Дело №2-2765/2022
УИД 23RS0058-01-2022-003638-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2022 года город Сочи
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Крижановской О.А.
при секретаре Гончаровой Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости (ТСН) «Король Георг» к Казаряну ФИО7 ФИО11 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ТСН «Король Георг» обратилось в суд с иском к Казаряну ФИО8 ФИО12 о взыскании в пользу Товарищества собственников недвижимости «Король Георг» денежных средств в размере 297 411 рублей 82 копейки, а так же взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в сумме 6174 рублей.
В обосновании заявленных требований истец указал, 27 ноября 2018 г. между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 продал ФИО2 1/431 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 641 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС, находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «Сутугинское», и размещенные на нем 301/140372 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 12855,8 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 58%, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «Сутугинское».
Указанные 1/431 доли земельного участка и 301/140372 долей незавершенного строительства принадлежат ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 14 марта 2017 г. (зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01 октября 2018 г. за № №-№) и объекта незавершенного строительства (зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01 октября 2018 г. за № №-№).
Договор купли-продажи от 27 ноября 2018 г. удостоверен нотариусом Сочинского нотариального округа 27 ноября 2018 г., зарегистрирован в Росреестре РФ (выписка ЕГРН на долю в земельном участке, и выписка ЕГРН на долю в строении прилагается).
Доля в праве общей долевой собственности, принадлежащая ответчику соответствует 30,1 кв.м., и расположена в помещении № 21 многоэтажного строения. Данное помещение ответчик принял, установил металлическую входную дверь с замком, ключи от которой находятся лишь у него. Данные обстоятельствам ответчиком не оспариваются. Самостоятельный кадастровый номер помещение № 21 не имеет.
12 декабря 2018 г. состоялось собрание собственников помещений в многоэтажном строении (доме). Согласно п. 4 протокола общего собрания собственников утверждён Устав ТСН «Король Георг». 25 января 2019 г. в установленном законом порядке зарегистрировано ТСН «Король Георг», согласно выписке ЕГРЮЛ.
05 мая 2019 г. состоялось общее собрание членов ТСН «Король Георг» и собственников долей в праве, не являющихся членами ТСН. Согласно п. 19 решения общего собрания утверждён размер вступительного взноса в ТСН в сумме 100 рублей за 1 кв.м. собственности. Протоколом № 1 заседания правления ТСН от 15 мая 2019 г. п. 6 решено утвердить сбор вступительного взноса в члены ТСН в размере 100 рублей за 1 кв.м. с оплатой начиная с 01 июля 2019 г. Пунктом 20 общего собрания от 05 мая 2019 г. утверждён размер ежемесячной платы за помещение в размере 35 рублей 49 копеек за 1 кв.м. собственности, на содержание ТСН. Пунктом 28 решения утверждён размер подключения энергоснабжения в сумме 15 000 000 рублей, подключение водоснабжения и водоотведения в сумме 12 500 000 рублей, а всего 27 500 000 рублей.
Учитывая, что в доме расположено 391 помещение (согласно списка собственников и принадлежащих им помещений по приложению № 1 к протоколу № 1 заседания правления ТСН от 15 мая 2019 г.), сбор средств с каждого собственника помещений за подключения водоснабжения и водоотведение составляет 32 000 рублей, а так же сбор средств с каждого собственника помещений за подключение электроэнергии составляет 49 500 рублей.
Протоколом № 1 заседания правления ТСН от 15 мая 2019 г. п. 3 решено утвердить расчет взносов, подлежащих сбору на подключение коммуникаций, приложение № 2, где расходы в размере 19 354 500 рублей превышают ранее установленные в сумме 15 000 000 рублей (по п. 28 общего собрания от 05 мая 2019 г.), поскольку правление ТСН наделено правом перераспределять статьи расходов, не увеличивая общей суммы сметы на достройку дома. Пунктом 24 протокола № 1 общего собрания от 05 мая 2019 г. решено, применять комбинированный способ расчета внесения денежных средств, на подключение к коммуникациям с точки подключения и достройку дома с кв.м., что означает возможность перераспределения общей суммы по смете на достройку дома в размере 88 475 000 рублей по разным статьям расходов (приложение № 2 к протоколу № 1 заседания правления ТСН от 15 мая 2019 г.).
Согласно протокола № 1 п. 3 заседания правления ТСН от 15 мая 2019 г. утверждена смета расходов, необходимых для ввода дома в эксплуатацию в размере 88 475 000 рублей (приложение № 2). Учитывая, что на подключение водоснабжения и электроснабжения необходимо 31 854 500 рублей, остаток по смете составляет 56 620 500 рублей (88 475 000 рублей – 31 854 500 рублей = 565 620 500 рублей). Расходы по оплате с 1 кв.м. собственник помещения несёт в сумме 5 831 рубль (56 620 500 рублей : 9 710,26 кв.м. на праве собственности всего в доме = 5 831 рубль с 1 кв.м.).
Согласно протокола № 5 заседания правления ТСН от 06 марта 2021 г. утвержден срок начала сбора денег и внесения в квитанции новой строки – целевые поступления на общие расходы для ввода дома в эксплуатацию в сумме 5 831 рубль с 1 кв.м., начиная с 01 апреля 2021 г.
С учетом принятых общим собранием собственников недвижимости и правлением решений, ФИО2 обязан выплатить истцу денежные средства за помещение № 21, которые складываются из целевых назначений и всего размер общей задолженности ФИО2 перед истцом за помещение № 21 закреплён в справке о задолженности и равен 297 411 рублей 82 копейки.
Заявляя требования истец ссылается на положения ст.46, ст.148 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Истец также просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 6174 рубля.
В судебное заседание истец и его представитель не явились, будучи надлежаще уведомленными, просили о рассмотрении спора в их отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещен надлежащим образом, что подтверждено почтовым уведомлением о вручении ответчику телеграммы.
Суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела без участия сторон.
Суд, исследовав представленные письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
В соответствии со ст. 123.13 ГК РФ товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества. Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка - члена такого некоммерческого товарищества следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок.
Положениями ст.ст. 135, 136 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), являющихся специальными в данных правоотношения, регламентирован порядок создания и деятельности товарищества собственников жилья.
В силу ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ).
Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ст. 145 ЖК РФ).
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья в том числе относятся утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).
Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов (ч. 3 ст. 145 ЖК РФ).
Согласно п.1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Из положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей "Собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.
Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом; один из таких способов - управление товариществом собственников жилья, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (пункт 4 части 2 статьи 44, части 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Исходя из этого, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья путем внесения обязательных платежей и взносов (пункт 28); размер же обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33); при этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 35).
Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчику ФИО2 на основании Договора купли-продажи от 27 ноября 2018 года принадлежит 1/431 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 641 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС, находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «Сутугинское», и размещенные на нем 301/140372 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 12855,8 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 58%, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «Сутугинское».
Доля в праве общей долевой собственности, принадлежащая ответчику соответствует 30,1 кв.м., и расположена в помещении № 21 многоэтажного строения. Данное помещение ответчик принял, установил металлическую входную дверь с замком, ключи от которой находятся лишь у него. Данные обстоятельствам ответчиком не оспариваются. Самостоятельный кадастровый номер помещение № 21 не имеет.
12 декабря 2018 г. состоялось собрание собственников помещений в многоэтажном строении (доме).
В ходе проведения голосования принято решение о создании для целей управления многоквартирным домом ТСН «Король Георг», утвержден устав товарищества, избран председатель.
В Единый государственный реестр юридических лиц 25 января 2019 года внесена запись в ЕГРЮЛ о регистрации ТСН «Король Георг».
Согласно положениям Устава, для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью. Предметом деятельности товарищества является совместное использование имущества в силу закона находящегося в их общей собственности или в общем пользовании и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом.
Согласно раздела 3 Устава товарищество вправе: заключать в соответствии с законодательством договоры управления, а также договоры о содержании и ремонте, обслуживании эксплуатации общего имущества и иные договоры в интересах собственников, определять смету расходов и доходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы и другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, платежей и взносов для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество или в соответствии с установленным фиксированным платежом.. .
В соответствии с п3.4 Устава в случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество вправе в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
05 мая 2019 г. состоялось общее собрание членов ТСН «Король Георг» и собственников долей в праве, не являющихся членами ТСН. Протоколом общего собрания утвержден размер вступительного взноса в ТСН в сумме 100 рублей за 1 кв.м. собственности, размер ежемесячной платы за помещение в размере 35 рублей 49 копеек за 1 кв.м. собственности, а так же утверждён размер подключения энергоснабжения жилого дома в сумме 15 000 000 рублей, подключение водоснабжения и водоотведения в сумме 12 500 000 рублей, а всего 27 500 000 рублей.
Учитывая, что в доме расположено 391 помещение (согласно списка собственников и принадлежащих им помещений по приложению № 1 к протоколу № 1 заседания правления ТСН от 15 мая 2019 г.), сбор средств с каждого собственника помещений за подключения водоснабжения и водоотведение составил 32 000 рублей с собственника помещения, сбор средств с каждого собственника помещений за подключение электроэнергии составляет 49 500 рублей.
Согласно протокола заседания правления ТСН от 15.05.2019 решено утвердить расчет взносов, подлежащих сбору на подключение коммуникаций, где расходы в размере 19 354 500 рублей превышают ранее установленные в сумме 15 000 000 рублей, поскольку правление ТСН наделено правом перераспределять статьи расходов, не увеличивая общей суммы сметы на достройку дома. Также, указанным протоколом заседания правления решено, применять комбинированный способ расчета внесения денежных средств, на подключение к коммуникациям с точки подключения и достройку дома с кв.м., что означает возможность перераспределения общей суммы по смете на достройку дома в размере 88 475 000 рублей по разным статьям расходов. Как следует из протокола от 15.05.2019 г. утверждена смета расходов, необходимых для ввода дома в эксплуатацию в размере 88 475 000 рублей и определен размер расходов по оплате с 1 кв.м. в сумме 5 831 рубль.
Согласно протокола № 5 заседания правления ТСН от 06 марта 2021 г. утвержден срок начала сбора денег и внесения в квитанции новой строки – целевые поступления на общие расходы для ввода дома в эксплуатацию в сумме 5 831 рубль с 1 кв.м., начиная с 01 апреля 2021 г.
С учетом решений, принятых общим собранием ТСН и правлением, а так же с учетом площади 30 кв.м. ответчик ФИО3 должна выплатить истцу денежные средства, которые складываются из следующих целевых назначений: а) целевые поступления в виде вступительного взноса в ТСН – единоразово 3010 рублей ; б) целевые поступления в виде ежемесячной платы на ведение уставной деятельности и содержание ТСН – ежемесячно 1064 рубля 70 копеек ежемесячно. За период с 01 июля 2019 г. по 01июня 2022 г. (35 месяца) оплата составляет 37388 рублей 72 копейки. Внесение денежных средств обязательно с 01 июля 2019 г. согласно протокола № 1 правления ТСН от 15 мая 2019 г.; в) целевые поступления на подключение водоснабжения и водоотведения – единоразово 32 000 рублей с каждого собственника помещения. Внесение денежных средств обязательно с 01 июля 2019 г. согласно протокола № 1 правления ТСН от 15 мая 2019 г.; г) целевые поступления на подключение электроэнергии – единоразово 49 500 рублей с каждого собственника помещения. Внесение денежных средств обязательно с 01 июля 2019 г. согласно протокола № 1 правления ТСН от 15 мая 2019 г.; д) целевые поступления на общие расходы, необходимые для ввода дома в эксплуатацию – единоразово 5 831 рублей с 1 кв.м. У ответчика в собственности 30,1 кв.м. недвижимого имущества, в связи с чем сумма к оплате составляет 175513 рублей. Внесение денежных средств обязательно с 01 апреля 2021 г. согласно протокола № 5 правления ТСН от 06 марта 2021 г.
Всего ответчиком ФИО2 подлежат к оплате 297411рублей 82 копейки, что так же подтверждено справкой о задолженности.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлено доказательств того, что решения собственников, оформленные в протоколах вышеуказанных собраний, устанавливающих тарифы по определению размера единовременных и ежемесячных платежей оспорены и признаны незаконными.
В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Сведений об оплате задолженности ответчиком ФИО2 не представлено. Расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен.
С учетом установленных обстоятельств, оценив представленные сторонами доказательства согласно положениям ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении требований ТСН «Король Георг» о взыскании с ФИО2 задолженности по платежам в сумме 297411 рублей 82 копейки.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная ТСН «Король Георг» при обращении с иском в суд в размере 6174 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников недвижимости (ТСН) «Король Георг» к Казаряну ФИО9 ФИО13 о взыскании денежных средств – удовлетворить.
Взыскать с Казаряна ФИО10 ФИО14 в пользу Товарищества собственников недвижимости (ТСН) «Король Георг» задолженность по платежам в 297411 рублей 82 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины при обращении с иском в суд в размере 6174 рубля.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 29 сентября 2022 года.
Судья О.А. Крижановская
На момент опубликования не вступило в законную силу.
СОГЛАСОВАНО.
Судья Крижановская О.А.