Решение по делу № 2-469/2025 от 25.02.2025

38RS0№-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Иркутск 11 февраля 2025 года

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Гвоздевской А.А.,

при секретаре Галкине К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-469/2025 (2-4722/2024) по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Иркутска о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Иркутска о признании права собственности на гаражные боксы, указав в обоснование, что Дата он заключил договор долевого участия в строительстве гаражей с гаражным товариществом «АН-190» на строительство гаражных боксов № и № по адресу: Адрес, оплатив гаражному товариществу 650000 рублей. Согласно справки № от Дата истец является пользователем гаражных боксов № и №, задолженность по членским взносам отсутствует. Согласно справки № от Дата паевой взнос истцом выплачен в полном объеме. Оплата паевых взносов подтверждается квитанциями: № от Дата на сумму 59000 рублей; № от Дата на сумму 50000 рублей; № от Дата на сумму 50000 рублей; № от Дата на сумму 50000 рублей; № от Дата на сумму 50000 рублей; № от Дата на сумму 350000 рублей; № от Дата на сумму 50000 рублей. Всего на сумму 650000 рублей.

Членство в гаражном кооперативе с июля 2018 подтверждается членскими книжками гаражного кооператива «АН-190».

Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на Дата на указанные гаражные боксы сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Актуальная стоимость гаражных боксов на сегодняшний день согласно справки Национального агентства оценки и консалтинга составляет 650000 рублей за каждый бокс.

Дата истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области с заявлением о регистрации права собственности на указанные гаражные боксы. Уведомлениями от Дата государственную регистрацию приостановили и запросили документы: разрешение на ввод в эксплуатацию и о предоставлении земельного участка гаражному кооперативу «АН-190», документы о возникновении права собственности на указанные гаражные боксы. В связи с тем, что истец не может предоставить указанные документы, регистрация права собственности в упрощенном порядке оказалась невозможной.

Согласно письму от Дата №-ОО отвод земельного участка в Адрес под строительство гаражей ИВАИУ на территории училища согласован с ЦСН администрации Адрес. Строительство индивидуальных гаражей на у. Советской, 176 на территории ИВАИУ разрешено постановлением мэра Адрес № от Дата и приказом начальника Иркутского военного авиационного инженерного училища № от Дата.

По данным технических паспортов, изготовленных ООО «КАДАСТРГРУППИРКУТСК» от Дата гаражный бокс №, нежилое помещение, площадью 22,1 кв.м., дата постройки 2015 год; гаражный бокс №, нежилое помещение, площадью 22,1 кв.м., дата постройки 2015 год. Право собственности истца на гаражные боксы никем не оспорено.

Просит суд признать право собственности ФИО1 на гаражные боксы: гаражный бокс №, площадью 22,1 кв.м. и гаражный бокс №, площадью 22,1 кв.м., расположенные по адресу: Адрес.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 по устному заявлению, надлежащим образом уведомлены о рассмотрении дела в судебное заседание не явились. Ранее в судебном заседании требования иска истец ФИО1 поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Адрес – ФИО5 по доверенности в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду направлены возражения на исковое заявление, согласно которым истцом не представлены документы, подтверждающие право на земельный участок, на котором создана самовольная постройка, предоставлялся ли землеотвод гаражному товариществу под строительство гаражей на его территории, соответствующие заключения специалиста о соответствии самовольной постройки требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил на день обращения в суд. Полагает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований иска. Просит суд отказать истцу в удовлетворении иска. Рассмотреть дело в отсутствие администрации Адрес.

Третье лицо Гаражное товарищество «АН-190» надлежащим образом извещено о рассмотрении дела, в судебное заседание представителя не направил, возражений суду не представлено.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности могут возникнуть из договоров и иных сделок, а также из судебного решения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права судом.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» и ст. 20 Градостроительного кодекса РФ, строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Судом достоверно установлено, что истец ФИО1 является членом гаражного кооператива «Гаражное товарищество «АН-190» и владельцем гаражных боксов № и №, каждый площадью 22,1 кв.м., материал стен - кирпич, расположенные по адресу: Адрес.

Членство в гаражном кооперативе с июля 2018 подтверждается членскими книжками гаражного кооператива «АН-190».

Согласно справки № от Дата истец является пользователем гаражных боксов № и №, задолженность по членским взносам отсутствует.

Согласно справки № от Дата паевой взнос истцом выплачен в полном объеме.

Оплата паевых взносов подтверждается квитанциями: № от Дата на сумму 59000 рублей; № от Дата на сумму 50000 рублей; № от Дата на сумму 50000 рублей; № от Дата на сумму 50000 рублей; № от Дата на сумму 50000 рублей; № от Дата на сумму 350000 рублей; № от Дата на сумму 50000 рублей. Всего на сумму 650000 рублей.

Строительство индивидуальных гаражей на территории ИВВАИУ в Октябрьском административном округе по Адрес мэра Адрес № от Дата и приказом начальника Иркутского военного авиационного инженерного училища № от Дата.

Согласно письму от Дата №-СО, отвод земельного участка в Адрес под строительство индивидуальных гаражей ИВВАИУ на территории училища согласован с Центром сохранения историко-культурного наследия (комитет по культуре Адрес, государственная инспекция по охране памятников).

Отдел охраны окружающей среды администрации Адрес не возражал против предоставления земельного участка ИВВАиУ под строительство индивидуальных гаражей на собственной территории в Адрес, о чем свидетельствует письмо № от Дата «О предоставлении земельного участка».

Гаражный кооператив «АН-190» обозначен под буквой «В» на ситуационной схеме, утвержденной Дата начальником строительства, инженерно-технического обеспечения и расквартирования Военно-воздушных сил России генерал-лейтенантом В. Чечетом.

Таким образом, гаражные боксы № и №, которыми владеет ФИО1, возведен на земельном участке, отведенном под строительство индивидуальных гаражей на законном основании.

Дата между ООО «Торговый дом Иркутского завода карданных валов» и ИВАИИ был заключен договор долевого участия в строительстве надземной автостоянки закрытого типа на территории Иркутского ВАИИ.

В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, ИВАИИУ, на основании постановления Мэра Адрес № от Дата, разрешив возведение на указанном выше земельном участке комплекса гаражных боксов, реализовало свое право пользования данным земельным участком в соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ, а не право распоряжения им. В связи с чем, указанное строительство не является самовольным.

Гаражный кооператив «Гаражное товарищество «АН-190» является юридическим лицом, что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из приведенных положений закона, право собственности члена гаражного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

В соответствии со справкой ООО «Национальное Агентство Оценки и Консалтинга» № от Дата, средняя рыночная стоимость гаражных боксов, находящихся по адресу: Адрес, Гаражный кооператив АН-190, гаражный бокс № и №, по состоянию на Дата составляет 650000 рублей за каждый.

Права истца на гаражный бокс никем не оспорены.

Согласно заключениям специалистов АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза», представленных в материалы дела гаражный бокс № и гаражный бокс №, расположенные по адресу: Адрес, гаражный кооператив «АН-190», кадастровый № и № не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

При таких обстоятельствах, поскольку ФИО1 является членом гаражного кооператива «Гаражное товарищество «АН-190», в полном объеме внес паевые взносы за гаражные боксы № и № и фактически пользуется гаражами, суд полагает, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации города Иркутска о признании права собственности на гаражные боксы, удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата г.р., Адрес, ИНН №, право собственности на гаражный бокс №, площадью 22,1 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: Адрес, в гаражном кооперативе «АН-190».

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Иркутска.

Судья А.А. Гвоздевская

Мотивированное решение составлено 25.02.2025.