Дело № 2-1674/2025
УИД: 23RS0058-01-2025-001362-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2025 г. г. Сочи
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ткаченко С.С.,
при ведении протокола помощником судьи Михайловой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, администрации Хостинского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании права собственности, признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, администрации Хостинского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, департаменту имущественных отношений Краснодарского края, в котором просит:
признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
признать незаконными (недействительными) результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № (адрес: <адрес> в части наложения <данные изъяты> кв.м площади указанного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером № в координатах границ, установленных заключением судебной землеустроительной экспертизы от 12 августа 2025 г., в связи с чем внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с целью исключения пересечения границ с учетом определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в координатах границах, установленных заключением судебной землеустроительной экспертизы от 12 августа 2025 г. и исключить (аннулировать) сведения в ЕГРН о местоположении и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в указанной части;
установить и считать согласованными границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно его координатам, установленных заключением судебной землеустроительной экспертизы от 12 августа 2025 г.;
признать отсутствующим право собственности Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером №адрес: <адрес>) в части наложения <данные изъяты> кв.м площади указанного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером № в координатах границ, установленных заключением судебной землеустроительной экспертизы от 12 августа 2025 г.;
указать, что решение суда по настоящему гражданскому делу является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения исполнительного комитета Хостинского районного совета народных депутатов г. Сочи Краснодарского края от 30 октября 1986 г. № зарегистрировано товарищество садоводов санатория «Орджоникидзе» «Здоровье-1». ДД.ММ.ГГГГ председателем садоводческого товарищества «Здоровье - 1» сан. Орджоникидзе утвержден список членов садоводческого товарищества (номер истца в списке 5). Согласно постановлению администрации Хостинского района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № садовые участки садоводческого товарищества «Здоровье-1» переоформлены в пожизненное наследуемое владение, согласно списков садоводов каждому садоводу выдан Государственный акт на право пожизненного наследуемого владения садовым земельным участком с правом наследования. ФИО1 выдан государственный акт о том, что постановлением администрации Хостинского района г. Сочи от 03 ноября 1992 г. № ему для садоводства предоставляется земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м в садоводческом товариществе «Здоровье-1» в пожизненно наследуемое владение. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю оформлен кадастровый паспорт указанного земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права на указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю принято решение о приостановлении государственной регистрации прав (уведомление № поскольку согласно сведениям о регистрации в установленном законом порядке правоудостоверяющие документы в государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства, отсутствуют. Указано, что заявителем не представлен подлинный экземпляр госакта на землю, кроме того, представленный госакт не соответствует требованиям законодательства, так как отсутствует номер документа, номер в книгах записей регистрации госактов, номер участка, а также документ представлен не в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в адрес ФИО1 направлено уведомление № об отказе государственной регистрации прав. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время является членом садоводческого товарищества «Здоровье 1», осуществляет владение и пользование земельным участком №, расположенным в указанном товариществе, оплачивает членские взносы, внесен в список членов товарищества, споров с правообладателями смежных участков не имеет, государственный акт не признан недействительным.
В письменном отзыве на исковое заявление представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2, действующая на основании доверенности, указывает, что согласно информации Хостинского отдела Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому, сведения о регистрации в установленном законом порядке правоудостоверяющих документов в государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, отсутствуют. Отмечает, что границы земельного участка не внесены в ЕГРН, а часть земель снт «Здоровье-1» по проекту застройки расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №. Просит отказать в исковых требованиях.
В письменных возражениях на исковое заявление представитель ответчика департамента имущественных отношений Краснодарского края – ФИО3, действующая на основании доверенности, возражает против удовлетворения исковых требований. Указывает, что истцом не предпринято мер по оформлению прав собственности на земельный участок, отказ Росреестра им не обжалован. Считает, что сведений о допущенной реестровой ошибке при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № не имеется. Полагает спорными выводы судебной экспертизы, а также неверным избранный способ защиты права.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, подробно изложенным в иске.
Представитель ответчиков администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, администрации Хостинского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.
Представитель ответчика департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежаще и своевременно, причины неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Краснодарскому краю в г. Сочи, в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежаще и своевременно, об отложении рассмотрения дела не просил, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Руководствуясь положениями вышеприведенной нормы процессуального законодательства, суд приходит к выводу о рассмотрении настоящего дела при указанной явке лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.
Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом, а ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.
Согласно ст. ст. 11,12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что в соответствии с распоряжением горисполкома от 03 февраля 1986 г. № райисполкомами рассмотрен вопрос с принятием решений о распределении земель, выделенных на основании решения Краснодарского крайисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № для коллективного садоводства, между предприятиями, организациями и учреждениями районов.
Решением исполнительного комитета Сочинского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе предприятиям и организациям города земель для коллективного садоводства рабочих и служащих, и организации садоводческих товариществ» приняты с уточнениями предложения Адлерского, Хостинского, Центрального, Лазаревского райисполкома и отведены предприятиям, организациям и учреждениям земельные участки для коллективного садоводства рабочих и служащий общей площадью <данные изъяты> га.
Согласно сводной ведомости отвода земель предприятиям организациям города Сочи для коллективного садоводства рабочих и служащих (приложение к решению горисполкома от 18 апреля 1986 г. №) санаторию «Орджоникидзе» выделен участок площадью 2га в совхозе «Октябрьский» <адрес>.
На основании решения исполнительного комитета Хостинского районного совета народных депутатов г. Сочи Краснодарского края от 30 октября 1986 г. № зарегистрировано товарищество садоводов санатория «Орджоникидзе» «Здоровье-1».
На основании решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан паспорт земельного участка № и согласовано строительство садового домика. К паспорту приложен план земельного участка.
В соответствии с постановлением администрации Хостинского района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № садовые участки садоводческого товарищества «Здоровье-1», переоформлены в пожизненное наследуемое владение, согласно спискам садоводов каждому садоводу выдан Государственный акт на право пожизненного наследуемого владения садовым земельным участком с правом наследования.
Истцом представлен государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей без номера и даты, из которого следует, что ФИО1 на основании постановления администрации Хостинского района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № предоставляется земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м для садоводства в садоводческом товариществе «Здоровье-1» наследуемое владение. Согласно оттиску печати копия государственного акта выдана в 2023 г. филиалом ГАУ КК «МФЦ КК» в г. Сочи. К государственному акту приложен чертеж земельного участка с описанием мужеств и длин сторон.
Из указанного акта усматривается, что Государственный акт составлен в двух экземплярах, из которых первый выдан ФИО1, второй хранится в администрации Хостинского района г. Сочи.
ДД.ММ.ГГГГ утвержден список членов садоводческого товарищества, согласно которому ФИО1 значится под номером № номер участка – №, площадь участка – <данные изъяты>
Согласно выписке из списка садоводческого товарищества «Здоровье-1» по состоянию на 1999 г., подготовлено ДД.ММ.ГГГГ председателем ст «Здоровье – 1», согласованной председателем АНО «РОС» «Районной организации садоводов» и утвержденной главой администрации Хостиснкого района г. Сочи ФИО1 является правообладателем земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м, на основании госакта.
Аналогично в списках ст. «Здоровье – 1» на 2011 г. истец числится под номером №
Также истцом представлен кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № дата внесения номера в ГКН – ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель – ФИО1
25 ноября 2023 г. истец ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права на указанный земельный участок.
30 ноября 2023 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю принято решение о приостановлении государственной регистрации прав (уведомление №), поскольку согласно информации Хостинского отдела города Сочи сведения о регистрации в установленном законом порядке правоудостоверяющих документов в государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства, отсутствуют. В ходе проведения правовой экспертизы, как указано в уведомлении, установлено, что заявителем не представлен подлинный экземпляр госакта на землю, кроме того, представленный госакт не соответствует требованиям законодательства, так как отсутствует номер документа, номер в книгах записей регистрации госактов, номер участка, а также документ представлен не в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в адрес ФИО1 направлено уведомление № об отказе государственной регистрации прав.
Истец обратился в муниципальное казенное учреждение муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Сочинский городской архив» с заявлением о предоставлении документов.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес заявителя ФИО1 поступил ответ № о предоставлении заверенных копий следующих документов: решения исполнительного комитета Хостинского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации товарищества садоводов и их Уставов», решения исполнительного комитета Сочинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе предприятиям и организациям города земель для коллективного садоводства рабочих и служащих и организации садоводческих товариществ» с приложением. Указанным ответом муниципального казенного учреждения муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Сочинский городской архив» ФИО1 также уведомлен о том, что сводная ведомость согласования границ садоводческих участков с/о «Здоровье-1» в Сочинский городской архив не поступала, в электронной базе данных архива сведений о предоставлении земельного участка № в ст «Здоровье-1» ФИО1 не обнаружено.
Согласно ответу, предоставленному по запросу суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 31 марта 2025 г., в Хостинском отделе г. Сочи на архивном хранении второй экземпляр государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ФИО1, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес> не числился. Изданные органами местного самоуправления акты подлежат хранению в архивах данных органов, что регламентируется Федеральным законом от 22 октября 2004 г. № 125-ФЗ «Об архивном деле в Российской Федерации» и Правилами организации хранения, комплектования, учета и использования документов Архивного фонда Российской Федерации и других архивных документов в органах государственной власти, органах местного самоуправления и организациях, утвержденными Приказом Министерства Культуры Российской Федерации от 31 марта 2015 г. №. В Хостинский отдел постановление главы администрации Хостинского района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № на архивное хранение не передавалось. Также сообщено, что на архивном хранении генеральный план садоводческого некоммерческого товарищества «Здоровье-1» с приложением списка членов садоводческого товарищества, не числится.
Ответом от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Архив г. Сочи» суду сообщено, что государственный акт на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное ФИО1 на земельный участок в садоводческом некоммерческом товариществе «Здоровье-1», генеральный план садоводческого некоммерческого товарищества «Здоровье-1», а также списки членов СНТ «Здоровье-1» в МКУ «Архив г. Сочи» на хранение не поступали. Вместе с тем, направлена заверенная копия постановления администрации Хостинского района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «О переоформлении прав на землю садоводческих товариществ.
Определением суда от 11 июля 2025 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «ГеоМаркер».
Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено:
- земельный участок с кадастровым номером № имеет категорию земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для садоводства», площадь согласно ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес> (листы деле 47,48). Право пожизненного наследуемого владения ФИО1, основание: постановление администрации Хостинското района Сочи № г. от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права ЕГРН отсутствует. Сведения о границах земельного участка с кадастров номером № в ЕГРН отсутствуют;
- земельный участок с кадастровым номером № имеет категорию земель «земли населённых пунктов», вид разрешенного использования «сельскохозяйственное производство», площадь согласно ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес> Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Краснодарским краем, запись регистрации права собственность № ДД.ММ.ГГГГ Сведения о границах внесены в ЕГРН, то есть границы уточнены с достаточной точностью;
- на местности, при физическом осмотре земельного участка с кадастровым номером № экспертом было определено наличие ограждений искусственного происхождения, представленного в виде замкнутого контура, позволяющего определить фактическую площадь земельного участка. Материалы ограждающих конструкций разнообразные, преобладает металлическая сетка-рабица по металлическим столбам. Участок ухожен и очищен от дикой растительности.
- для определения положения фактических границ и площади земельного участка с кадастровым № на местности был проведен комплекс полевых геодезических работ, по результатам которых экспертом была подготовлена Схема расположения фактических границ исследуемого земельного участка с определением поворотных точек границ:
Система координат Краснодарского края МСК-23
1
№
№
2
№
№
3
№
№
4
№
№
5
№
№
6
№
№
1
№
№
Площадь земельного участка – <данные изъяты> кв.м
- по результатам физического осмотра экспертом сделан вывод, что границы земельного участка с кадастровым номером № сложены на местности исторически и находятся в неизмененном виде более 15 лет;
- фактические границы, конфигурация, площадь и местоположение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют первичному землеотводному документу - государственному акту на право жизненного наследуемого владения, проекту организации и застройки территории садоводческого товарищества «Здоровье-1» (генеральному плану);
- сведения об общем земельном участке, предоставленном ст «Здоровье-1» в ЕГРН отсутствуют;
- в материалах дела представлены сведения о границах земельного участка, предоставленного садоводческому товариществу «Здоровье-1» в землеустроительном деле по оформлению государственного акта на право пользования землей ст «Здоровье». Земельный участок № с кадастровым номером № входит в земельный участок, предоставленный садоводческому товариществу «Здоровье-1»;
- фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, его границы, указанные в первичных землеотводных правоустанавливающих документах, пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пресечения <данные изъяты> кв.м экспертом определены координаты области пресечения.
Анализируя представленное в дело заключение судебной экспертизы, суд принимает во внимание положения п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», в котором разъяснено, что заключения эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.
Кроме того, в соответствие с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2013 г. № 13 «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд полагает, что выводы эксперта в указанной ранее части могут быть приняты судом наряду с другими доказательствами по делу. Исследование проведено специалистами, имеющими соответствующую квалификацию. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Предусмотренных законом оснований для отвода эксперта судом не установлено. У суда не имеется оснований не доверять представленному заключении, указанные в нем выводы соответствуют материалам дела, ясны, понятны и не противоречивы.
Выводы судебной экспертизы сторонами не оспорены.
Федеральным законом от 25 октября 2001 г. №173-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлен порядок переоформления прав на земельные участки.
В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
В силу п. 9 ст. 3 названного нормативного акта Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
В силу п.9.1. указанного вводного закона, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
С учетом приведенных норм права в момент переоформления прав на спорный земельный участок на основании постановления Администрации Хостинского района г. Сочи от 03 ноября 1992 г. № ст.ст. 7, 18, 20, 30, 31 Земельного кодекса ФИО4, которыми регулировалось предоставление гражданам земельных участков в пожизненное наследуемое владение, были действующими нормами законодательства, в связи с чем право пожизненного наследуемого владения земельным участком сохранилось за истцом и в настоящее время является действующим.
Отсутствие государственного акта о предоставлении истцу спорного земельного участка и иных сведений о предоставлении земельного участка в органах, осуществляющих в установленном порядке хранение, комплектование, учет архивных документов и архивных фондов, вызвано фактом утери администрацией Хостинского района г. Сочи всех сведений относительно выданных ранее правоудостоверяющих документов и негативные последствия данных действий не могут быть возложены на истца, который не имеет отношения к хранению архивных документов.
При этом до обращения в суд с настоящим иском передача ФИО1 в пожизненное наследуемое владение ответчиками не оспаривалась, он открыто и добросовестно владел данным земельным участком с 1993 г., числился в членах садового товарищества, получал на него технические документы. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН, фактические границы участка определены на местности и, согласно выводам судебной экспертизы, существуют на местности более 15 лет, участок обрабатывается, расчищен.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Представленные стороной истца доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности, и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований. Суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено фактов, опровергающих доводы истца.
На основании изложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании права собственности истца на спорный земельный участок.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
Из приведенных выше норм законодательства следует, что собственник земельного участка или его иной законный владелец, в случае нарушения его прав и законных интересов, вправе их защищать путем предъявления требования о пресечении нарушения права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
По смыслу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» во взаимосвязи с приведенной нормой Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельного участка подтверждают существование такого земельного участка, как объекта права.
Норма части 1 статьи 5 того же закона указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса РФ).
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 Земельного кодекса РФ).
Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.
В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Положениями части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действовавшей до 1 июля 2022 г.) установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Аналогичные правила установлены в пункте 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ныне действующей редакции.
Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истец заявляет, в том числе, о признании отсутствующим права собственности на земельный участок субъекта Российской Федерации в пределах допущенных пересечений границ данного земельного участка с земельным участком, принадлежащим заявителю, право на который зарегистрировано в ЕГРН.
В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно правовой позиции, изложенной постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52).
Как следует из пункта 53 указанного Постановления Пленума ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Исходя из существа приведенных разъяснений, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
Таким образом, существенным для разрешения настоящего спора является выяснение обстоятельств нахождения спорного земельного участка, в отношении которого истцом заявлены притязания, в его собственности и фактическом владении, а регистрация права собственности ответчика на этот земельный участок нарушает имущественные права истца, подлежащие судебной защите посредством прекращения права собственности и признания его отсутствующим. Помимо прочего, значимым в разрешении спора будет установление на спорном земельном участке объектов недвижимости, находящихся в собственности либо владении заявителя.
Судом установлено, что ФИО1 является законным правообладателем земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Как указывалось ранее, судебный эксперт в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ пришел к выводу, что согласно полученным данным, фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, входят в границы садоводческого товарищества «Здоровье-1» <адрес>. При этом экспертом также было указано, что в материалах настоящего гражданского дела имеются правоустанавливающие и землеотводные документы на право бессрочного (постоянного) пользования землей, выданные садоводческому товариществу «Здоровье». B рамках проводимого исследования с использованием картометрического метода были сопоставлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и границы садоводческого товарищества «Здоровье-1», согласно Государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей. Схема приблизительного местоположения границы земельного участка снт «Здоровье - 1» в соответствии с Государственным актом отображена в графической части судебного заключения эксперта. При этом экспертом также установлено, что фактические границы спорного земельного участка соответствуют его границам в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах и существуют на местности более 15 лет.
Частью 3 статьи 35 Конституции РФ установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно положениям пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», действовавшему на момент формирования земельного участка ответчика, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с частью 3 статьи 39 названного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
На основании пункта 2 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ, разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (пункт 5 статьи 40 Федерального закона № 221-ФЗ).
Следовательно, местоположение границ земельного участка и его описание должно производиться в порядке, предусмотренном земельным законодательством.
Согласно пункту 11 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г., лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания. При составлении карты (плана) объекта землеустройства исполнителем работ дополнительно направляются письменные запросы о наличии на территории объекта землеустройства принадлежащих иным лицам инженерных коммуникаций и (или) их охранных, санитарно-защитных и иных зон с особыми условиями использования земель.
В соответствии с пунктом 14.1 Методических рекомендаций определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.
Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ (пункт 14.4 Методических рекомендаций).
В соответствии с пунктами 8.1, 8.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08 апреля 1996 г., собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее, чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ. Извещения вручаются под расписку с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в двух экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело. Указанные мероприятия в отношении истца не выполнены.
Согласно пункту 2.9 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02 июля 2014 г., отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя.
Материалами дела подтверждено, что при составлении землеустроительного дела по проведению межевания и подготовке документов для государственного кадастрового учета земельного участка ГУП «Октябрьский» города-курорта Сочи допущено нарушение требований Инструкции по межеванию земель, М. Роскомзем, 1996 года, нарушение требований Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, М. Росземкадастр, 2003 года, а именно: в процессе подготовительных работ не осуществлен сбор и анализ проектов землеустройства в районе межевания, постановления районной (городской) администрации о предоставлении гражданам земельных участков, договора купли-продажи и сведения о других сделках с земельными участками, выписки из книг регистрации земельных участков, чертежи границ с границами земельных участков СДТ «Вертикаль» и т.д.; собственники, пользователи и владельцы земельных участков СДТ «Вертикаль» не были извещены о проведении размежевания земельного участка с кадастровым номером № установление границ земельного участка проведено в отсутствие собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей; границы означенного земельного участка не были закреплены межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства.
Кроме того, принимая во внимание результаты экспертного исследования, суд приходит к выводу о том, что факт наложения декларированных границ земельного участка c кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № подтвержден, при этом экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № при выделении входил в состав земель снт «Здоровье-1». При этом ФИО1 являлся и является членом снт «Здоровье-1».
Кроме того, отсутствуют доказательства того, что фактическим владельцем земельного участка истца является Краснодарский край или ГУП «Октябрьский».
Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Избранный заявителем способ защиты права в данном споре судом признан соответствующим виду нарушенного права, отвечающим требованиям действующего законодательства.
Поскольку запись в ЕГРН о собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером № нарушает право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, единственным возможным в данном случае способом защиты нарушенного права является предъявление требования о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на данный участок в части его наложения, исковые требования ФИО1 заявлены обоснованно.
Также, принимая во внимание допущенные нарушения при межевании земельного участка государственной собственности, приведшие к наложению его границ на границы земельного участка истца, суд находит обоснованными и требования иска о признании результатов межевания земельного участка ответчика недействительными в части наложения на земельный участок истца, и соответственно, об установлении границ земельного участка.
На основании изложенного суд полагает, что требования ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Статьей 31 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается порядок, прекращение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
В силу изложенных обстоятельств, суд считает необходимым указать, что настоящее решение суда является основанием для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, внести сведения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО6 Эвальдовича (паспорт РФ серии № №) к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, администрации Хостинского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании права собственности, признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Признать отсутствующим право собственности Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в части наложения <данные изъяты> кв.м площади указанного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО1 в координатах границ, указанных в каталоге координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером с № в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГеоМаркер» при ответе на вопрос №.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в части наложения <данные изъяты> кв.м площади указанного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО1 в координатах границ, указанных в каталоге координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером с № в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГеоМаркер» при ответе на вопрос №.
Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с целью исключения пересечения границ с учетом определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1 в координатах границ, указанных в каталоге координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером с № в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГеоМаркер» при ответе на вопрос №.
Установить и считать согласованными границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, в координатах границ, указанных в каталоге координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером с № в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГеоМаркер» при ответе на вопрос №.
Экспертное заключение ООО «ГеоМаркер» № от ДД.ММ.ГГГГ является неотъемлемой частью настоящего решения суда.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2025 г.
Председательствующий: С.С. Ткаченко
На момент публикации не вступило в законную силу