УИД: 50RS0002-01-2022-010499-31
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2022 года г. Видное
Московская область
Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре Дронове Р.С., с участием представителя ответчика ДСС, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9389/2022 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в Видновский городской суд с исковым заявлением к администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку. Истец просит признать за ней право собственности на самовольную постройку – нежилое здание, общей площадью 190,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.
В обоснование требований истец указал, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 297 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: бытовое обслуживание, магазины, расположенный по адресу <адрес>.
На принадлежащем ей земельном участке истцом за личныесредства было построено нежилое здание, общей площадью 190,5 кв.м. без соответствующей разрешительной документации, в связи с чем, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на данный объект.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Указал, что в нарушение законно истицей не была получена разрешительная документация на строительство.
Суд, выслушав представителя ответчика, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с положениями ст. 11, 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права
В силу ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Подпунктом 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса определено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 297 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: бытовое обслуживание, магазины, расположенный по адресу <адрес>.
На принадлежащем ей земельном участке истцом за личныесредства было построено нежилое здание, общей площадью 190,5 кв.м. без соответствующей разрешительной документации.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
В ходе рассмотрения дела судом была назначена строительно-техническая экспертиза.
Из заключения эксперта ООО «ЭК Аксиома» ФИО2 и ФИО3 № от 27.09.2022г. следует, что в результате проведенного обследования по адресу: <адрес>, установлено, что на земельном участке с КН № расположено исследуемое двухэтажное нежилое здание общей площадью 190,5 кв.м.
Техническое описание исследуемого нежилого здания, согласно материалам дела и результатам экспертного осмотра:
Фундамент: металлические сваи и ж/б плита, глубина заложения фундамента -0,5м.; Наружные стены: металлический каркас с минераловатным утеплителем OSB; Перекрытия: металлоконструкция и плиты OSB; Лестница: железобетонная; Крыша: металлическая ферма, покрытие: профилированный лист; Полы: бетонные; Проемы: оконные - пластиковые стеклопакеты ПВХ; Проемы: дверные - входная: пластиковые стеклопакеты ПВХ; Инженерные коммуникации: электроснабжение, водоснабэюение- центральное, канализация - центральное, отопление - центральное.
Исследуемый объект в соответствии с п.10 ст.1 ГрК РФ является объектом капитального строительства, а, следовательно, перемещение без причинения несоразмерного ущерба назначению невозможно.
На земельный участок имеется Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 26) от 10.08.2022г с КН №, имеет вид разрешенного использования: бытовое обслуживание, магазины.
В соответствии с ПЗЗ Ленинского г.о. Московской области исследуемый земельный участок расположен в зоне «Многофункциональная общественно-деловая зона» (0-1), где основными видами разрешенного использования являются: «Бытовое обслуживание» (код 3.3), «Магазины» (код 4.4).
Функциональное назначение исследуемого нежилого здания площадью 190,5 кв.м, как для коммерческого (торгового) использования соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, так как предусмотрен ПЗЗ Ленинского г.о. Московской области, и, следовательно, его использование в коммерческих (торговых) целях не нарушает требования земельного законодательства, права и законные интересы других лиц.
Нежилое здание площадью 190,5 кв.м, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Исследуемое нежилое здание площадью 190,5 кв.м, соответствуетградостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, требованиям охраны окружающей природной среды и другим обязательным нормам, и правилам, на дату обследования не представляют угрозу для жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Данное заключение подготовлено экспертами, обладающим соответствующей квалификацией для проведения подобного рода исследования в связи с чем, оснований сомневаться в выводах экспертов у суда не имеется.
Исследовав данное экспертное заключение, суд находит его соответствующим требованиям ст. 86 ГПК РФ. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы, сделанные по результатам исследования и ответы на поставленные судом вопросы.
Суд, оценив названное экспертное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу, приходит к выводу о том, что оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, обладают достаточным профессиональным стажем и необходимой квалификацией для данной деятельности, что подтверждается соответствующими документами.
Выводы экспертов лицами, участвующими в деле, не оспариваются.
Таким образом суд приходит к выводу, что при возведении спорного здания не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, оно не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, у суда имеются основания для признания права собственности за истцом на данное здание.
Доводы ответчика о том, что в удовлетворении иска надлежит отказать в связи с отсутствием разрешительной документации на строительство объекта суд оценивает критически, поскольку само по себе отсутствие разрешительной документации не является основанием для отказа в иске.
При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – нежилое здание, общей площадью 190,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 297 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: бытовое обслуживание, магазины, по адресу <адрес>.
Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.К. Железный