Дело № 2-755/2025

УИД 74RS0008-01-2025-000969-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года г. Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Шкериной О.С.,

при секретаре Щегловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО1 к администрации Биянковского сельского поселения Ашинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к администрации Биянковского сельского поселения Ашинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что вышеуказанные дом и земельный участок были приобретены на основании сделки купли-продажи у ФИО2 10.06.2004г., деньги были ей переданы, но надлежащим образом договор купли-продажи оформлен не был в виду того, что ФИО2 не оформил в установленном порядке право на наследство после смерти своего отца ФИО3, которому принадлежали объекты недвижимости, в последующем связь с ФИО2 была утрачена. Вместе с тем, истец пользуется спорными жилым домом и земельным участком непрерывно более 15 лет, открыто и добросовестно владеет данным имуществом, считает его своим, исполняет обязанности как владелец по содержанию имущества, которое из его владения никто не истребовал.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО4 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали, в ходе рассмотрения дела на исковых требованиях настаивали по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика администрации Биянковского сельского поселения Ашинского муниципального района Челябинской области при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимал, просил о рассмотрении в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Третье лицо ФИО2, представитель третьего лица администрации Ашинского муниципального района Челябинской области при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимали.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч.2.1 ст.113 ГПК РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Указанные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008г. № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о месте и времени судебного разбирательства была размещена на официальном сайте Ашинского городского суда Челябинской области в открытом доступе в сети «Интернет», вследствие чего стороны объективно имели возможность получить сведения о дате и времени рассмотрения дела.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, представителя истца, свидетелей, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, на основании постановления главы администрации Биянсковского сельского совета народных депутатов Ашинского района Челябинской области от 01.11.1992г. в собственность граждан села, проживающих в частных домах, по прилагаемому списку были предоставлены земельные участки.

В соответствии с выпиской из указанного постановления, выданной администрацией Биянковского сельского поселения Ашинского муниципального района Челябинской области, земельный участок общей площадью 2168 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, предоставлен <ФИО>1, которому выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 219 от 15.12.1992г.

Из похозяйственной книги администрации Биянковского сельского поселения Ашинского муниципального района Челябинской области следует, что на земельном участке по адресу <адрес>, имеется жилой дом, в котором в период с 1976г. по 1995г. проживал <ФИО>1 с семьей, а с 2001г. проживала семья Х-вых.

Согласно техническому паспорту Ашинского филиала ОблЦТИ данный жилой дом состоит на техническом учете.

Кадастровым инженером 09.10.2025г. подготовлен Межевой план в отношении указанного земельного участка, площадь которого составляет 2133+/-16 кв.м., ранее участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 74:03:0501001:75, в настоящее время снят с учета в связи с отсутствием зарегистрированных прав на него.

Также кадастровым инженером подготовлен Технический план указанного жилого дома 1890 года постройки, его площадь составляет 75,0 +/- 0,1 кв.м., расположен в переделах земельного участка в квартале 74:03:0501001, дом на кадастровом учете не состоит.

Сведения о последующем переходе права собственности на указанные жилой дом и земельного участка иным лицам судом не установлены.

<ФИО>1 умер 25.07.1995г., наследственное дело после его смерти не заводилось (информация с сайта www.notariat.ru).

Институт приобретательной давности направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов, как то: достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей. В области вещных прав, в том числе в части института приобретательной давности, правопорядок особенно нуждается в правовой определенности и стабильности, что имеет особую важность как для частноправовых, так и для публичных целей.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).

Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226), о находке (ст. ст. 227 и 228), о безнадзорных животных (ст. ст. 230 и 231) и кладе (ст. 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п. 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 15 постановления от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснил, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 упомянутого постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 19 вышеназванного постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным ст. 302 ГК РФ, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако, само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений ст. 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании ст. 234 ГК РФ.

При этом, в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что она приобрела право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности, поскольку она с 2004г. пользуется домом и земельным участком как своими, добросовестно несет бремя по их содержанию, никто не оспаривал ее право владения, она зарегистрирована в спорном доме по основному месту жительства с 14.01.2005г.

Какие-либо наследники <ФИО>1 с заявлениями о принятии наследства, какого-либо интереса к имуществу в виде жилого дома и земельного участка не проявляли, в жилой дом не вселялись, бремя содержания дома не несли.

В течение всего времени владения истцом иные лица, в том числе муниципальное образование, какого-либо интереса к данному имуществу как наследственному, выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

Напротив, истец, как это следует из установленных судом обстоятельств дела, открыто, добросовестно и непрерывно владел спорным имуществом как своим собственным более 15 лет, нес расходы по его содержанию, которое из ее владения никто не истребовал.

Данные обстоятельства подтверждают показания свидетелей <ФИО>2 в судебном заседании, <ФИО>3 в виде письменных объяснений. Оснований не доверять показаниям названных свидетелей у суда не имеется, они не находятся в служебной или иной зависимости от истца, не заинтересованы в исходе дела.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора о правах на объекты недвижимости, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

В силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Шкерина О.С.