Дело №2-1-1288/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2022 года г. Ливны Орловская область
Ливенский районный суд Орловской области
в составе председательствующего Башкатовой Е.В.
при секретаре Смоляковой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании обязанности по оплате арендной платы отсутствующей, освобождении от задолженности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании обязанности по оплате арендной платы отсутствующей, освобождении от задолженности. В обоснование иска указала, что определением Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ. было утверждено мировое соглашение, согласно условиям которого ФИО3 и ФИО4 отказываются от исковых требований о признании за каждым из них права на долю жилого дома в порядке наследования, признании незаконным договора дарения жилого дома в части, признания незаконным свидетельства о праве на наследство в части и о прекращении записи регистрации в ЕГРН, ФИО1 выплачивает ФИО3 денежную компенсацию в размере 400 000 рублей в счёт компенсации за причитающуюся ей долю в наследственном имуществе отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. - в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>; денежная компенсация, указанная в п.2 мирового соглашения выплачивается ФИО1 в день продажи жилого дома, которая состоится не позднее одного года с момента снятия с регистрационного учёта по данному адресу ФИО6; передача денежных средств осуществляется лично в руки и оформляется распиской.. В случае изменения уровня инфляции, денежная компенсация, предусмотренная п.2 мирового соглашения индексируется соразмерно уровню инфляции до момента передачи ФИО3 денежных средств, указанных в п.2 мирового соглашения. ФИО1, ФИО7 и ФИО4 обязуется не позднее 20 числа каждого месяца выплачивать ей денежную компенсацию в размере по 1000 рублей каждый за аренду жилого помещения, в котором она проживает; передача денежных средств осуществляется лично в руки и оформляется распиской.
Определением Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ. произведена индексация указанных в определении Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ сумм, в связи с чем, подлежащая уплате ею ФИО3 денежная сумма за аренду жилья с учетом индексации составляет 1471,14 рублей в месяц.
Вместе с тем, согласно условиям мирового соглашения, утвержденного судом, выплата ею ФИО3 денежной компенсации в размере 1000 рублей предусмотрена за аренду жилого помещения, в котором ФИО3 будет проживать.
На сегодняшний день договор аренды жилого помещения у ФИО3 отсутствует, поскольку жилое помещение, в котором ФИО3 проживает на законном основании, принадлежит на праве муниципальной собственности муниципальному образованию г.Ливны Орловской области. Соответственно, расходов по аренде жилого помещения ФИО3 не несет, при этом её обязанности по оплате ФИО3 арендной платы в размере 1471,14 рублей не отменены.
В связи с чем, просит признать отсутствующим у неё обязанности по выплате ФИО3 ежемесячных денежных сумм в размере 1471,14 рублей, и освободить её от задолженности по оплате ежемесячных денежных сумм ФИО3 за аренду жилого помещения с момента прекращения договора аренды, заключенного с ФИО3
Определением Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ. в качестве третьего лица по настоящему делу привлечен Ливенский районный отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по Орловской области.
В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца - адвокат Дорохина Т.Н. исковые требования уточнила, просила признать отсутствующим у ФИО1 обязанности по выплате ФИО3 ежемесячных денежных сумм в размере 1471,14 рублей, и освободить ФИО1 от уплаты задолженности по оплате ежемесячных денежных сумм ФИО3 за аренду жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В судебное заседание ФИО3 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом.
Представитель ФИО3- адвокат Селина Е.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что из пункта 5 мирового соглашения следует, что до момента передачи ФИО3 л денежных средств, указанных в п.2 настоящего мирового соглашения, ФИО1, ФИО7 и ФИО4 обязуются не позднее 20 числа каждого месяца выплачивать ей денежную компенсацию в размере по 1000 рублей каждый за аренду жилого помещения, в котором она проживает. В данном мировом соглашении отсутствуют условия, при которых выплата «арендной платы» подлежит прекращению, за исключением выплаты компенсации за долю в наследственном имуществе. Указанная компенсация не связана с добрыми намерениями участников процесса, с целью поддержать свою сестру, а является рентой за пользование имуществом (доли в имуществе), принадлежащей ФИО3, и соответственно не может быть поставлена в зависимость от того арендует ли ФИО3 жилое помещение, либо использует его по договору найма.
Третье лицо судебный пристав-исполнитель Ливенского РОСП ФИО8 при вынесении решения суда по данному делу полагалась на усмотрение суда, и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. на исполнение в Ливенский РОСП поступил исполнительный лист, выданный Ливенским районным судом по делу №, предмет исполнения: 5.До момента передачи ФИО3 денежных средств, указанных в п.2 настоящего мирового соглашения, ФИО1, ФИО7 и ФИО4 обязуются не позднее 20 числа каждого месяца выплачивать ей денежную компенсацию в размере по 1000 рублей каждый за аренду жилого помещения, в котором она проживает. Передача денежных средств осуществляется лично в руки и оформляется распиской, в отношении должника ФИО1 Судебным приставом-исполнителем Ливенского РОСП было возбуждено исполнительное производство. ФИО3 не представила им договор аренды жилого помещения, пояснив, что указанные документы у нее отсутствуют. Задолженность ФИО1 перед ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 91161,30 рублей.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
В силу абц.12 ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: прекращения или изменения правоотношения.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.327.1 ГК РФ исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.
В соответствии со ст.ст. 420,421, 422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Из ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из материалов дела следует, что определением Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО9, ФИО6, ФИО10 о признании права собственности в порядке наследования на долю жилого дома, признании незаконным договора дарения жилого дома в части, признании незаконным свидетельства о праве на наследство в части и о прекращении записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части, утверждено мировое соглашение. Согласно пункту 2 мирового соглашения, ФИО1 выплачивает ФИО3 денежную компенсацию в размере 400 000 рублей в счёт компенсации за причитающуюся ей долю в наследственном имуществе отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. - в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.5 данного мирового соглашения, до момента передачи ФИО3 денежных средств, указанных в п.2 настоящего мирового соглашения, ФИО1, ФИО7 и ФИО4 обязуются не позднее 20 числа каждого месяца выплачивать ей денежную компенсацию в размере по 1000 рублей каждый за аренду жилого помещения, в котором она проживает.
ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем Ливенского РОСП на основании исполнительного листа, выданного Ливенским районным судом по делу №, возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения: 5. До момента передачи ФИО3 денежных средств, указанных в п.2 настоящего мирового соглашения, ФИО1, ФИО7 и ФИО4 обязуются не позднее 20 числа каждого месяца выплачивать ей денежную компенсацию в размере по 1000 рублей каждый за аренду жилого помещения, в котором она проживает. Передача денежных средств осуществляется лично в руки и оформляется распиской, в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя ФИО3
Согласно представленному судебным приставом-исполнителем Ливенского РОСП расчету задолженности ФИО1 перед ФИО3 по исполнительному производству №-ИП, сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 91161,30 рублей.
Определением Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ. произведена на ДД.ММ.ГГГГ. индексация компенсации за причитающуюся ФИО3 долю в наследственном имуществе отца, определенную пунктом 2 мирового соглашения, утвержденного определением Ливенского районного суда Орловской области от 24.12.2014, с ФИО1 в пользу ФИО11 взысканы 177324 рубля 29 копеек. Также произведена на ДД.ММ.ГГГГ. индексация компенсации за причитающуюся ФИО3 компенсацию аренды жилья, определенную пунктом 5 мирового соглашения, утвержденного определением Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ, установив данную выплату в размере 1471 рублей 14 копеек в месяц.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указывает на отсутствие договора аренды жилого помещения у ФИО3, поскольку жилое помещение, в котором проживает ответчица, предоставлено последней по договору найма служебного жилого помещения 29.08.2019г.
Согласно ответа начальника Управления муниципального имущества администрации города Ливны от ДД.ММ.ГГГГ. №№ на запрос суда, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. было предоставлено жилое помещение муниципального специализированного жилищного фонда, расположенное по адресу: <адрес>, оплату за наем которого ФИО3 осуществляла с момента предоставления до прекращения договора (до ДД.ММ.ГГГГ.). ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией города Ливны и ФИО3 заключен договор найма служебного жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, оплата за наем которого наниматель производит ежемесячно с момента предоставления.
Относимых и допустимых доказательств заключения договора аренды жилого помещения, и несения расходов по аренде жилого помещения, ФИО3, и её представителем в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.
Принимая во внимание, что условиями мирового соглашения, утвержденного судом, выплата ФИО1 ФИО3 денежной компенсации в размере 1000 рублей предусмотрена по договору аренды жилого помещении, в котором будет проживать ФИО3, а в настоящее время правоотношения по договору аренды жилого помещения у ответчицы отсутствуют, расходы по аренде жилого помещения она не несёт, проживает ФИО3 в жилом помещении муниципального специализированного жилищного фонда, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии у ФИО1 обязанности по выплате ФИО3 ежемесячных денежных сумм в размере 1471,14 рублей (с учетом индексации), и освобождении её от уплаты задолженности в пользу ФИО3 по оплате ежемесячных денежных сумм за аренду жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 91161,30 рублей.
При этом суд считает необходимым удовлетворить требование ФИО1 в части признания у неё отсутствующим обязанности по выплате ФИО3 ежемесячных денежных сумм, в связи с несоблюдением условия мирового соглашения ФИО3, на период отсутствия у ФИО3 правоотношений по договору аренды жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Поскольку исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, суд применительно к положениям ст.98 ГПК РФ присуждает ответчице ФИО3 возместить истице судебные расходы в размере 300 рублей, а в удовлетворении требований представителя ответчика по доверенности ФИО12 о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО3 судебных расходов в размере 4800 рублей за подготовку возражений на исковое заявление следует отказать.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании обязанности по оплате арендной платы отсутствующей, освобождении от задолженности, удовлетворить.
Признать отсутствующим у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязанности по выплате ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ежемесячной денежной суммы в размере 1471 (одна тысяча четыреста семьдесят один) рубль 14 копеек в период с ДД.ММ.ГГГГ до момента заключения ФИО2 договора аренды жилого помещения, согласно пункта 5 определения Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения.
Освободить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от уплаты задолженности по оплате ежемесячных денежных средств в пользу ФИО2, за аренду жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91161 (девяносто одна тысяча сто шестьдесят один) рубль 30 копеек.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 02 сентября 2022 года.
Судья: