей право пользования жилым помещением, по иску ......... к ......... о регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... К.Ю. обратился в суд с иском к ответчику ......... о признании договора купли-продажи недействительным. В обоснование иска указал, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

07 апреля 2018 года между сторонами был подписан договор купли- продажи спорной квартиры.

Данный договор был подписан сторонами в период нахождения истца в зависимом положении от ответчика, поскольку истец находился на тот момент в брачных отношениях с дочерью ответчицы, и условием сохранения семьи было подписание указанного мнимого договора, который собой фактически никаких последствий не порождал.

Расчётов между сторонами так же по данному договору не производилось и речи об этом не шло.

Договор подписывался только с целью сохранения семьи.

В последующем все экземпляры договора были уничтожены, как уверили в этом истца, однако, истец получил 9 февраля 2022 года от ответчицы в свой адрес претензию о понуждении к регистрации сделки.

Именно в этот момент истец осознал, что все это время его вводили в заблуждение, и когда сохранение семьи с дочерью ответчицы стало невозможным, ответчица решила воспользоваться ранее подписанным сторонами договором, с целью извлечения материальной выгоды.

Как уже было указано ранее, договор не породил и не подразумевал порождение между сторонами возникновения каких либо обязательств, а был подписан истцом под влиянием оказываемого на него давления, и по сути является мнимым.

Истец денежных средств не получал, на протяжении всего времени как проживал так и проживает в квартире, ни каких актов не подписывалось между сторонами, ранее вторая сторона пока в семье истца все складывалось более менее благополучно, так же не предъявляла никаких претензий.

Данные выше обстоятельства указывают на то, что договор фактически является и являлся мнимым, то есть по сути ничтожной сделкой, так как ни одна из сторон не намеревалась создать условия соответствующие сделке купли-продажи.

На основании изложенного, истец просит признать договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес от 07.04.2018г. недействительным.

В ходе рассмотрения гражданского дела объединены требования ...фио к ...ой Е.П. о признании не приобретшей право пользования квартирой. Истец указывает, что в квартире с 01.02.2016г зарегистрирована ответчик ...фио

Однако с момента регистрации ответчик ни одного дня не проживала в квартире по месту регистрации. Регистрация в квартире носит для нее формальный порядок. Ответчик не оплачивает коммунальные платежи, не участвует в иных расходах по содержанию квартиры. Личных вещей и иного имущества ответчика в квартире нет, и не было.

Наличие регистрации ответчика в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, ограничивает права как собственника, препятствует в совершении юридически значимых действий. Истец вынужден нести затраты по содержанию квартиры за зарегистрированного в ней ответчика.

Просит признать ответчика не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Также судом объединены требования ...ой ... к ...у ... о регистрации права собственности по договору купли-продажи. В обоснование исковых требований ...фио указывает, что 07 апреля 2018 года, между ...ым К.Ю. и ...ой Е.П. был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес с кадастровым номером ..., общей площадью — 35,0 кв.м., жилой - 19.4 кв.м.

Стоимость квартиры, согласно п.п.2.1. договора составляла - 5 000 000 рублей. Данную сумму, в соответствии с условиями договора, ...фио передала ...у К.Ю. в день заключения договора - 07 апреля 2018 года. В подтверждение получения ...ым К.Ю. денежных средств за проданную им квартиру, была подписана и выдана расписка, в которой указано, что расчёт произведён в полном объёме, претензий по оплате не имеет.

Подпунктом п.п. 3.1 договора, было предусмотрено, что согласно статье 556 ГК РФ, объект передаётся продавцом покупателю по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. Акт приёма-передачи квартиры был подписан 30 апреля 2018 года. Согласно данному Акту, ... К.Ю. передал, а ...фио осмотрела и приняла квартиру, ключи от неё.

Согласно подпункту 3.4. договора, ответчик (истец по первоначальному иску) гарантировал совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю не позднее 30 календарных дней после подписания данного договора. Однако ... К.Ю. попросил подождать с переоформлением права собственности на квартиру, в связи с тем, что он владел ею менее 3-х лет и, соответственно, в случае продажи, должен был оплатить налог. В последствии по просьбе продавца переоформление не производилось по причине задолженности за коммунальные услуги, затем дочь ...ой Е.П. - Ирина вышла замуж за продавца и поскольку являлись членами одной семьи, регистрацию отложили.

31 января 2022 г. ...фио направила в адрес ...фио письменную претензию, в которой, в течение 7 дней со дня её получения, просила ответчика (истца по первоначальному иску) исполнить условия договора и совершить необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

Ответчик, получив данную претензию, прислал ответ, в котором, в частности, сообщал, что, договор между сторонами не заключался, акта приёма-передачи квартиры не составлялось. Кроме того, там же ответчик указал, что никакого волеизъявления с его стороны на продажу квартиры не было, расчёт за квартиру не производился, вследствие чего, требования и действия являются незаконными, не подлежащими удовлетворению,

На основании изложенного истец просит признать договор от 07.04.2018г. купли-продажи квартиры, расположенной по адресу адрес заключенным, признать за ...ой Е.П. право собственности на квартиру, расположенную по адресу адрес.

Истец ... К.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ...фио в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своих представителей, которые, возражали против удовлетворения иска ...фио, свои исковые требования поддержали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав представителей ответчика, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В судебном заседании установлено, что 07 апреля 2018 года, между ...ым К.Ю. и ...ой Е.П. был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес с кадастровым номером ..., общей площадью — 35,0 кв.м., жилой - 19.4 кв.м.

Стоимость квартиры, согласно п.п.2.1. договора составляла - 5 000 000 рублей. Данную сумму, в соответствии с условиями договора, ...фио передала ...у К.Ю. в день заключения договора - 07 апреля 2018 года. В подтверждение получения ...ым К.Ю. денежных средств за проданную им квартиру, была подписана и выдана расписка, в которой указано, что расчёт произведён в полном объёме, претензий по оплате не имеет.

Подпунктом п.п. 3.1 договора, было предусмотрено, что согласно статье 556 ГК РФ, объект передаётся продавцом покупателю по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. Акт приёма-передачи квартиры был подписан 30 апреля 2018 года. Согласно данному Акту, ... К.Ю. передал, а ...фио осмотрела и приняла квартиру, ключи от неё.

Согласно подпункту 3.4. договора, ответчик (истец по первоначальному иску) гарантировал совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю не позднее 30 календарных дней после подписания данного договора.

Истец в обоснование исковых требований указывает, что данный договор был подписан сторонами в период нахождения истца в зависимом положении от ответчика, поскольку истец находился на тот момент в брачных отношениях с дочерью ответчицы, и условием сохранения семьи было подписание указанного мнимого договора, который собой фактически никаких последствий не порождал. Расчётов между сторонами так же по данному договору не производилось и речи об этом не шло. Договор подписывался только с целью сохранения семьи.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

При проверке сделки на предмет мнимости юридически значимым является наличие или отсутствие по ней фактических отношений.

С доводами истца о мнимости сделки суд не может согласиться, поскольку истец собственноручно подписал договор купли-продажи, расписку о получении денежных средств, а также акт приема передачи квартиры. ...фио зарегистрирована в спорной квартире. Оплата квартиры производится в том числе ...фио (дочь ответчика фио), которая получает денежные средства от ответчика для оплаты, что пояснялось в судебном заседании. Суд также принимает во внимание, что ответчиком представлены доказательства наличия денежных средств для осуществления сделки, а именно предоставлены сведения по счетам и вкладам ответчика, договор о продажи личного имущества (квартиры) на кануне сделки с истцом.

Таким образом, оснований для признания договора мнимым у суда не имеется, в связи с чем требования ...а ... к ...ой ... о признании договора купли-продажи недействительным удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требования ...ой Е.П. к ...у К.Ю. о признании права собственности, суд исходил из того, что в силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре (далее - ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом не установлено недействительности сделки по купле-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенной 07.04.2018г. между ...ым К.Ю. и ...ой Е.П., а в свою очередь ... К.Ю. уклоняется от регистрации данной сделки в органах Росреестра, суд приходит к выводу о регистрации перехода права собственности от ...фио к ...ой Е.П. в связи с чем требования о признании права собственности подлежит удовлетворению.

Оснований для признания договора заключенным не имеется, поскольку договор подписан сторонами, недействительным не признан.

Довод ...а К.Ю. о пропуске срока исковой давности, суд считает не состоятельным, поскольку как установлено в судебном заседании, стороны являлись семьей и оснований для регистрации права спорной квартиры указанных в договоре по согласованию между сторонами не имелось. О нарушенном праве ...фио узнала после направления претензии ...у К.Ю., который отказал в регистрации перехода права собственности 16.02.2022г.

Иных доводов, которые послужили бы суду для отказа в удовлетворении исковых требований ...ой Е.П. в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено.

Рассматривая требования ...фио о признании не приобретшей право пользования ...ой Е.П. спорной квартирой, суд исходит из того, что ввиду установления права собственности ...ой Е.П. на квартиру, расположенную по адресу: адрес, требования ...фио не являющегося собственником данной квартиры, являются неправомерными и подлежат отклонению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ...а ... к ...ой ... о признании договора купли-продажи недействительным, признании не приобретшей право пользования жилым помещением отказать.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли продажи квартиры от 07.04.2018г., расположенной по адресу: адрес от ...а ... к ...ой ....

Признать право собственности ...ой ... на квартиру, расположенную по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

фио ФИО1