Копия №

Категория 2.129 Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2023 года город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Алтынбековой А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Матвеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Тектоник-Уют Сервис» к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Фарус» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании подвального помещения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Тектоник-Уют Сервис» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Фарус» (далее по тексту – ООО «Ск Фарус», ответчик) в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании подвального помещения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование иска указано, что ТСЖ «Тектоник Уют-Сервис» является обслуживающей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>В. В 2021 году истцу стало известно о том, что собственником подвальных помещений 3-11, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>В, площадью 131.1, с кадастровым номером № является ООО «СК Фарус». Спорные помещения используются в качестве общего имущества многоквартирного дома с момента его создания и ввода в эксплуатацию.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать подвальные помещения №, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>В, площадью 131.1 кв.м., с кадастровым номером № общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Представитель ответчика о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, направленная в адрес ответчика судебная повестка вернулась с указанием почтовой организации об истечении срока хранения (почтовый идентификатор №). На основании статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд расценивает действия ответчиков как отказ от участия в судебном разбирательстве, считает ответчиков извещенными о времени и месте рассмотрения дела. На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации приведенные положения закона распространяются и на собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном жилом доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

В соответствии с положениями ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, во взаимосвязи с п.2. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ТСЖ «Тектоник Уют-Сервис» является обслуживающей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>В.

В 2021 году при формировании реестра собственников помещений в многоквартирном доме, истцу стало известно о том, что собственником подвальных помещений 3-11, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>В, площадью 131.1, с кадастровым номером 16:50:160305:3118 является ООО «СК Фарус».

С момента постройки указанного дома и по настоящее время спорные подвальные помещения являлись вспомогательными по отношению к остальным помещениям дома, поскольку содержат несущие конструкции здания и в них размещено и функционирует инженерное оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения в данном доме. В спорных подвальных помещениях размещены общедомовые инженерные коммуникации, которые ежедневно находятся под надлежащим техническим содержанием и контролем со стороны обслуживающего персонала ТСЖ. Также в подвале находится бойлерная, обеспечивающая поддержание нормативной температурой теплоносителя и горячего водоснабжения всего многоквартирного дома.

Истец в исковом заявлении указал, что спорные помещения используются в качестве общего имущества многоквартирного дома с момента его создания и ввода в эксплуатацию, ответчик ООО «СК Фарус» никогда не появлялся в спорных помещениях. Ключи от подвала находятся исключительно у ответственных лиц ТСЖ «Тектоник Уют Сервис», поскольку при проведении ежедневных профилактических осмотров общедомовых коммуникаций, проведения наладки и необходимых ремонтных работ на инженерных сетях, требуется доступ в подвальные помещения обслуживающему персоналу ТСЖ, указанные помещения ответчиком не используются.

Согласно заключению специалиста ООО «Регион-Эксперт» №, экспертом сделаны следующие выводы:

1) На основании данных, полученных в результате осмотра, выявлено в нежилых помещениях №, имеются общедомовые инженерные коммуникации, расположенные по адресу: РТ, <адрес>В;

2) На основании данных, полученных в результате осмотра, выявлено в нежилых помещениях №, имеются общедомовые инженерные коммуникации, расположенные по адресу: РТ, <адрес>В;

3) Нежилые помещения №, являются общим имуществом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>В, помещения предназначены для размещения в них инженерного оборудования, являющегося общим имуществом и не предназначены для самостоятельного использования. Следовательно, указанные помещения являются общим имуществом жильцов многоквартирного дома. Имеют вспомогательное назначение, предназначены для технического обслуживания жилого дома, следовательно, относятся к общему имуществу дома и являются общей долевой собственностью собственников многоквартирного дома.

Согласно позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (пункты 2,3) к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Исходя из вышеизложенного, подвальные помещения №, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>В, площадью 131.1, с кадастровым номером № имеют вспомогательное назначение, предназначены для технического обслуживания жилого дома, следовательно, относятся к общему имуществу дома и являются общей долевой собственностью собственников многоквартирного дома.

При данных обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление товарищества собственников жилья «Тектоник-Уют Сервис» к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Фарус» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании подвального помещения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать подвальные помещения №, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>В, площадью 131.1 кв.м., с кадастровым номером № общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик вправе подать в Приволжский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья. Копия верна: подпись

Судья Приволжского

районного суда г.Казани А.Е.Алтынбекова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ